Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Порядок ввода объекта в эксплуатацию

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

В результате получения разрешительной схемы ввода объекта в эксплуатацию  заказчик вправе будет поставить построенное здание на учёт, после чего оформить его в собственность.

Чтобы получить разрешительный документ, необходимо:

  • написать заявление;
  • собрать пакет предусмотренной законом документации;
  • обратиться в специальный орган, сотрудники которого проведут осмотр возведённого сооружения и выдадут своё согласие.

Ввод объекта в эксплуатацию оформляется после подачи соответствующей просьбы. Его форма определена законом. Чтобы избежать возможных ошибок и неточностей и не получить отказ, нужно внимательно отнестись к сбору всех бумаг и их заполнению.

Основания ввода объекта в эксплуатацию

В статье 55 ГрС Кодекса РФ в редакции от 28 декабря 2018 года отражены основания для ввода объекта в эксплуатацию. Кроме этого основного законодательного акта регулируется ввод объектов в эксплуатацию постановлениями Правительства РФ № 44, № 92, Положением о Госстройнадзоре в РФ, а также Приказом Министерства регионального развития РФ № 251.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Чтобы реализовать нормы законодательства о получении разрешительной документации, каждый регион РФ вправе разрабатывать местные нормативно-правовые акты, которые не противоречат ГрС Кодексу РФ.

Для оформления разрешительного документа необходимо обращаться в соответствующий государственный орган. Всё будет зависеть от вида возведённого сооружения.

В Москве таким органом является Комитет госстройнадзора Москвы, в Санкт-Петербурге – Служба госстройнадзора и экспертизы. Аналогичным образом называются контролирующие органы и в других российских регионах. Их основной функцией является проверка законности и обоснованности проведённого строительства или реконструкции на территории РФ с учётом соответствия действующим нормам, правилам и регламентам.

Чтобы получить аналогичное разрешение для начала использования здания или сооружения, относящегося к специализированным объектам недвижимости, необходимо обращаться в специально уполномоченные на то государственные органы, которые имеют право выдать такой документ. Это может быть, к примеру, МЧС РФ или Роскосмос.

Для ввода объекта в эксплуатацию наличие обязательных документов предусмотрено нормами ГрС Кодекса РФ.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Оформление ввода объекта в эксплуатацию

При оформлении ввода объекта в эксплуатацию документы не должны иметь помарок, исправлений и неточностей.

Чтобы получить согласие от государственного органа, нужно подготовить:

  • свидетельство, удостоверяющее право владения земельным наделом, на котором впоследствии планируется возведение здания;
  • бумагу, подписанную должностным лицом, осуществляющим контроль за проведением строительства. Она подтверждает, что возведённое сооружение не противоречит тех. регламенту и утверждённой проектно-сметной документации;
  • акт сдачи-приёмки при заключении договора генподряда в процессе возведения дома;
  • справку, подтверждающую, что параметры построенного здания соответствуют нормам энергоэффективности и другим условиям, указанным в проектной документации;
  • техплан;
  • схематическое изображение инженерных сетей;
  • планировку земельного надела, на которой отображено капитальное строение;
  • договор страхования, если возводится опасный для жизни и здоровья людей объект строительства;
  • бумаги, подтверждающие выполнение тех. условий, подписанные представителями компаний, занимающихся обслуживанием технических сетей и коммуникаций.

Кроме этого, в процессе оказания услуги сотрудники Госстройнадзора могут запросить в информационной системе данные, подтверждающие:

  • наличие согласия на начало процесса возведения дома;
  • утверждённое в соответствующей инстанции архитектурно-градостроительное решение;
  • утверждённый градостроительный план земельного надела, на котором будет постоянно находиться построенное сооружение.

Завершается оформление ввода объекта в эксплуатацию подачей документации в соответствующую инстанцию. Рассматриваются бумаги не более десяти суток после их регистрации. В Москве на это отводится не более семи рабочих дней. За этот период специалисты контролирующего органа обязаны успеть проверить, насколько корректны и правильны указанные данные. С этой целью может быть организован выезд на место, где осматривается построенное сооружение и определяется его соответствие утверждённой проектной документации.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Осмотр с выездом на место проводить не надо в том случае, если ранее заключался предварительный договор с соответствующей контролирующей организацией об осуществлении надзора за проведением строительных работ.

После рассмотрения выдаётся согласие или отказ.

Даже если пакет документов был собран и подготовлен, это вовсе не означает, что регистрирующий орган выдаст положительное решение. Но отказ при этом не может противоречить нормам закона и должен быть обоснованным и мотивированным.

Выдаётся он в том случае, если:

  • в регистрирующий орган были поданы не все документы;
  • были обнаружены разногласия между сведениями, имевшимися в проектной документации, и теми данными, которые зафиксированы после проведения строительных работ;
  • возведённое сооружение не соответствует утверждённым требованиям и нормам;
  • были выявлены реальные расхождения с требованиями, которые указаны в первоначальном разрешении на возведение здания;
  • земельный надел, на котором построено здание, не соответствует его целевому назначению, указанному в тех. документации;
  • застройщик не выполнилуказанные в ст. 51 ГрС Кодекса правила об обязательной передаче информации о высоте здания, его площади и имеющихся инженерно-технических сетях;
  • отсутствуют схемы размещения дома на территории конкретного земельного надела;
  • не были предоставлены копиидокументации с выводами о пригодности участка для проведения строительства, которые были сделаны специалистами после проведения инженерных и геодезических изысканий.

Как только недостающие бумаги представлены, к рассмотрению вопроса о выдаче согласия возвращаются повторно. Инвестор или же застройщик могут оспорить отказ в судебном органе.

Форма разрешительного документа

Форму разрешения и порядок составления этого документа утвердило российское Правительство путём издания соответствующего постановления. Для регионов РФ действует принятый Минрегионразвития приказ. В разрешении обязательно размещается информация о здании, которая потом вносится при постановке на гос. учёт или при наличии соответствующих изменений.

В процессе выдачи согласительной документации сотрудники регистрационного органа проверяют соответствие дома градостроительным нормам и правилам, поэтому никаких иных документов, включённых законодателем в перечень, предъявлять не нужно.

Особенности налогообложения после начала использования возведённого дома

После получения согласия все работы фактически считаются законченными. Инвестор обязан оформить здание в качестве своих основных средств, после чего происходит оформление права собственности.Но не все застройщики на сто процентов уверены в том, что сразу после получения разрешительных документов строение необходимо включать в состав основных средств.

По мнению налоговых инспекторов, это нужно сделать обязательно, т. к. в противном случае инвестора можно подозревать в попытке неуплаты налогов на имущество. Но на самом деле определить готовность сооружения к эксплуатации может только руководство компании, которому оно принадлежит.
В этой ситуации компания может действовать несколькими способами.

Вариант 1

Как только были завершены все строительные работы, принимается решение о 100-процентеной готовности, после чего происходит фактический ввод объекта в эксплуатацию.

Вариант 2

Здание признаётся пригодным к использованию уже во время получения разрешительной бумаги. Затем компания принимает объект в состав своих основных средств, после чего производятся внутренние отделочные работы.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Окончательная стоимость строения определяется в тот же день, когда был получен разрешительный документ и когда здание было поставлено на баланс в качестве основного средства компании.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Помощь профессионалов в получении разрешения

Для правильного и более быстрого получения разрешительного документа следует обратиться к опытным сотрудникам ООО «GeoGlobal/GG», которые за время своей работы оформили несколько сотен аналогичных документов, получив положительные отзывы от большей части своих клиентов. Для этого достаточно заключить письменный договор о сотрудничестве с нашей компанией, позвонив по указанным на сайте телефонам или отправив по e-mail соответствующую заявку.

Наши сотрудники будут постоянно взаимодействовать с представителями государственных и регистрирующих органов на основании выданной вами доверенности.Все этапы будут находиться под их постоянным контролем. В результате вы обязательно получите согласие на ввод своего дома, коммерческого или производственного строения в эксплуатацию.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО

Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООО

Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Металлинвест ООО

Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной
документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Заказчик: Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
Заказчик: РуСат ООО

Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Нэксус проект

Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Заказчик: Газпром газомоторное топливо ООО

Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИнвестТехнологии ООО

Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Заказчик: Диона ООО

Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЭКС-ПРО ООО

Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Компания «ЮРИСТИ» ООО

Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИП Зайчиков

Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Люберецкая теплосеть АО

Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус: Проект реализован
Заказчик: ООО "ИНТЕРРОС"

Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗАО "ТОМ Девелопмент"

Объект: Строительство коттеджного поселка 

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: Партнер Проект ООО

Объект: Гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ГИПРОВУЗ-А ООО

Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: Корректировка раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗЕТ-Проект ООО

Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: Корректировка проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ

Объект: Склада сырья.

Вид работ: Разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус: Проект реализован
Заказчик: «Каменный цветок»

Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализован

Реализованные проекты

КНАУФ ГИПС ООО
Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
ПСК СТРОЙСИЛА ООО
Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Металлинвест ООО
Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ:Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
РуСат ООО
Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Нэксус проект
Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Газпром газомоторное топливо ООО
Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
ИнвестТехнологии ООО
Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Диона ООО
Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
ЭКС-ПРО ООО
Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Компания «ЮРИСТИ» ООО
Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино
Статус: Проект реализован
ИП Зайчиков
Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус
: Проект реализован
Люберецкая теплосеть АО
Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус
: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус
: Проект реализован
ООО "ХК ИНТЕРРОС"
Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:
.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус
: Проект реализован
ЗАО "ТОМ Девелопмент"
Объект: Строительство коттеджного поселка

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус
: Проект реализован
Партнер Проект ООО
Объект: гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус
: Проект реализован
ГИПРОВУЗ-А ООО
Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: корректировке раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус
: Проект реализован
ЗЕТ-Проект ООО
Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: корректировку проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус
: Проект реализован
ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ
Объект: склада сырья

Вид работ: разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус
: Проект реализован
«Каменный цветок»
Объект: отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус
: Проект реализован
Логотип