Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Согласование нового строительства в Москве и Московской области

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Согласование нового строительства

Для реализации проектов, связанных с возведением новых зданий, потребуется собрать полный пакет документации и обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы получить разрешение на возведение той или иной недвижимости.

Для начала, если своего надела под строительство нет, потребуется согласно Закону МО №23/96 от 07.06.1996 его получить. В соответствии с этим нормативным документом организациям и предпринимателям участки земли, находящиеся в собственности государства, могут предоставляться на условиях аренды или во владение. Документами, которые подтвердят право использовать участок, выступают арендный договор или соглашение о купле-продаже.

Согласование нового строительства в столице начинается с предоставления в органы самоуправления ходатайства, где указаны все намерения. В нем необходимо указать такие данные:

  • назначение сооружения, которое планируется возвести на указанном участке земли;
  • место, где расположен участок, и его площадь;
  • все характеристики;
  • экспертная оценка возможного влияния на окружающую среду;
  • меры по очистке или утилизации отходов;
  • данные организации-инвестора или кредитора (учредительные документы, банковские реквизиты).

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Согласование нового строительства

Для реализации проектов, связанных с возведением новых зданий, потребуется собрать полный пакет документации и обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы получить разрешение на возведение той или иной недвижимости.

Для начала, если своего надела под строительство нет, потребуется согласно Закону МО №23/96 от 07.06.1996 его получить. В соответствии с этим нормативным документом организациям и предпринимателям участки земли, находящиеся в собственности государства, могут предоставляться на условиях аренды или во владение. Документами, которые подтвердят право использовать участок, выступают арендный договор или соглашение о купле-продаже.

Согласование нового строительства в столице начинается с предоставления в органы самоуправления ходатайства, где указаны все намерения. В нем необходимо указать такие данные:

  • назначение сооружения, которое планируется возвести на указанном участке земли;
  • место, где расположен участок, и его площадь;
  • все характеристики;
  • экспертная оценка возможного влияния на окружающую среду;
  • меры по очистке или утилизации отходов;
  • данные организации-инвестора или кредитора (учредительные документы, банковские реквизиты).

Местный орган, решающий вопросы строительства города и его архитектуры, изучит возможность размещения на указанной территории нового объекта и генплан. На основании данных, полученных от главного архитектора административно-территориальной единицы, разрабатываются все проектные бумаги, а также осуществляется их последующее согласование с такими государственными организациями:

  • Центр государственного санэпиднадзора Московской области;
  • Комитет, занимающийся водным хозяйством;
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям;
  • ГИБДД ГУВД МО;
  • Комитет по культуре Мособладминистрации;
  • ГУ гражданской обороны.

Задание на проведение предварительной разработки комплекта документов на капстроительство выдает местная администрация. После этого заказчику следует обратиться в компанию, которая разработает проект. Потребуется предоставление таких документов:

  • Письма-заявки, где будет указана площадь участка земли, категория надела и способ использования, предусмотренный для данного участка.
  • Заключения, выданного ГУ архитектуры и городского строительства МО.
  • Градостроительной проработки, которая предварительно была согласована в ГУЛ МО НИиПИ градостроительства.
  • Согласования с соответствующими областными и муниципальными органами, бумаги с технико-экономическими данными, перечень зданий, запланированных к размещению на указанной территории, их тип, количество этажей, а для промышленных объектов также мощность и вид производства.
  • Фото площади, где планируется разместить здание или комплекс.

В дальнейшем, если ГУ Архитектуры и градостроительства МО вынесет положительное заключение, Глава Администрации утверждает предоставленные материалы обоснования строительства.

Получение согласований в строительстве

В различных регионах РФ есть некоторые отличия в порядке проведения согласования проектных документов на ведение строительства, но основные положения одинаковы для всех регионов. Без данной процедуры объект в дальнейшем может превратиться для его владельца в серьезную проблему.

Порядок, в соответствии с которым проводится получение согласований на возведение различных объектов, прописан в Градостроительном кодексе. Для легализации любого проекта требуется:

  • составление проектно-сметных бумаг;
  • документальное подтверждение права владения участком земли;
  • расчетные подтверждения архитектурного и конструктивных решений.

После подготовки всех документов потребуется допуск к выполнению строительных работ. Его выдают службы, осуществляющие контроль над любыми строительными работами.

Общепринятый порядок, предусмотренный действующим законодательством,включает несколько обязательных этапов. Нужно:

  1. Получить в органе исполнительной власти допуск документ, подтверждающий возможность проведения строительных работ.
  2. Составить Акт обследования участка. В нем указываются границы надела и оси будущего строения. Если строительные работы уже начаты, потребуется предоставление Акта обследования от фундамента и далее. Топографию и план территории можно заказать в ближайшем архитектурном комитете.
  3. Вместе с актом у уполномоченных сотрудников Управления архитектуры необходимо получить градостроительный план. Нужно подать заявление с приложением к нему паспорта, свидетельства о праве собственности и плана земельного надела, а также заявления и ходатайства местных властей о выдаче разрешения на строительство.
  4. Чтобы разместить объект на определенном наделе, должно быть осуществлено предварительное согласование с пожарной охраной и санэпидемслужбой. Если проект предусматривает устройство наземных и подземных коммуникаций, план их размещения потребуется согласовать в соответствующей организации: Облгаз, Облэнерго и т.д.

Процесс согласования взаимосвязан с проектированием, поэтому придется проводить и то, и другое одновременно, проектировать и согласовывать, дополнить или убрать лишнее. Несколько ускорить процесс можно, используя типовой проект строительства.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Согласование объектов строительства

Проектно-сметная документация представляет собой утвержденный перечень бумаг, которые нужны для строительства недвижимого объекта или его реконструкции, которые разрабатываются на основании указанных в Исходно-разрешительных документах условий, Тех.задания, норм и правил, которые действуют на территории РФ.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки для запланированного в пределах определенного земельного участка строительства проектных документов. Застройщиком или инвестором должны быть соответствующим образом оформлены права на пользование землей. Потребуется согласование проектной документации и получение положительного экспертного заключения.

Согласование работ на объекте строительства проводит технический заказчик. Рассмотрением заявок, согласованиями и выдачей заключения по представленным проектным материалам занимаются гос.органы, в обязанности которых входит осуществление контрольно-надзорных функций в сфере градостроительства.

Порядок согласования капитального строительства

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объекта кап. строительства или его реконструкция может проводиться только на основании соответствующего разрешения. Порядок согласования капитального строительства в г.Москва, подготовка и сбор необходимых документов, установлен Законом г.Москвы №50 от 09.07.03 и конкретизирован постановлениями №671-ПП от 28.09.04 и №43-ПП от 28.01.05.

В соответствии с указанными нормативными актами для того, чтобы оформить доступ к кап. строительству, ордер на выполнение земляных работ и ордер на установочные и строительные работы, потребуются некоторые действия, а именно:

  1. Собрать всю необходимую информацию для составления проекта. Потребуется получить от соответствующих органов кадастровую справку, геоподоснову, провести экологические и инженерно-геологические изыскания и предоставить выводы экспертов.
  2. Разработать тех. задание на проектирование.
  3. Провести промежуточные согласования перед оформлением проектной документации.
  4. Получить документы, подтверждающие факт соблюдения всех градостроительных норм.
  5. Оформить Акт о разрешенном использовании надела.

Согласование объектов капитального строительства предполагает несколько этапов. Последовательность их будет зависеть от сложности сооружения и его размеров. Наиболее серьезный и сложный этап реализации любого инвестиционно-строительного проекта- согласование исходно разрешительных документов. Если согласование проведено успешно, заказчику выдается разрешение на проведение строительства.

Для того, чтобы согласовать будущее строительство, потребуется обратиться в такие инстанции:

  • Администрацию района, где размещен участок земли, на котором планируется капитальное строительство
  • Комитет по гос.контролю, использованию и охране памятников архитектуры
  • Госкомитет по строительству и архитектуре
  • Комитет по природопользованию и обеспечению экологической безопасности

Кроме этого, потребуются разрешения от Управления садово-паркового хозяйства, ГИБДД и других ведомств города.

Для того, чтобы согласовать возведение капитального объекта, потребуется выполнение ряда требований, среди них:

  • соблюдение всех установленных правил оформления проекта;
  • полнота содержания;
  • состав документации и ее комплектность;
  • надежность проектных решений.

Результатом неверного оформления документов и допущенных ошибок может стать перенос сроков начала реализации запланированного капитального строительства.

Если объект имеет историко-культурное значение или планируется его размещение на территории, где действует особый режим градостроительного регулирования, может потребоваться дополнительное проведение согласования проекта с организациями, которые уполномочены правительством Москвы осуществлять соответствующий контроль.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип