fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Градостроительный план земельного участка: ГПЗУ от «А» до «Я»

Какие сведения содержаться в ГПЗУ

Сложность застройки земельного участка (ЗУ) состоит в необходимости подготовки значительного перечня технических документов. В таком случае важно последовательное выполнение действий по сбору необходимых бумаг, т.к. из-за отсутствия хотя бы одного из предусмотренных законом документа могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство или на ввод строения в эксплуатацию. ГПЗУ земельного участка необходимо получать при подготовке на начальном этапе проведения строительно-монтажных или реконструкционных работ.

Градостроительный план земельного участка — это справочно-информационный документ, который можно оформить самостоятельно или в процессе проведения процедуры по межеванию ЗУ при помощи квалифицированных специалистов.

Он состоит из двух разделов:

  • графического;
  • справочного.

В плане не предусматривается установление каких-либо прав и ограничений, но при его отсутствии строительно-монтажные работы проводить запрещено. Получение ГПЗУ также необходимо и для проведения реконструкционных работ объектов жилого и нежилого типа.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Какие сведения содержаться в ГПЗУ

Сложность застройки земельного участка (ЗУ) состоит в необходимости подготовки значительного перечня технических документов. В таком случае важно последовательное выполнение действий по сбору необходимых бумаг, т.к. из-за отсутствия хотя бы одного из предусмотренных законом документа могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство или на ввод строения в эксплуатацию. ГПЗУ земельного участка необходимо получать при подготовке на начальном этапе проведения строительно-монтажных или реконструкционных работ.

Градостроительный план земельного участка — это справочно-информационный документ, который можно оформить самостоятельно или в процессе проведения процедуры по межеванию ЗУ при помощи квалифицированных специалистов.

Он состоит из двух разделов:

  • графического;
  • справочного.

В плане не предусматривается установление каких-либо прав и ограничений, но при его отсутствии строительно-монтажные работы проводить запрещено.Получение ГПЗУ также необходимо и для проведения реконструкционных работ объектов жилого и нежилого типа.

Как взаимосвязаны ГПЗУ и другие документы для проведения строительных работ

Для оформленияэтого важного документа собственник ЗУ должен провести подготовку:

  • кадастрового паспорта ЗУ, который представляет собой выписку из Госреестра с содержащимися в ней идентификационными признаками ЗУ;
  • топографического плана. Перед началом строительно-монтажных работ проводятся геоработы, при этом может вестись наземная съёмка или использоваться квадракоптер;
  • ситуационного плана. Составлять его удобнее одновременно с топографическим, т.к. при ведении съёмки с высоты возможно обозначение границ ЗУ и находящихся вблизи его объектов;
  • специальных тех. условий. Ведётся разработка норм, которые могут применяться к конкретному объекту;
  • проекта межевания. Его наличие необходимо для точного установления границ ЗУ и предотвращения возможных споров между соседями.

ГПЗУ имеет тесную взаимосвязь с ПЗЗ, которые позволяют определить особенности разделения территории на зоны в том или ином регионе. Правила утверждаются органами государственной власти. При этом ссылки на ПЗЗ указываются при проведении всех видов строительно-монтажных работ. Если собственник земельного надела планирует подать документы на оформление ГПЗУ, то он должен ещё подготовить и ППТ в рамках проведённого ранее межевания территории.

Иконка коричневый квадрат
Внесение изменений в ПЗЗ

Услуга:Выписка из ПЗЗ

Внесение изменений для эффективного использования земельного участка.

Иконка коричневый квадрат
Получение ГПЗУ в Москве

Услуга:Получение ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Для чего получают ГПЗУ

Заказать ГПЗУ необходимо для того, чтобы:

  • получить разрешение на строительно-монтажные работы объектов капстроительства или на их реконструкцию;
  • начать работы по проектированию объекта капстроительства;
  • ввести возведённое здание в эксплуатацию.

Несмотря на то что этот документ носит информационный характер, без него проектировщики не приступят к своей работе, т. к. они не будут знать, как и где нужно будет располагать объект капстроительства вместе с коммуникационными сетями и насколько безопасным будет строительство такого здания.

Иконка коричневый квадрат
ГПЗУ разработка по России (РФ)

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ градостроительный план — это текстово-схематический документ.

Иконка коричневый квадрат
Получение ГПЗУ
в Московской области

Услуга:Получение ГПЗУ

Оформить и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Форма ГПЗУ и его содержание

Форма и содержание этого документа устанавливаются Приказом №207 Минрегиона.

По своей форме он состоит из:

  • преамбулы, в которой указывается номер документа, кадастровый номер, излагается информация о собственнике участка земли;
  • чертежа ЗУ, который за основу в своей работе при выборе места размещения объекта капстроительства возьмут проектировщики;
  • разрешения на проведение строительно-монтажных работ;
  • информации об ограничениях в использовании ЗУ с учётом установленных смежных сервитутов;
  • перечня возводимых строений;
  • информации о возможном подключении к инженерным коммуникационным сетям.

Кроме этого, в ГПЗУ обязательно должна содержаться информация о:

  • расположения на участке коммуникационных систем;
  • соблюдении правил противопожарной безопасности и санитарно-экологических норм в процессе возведения объекта капстроительства;
  • наличии перспективного плана застройки территории прилегающей к возводимому объекту капстроительства;
  • количестве этажей будущего здания;
  • наличии рядом со зданием природных или созданных людьми объектов, которые могут нести потенциальную опасность для находящихся в построенном здании людей.
Иконка коричневый квадрат
Стоимость ГПЗУ разработка в Москве

Услуга:Получение ГПЗУ

По результатам рассмотрения заинтересованное лицо компании получает градостроительный план земельного участка. Для этого закон РФ выделяет 20 рабочих дней.

Иконка коричневый квадрат
ГПЗУ Земельного участка

Услуга:Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) позволяет собственнику земельного надела или застройщику определить возможности возведения на нём объекта недвижимости.

Как получают ГПЗУ и какие нужны документы

Выдают градостроительный план органы местного самоуправления, контролирующие вопросы градостроительства в конкретном регионе. Процедура упрощается в случае подачи бумаг через МФЦ, для чего нужно сначала собрать необходимые документы. При предварительной записи на приём в МФЦ процедура сдачи и проверки займёт не более 10-15 минут. При желании можно подать заявление через портал Госуслуг.

Вопросы получения градостроительного плана ЗУ регламентируются ст. 46 ГрК РФ. Пакет бумаг, которые должны собрать физические лица или компании, может различаться.

В обязательном порядке вместе с письменным заявлением в него включают:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее право владения ЗУ;
  • заверенную у нотариуса копию выписки из госкадастра недвижимого имущества;
  • топографический план ЗУ в масштабе, зависящемот размера территории.

Для юридических лиц к этому пакету нужно добавить:

  • устав и другие учредительные документы компании;
  • копии бумаг, подтверждающих постановку на учёт в местных налоговых органах;
  • правоустанавливающую документацию на построенные на ЗУ здания или сооружения.
Иконка коричневый квадрат
Градостроительная земельная
комиссия Москвы

Услуга:Получение ГПЗУ

При правильном подходе к заполнению всех документов результатом станет одобрение требуемых изменений и получение выписки ГПЗУ.

Иконка коричневый квадрат
Решение ГЗК

Услуга:Получение ГПЗУ

В ГЗК обязательно назначают председателя, его заместителя и секретаря. Данные лица имеют особые полномочия в ходе голосования и оформления протоколов.

Сроки выдачи и действия ГПЗУ

Ожидать рассмотрения заявления нужно будет не более 30 календарных дней, после чего или должен быть выдан градостроительный план, или получен обоснованный отказ.После получения положительного ответа начать строительство объекта нужно в течение 36 месяцев, оформив соответствующее разрешение. В случае пропуска этого срока процедуру оформления ГПЗУ нужно начинать по новой.

Отказ чиновников

Получить отрицательное решение государственного органа можно в случае, если:

  • были собраны не все предусмотренные законом документы;
  • были обнаружены нарушения или неверные сведения;
  • на территории запрещено возводить объект недвижимости;
  • ЗУ не был поставлен в своё время на кадастровый учет;
  • существуют реальные расхождения между документальными и фактическим границами ЗУ.

Для быстрого получения ГПЗУ в Московской области доверить сбор и подачу документов рекомендуем  квалифицированным специалистам GeoGlobal/GG. Мы проанализируем собранные вами бумаги, подготовим заявление установленного образца и проконтролируем процесс выдачи готового ГПЗУ в установленные законом сроки.

Иконка коричневый квадрат
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК)

Услуга:Получение ГПЗУ

Градостроительно-земельную комиссию создали для оперативного и правильного решения вопросов.

Иконка коричневый квадрат
ГЗК города Москва

Услуга:Получение ГПЗУ

ГЗК — это постоянно действующий рабочий орган, который действует на основании утверждённого председателем регламента.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип