Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Что такое ЗОС

Соблюдение каких требований необходимо при получении заключения

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче готового объекта в эксплуатацию, как составляется проект ЗОС, в какие сроки и как этот документ выдаётся? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с данным материалом.

Под ЗОС в строительстве следует понимать заключение уполномоченного государственного органа, подтверждающего, что готовое строение соответствует установленным техническим нормам и регламентам и не противоречит условиям утверждённого ранее проекта. Этот документ выдают после завершения строительных или реконструкционных работ и перед вводом готового строения в эксплуатацию.

Требования ЗОС  распространяются на все виды возведённых объектов недвижимости. Для получения такого заключения необходимо, чтобы в процессе сдачи возведённого объекта он:

  • Соответствовал установленным государством нормам безопасности;
  • был построен строго по проекту;
  • не противоречил выданному изначально разрешительному документу на проведение строительно-монтажных или реконструкционных работ, а также ГПЗУ, утверждённому региональными органами власти;
  • был возведён на ЗУ, категория которого соответствует разрешённому виду строительства.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Соблюдение каких требований необходимо при получении заключения

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче готового объекта в эксплуатацию, как составляется проект ЗОС, в какие сроки и как этот документ выдаётся? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с данным материалом.

Под ЗОС в строительстве следует понимать заключение уполномоченного государственного органа, подтверждающего, что готовое строение соответствует установленным техническим нормам и регламентам и не противоречит условиям утверждённого ранее проекта. Этот документ выдают после завершения строительных или реконструкционных работ и перед вводом готового строения в эксплуатацию.

Требования ЗОС  распространяются на все виды возведённых объектов недвижимости. Для получения такого заключения необходимо, чтобы в процессе сдачи возведённого объекта он:

  • Соответствовал установленным государством нормам безопасности;
  • был построен строго по проекту;
  • не противоречил выданному изначально разрешительному документу на проведение строительно-монтажных или реконструкционных работ, а также ГПЗУ, утверждённому региональными органами власти;
  • был возведён на ЗУ, категория которого соответствует разрешённому виду строительства.

В каких случаях выдаётся заключение при сдаче объекта

ЗОС на дом выдаётся:

  • непосредственно при вводе построенного здания в эксплуатацию;
  • после проведения капремонта, реконструкции коммерческого, производственного или жилого сооружения.

Что такое ЗОС при сдаче? Это документ, который выдаётся после того, как специально подготовленные специалисты убедятся, что:

  • готовый объект будет безопасен для окружающих;
  • он построен строго по полученной тех. документации;
  • все коммуникационные сети находятся в работоспособном состоянии.

Соответствие ЗОС нормам законодательства устанавливается РД-11-04-2006, предусматривающим порядок проведения проверок.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Какие сведения должны указываться в ЗОС

Состав ЗОС должен соответствовать установленным законом нормативам.

В него включают:

  • дату подписания;
  • название компании, являющейся заказчиком строительно-монтажных или реконструкционных работ, и застройщика, с учётом точной информации об этих организациях, указанной в их регистрационных документах;
  • краткие характеристики возведённого здания и его месторасположение, а также данные о соответствии здания установленным техническим нормам и правилам;
  • реквизиты выданного ранее для строительства или реконструкции разрешения;
  • данные, указанные в проекте строительства, в актах экспертиз, проведённых государственными органами;
  • информацию о начальном и конечном сроке строительства;
  • данные о составленном акте в процессе проведении проверки здания, готового к эксплуатации.

В каком порядке получают заключение и кем оно выдаётся

Этот документ выдаётся региональным органом, ответственным за проведение государственного строительного надзора.

Порядок получения ЗОС заключается в:

  • подготовке заявления установленной формы и подаче его вместе с приложенным к нему установленным законом перечнем документов;
  • проведении проверок в течение месячного срока с даты обращения и последующем оформлении заключения в срок, составляющий не более десяти дней.

Причины отказа в выдаче заключения о соответствии

В выдаче заключения может быть отказано, если:

  • были явно нарушены требований тех. регламента в процессе строительства;
  • здание было построено в нарушение проекта или принятых нормативных актов;
  • застройщик отказался устранятьвыявленные недочёты до проведения проверки органами, осуществляющими госконтроль;
  • отсутствовал или был неправильно оформлен акт о проведении проверки после окончания строительства;
  • необходимые для выдачи ЗОС бумаги не были предоставлены в надзорный орган;
  • здание было возведено на ЗУ, категория которого не соответствует виду разрешённого использования.

Документы необходимые для получения заключения

Для выдачи положительного заключения вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • акт, о том, что была проведена итоговая проверка ЗОС. Его составляет и утверждает должностное лицо органа, осуществляющего надзор;
  • акт, подписанный во время приёмки выполненных работ в соответствии с заключённым изначально договором подряда.

В зависимости от того, какие ЗОС планируется получить, органы надзора могут сделать запрос на предоставление других документов, требующихся для проведения проверки и выдачи соответствующего заключения.

Какие действия должны совершаться застройщиком после получения заключения

После получения заключения необходимо подать заявление на выдачу разрешения, позволяющего ввести возведённый объект в эксплуатацию. Оно выдаётся собственнику здания тем же государственным органом, который ранее выдавал согласие на проведение строительно-монтажных работ или реконструкцию.

Для получения разрешительного документа, позволяющего эксплуатировать построенный дом, потребуется направить в государственный орган:

  • свидетельство о собственности на ЗУ или об аренде земли, на которой построено здание;
  • ГПЗУ, который разрабатывался на основании принятого в регионе градостроительного регламента;
  • разрешение от государственного органа на начало строительства;
  • акт приёмки здания после окончания его строительства;
  • акт, подтверждающий, что построенный дом соответствует разработанному проекту, а также требованиям по установке приборов, учитывающих потребление разных видов энергоресурсов;
  • акт, подтверждающий соответствие готового здания тех. условиям;
  • общую схему, которая позволяет определить месторасположение строения и подключённых к нему инженерных коммуникаций;
  • тех. план здания;
  • договор страхования здания, относящегося к особо опасным для окружающих объектам;
  • акт, подтверждающий, что в процессе строительства не были нарушены нормы культурного наследия.

ЗОС сколько по времени выдаётся

Срок выдачи ЗОС по закону не должен превышать десяти дней с момента регистрации заявления и проведения проверки. Отказ в выдаче должен быть обоснован. При несогласии с действиями государственного органа можно обратиться в суд.

Чтобы не получить отказ рекомендуем, следует обратиться за профессиональной помощью к специалистам нашей компании ООО «GeoGlobal», которые хорошо знают, что означает ЗОС и какие документы нужно собрать, чтобы это заключение было выдано в самые короткие сроки. После заключения договора мы даём гарантию предоставления услуги с учётом строгого соблюдения норм действующего законодательства.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ИЛИ ИНТЕРЕСУЕТ ЦЕНА? ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК ЛИБО РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Логотип