Что такое ЗОС

Соблюдение каких требований необходимо при получении заключения

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче готового объекта в эксплуатацию, как составляется проект ЗОС, в какие сроки и как этот документ выдаётся? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с данным материалом.

Под ЗОС в строительстве следует понимать заключение уполномоченного государственного органа, подтверждающего, что готовое строение соответствует установленным техническим нормам и регламентам и не противоречит условиям утверждённого ранее проекта. Этот документ выдают после завершения строительных или реконструкционных работ и перед вводом готового строения в эксплуатацию.

Требования ЗОС распространяются на все виды возведённых объектов недвижимости. Для получения такого заключения необходимо, чтобы в процессе сдачи возведённого объекта он:

Соответствовал установленным государством нормам безопасности;
был построен строго по проекту;
не противоречил выданному изначально разрешительному документу на проведение строительно-монтажных или реконструкционных работ, а также ГПЗУ, утверждённому региональными органами власти;
был возведён на ЗУ, категория которого соответствует разрешённому виду строительства.

Соблюдение каких требований необходимо при получении заключения

Соответствовал установленным государством нормам безопасности;
был построен строго по проекту;
не противоречил выданному изначально разрешительному документу на проведение строительно-монтажных или реконструкционных работ, а также ГПЗУ, утверждённому региональными органами власти;
был возведён на ЗУ, категория которого соответствует разрешённому виду строительства.

В каких случаях выдаётся заключение при сдаче объекта

ЗОС на дом выдаётся:

непосредственно при вводе построенного здания в эксплуатацию;
после проведения капремонта, реконструкции коммерческого, производственного или жилого сооружения.

Что такое ЗОС при сдаче? Это документ, который выдаётся после того, как специально подготовленные специалисты убедятся, что:

готовый объект будет безопасен для окружающих;
он построен строго по полученной тех. документации;
все коммуникационные сети находятся в работоспособном состоянии.

Соответствие ЗОС нормам законодательства устанавливается РД-11-04-2006, предусматривающим порядок проведения проверок.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Какие сведения должны указываться в ЗОС

Состав ЗОС должен соответствовать установленным законом нормативам.

В него включают:

дату подписания;
название компании, являющейся заказчиком строительно-монтажных или реконструкционных работ, и застройщика, с учётом точной информации об этих организациях, указанной в их регистрационных документах;
краткие характеристики возведённого здания и его месторасположение, а также данные о соответствии здания установленным техническим нормам и правилам;
реквизиты выданного ранее для строительства или реконструкции разрешения;
данные, указанные в проекте строительства, в актах экспертиз, проведённых государственными органами;
информацию о начальном и конечном сроке строительства;
данные о составленном акте в процессе проведении проверки здания, готового к эксплуатации.

В каком порядке получают заключение и кем оно выдаётся

Этот документ выдаётся региональным органом, ответственным за проведение государственного строительного надзора.

Порядок получения ЗОС заключается в:

подготовке заявления установленной формы и подаче его вместе с приложенным к нему установленным законом перечнем документов;
проведении проверок в течение месячного срока с даты обращения и последующем оформлении заключения в срок, составляющий не более десяти дней.

Причины отказа в выдаче заключения о соответствии

В выдаче заключения может быть отказано, если:

были явно нарушены требований тех. регламента в процессе строительства;
здание было построено в нарушение проекта или принятых нормативных актов;
застройщик отказался устранятьвыявленные недочёты до проведения проверки органами, осуществляющими госконтроль;
отсутствовал или был неправильно оформлен акт о проведении проверки после окончания строительства;
необходимые для выдачи ЗОС бумаги не были предоставлены в надзорный орган;
здание было возведено на ЗУ, категория которого не соответствует виду разрешённого использования.

Документы необходимые для получения заключения

Для выдачи положительного заключения вместе с заявлением потребуется предоставить:

акт, о том, что была проведена итоговая проверка ЗОС. Его составляет и утверждает должностное лицо органа, осуществляющего надзор;
акт, подписанный во время приёмки выполненных работ в соответствии с заключённым изначально договором подряда.

В зависимости от того, какие ЗОС планируется получить, органы надзора могут сделать запрос на предоставление других документов, требующихся для проведения проверки и выдачи соответствующего заключения.

Какие действия должны совершаться застройщиком после получения заключения

После получения заключения необходимо подать заявление на выдачу разрешения, позволяющего ввести возведённый объект в эксплуатацию. Оно выдаётся собственнику здания тем же государственным органом, который ранее выдавал согласие на проведение строительно-монтажных работ или реконструкцию.

Для получения разрешительного документа, позволяющего эксплуатировать построенный дом, потребуется направить в государственный орган:

свидетельство о собственности на ЗУ или об аренде земли, на которой построено здание;
ГПЗУ, который разрабатывался на основании принятого в регионе градостроительного регламента;
разрешение от государственного органа на начало строительства;
акт приёмки здания после окончания его строительства;
акт, подтверждающий, что построенный дом соответствует разработанному проекту, а также требованиям по установке приборов, учитывающих потребление разных видов энергоресурсов;
акт, подтверждающий соответствие готового здания тех. условиям;
общую схему, которая позволяет определить месторасположение строения и подключённых к нему инженерных коммуникаций;
тех. план здания;
договор страхования здания, относящегося к особо опасным для окружающих объектам;
акт, подтверждающий, что в процессе строительства не были нарушены нормы культурного наследия.

ЗОС сколько по времени выдаётся

Срок выдачи ЗОС по закону не должен превышать десяти дней с момента регистрации заявления и проведения проверки. Отказ в выдаче должен быть обоснован. При несогласии с действиями государственного органа можно обратиться в суд.

Чтобы не получить отказ рекомендуем, следует обратиться за профессиональной помощью к специалистам нашей компании ООО «GeoGlobal», которые хорошо знают, что означает ЗОС и какие документы нужно собрать, чтобы это заключение было выдано в самые короткие сроки. После заключения договора мы даём гарантию предоставления услуги с учётом строгого соблюдения норм действующего законодательства.