fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Легализация самостроев

Легализация самостроя

Для строительства нового объекта недвижимости или реконструкции построенного нужно получить разрешение у государства. Что относится к самовольным постройкам, как их правильно легализовать, какие документы и в какой орган нужно подавать, какая ответственность предусмотрена для собственника здания в случае нарушения закона? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Легализация самостроя — наиболее подходящий способ решения вопроса о сохранении своего недвижимого имущества и экономии денежных средств. Особенно актуальным он стал из-за проведения властями города Москвы и Московской области активной компании против самовольного строительства, в результате которой часто принимаются решения о сносе таких построек.

В каждом конкретном случае легализации самовольной постройки проводится индивидуально, поскольку такие объекты имеют свои особенности. Поэтому при проведении данной процедуры учитываются:

  • регион месторасположения объекта;
  • статус и характеристики земельного участка (ЗУ), на котором расположен объект;
  • правовой статус, который объект имел первоначально (если проводилась реконструкция);
  • техническое состояние объекта и его функциональное назначение.

Процесс оформления самостроя не только отличается особенностями и нюансами в каждом конкретном случае, но и зависит от региона РФ. Например, порядок оформления самостроя в Москве определён в ст. 222 ГК РФ и в нескольких постановлениях правительства. Кроме того, необходимо учитывать постоянные изменения в законодательстве РФ. Поэтому при необходимости легализации незаконно построенной недвижимости рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных специалистов компании ООО «GeoGlobal/GG».

В некоторых случаях собственники решают снести старый объект и на его месте построить новый без изменения границ и с сохранением технико-экономических показателей прежнего (площади, строительного объёма, границ застройки). Впроцессе сноса старого и строительства нового объекта никаких сложностей у собственника объекта может не возникнуть. Но вот в процессе эксплуатации здания у контролирующих органов могут появиться вопросы, т. к. этот объект не был принят государственной комиссией в качестве капитального.

Фактически выполненные работы не были проверены на соответствие проекту, государственная экспертиза и строительный контроль проектных документов в процессе строительства также не проводились. В результате при легализации объекта, который, якобы, подвергся реконструкции или капремонту, государственный орган может подать иск в суд о сносе такого строения, т. к. фактически собственник не проводил декларируемых мероприятий, а возвёл на месте старого новое здание. Установить или опровергнуть данный факт можно будет только путём проведения строительной экспертизы.

При предоставлении доказательств о возведении новой постройки суд часто принимает решение в пользу исполнительных органов. По закону после сноса объекта собственник утрачивает на него право.

Поэтому для узаконивания самовольного объекта при проведении нового строительства нужно будет обратиться с заявлением в муниципальную ГЗК. В случае отрицательного решения комиссиисобственник здания должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, уплатив до этого штраф в доход государства.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Особенности легализации самостроя

Для строительства нового объекта недвижимости или реконструкции построенного нужно получить разрешение у государства. Что относится к самовольным постройкам, как их правильно легализовать, какие документы и в какой орган нужно подавать, какая ответственность предусмотрена для собственника здания в случае нарушения закона? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Легализация самостроя — наиболее подходящий способ решения вопроса о сохранении своего недвижимого имущества и экономии денежных средств. Особенно актуальным он стал из-за проведения властями города Москвы и Московской области активной компании против самовольного строительства, в результате которой часто принимаются решения о сносе таких построек.

В каждом конкретном случае легализации самовольной постройки проводится индивидуально, поскольку такие объекты имеют свои особенности. Поэтому при проведении данной процедуры учитываются:

  • регион месторасположения объекта;
  • статус и характеристики земельного участка (ЗУ), на котором расположен объект;
  • правовой статус, который объект имел первоначально (если проводилась реконструкция);
  • техническое состояние объекта и его функциональное назначение.

Процесс оформления самостроя не только отличается особенностями и нюансами в каждом конкретном случае, но и зависит от региона РФ. Например, порядок оформления самостроя в Москве определён в ст. 222 ГК РФ и в нескольких постановлениях правительства. Кроме того, необходимо учитывать постоянные изменения в законодательстве РФ. Поэтому при необходимости легализации незаконно построенной недвижимости рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных специалистов компании ООО «GeoGlobal/GG».

В некоторых случаях собственники решают снести старый объект и на его месте построить новый без изменения границ и с сохранением технико-экономических показателей прежнего (площади, строительного объёма, границ застройки). Впроцессе сноса старого и строительства нового объекта никаких сложностей у собственника объекта может не возникнуть. Но вот в процессе эксплуатации здания у контролирующих органов могут появиться вопросы, т. к. этот объект не был принят государственной комиссией в качестве капитального.

Фактически выполненные работы не были проверены на соответствие проекту, государственная экспертиза и строительный контроль проектных документов в процессе строительства также не проводились. В результате при легализации объекта, который, якобы, подвергся реконструкции или капремонту, государственный орган может подать иск в суд о сносе такого строения, т. к. фактически собственник не проводил декларируемых мероприятий, а возвёл на месте старого новое здание. Установить или опровергнуть данный факт можно будет только путём проведения строительной экспертизы.

При предоставлении доказательств о возведении новой постройки суд часто принимает решение в пользу исполнительных органов. По закону после сноса объекта собственник утрачивает на него право.

Поэтому для узаконивания самовольного объекта при проведении нового строительства нужно будет обратиться с заявлением в муниципальную ГЗК. В случае отрицательного решения комиссиисобственник здания должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, уплатив до этого штраф в доход государства.

Какие объекты относятся к самострою

Объекты, относящиеся к самострою, определены в ст. 222 ГК РФ. В их перечень входят сооружения и здания,при возведении которых:

  • были нарушены строительные нормы;
  • работы проводились без получения соответствующего разрешения;
  • назначение участка не соответствовало его использованию под строительство такого типа объекта.

Постройка считается незаконной в случае допущения при строительстве небольших технических неточностей и использования участка не по назначению, указанному в разрешении. В первом случае с получением права собственности на незаконное строение не возникнет проблем, а во втором случае высока вероятность принятия решения о сносе самостроя.

Строительство на земельном участке не должно вестись лишь по желанию собственника. Для этого необходимо получение соответствующего разрешения, согласование с местной администрацией, выполнение работ в соответствии с проектной документацией. Иначе в дальнейшем придётся решать возникшие проблемы, в том числе касающиеся сноса незаконного строения.

По каким признакам определяется незаконное строительство

Незаконное строительство определяется по следующим признакам:

  • возведение недвижимости на ЗУ, который не предназначен для этих целей;
  • отсутствие соответствующего разрешения и проекта здания, утверждённого уполномоченными органами;
  • допущение существенных нарушений строительных норм и правил, установленных законодательством;
  • проведение реконструкции и перепланировки.

При наличии любого из вышеперечисленных признаков невозможно распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, т.е. до узаконивания постройки невозможно совершение с нею каких-либо юридических действий (продажа, дарение, сдача в аренду).

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

При нарушении процедуры легализации самостроя может применяться наказание в виде административного взыскания (штраф до 1 млн. руб.), а также возможно получение предписания о сносе постройки за свой счёт.

Как легализовать самострой

Легализация самовольных построек в Москве становится сложнее с каждым годом. В случае добровольного обращения для легализации постройки, как правило, государственные органы идут на встречу и оказывают содействие в решении данного вопроса.

Для легализации самовольного строения должны быть соблюдены следующие условия:

  • наличие права собственности на земельный участок, на котором планируется проведение строительных работ (ЗУ не должен быть в аренде);
  • действующие ограничения, касающиеся участка, принадлежащего собственнику, не были ему известны или он не мог знать о них при строительстве (создании) недвижимости с нарушением правил, установленных законодательством;
  • постройка возведена в соответствии с техническими требованиями и градостроительными документами.

Порядок легализации самовольной постройки при новом строительстве

Узаконивание дома на земельном участке может осуществляться следующими способами:

  • административным — обратиться в местные органы власти для получения консультации и решения вопроса;
  • в судебном порядке —дело рассматривается в суде, которым выносится соответствующее решение.

В Москве для легализации возведённого строения необходимо обратиться в ГЗК, а в области и других регионах решение данного вопроса входит в компетенцию местных органов власти.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Узаконивание самовольно возведённого объекта через ГЗК

Этот метод сегодня считается самым эффективным, а также требует значительно меньших затрат времени и денежных средств. Обращаться в ГЗК для легализации собственности необходимо при нарушении условий пользования ЗУ, т.е. целевого назначения ЗУ или условий договора на аренду земли. В результате рассмотрения обращения собственника ГЗК может принять решение (составить протокол) о сохранении строения, в отношении которого собственнику потребуется осуществить предложенные мероприятия.

Узаконивание самовольно возведённого строения в судебном порядке

В большинстве случаев инициатором узаконивания таких строений в судебном порядке выступают исполнительные органы власти. Иногда собственники недвижимости, которая была построена незаконно, пытаются решить проблему в судебном порядке после невозможности разрешения её существующими законными способами, т.е. после обращения в ГЗК или комиссию, занимающуюся пресечением строительства, не соответствующего установленным требованиям. 

Для признания права собственности вместе с исковым заявлением необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ, или договор на аренду участка;
  • исполнительные и проектные документы на строение;
  • заключение экспертов о соответствии объекта правилам и нормам градостроительства и строительства, а также об отсутствии какой-либо угрозы жизни и здоровью людей. Такая экспертиза должна проводиться до суда по факту обращения заявителя в соответствующую организацию.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

При узаконивании самостроя в судебном порядке может выноситься решение не в пользу собственника о сносе строения, даже при наличии документов о праве собственности на землю и на постройку.

Поэтому для профессионального представительства в суде рекомендуем обратиться в компанию «ООО GeoGlobal/GG».

Порядок легализации самостроя при реконструкции

Узаконивание самовольно возведённого строения при реконструкции осуществляется в таком же порядке, как и при строительстве нового объекта, т.е. в административном или судебном.

Перечень документов для легализации незаконного строения в 2020 году

Для решения данного вопроса в административном порядке потребуется наличие:

  • паспорта физического лица;
  • документа о праве собственности на ЗУ;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию нового здания;
  • технического плана сооружения;
  • межевого плана ЗУ.

После подготовки вышеуказанного пакета документов необходимо подать их в местные органы власти, заполнить заявление и ждать уведомления о принятом по данному вопросу решении.

Перед подачей искового заявления в суд необходимо подготовить:

  • документы о праве собственности на ЗУ;
  • документы, на основании которых подтверждается отсутствие угрозы (создания неудобств) от возведённого самостроя третьим лицам. Например, заявление от соседей в письменном виде, в котором указано, что строение не нарушает границ их участков и не создаёт каких-либо неудобств;
  • справки, подтверждающие соблюдение строительных норм и правил;
  • оценочное заключение и квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
  • документ, подтверждающий отказ от признания права собственности на незаконно возведённое сооружение в административном порядке.

Перед обращением в суд следует обратить внимание на соответствие постройки категории ЗУ. Если она окажется не соответствующей, то сначала необходимо перевести землю в нужную категорию (при наличии такой возможности), а потом обратиться с иском в суд. Без наличия соответствующих знаний и опыта выиграть дело в суде самостоятельно довольно сложно. Поэтому лучше не рисковать, а обратиться в компанию ООО «GeoGlobal/GG», где будет оказана помощь квалифицированными специалистами.

Ответственность за нарушение требований, предъявляемых к строительству объектов

Незаконное возведение строения может повлечь не только привлечение к ответственности, но и к сносу постройки. При совершении таких правонарушений собственником или привлекаемыми им лицами могут применяться следующие виды наказаний:

  • штраф из-за использования ЗУ не по целевому назначению. При определении кадастровой стоимости земли для граждан он составляет:
  • от 0,5 до 1%; кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 10 тыс. руб.;
  • от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости ЗУ для должностных лиц, но не менее 100 тыс. руб.;

В случае неопределённой кадастровой стоимости ЗУ сумма административного штрафа составит:

  • от 10 до 20 тыс. руб. для граждан;
  • от 20 до 50 тыс. руб. для должностных лиц;
  • от 100 до 200 тыс. руб. для юридических лиц (также возможно применение наказания о приостановлении деятельности на определённое время);
  • из-за невыполнения предписаний, выданных Госстройнадзором, сумма штрафа составит:
  • от 1500 до 2500 руб. для граждан;
  • от 5 до 10 тыс. руб. для ИП;
  • от 50 до 100 тыс. руб. для юридических лиц.

Услуги по узакониванию самостроя

Регистрация самостроя представляет собой довольно сложную процедуру. Во избежание значительных затрат в результате принятия решения о сносе рекомендуем воспользоваться услугами компетентных специалистов компании ООО «GeoGlobal/GG». Для эффективной защиты ваших интересов и уменьшения финансовых затрат необходимо обратиться за помощью заранее.

В какой последовательности должны выполняться действия по узакониванию самостроя

После незаконного возведения недвижимого имущества для его легализации необходимо обратиться:

  • в местную администрацию для согласования строительства;
  • в суд с иском (если зарегистрировать недвижимое имущество не удалось вышеуказанным способом).

К каким последствиям может привести отказ от узаконивания самовольно возведённого строения

Предусмотренные законодательством требования лучше соблюдать, несмотря на то, что согласование строительства представляет собой довольно сложный процесс. Иначе возможно возникновение следующих проблем:

  • наложение штрафа до 1 млн. руб.;
  • вынесение предписания о сносе;
  • значительные ограничения, касающиеся права распоряжения недвижимым имуществом (невозможность его продажи и совершения других сделок) при отсутствии документов, подтверждающих право собственности;
  • принудительный снос в случае создания самостроем опасной ситуации для жизни граждан, риска для их здоровья или нарушения прав;
  • значительные финансовые и временные затраты в случае судебного разбирательства;
  • отсутствие гарантий принятия судом положительного решения в отношении собственника незаконно возведённой недвижимости.

 

Вот почему при планировании строительства стоит предварительно обратиться в надзорные органы для его согласования. При невозможности урегулирования данного вопроса в административном порядке рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании ООО «ГеоГобоал», имеющим соответствующий опыт по решению указанных вопросов.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип