Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Получение ГПЗУ

Получим градостроительный план уже «завтра»

и внесем изменения в ПЗЗ

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Подготовим проект планировки территории
Подготовим проект межевания территории
Проведем экспертную проверку документов
Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ
Получим выписку из ПЗЗ
Получим ГПЗУ

Что такое правила землепользования и застройки?

Развитие любого населенного пункта в настоящее время осуществляется с учетом ряда документов, регламентирующих строительство и использование земельных участков на его территории. Одними из основных подобных документов являются правила землепользования и застройки и градостроительный регламент.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – нормативный документ, регламентирующий использование территории населенного пункта. Он включает в себя схему разделения территории на отдельные зоны по видам допустимого использования, и по категориям. 

Законодательную основу подготовки правил составляет Градостроительный кодекс РФ, который регламентирует весь процесс их разработки и утверждения. Кроме того, существует ряд рекомендаций профильных министерств и ведомств – Минэкономразвития, Росреестра, которые также должны учитываться при разработке данного документа.

Утвержденные правила землепользования и застройки призваны:

  • Создать условия для поэтапной и комплексной застройки территории;
  • Сформировать оптимальную застройку, как освоенных территорий, так и новых земельных участков;
  • Соблюсти баланс интересов собственников земли, объектов капитального строительства и общества;
  • Обеспечить оптимальные условия для инвесторов, планирующих возведение крупных объектов, либо развивающих уже существующие проекты.

Правила землепользования готовятся на основании действующего в населенном пункте градостроительного регламента, с учетом специфики местности и особенностей социально-экономического развития территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что такое правила землепользования и застройки?

Развитие любого населенного пункта в настоящее время осуществляется с учетом ряда документов, регламентирующих строительство и использование земельных участков на его территории. Одними из основных подобных документов являются правила землепользования и застройки и градостроительный регламент.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – нормативный документ, регламентирующий использование территории населенного пункта. Он включает в себя схему разделения территории на отдельные зоны по видам допустимого использования, и по категориям. 

Законодательную основу подготовки правил составляет Градостроительный кодекс РФ, который регламентирует весь процесс их разработки и утверждения. Кроме того, существует ряд рекомендаций профильных министерств и ведомств – Минэкономразвития, Росреестра, которые также должны учитываться при разработке данного документа.

Утвержденные правила землепользования и застройки призваны:

  • Создать условия для поэтапной и комплексной застройки территории;
  • Сформировать оптимальную застройку, как освоенных территорий, так и новых земельных участков;
  • Соблюсти баланс интересов собственников земли, объектов капитального строительства и общества;
  • Обеспечить оптимальные условия для инвесторов, планирующих возведение крупных объектов, либо развивающих уже существующие проекты.

Правила землепользования готовятся на основании действующего в населенном пункте градостроительного регламента, с учетом специфики местности и особенностей социально-экономического развития территории.

Градостроительный регламент и ПЗЗ

Градостроительный регламент представляет собой документ, содержащий подробные требования к использованию земельного участка, в том числе по возможностям возведения на нем различных зданий, строений, сооружений.

Регламент правил землепользования и застройки определяет возможности  использования той или иной территории для целей строительства определенной категории объектов. Документ содержит требования по параметрам возводимых строений, размерам участков различного назначения. В регламент могут включаться дополнительные требования к отдельным категориям объектов, например, указание предельного размера участка для размещения промышленного объекта.

Содержание этого документа тесно связано с генеральным планом и должно учитывать не только сложившиеся особенности освоения территории населенного пункта, но и планируемое развитие.

Учитывает регламент правила землепользования и застройки. На практике эти два документа используются одновременно т.к. в отдельных частях они дублируют друг друга, но каждый из них содержит требования, которые обязательно должны быть учтены застройщиком. ПЗЗ носит общий характер и распространяется на всю территорию населенного пункта, а градостроительный регламент применяется относительно конкретного участка или территории и призван определить условия их использования.

Например, схема территориального планирования может предусматривать размещение на определенной территории несколько категорий объектов: индивидуальные жилые дома, объекты торговли. Регламент конкретизирует, что можно построить на конкретном земельном участке в данной зоне.

Документ содержит сведения:

  • Вид разрешенного использования, как основного, так и условно разрешенного, вспомогательного;
  • Показатели по максимальному проценту возможной застройки земельного участка;
  • Размеры отступов от границ земельного участка при возведении объектов различных видов и назначений.

В ходе государственного и муниципального надзора в сфере строительства и землепользования уполномоченные органы власти вправе проводить проверку соблюдения застройщиком требований градостроительного регламента, любое отступление от которого может привести к невозможности ввести готовый объект в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Зонирование территории и правила её использования

Обязательный документ, на основании которого возможны правила землепользования и застройки – зонирование территории. Этот документ представляет собой схему территории, разделенные на зоны возможного использования. ПЗЗ в данном случае определяет порядок этого использования, в том числе по характеру возможного строительства.

Зонирование выполняется по генеральному плану населенного пункта и учитывает требования законодательства в сфере особенностей использования различных категорий земли, специфики сложившейся планировки населенного пункта, а также планов по его дальнейшему развитию, в том числе и в границах межселенных территорий.

Внесение изменений в схему территориального зонирования предусматривает соответствующую корректировку и генплана. При этом следует учитывать, что схема зонирования – это часть ПЗЗ, являющихся в свою очередь нормативно-правовым актом органов местного самоуправления. Следовательно, внесение изменений предполагает довольно сложную и длительную процедуру.

Застройщику при планировании строительства необходимо учесть все особенности территориального зонирования, а также положений правил землепользования и застройки. Как показывает практика, во многих населенных пунктах данные документы имеют множество недостатков, вызванные некомпетентностью сотрудников администрации. В результате возможны две крайности: строить можно что и как угодно или строить нельзя практически нигде. Оба варианта влекут определенные сложности, препятствующие нормальной реализации множества проектов. Выйти из подобной ситуации можно только с помощью компетентных специалистов в области градостроительного законодательства. Подготовленные сотрудники проведут анализ существующих документов и возьмут на себя всю работу по взаимодействию с администрацией с целью формирования нормативной базы, обеспечивающей возможность нормального строительства с учетом всех требований законодательства.

Даже отсутствие ошибок в нормативных документах не служит поводом для отказа от помощи профессионалов. Их грамотные советы позволят учесть все требования при выполнении проектных работ и тем самым гарантируют, что препятствий к получению разрешительной документации на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не будет.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип