Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Что такое ППТ в строительстве?

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается

До начала проведения строительно-монтажных работ на территории любого населённого пункта очень важно грамотно составить и утвердить проект планировки территории (ППТ). Он позволяет установить границы земельных участков (ЗУ), в пределах которых будет возведён объект капстроительства. С его помощью определяются параметры развития конкретной территории с учётом уже построенных на ней жилых, коммерческих и иных зданий и сооружений.

Кроме этого, проект устанавливает границы территорий, на которых размещены улицы, переулки, автотрассы, дороги, а также инженерные и магистральные сети.

Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости

При проведении любых видов строительных работ понадобится обязательная разработка и согласование ППТ. Это даст возможность заказчику и исполнителю получить полные данные о земельном участке (ЗУ), на котором планируется построить жилое, коммерческое, производственное или любое иное здание, а также ознакомиться с месторасположением разнообразных объектов инфраструктуры. Возможность проведения тщательного анализа местности значительно повышает эффективность использования участка, отведённого под застройку, поскольку все необходимые работы можно провести правильно и избежать ошибок. В ППТ содержится информация не только о конкретной территории, на которой построят дом или иное сооружение, но и о прилегающих к ней земельных наделах. По этой причине ППТ разрабатывают одновременно с проектом межевания земельного надела.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что такое ППТ в строительстве и как он разрабатывается

До начала проведения строительно-монтажных работ на территории любого населённого пункта очень важно грамотно составить и утвердить проект планировки территории (ППТ). Он позволяет установить границы земельных участков (ЗУ), в пределах которых будет возведён объект капстроительства. С его помощью определяются параметры развития конкретной территории с учётом уже построенных на ней жилых, коммерческих и иных зданий и сооружений.

Кроме этого, проект устанавливает границы территорий, на которых размещены улицы, переулки, автотрассы, дороги, а также инженерные и магистральные сети.

Для чего используется разработанный проект?

Разработка ППТ и его последующее использование непосредственно связаны с развитием территорий. Это могут быть определённые районы или микрорайоны.

Поэтому ППТ обязателен в случаях, если:

  • нужно определить перспективность развития отдельно взятой территории;
  • необходимо уточнить, каким образом и где размещаются различные внутрирайонные общественные объекты в виде скверов, зон отдыха, площадей, путей сообщения, трубо- и газопроводов;
  • планируется проектирование и последующее строительство жилых комплексов;
  • возникла необходимость единичных застроек в историческом или культурном центре конкретного населённого пункта;
  • будут возводиться линейные объекты.

ППТ может не понадобиться, если:

  • планируется возведение объекта недвижимости на ЗУ, находящемся в ведении государства или муниципалитета, который передан компании для дачного хозяйства. Соответствующий план в этом случае готовит это юр. лицо;
  • возникла необходимость возведения строения на ЗУ, относящемся к собственности государства или муниципалитета и переданным некоммерческой компании для дачного хозяйства, для занятия огородничеством или садоводством. Оформляет план в этой ситуации эта некоммерческая организация;
  • при строительстве некоммерческого объекта было заключено соглашение о комплексном развитии или освоении застроенной территории. ППТ в этом случае оформляется теми лицами, которыми были подписаны такие соглашения.

Кроме этого, в оформлении ППТ нет необходимости, если:

  • возводимое нежилое строение будет соответствовать зоне и параметрам, утверждённым в ПЗЗ или в ранее утверждённом ППТ;
  • возводимое нежилое строение соответствует виду разрешённого использования ЗУ, указанному в договоре аренды или в свидетельстве о праве собственности.

В этих случаях нужная информация находится в ГПЗУ.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Содержание проекта

ППТ включает в себя основную и дополнительную части.

Основная часть состоит из:

  • чертежей местности (схем) с обозначенными объектами инфраструктуры (парками, скверами, автотрассами, газо- и водопроводом, ЛЭП и другими видами инфраструктуры) и их границами;
  • описания местности, которое должно соответствовать не только общему генплану застройки, но и плану пользования ЗУ;
  • порядка развития местности с поэтапным проектированием района, с планом проведения ремонтных работ и реорганизации объекта капстроительства;
  • стратегии развития различных зданий и построек, находящихся в конкретном месте, предназначенная для обеспечения жизнедеятельности проживающих на территории населённого пункта людей.

В дополнительной части изложены такие материалы для обоснования основной части, как:

  • карта местности;
  • информация о прохождении границ между разными объектами недвижимости;
  • обоснование имеющихся автотранспортных развязок с учётом наличия их схем размещения;
  • план проведения природоохранных мероприятий района;
  • выводы проектировщиков;
  • другая информация, относящаяся к созданию проекта застройки конкретной территории района.

Требования к документации при оформлении ППТ

Для оформления ППТ в обязательном порядке следует подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • заявление об оформлении ППТ;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая приобретение ЗУ;
  • документы об аренде земли, если она находится не в собственности;
  • согласие собственника ЗУ;
  • эскиз планируемого развития ЗУ;
  • обоснование в случае возможных отклонений от допустимых параметров;
  • информационное письмо об уведомлении заявителя в обязательном порядке при изменении категории ЗУ до утверждения документации.

Варианты оформления

Оформить план застройки конкретной территории можно двумя способами: самостоятельно обратиться к представителям местной администрации, отправив туда пакет необходимых документов, или заказать разработку ППТ в Москве в компании ООО «GeoGlobal», в которой работают опытные и разбирающиеся во всех нюансах специалисты.

Платить пошлину государству при самостоятельном обращении не нужно, но ждать получения утверждения придётся не менее двух месяцев. При оформлении документов собственными силами можно допустить ошибки по причине незнания норм законодательства и правил подачи бумаг, что приведёт к отказу и потере времени по причине повторной подачи заявления.

Сотрудники нашей компании после вашего звонка или после заполнения размещённой на сайте заявки быстро разберутся в ситуации, дадут необходимые консультации и после заключения договора по приемлемым ценам в минимально короткие сроки соберут и проверят пакет необходимых документов, подадут их в регистрирующий орган и получат готовый проект планировки, который вы сразу же сможете использовать для возведения объекта недвижимости.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип