Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Процедура ввода в эксплуатацию

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Процедура ввода в эксплуатацию

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

В результате получения разрешительной схемы ввода объекта в эксплуатацию  заказчик вправе будет поставить построенное здание на учёт, после чего оформить его в собственность.

Чтобы получить разрешительный документ, необходимо:

  • написать заявление;
  • собрать пакет предусмотренной законом документации;
  • обратиться в специальный орган, сотрудники которого проведут осмотр возведённого сооружения и выдадут своё согласие.

Ввод объекта в эксплуатацию оформляется после подачи соответствующей просьбы. Его форма определена законом. Чтобы избежать возможных ошибок и неточностей и не получить отказ, нужно внимательно отнестись к сбору всех бумаг и их заполнению.

Основания ввода объекта в эксплуатацию

В статье 55 ГрС Кодекса РФ в редакции от 28 декабря 2018 года отражены основания для ввода объекта в эксплуатацию. Кроме этого основного законодательного акта регулируется ввод объектов в эксплуатацию постановлениями Правительства РФ № 44, № 92, Положением о Госстройнадзоре в РФ, а также Приказом Министерства регионального развития РФ № 251.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Чтобы реализовать нормы законодательства о получении разрешительной документации, каждый регион РФ вправе разрабатывать местные нормативно-правовые акты, которые не противоречат ГрС Кодексу РФ.

Для оформления разрешительного документа необходимо обращаться в соответствующий государственный орган. Всё будет зависеть от вида возведённого сооружения.

В Москве таким органом является Комитет госстройнадзора Москвы, в Санкт-Петербурге – Служба госстройнадзора и экспертизы. Аналогичным образом называются контролирующие органы и в других российских регионах. Их основной функцией является проверка законности и обоснованности проведённого строительства или реконструкции на территории РФ с учётом соответствия действующим нормам, правилам и регламентам.

Чтобы получить аналогичное разрешение для начала использования здания или сооружения, относящегося к специализированным объектам недвижимости, необходимо обращаться в специально уполномоченные на то государственные органы, которые имеют право выдать такой документ. Это может быть, к примеру, МЧС РФ или Роскосмос.

Для ввода объекта в эксплуатацию наличие обязательных документов предусмотрено нормами ГрС Кодекса РФ.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Оформление ввода объекта в эксплуатацию

При оформлении ввода объекта в эксплуатацию документы не должны иметь помарок, исправлений и неточностей.

Чтобы получить согласие от государственного органа, нужно подготовить:

  • свидетельство, удостоверяющее право владения земельным наделом, на котором впоследствии планируется возведение здания;
  • бумагу, подписанную должностным лицом, осуществляющим контроль за проведением строительства. Она подтверждает, что возведённое сооружение не противоречит тех. регламенту и утверждённой проектно-сметной документации;
  • акт сдачи-приёмки при заключении договора генподряда в процессе возведения дома;
  • справку, подтверждающую, что параметры построенного здания соответствуют нормам энергоэффективности и другим условиям, указанным в проектной документации;
  • техплан;
  • схематическое изображение инженерных сетей;
  • планировку земельного надела, на которой отображено капитальное строение;
  • договор страхования, если возводится опасный для жизни и здоровья людей объект строительства;
  • бумаги, подтверждающие выполнение тех. условий, подписанные представителями компаний, занимающихся обслуживанием технических сетей и коммуникаций.

Кроме этого, в процессе оказания услуги сотрудники Госстройнадзора могут запросить в информационной системе данные, подтверждающие:

  • наличие согласия на начало процесса возведения дома;
  • утверждённое в соответствующей инстанции архитектурно-градостроительное решение;
  • утверждённый градостроительный план земельного надела, на котором будет постоянно находиться построенное сооружение.

Завершается оформление ввода объекта в эксплуатацию подачей документации в соответствующую инстанцию. Рассматриваются бумаги не более десяти суток после их регистрации. В Москве на это отводится не более семи рабочих дней. За этот период специалисты контролирующего органа обязаны успеть проверить, насколько корректны и правильны указанные данные. С этой целью может быть организован выезд на место, где осматривается построенное сооружение и определяется его соответствие утверждённой проектной документации.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Осмотр с выездом на место проводить не надо в том случае, если ранее заключался предварительный договор с соответствующей контролирующей организацией об осуществлении надзора за проведением строительных работ.

После рассмотрения выдаётся согласие или отказ.

Даже если пакет документов был собран и подготовлен, это вовсе не означает, что регистрирующий орган выдаст положительное решение. Но отказ при этом не может противоречить нормам закона и должен быть обоснованным и мотивированным.

Выдаётся он в том случае, если:

  • в регистрирующий орган были поданы не все документы;
  • были обнаружены разногласия между сведениями, имевшимися в проектной документации, и теми данными, которые зафиксированы после проведения строительных работ;
  • возведённое сооружение не соответствует утверждённым требованиям и нормам;
  • были выявлены реальные расхождения с требованиями, которые указаны в первоначальном разрешении на возведение здания;
  • земельный надел, на котором построено здание, не соответствует его целевому назначению, указанному в тех. документации;
  • застройщик не выполнилуказанные в ст. 51 ГрС Кодекса правила об обязательной передаче информации о высоте здания, его площади и имеющихся инженерно-технических сетях;
  • отсутствуют схемы размещения дома на территории конкретного земельного надела;
  • не были предоставлены копиидокументации с выводами о пригодности участка для проведения строительства, которые были сделаны специалистами после проведения инженерных и геодезических изысканий.

Как только недостающие бумаги представлены, к рассмотрению вопроса о выдаче согласия возвращаются повторно. Инвестор или же застройщик могут оспорить отказ в судебном органе.

Форма разрешительного документа

Форму разрешения и порядок составления этого документа утвердило российское Правительство путём издания соответствующего постановления. Для регионов РФ действует принятый Минрегионразвития приказ. В разрешении обязательно размещается информация о здании, которая потом вносится при постановке на гос. учёт или при наличии соответствующих изменений.

В процессе выдачи согласительной документации сотрудники регистрационного органа проверяют соответствие дома градостроительным нормам и правилам, поэтому никаких иных документов, включённых законодателем в перечень, предъявлять не нужно.

Особенности налогообложения после начала использования возведённого дома

После получения согласия все работы фактически считаются законченными. Инвестор обязан оформить здание в качестве своих основных средств, после чего происходит оформление права собственности.Но не все застройщики на сто процентов уверены в том, что сразу после получения разрешительных документов строение необходимо включать в состав основных средств.

По мнению налоговых инспекторов, это нужно сделать обязательно, т. к. в противном случае инвестора можно подозревать в попытке неуплаты налогов на имущество. Но на самом деле определить готовность сооружения к эксплуатации может только руководство компании, которому оно принадлежит.
В этой ситуации компания может действовать несколькими способами.

Вариант 1

Как только были завершены все строительные работы, принимается решение о 100-процентеной готовности, после чего происходит фактический ввод объекта в эксплуатацию.

Вариант 2

Здание признаётся пригодным к использованию уже во время получения разрешительной бумаги. Затем компания принимает объект в состав своих основных средств, после чего производятся внутренние отделочные работы.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Окончательная стоимость строения определяется в тот же день, когда был получен разрешительный документ и когда здание было поставлено на баланс в качестве основного средства компании.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Помощь профессионалов в получении разрешения

Для правильного и более быстрого получения разрешительного документа следует обратиться к опытным сотрудникам ООО «GeoGlobal/GG», которые за время своей работы оформили несколько сотен аналогичных документов, получив положительные отзывы от большей части своих клиентов. Для этого достаточно заключить письменный договор о сотрудничестве с нашей компанией, позвонив по указанным на сайте телефонам или отправив по e-mail соответствующую заявку.

Наши сотрудники будут постоянно взаимодействовать с представителями государственных и регистрирующих органов на основании выданной вами доверенности.Все этапы будут находиться под их постоянным контролем. В результате вы обязательно получите согласие на ввод своего дома, коммерческого или производственного строения в эксплуатацию.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип