Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Получение градостроительного плана земельного участка в Московской области

Получение ГПЗУ

Получим градостроительный план уже «завтра»

и внесем изменения в ПЗЗ

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Подготовим проект планировки территории
Подготовим проект межевания территории
Проведем экспертную проверку документов
Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ
Получим выписку из ПЗЗ
Получим ГПЗУ

Получение ГПЗУ в МО

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)готовится и выдаётся уполномоченным представителем регионального органа на находящийся на учёте земельный участок (ЗУ), которому был присвоен кадастровый номер. Он и относится к выписке из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Этот документ позволяет зафиксировать возможность строительства на конкретном ЗУ соответствующего объекта недвижимости с учётом имеющихся ограничений.Без него нет возможности установить,подлежит ли земля застройке, от чего зависит кадастровая и рыночная стоимость ЗУ, уплата налогов. Кроме того, только после оформления  ГПЗУ проектировщики смогут начать процесс проектирования на стадии «П».

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получение ГПЗУ в МО

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)готовится и выдаётся уполномоченным представителем регионального органа на находящийся на учёте земельный участок (ЗУ), которому был присвоен кадастровый номер. Он и относится к выписке из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Этот документ позволяет зафиксировать возможность строительства на конкретном ЗУ соответствующего объекта недвижимости с учётом имеющихся ограничений.Без него нет возможности установить,подлежит ли земля застройке, от чего зависит кадастровая и рыночная стоимость ЗУ, уплата налогов. Кроме того, только после оформления  ГПЗУ проектировщики смогут начать процесс проектирования на стадии «П».

Что включает в себя ГПЗУ?

  • точные границы земельного надела, данные о расположенных в границах участка объектах капитального строительства, а также зоны действия общественного сервитута;
  • тех. условия о возможности  подключения построенного на земле объекта к инженерным сетям;
  • данные о размещении на территории ЗУ объектов культурного наследия, а так же попадает ли данный участок в охранную зону или зону с особыми условиями;
  • сведения о минимальных отступах от границ ЗУ до тех территорий, на которых строить здание или сооружение законом запрещено;
  • данные о наличии градостроительного регламента, который может распространяться на ЗУ с учётом всех видов разрешённого использования этого участка;
  • информация о видах разрешённого использования;
  • предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта;
  • информация об ограничениях использования данного
  • информация о красных линиях земельного участка;
  • чертежи на топографической основе с нанесением условных обозначений, индексами участка(подзоны), номерами квартала и участка, а также красных линий, зон с особыми условиями, тер.зон и зон регулирования застройки.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Если на конкретный участок земли не распространяется действие градостроительного регламента, то в ГПЗУ должны быть указаны данные о разрешённом использовании ЗУ с учётом требований к возможным параметрам размещаемого на нём объекта капстроительства.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Кто уполномочен выдавать ГПЗУ?

В зависимости от региона, на котором находится земля, подготовкой и выдачей этого документа занимается уполномоченный орган. На территории Москвы это подразделения Москомархитектуры. Выдачей ГПЗУ в Московской области занимается Минстрой региона, а подготовку проводят сотрудники Главархитектуры Московской области.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для градостроительного плана ЗУ информация берётся из генплана конкретной административной территории, а также плана застройки и землепользования. Для Москвы эти документы принимаются и утверждаются в одном экземпляре. Каждый населённый пункт, имеющий отдельный статус, должен иметь свой Генплан и свои ПЗЗ. Эти документы не зависят друг от друга и могут разрабатываться и согласовываться в разное время и с разной скоростью.

Определение параметров ГПЗУ

Перед тем как подать заявление на получение град.плана, следует обратиться к опытным специалистам, которые проведут аудит ЗУ, проанализировав существующую градостроительную ситуацию и помогут правильно заявиться и получить ГПЗУ с желаемыми ТэПами.

В Град.плане в обязательном порядке включены нормы таких документов, как генплан населённого пункта, схемы территорий ПЗЗ, ППТ, а также проект межевания и проект планировки территории ЗУ. Кроме этого, в ГПЗУ отражаются возможные ограничения по использованию земли, которые связаны с наличием санитарно-защитных или других охранных зон.

Особенности оформления ГПЗУ

Получение ГПЗУ в Московской области осуществляется на основании разработанного ранее специализированной организацией ППТ и принятых правил землепользования и застройки территории. В случае отсутствия ПЗЗ, орган местного самоуправления, в ведении которого находится конкретная территория, вправе принять решение, равное по своему статусу ПЗЗ.

Срок действия выданного градостроительного плана ЗУ равен трём годам. В течение этого промежутка времени собственник или пользователь земли обязан совершить ряд действий, связанных с её дальнейшим развитием. Для этого нужно провести соответствующую экспертизу и получить положительное заключение, на основании которого будет дано разрешение на строительство здания или сооружения. Если в течение трёх лет строительство не начато, градостроительный план ЗУ, скорее всего, не будет возобновлён, что может повлечь за собой (в зависимости от ситуации) не только запрет на проведение строительства, но и потерю права землепользования.

Основания для отказа в выдаче документа

Если заниматься самостоятельной подготовкой документов, то в результате допущенных ошибок можно получить отказ.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Законодательство в этой области чётко не определяет, в каких случаях это может произойти.

Исходя из практики, градостроительный план могут не выдать в случае, если:

  • пересекаются границы нескольких ЗУ. Это может произойти из-за установления границ с нарушением норм законодательства или если существующий и возводимый объект и земельный надел находятся в нескольких территориальных зонах;
  • ЗУ был оформлен с нарушением правил по градостроительному зонированию или планированию территории;
  • документы были оформлены неправильно;
  • был передан неполный комплект документов;
  • в отношении ЗУ для определения границ территорий для размещения линейных объектов надо было установить, изменить или отменить красные линии.

Помощь в получении документа

Если попытаться получить этот документ своими силами, то можно избежать дополнительных финансовых потерь, т. к. выдача разрешения относится к услуге, предоставляемой государством на безвозмездной основе. Но экономия денег может привести к отказу по причине предоставления неполной или недостоверной информации, несоответствия документов требованиям федерального и регионального законодательства, наличия в них ошибок и исправлений. Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области займёт время на посещение уполномоченного органа, куда нужно сначала сдать бумаги, а затем через 20 или даже более дней прийти за получением результата, который не всегда бывает положительным.

Если же вы позвоните по указанным на сайте ООО «ГеоГлобал» телефонам или заполните предложенную заявку, то после заключения договора на оказание услуги наши высококвалифицированные специалисты дадут 100-процентную гарантию положительного результата. Вам не нужно будет собирать документы, стоять в очередях для сдачи и получения ответа. Всё будет сделано быстро, качественно и без вашего присутствия, после чего вы сможете приступить к запланированному строительству любого объекта на принадлежащем вам земельном участке.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип