fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Кадастровый план земельного участка

В каких случаях понадобится КП

После того как собственник приобретает земельный участок (ЗУ), он получает не только соответствующие права, но и наделяется предусмотренными законом обязанностями. К одним из них относят постановку надела на государственный кадастровый учёт, а также подготовку и своевременное предоставление контролирующему органу кадастрового плана (КП ЗУ). Он представляет собой основной документ, благодаря которому собственник может совершать с принадлежащей ему землёй любые юридически значимые действия, не противоречащие нормам закона.

Провести приватизацию или организовать сделку купли-продажи будет невозможно без КП ЗУ. Если владелец территории разделил или объединил свой ЗУ, внёс в него серьёзные изменения, то их потом надо обязательно узаконить. Изменения отражаются в КП в случае заключения договора дарения, аренды, завещания, при установлении обременений и в иных определённых законом случаях. 

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

В каких случаях понадобится КП

После того как собственник приобретает земельный участок (ЗУ), он получает не только соответствующие права, но и наделяется предусмотренными законом обязанностями. К одним из них относят постановку надела на государственный кадастровый учёт, а также подготовку и своевременное предоставление контролирующему органу кадастрового плана (КП ЗУ). Он представляет собой основной документ, благодаря которому собственник может совершать с принадлежащей ему землёй любые юридически значимые действия, не противоречащие нормам закона.

Провести приватизацию или организовать сделку купли-продажи будет невозможно без КП ЗУ. Если владелец территории разделил или объединил свой ЗУ, внёс в него серьёзные изменения, то их потом надо обязательно узаконить. Изменения отражаются в КП в случае заключения договора дарения, аренды, завещания, при установлении обременений и в иных определённых законом случаях. 

Какими законами регулируется составление кадастрового плана

На законодательном уровне этот процесс регулируется нормами:

  • ГрК РФ;
  • Земельного кодекса РФ;
  • 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости;
  • 218-ФЗ «О гос. регистрации недвижимости».

После получения КП земельному участку присваивается кадастровый номер, который затем хранится в единой базе. В случае необходимости на основании этого номера можно заказать справку об этом участке.

Особенности документа

В кадастровом плане указывают:

  • границы территории;
  • расположенные на земле жилые и нежилые здания или сооружения;
  • соотношение земельного участка с близлежащими ЗУ;
  • расположение нескольких зон, на которые разделена земля.

С учётом своего назначения кадастровый план может быть:

  • межевым, включающим в себя две части (готовится при изменениях территорий);
  • техническим, предназначенным для размещения информации об отличительных особенностях земельного надела и его месторасположении;
  • публичным, находящемся в свободном доступе в интернете. Информацию о нём можно получить после введения адреса конкретного надела земли;
  • в виде дежурной кадастровой карты, в которой указана информация о территориальной зоне расположения земли;
  • в виде производственной карты, в которой в общей чертах указана информация о территории.

Содержание КП

План территории включает в себя:

  • графическую часть в виде схемы, на которой отображены границы участка;
  • текстовую часть, которая содержит в себе пояснения и описания.

В текстовую часть включено несколько крупных разделов, в которых размещена информация:

  • о номере участка, его границах, форме и площади;
  • об определении категории земли;
  • об очертаниях находящихся на территории построек;
  • о привязке территории к смежным объектам с подробным описанием смежных наделов и указанием их идентификационных номеров;
  • подтверждающая право собственника на ЗУ;
  • о должностном лице госструктуры, ответственном за составление плана.

Особое внимание при составлении документа нужно уделить первым двум страницам, на которых отображены основные сведения.

Получить готовый КП можно не только в бумажном, но и в электронном варианте.

Если правила землепользования и застройки и градостроительный регламент существуют, а также если ЗУ относится к основной группе, получать дополнительные согласования на замену нет необходимости. Муниципалитет направляет заявление в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Если же новый вариант будет относиться к условно-разрешённой группе, то внести изменение можно только после проведения публичных слушаний, по окончании которых выносится постановление. Оно позволяет Росреестру внести новые данные по рассматриваемому участку.

Сроки рассмотрения вопроса

Как и все официальные документы, предназначенные для строительства или оформления земельного участка, кадастровый план имеет свой срок действия, только конкретными временными рамками он неограничен. Срок его действия заканчивается после того, как собственник участка производит мероприятия по изменению территории. В этом случае нужно оформлять новый план.

Обратиться с просьбой о выдаче кадастрового плана может собственник земли или уполномоченное им лицо. Для его получения необходимо собрать пакет предусмотренных законом обязательных документов:

  • заявление от имени собственника ЗУ и копия его паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • план межевания территории;
  • документ, подтверждающий согласование границ участка с наделами, находящимися по соседству;
  • выписка, подтверждающая разрешённую категорию использования земельного надела;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если земельный надел ещё не был оформлен в собственность, но КП до этого момента уже понадобился, заинтересованное лицо обязано предоставить доверенность от гос. органа, уполномоченного на распределение недвижимого государственного имущества.

Предварительный этап получения

Собственник участка земли может получить КП впервые при оформлении документов и постановке на учёт в Росреестре или повторно при внесении изменений. Процедура выдачи может сопровождаться составлением межевого плана или проводиться без его наличия.

Обязательно наличие межевого плана при первоначальной постановке ЗУ на учёт и при внесении изменений на территории участка или за его пределами. Если же происходит сделка по продаже или дарению земли, то при отсутствии изменений межевание проводить не нужно. Во время предварительного этапа собственник ЗУ составляет план и проводит межевание.

Стандартный вариант получения

Независимо от того, куда был подан пакет документов (в МФЦ или в регистрирующий орган), алгоритм действий не будет отличаться:

  • сначала нужно лично посетить выбранное учреждение;
  • затем заполнить предложенный бланк, указав нужное количество экземпляров КП;
  • после этого подаются документы вместе с квитанцией об уплате госпошлины;
  • полученная расписка о принятии документов должна храниться у заинтересованного лица до получения кадастрового плана.

Срок подготовки КП займёт около семи дней. Если документы были поданы в МФЦ, то ожидать придётся дольше. Если же у государственных органов возникнут вопросы к заявителю, то процедура может затянуться на срок до 30 суток.

Процедура оформления через сайт Росреестра

Если вы планируете оформлять документ путём обращения на официальный сайт Росреестра, то для этого:

  • нужно выбрать раздел «Физические лица»;
  • после перехода в раздел «Получение сведений ЕГРН», надо кликнуть на иконку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»;
  • в процессе заполнения бланка в одной из граф следует указать, где именно и в каком виде планируется получить КП (это может обычный бумажный вариант, который будет отправлен по почте или получен лично, или же электронный вариант);
  • после внесения предусмотренных личных данных бланк отправляется вместе с подтверждением об уплаченной через интернет госпошлине.

В этом случае нужный документ будет готов в срок от 5 рабочих дней до месяца.

Несмотря на то, что правила получения КП ЗУ одинаковы для всех граждан, независимо от места проживания заявителя, перед подачей пакета документов рекомендуем проконсультироваться с сотрудниками компании GeoGlobal/GG, выполняющей функции технического заказчика. Заключив договор об оказании услуги с нашими квалифицированными специалистами, вы можете быть уверенными в том, что все необходимые документы будут правильно и своевременно собраны, а кадастровый план будет получен в максимально короткие сроки.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип