Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Разрешение на строительство объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта представляет собой специальный документ, предоставляющий возможность собственнику земельного участка (ЗУ) или застройщику, у которого земля находится в аренде, право на возведение любого объекта капстроительство или на его реконструкцию.

Этот административный акт, выдаваемый территориальным органом исполнительной власти, подтверждает, что разработанные проектные документы не противоречат требованиям градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ) или разработанному проекту планировки или межевания при возведении таких линейных объектов, как трубопроводы, газопровод, ЛЭП, автотрасса.

Таким образом, разрешение на возведение здания или сооружения — это документ, не столько подтверждающий правомочие застройщика, сколько возлагающий на него обязанности по соблюдению строительных и природоохранных норм, правил и требований.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта представляет собой специальный документ, предоставляющий возможность собственнику земельного участка (ЗУ) или застройщику, у которого земля находится в аренде, право на возведение любого объекта капстроительство или на его реконструкцию.

Этот административный акт, выдаваемый территориальным органом исполнительной власти, подтверждает, что разработанные проектные документы не противоречат требованиям градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ) или разработанному проекту планировки или межевания при возведении таких линейных объектов, как трубопроводы, газопровод, ЛЭП, автотрасса.

Таким образом, разрешение на возведение здания или сооружения — это документ, не столько подтверждающий правомочие застройщика, сколько возлагающий на него обязанности по соблюдению строительных и природоохранных норм, правил и требований.

Виды разрешений на проведение строительных работ

В соответствии с градостроительным законодательством (ГрК РФ), разрешительный документ может выдаваться как на возведение всего объекта в целом, так и на проведение отдельных этапов строительно-монтажных и реконструкционных мероприятий. Под этапами строительных работ понимают подготовительные мероприятия, относящиеся к сносу старых зданий и сооружений, демонтажу отдельных видов конструкций, земляным работам по рытью котлованов и траншей для подведения коммуникаций, работам по подготовке фундамента и строительству отдельных частей здания или сооружения.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Не на все этапы строительно-монтажных работ может выдаваться разрешение, а только лишь в тех случаях, когда выполненные отдельные мероприятия не будут негативно влиять на характеристики безопасности и надёжности результатов работ, которые были проведены на предыдущих этапах.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Список документов

Норма статьи 51 ГрК РФ предусматривает список документов, которые нужно обязательно собрать для подачи в разрешительный государственный орган.

К ним относят:

  • письменное заявление установленной формы от имени руководителя компании-застройщика с просьбой выдать разрешение;
  • документацию, подтверждающую факт приобретения ЗУ участка в собственность или его аренду;
  • ГПЗУ;
  • положительные выводы экспертов при проведении экспертизы проектной документации;
  • положительные выводы специалистов-экологов, проверявших проектные документы в случаях, предусмотренных ч.6 ст. 49 ГРК РФ;
  • документ, разрешающий отклонение от предельно допустимых параметров строительно-монтажных и реконструкционных работ;
  • выраженное в письменном виде согласие на реконструкционные работы, выданное всеми собственниками ЗУ;
  • все бумаги, которые прилагаются к проекту в процессе его утверждения:
    • схема планирования ЗУ, на которой указаны конкретные точки размещения возводимого объекта с учётом нахождения отметок о возможных подъездах и подходах к нему, наличия участков земли, через которые необходимо проехать или пройти для того, чтобы затем попасть к строящемуся зданию или сооружению (общественные сервитуты);
    • пояснительная записка о проведении строительно-монтажных работ;
    • схематическое изображение архитектурных решений;
    • информация о наличии на объекте различных видов инженерного оборудования;
    • информация о наличии сводного плана по расположению инженерно-технических сетей снабжения объекта с учётом конкретных точек подключения к этим сетям;
    • общий проект организации строительно-монтажных работ;
    • проект проведения полных или частичных демонтажных работ в отношении иных объектов недвижимости, находящихся на территории данного ЗУ;
    • технологический регламент по вывозу с объекта строительных отходов.

Исходя из смысла ч.10 ст. 51 ГрК РФ, регистрационные органы при выдаче разрешения на капитальное строительство вправе потребовать иные виды документов, но только в тех пределах, которые указаны в данной статье.

Закон позволяет подавать заявление и всю документацию через МФЦ и в электронном виде.

Сроки рассмотрения и выдачи разрешения

После того как заявление вместе с пакетом документации было получено, должностные лица контролирующего органа тщательно проверяют документы и убеждаются в их соответствии ГПЗУ, проекту строительства и нормам законодательства. На это в общей сложности отводится семь рабочих дней.

В отдельных случаях, напрямую указанных в ч. 11.1. ст. 51 ГрК РФ, на рассмотрение бумаг отводится до 30 дней после их поступления. После этого выдаётся разрешительный административный акт или высылается мотивированный ответ об отказе в выдаче.

В каких случаях можно получить отказ?

Перечень оснований в отказе в выдаче административного акта установлен ГрК РФ, и за его рамки государственный орган при рассмотрении заявления выходить не может.

К причинам отказа относят:

  • отсутствие одного из указанных в списке документов;
  • несоответствие документации требованиям ГПЗУ, а также требованиям, которые были изложены в выданном разрешении на отклонение от предельных строительно-монтажных и реконструкционных параметров.

При несогласии с отказом руководитель заинтересованной компании вправе подать исковое заявление в суд.

Сколько действует и как продлевается разрешение?

После того как строительство было разрешено, начинает исчисляться срок действия документа. Для строительства коммерческого, производственного и иного объекта капстроительства он не может быть большим, чем общий срок, указанный для строительства в проектной документации.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Если действовать по просроченному разрешительному документу, то должностное лицо и сама компания наверняка получат серьёзный административный штраф, а производство работ может быть приостановлено.

Чтобы избежать негативных последствий, следует своевременно продлить разрешение на возведение объекта путём подачи соответствующего заявления в тот орган, который его выдавал. Сделать это следует не позднее 60 суток до истечения срока действия первоначального разрешения.

Кроме истечения срока действия, документ переоформляется, если компания заказчика изменила свою организационно-правовую форму, если работа на объекте перешла к другому заказчику или если изменился в течение поведения строительно-монтажных работ подрядчик проекта.

Помощь специалистов в получении разрешения

Если требуется получение разрешения на возведение объекта в максимально короткие сроки, то лучше не рисковать и не ждать, пока разрешительный орган выдаст отказ по одной из предусмотренных законом причин. Обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам ООО «ГеоГлобал». Благодаря большому опыту в этих вопросах, мы быстро и правильно соберём нужные бумаги и подадим их в установленные законом сроки. Если вы позвоните по указанным на нашем сайте телефонам или оставите свою заявку в онлайн-режиме, то можете быть уверенными в том, что разрешительный документ будет получен в строго оговорённые с нашим специалистом сроки. После этого вы можете сразу же начать строительство запланированного здания или сооружения.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип