fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Что представляет собой ППТ и каким образом он разрабатывается

Основные особенности ППТ

Проект планировки территории (ППТ) — это обязательный к исполнению градостроительный документ, при помощи которого детализируются возведённые на конкретной территории объекты капстроительства.

Если сравнивать с Генпланом (ГП), то ППТ разрабатывается только на определённую часть населённого пункта. С его помощью уточняется месторасположения на конкретной территории улиц, переулков, парков отдыха, площадей и иных подобных объектов.В ППТ размещают информацию о последовательности развития конкретного ЗУ, а также обозначают красные линии, выделяющие любые объекты линейного и нелинейного типа, общественные и охранные зоны.

Если закон предусматривает в процессе строительства обязательное наличие проекта межевания территории (ПМТ), то его можно будет обнаружить в проекте планировки, т. к. эти документы непосредственно связаны друг с другом.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Основные особенности ППТ

Проект планировки территории (ППТ) — это обязательный к исполнению градостроительный документ, при помощи которого детализируются возведённые на конкретной территории объекты капстроительства.

Если сравнивать с Генпланом (ГП), то ППТ разрабатывается только на определённую часть населённого пункта. С его помощью уточняется месторасположения на конкретной территории улиц, переулков, парков отдыха, площадей и иных подобных объектов.В ППТ размещают информацию о последовательности развития конкретного ЗУ, а также обозначают красные линии, выделяющие любые объекты линейного и нелинейного типа, общественные и охранные зоны.

Если закон предусматривает в процессе строительства обязательное наличие проекта межевания территории (ПМТ), то его можно будет обнаружить в проекте планировки, т. к. эти документы непосредственно связаны друг с другом.

Для каких целей разрабатывают ППТ

ППТ разрабатывается в соответствии с нормами ГрК РФ. На региональных уровнях на основании постановлений правительств разрабатываются аналогичные законодательные акты.

Этот документ необходим для того, чтобы:

  • провести соответствующие виды строительных работ;
  • спланировать возведение объекта капстроительства в случае наличия на ЗУ иных зданий и сооружений;
  • можно было чётко определить границы территории, в рамках которой несколько собственников могут пользоваться своей долей в общей собственности;
  • разрешить возможные споры между собственниками ЗУ;
  • провести процесс отчуждения определённой части ЗУ, обременённой и ограниченной от общей территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Что включается в ППТ

В правила планировки включается информация, указанная в выданном на разработку тех. задании. Это может быть градостроительный план на каждый из ЗУ, а также план межевания, при помощи которого устанавливается площадь отдельного участка на общей рассматриваемой территории.

Статья 42 ГрК РФ предусматривает разделение ППТ на три части. Две из них основные, подлежащие обязательному утверждению, а третья – обосновывающая.

Текстовая часть (или пояснительная записка)

В ней указываются параметры развития территории на ближайший период и размещается конкретная информация, связанная с:

  • площадью каждого вновь созданного ЗУ (в этом разделе перечисляют допустимые варианты их создания);
  • наличием территории для общего пользования, нужд государства и муниципалитетов;
  • видом разрешения на использование каждого из ЗУ.

Графическая часть

Она включает в себя:

  • границы объекта капстроительства, который уже возведён или должен быть построен (в случаях, если ПМТ является частью проекта планировки);
  • красные линии, предназначенные для обозначения всех перспективных и существующих объектов капстроительства;
  • зоны публичных сервитутов;
  • линии отступа, указывающие расстояние до возводимого здания или сооружения от отмеченных красных линий.

Материалы, при помощи которых обосновывается основная часть ППТ

В этой части отражаются существующие границы:

  • природоохранных земель;
  • всех объектов капстроительства и всех других существующих на этой территории ЗУ;
  • территорий, в отношении которых установлены особые условия использования;
  • объектов недвижимости, в отношении которых был установлен статус объектов культурного наследия.

Способы разработки ППТ

Разработка ППТ начинается после того, как будет выдано официальное разрешение.По результатам разработки проводятся общественные слушания. Если этого не сделать, то ПМТ и ППТ не смогут стать юридически легитимными.

Градостроительное законодательство предусматривает возможность разработки ППТ при помощи обращения к специалистам местной администрации или к сотрудникам специализированной компании.

К составленному заявлению установленного образца нужно приложить:

  • документ, подтверждающий право собственности заявителя на ЗУ;
  • топографический план ЗУ с обозначением подключаемых коммуникаций;
  • выписку из Госреестра кадастрового учёта, где зарегистрирован ЗУ;
  • эскиз генерального плана, к которому приложена схема проложенных на территории коммуникационных систем;
  • выписку о наличии или об отсутствии на территории других объектов капстроительства.

После принятия документов специалисты проведут подготовительные работы. По их результатам будет принято отрицательное или положительное решение. Если претензий к заявителю нет, будет составлено тех. задание и проведён ряд обязательных работ.

После подготовки ППТ происходит его согласование на публичных слушаниях. В них участвуют сотрудники заинтересованных служб (МЧС, электросетей, водоканала и газовой службы). После этого работы по подготовке плана планировки проводятся в течение двухмесячного срока.

Сразу после того, как проект планировки утверждён, он становится своеобразным градостроительным законом для определенного территориального образования.

Если в муниципалитете изготовить ППТ не получилось, можно заказать услугу технического заказчика в специализированной компании, например ООО «ГеоГлобал».

От чего зависит стоимость работ

Стоимость работ по подготовке ППТ зависит от нескольких основных внешних факторов, к которым относят:

  • общую площадь ЗУ;
  • площадь объектов недвижимости, которые будут возводиться на указанном участке;
  • срочность оказываемой услуги;
  • наличие окружающей участок инфраструктуры;
  • наличие санитарно-защитных зон или других ограничительных факторов;
  • сложность рельефа;
  • общая сложность индивидуального проекта.

После того как ваша компания обратится в GeoGlobal/GG, наши специалисты доведут до вас все условия выполнения тех. задания и согласуют стоимость выполнения услуги.

В результате вы получите качественно разработанный ППТ, который сможете использовать для внесения изменений в имеющийся у вас план застройки территории и ген. план.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип