Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Правовой режим использования земель в Москве и Московской области

Какие виды прав на землю относятся к вещным

Правовой режим использования земель включает в себя не только право собственности, аренды, временного или пожизненного пользования земельным участком (ЗУ), а также права и обязанности лиц, использующих эти территории, которые определенынормами гражданского и земельного законодательства.В соответствии с нормамиГК РФ, права на ЗУ могут быть вещными и обязательственными.

В соответствии с ГК РФ, существуют определённые виды вещных прав на землю, находящуюся:

  • в собственности предприятия, организации, государства или гражданина;
  • в пожизненном владении с правом её передачи родственнику по наследству;
  • постоянном пользовании без указания в договоре сроков;
  • ограниченном пользовании.

Основным из всех вышеперечисленных прав считается владение ЗУ после приобретения его в собственность, которая бывает:

  • частной. Землёй могут владеть и распоряжаться частные компании, а также граждане России и других стран. Находиться в частной собственности земля может не только у одного человека, но сразу у нескольких людей. В этом случае возникает общая собственность, которая, в свою очередь, подразделяется на долевую (путём выделения доли каждого гражданина) и совместную (когда территорией земли владеет несколько человек);
  • государственной, когда собственником является Российская Федерация;
  • муниципальной, когда конкретная территория относится к собственности региона, города или иного населённого пункта.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Какие виды прав на землю относятся к вещным

Правовой режим использования земель включает в себя не только право собственности, аренды, временного или пожизненного пользования земельным участком (ЗУ), а также права и обязанности лиц, использующих эти территории, которые определенынормами гражданского и земельного законодательства.В соответствии с нормамиГК РФ, права на ЗУ могут быть вещными и обязательственными.

В соответствии с ГК РФ, существуют определённые виды вещных прав на землю, находящуюся:

  • в собственности предприятия, организации, государства или гражданина;
  • в пожизненном владении с правом её передачи родственнику по наследству;
  • постоянном пользовании без указания в договоре сроков;
  • ограниченном пользовании.

Основным из всех вышеперечисленных прав считается владение ЗУ после приобретения его в собственность, которая бывает:

  • частной. Землёй могут владеть и распоряжаться частные компании, а также граждане России и других стран. Находиться в частной собственности земля может не только у одного человека, но сразу у нескольких людей. В этом случае возникает общая собственность, которая, в свою очередь, подразделяется на долевую (путём выделения доли каждого гражданина) и совместную (когда территорией земли владеет несколько человек);
  • государственной, когда собственником является Российская Федерация;
  • муниципальной, когда конкретная территория относится к собственности региона, города или иного населённого пункта.

Вещные права, произошедшие от права собственности

К вещным правам относятся:

  • постоянное пользование ЗУ без указания конкретного срока.Пользователь может владеть и пользоваться ограниченной территорией в соответствии с нормами ГК РФ, ЗК РФ и иных законодательных актов. Он не вправе будет продавать, дарить предоставлять в аренду и иным способом распоряжаться ЗУ. Пользоваться землёй на основании этого вида права могут казённые предприятия, госучреждения и муниципалитеты, любые органы местного самоуправления и государственной власти, действующие на территории РФ;
  • пожизненное владение с возможностью передачи этого права по наследству. В качестве пользователей могут выступать только граждане РФ, которые могут только владеть и пользоваться, но не распоряжаться ЗУ;
  • ограниченное пользование чужой землёй (сервитут). Чужой ЗУ используется для проезда или прохода через него на территорию своего участка. Сервитут бывает частным и публичным. Частные лица могут пользоваться сервитутом на основании договора, который заключается между стороной, заинтересованной в использовании земли, и владельцем участка, через который будет перемещаться другой человек. При отсутствии соглашения между сторонами сервитут может устанавливаться в судебном порядке.

Какие права на ЗУ относятся к обязательственным

Стороны с обязательственными правами могут совершать сделки, которые предусмотрены законом, но не допускать нарушении установленных в нём требований.

К обязательственным относятся следующие виды прав:

  • использование ЗУ на основании договора аренды. Предоставлять конкретную территорию с установленными границами в аренду могут её собственники (граждане, компании, государство и территориальные образования);
  • нахождение ЗУ в безвозмездном срочном пользовании до 1 года. Этот вид права может возникнуть при наличии:
  • акта, выданного государственным или муниципальным органом власти;
  • заключенного договора;
  • принятых ведомственных актов организаций.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Предоставлять такие земли в безвозмездное срочное пользование физических лиц или частных предприятий запрещено!

Для земель, которые находятся в собственности гражданина или частной компании, максимальный и минимальный срок безвозмездного пользованияне устанавливается. Все нюансы и сроки использования таких ЗУ предусматриваются в заключённом между сторонами письменном соглашении.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Виды правовых режимов земель

Особый правовой режим использования земель установлен для коммерческих предприятий и разных объединений граждан.

Создание земельного фонда коммерческих предприятий происходит в результате:

  • объединения долей ЗУ, которые принадлежат каждому члену;
  • приобретения ЗУ на основании договоров аренды или купли-продажи.

К примеру, при внесении участниками АО надела земли в уставной капитал он переходит в собственность Общества. В случае выхода из АО участник может получить стоимость участка, а не саму землю обратно.

Собственность земельного фонда потребительских кооперативов определяется уставом этих организаций. Участок может не только принадлежать кооперативу, но и находиться в общей долевой собственности его членов. 

Члены потребительских, жилищных, дачных, садовых или гаражных кооперативов могут использовать земли в соответствии с их назначением, указанным в уставах этих организаций. Земельные наделы могут находиться в общем и индивидуальном пользовании, передаваться в пользование, продаваться и наследоваться.

Помощь в определении правового режима ЗУ

Если вы не знаете, как правильно должен быть установлен правовой режим вашего земельного участка, обратиться за помощью предлагаем к квалифицированным специалистам ООО «ГеоГлобал». После звонка в нашу компанию или заполнения предложенной онлайн-заявки с вами будет заключён договор о сотрудничестве, в котором будут отражены все условия оказания услуги. Качество и сроки мы гарантируем!

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип