Обследование земельного участка, выбранного для возведения объекта

Комплексное обследование земельного участка

Перед строительством любого объекта, вне зависимости от его назначения, предварительно проводится комплексное обследование земельного участка (ЗУ), на котором будет возводиться будущее строение. В процессе всестороннего обследования определяется возможность строительства конкретного объекта с учётом его параметров, а также возможные расходы, связанные с проведением строительных работ, возможные трудности и проблемы, влияние на экологию в процессе возведения объекта недвижимости и его дальнейшей эксплуатации. На основании полученных результатов о проведении обследования ЗУ будущий застройщик принимает решение о возможности и рациональности возведения конкретного объекта.

Комплексное обследование земельного участка

Перед строительством любого объекта, вне зависимости от его назначения, предварительно проводится комплексное обследование земельного участка (ЗУ), на котором будет возводиться будущее строение. В процессе всестороннего обследования определяется возможность строительства конкретного объекта с учётом его параметров, а также возможные расходы, связанные с проведением строительных работ, возможные трудности и проблемы, влияние на экологию в процессе возведения объекта недвижимости и его дальнейшей эксплуатации. На основании полученных результатов о проведении обследования ЗУ будущий застройщик принимает решение о возможности и рациональности возведения конкретного объекта.

Какие виды работ проводятся при комплексном обследовании

Строительный аудит или комплексное обследование включает в себя проведение следующих видов работ:

инженерно-геологические и экологические изыскания. Их результаты используются на первичном этапе выполнения проектных работ, необходимость которых заключается в:
- определении возможности и рациональности возведения строения на конкретной территории;
- оформлении разрешительных документов;
- определении реальных координат расположения планируемого к возведению строения;
- выборе способов выполнения строительно-монтажных работ;
графическое изображение ЗУ. После того как был подобран ЗУ под строительство объекта недвижимости проводятся предпроектные мероприятия. Они включают в себя создание максимально подробного графического плана территории, отведённой под будущий объект капстроительства. Этот план необходим для:
- выбора технологии для проведения работ и расчёта их сметной стоимости;
- расчёта рентабельности и окупаемости промышленного или коммерческого объекта.

На графическом плане отображают фактические данные по застраиваемому ЗУ и прилегающим к нему территориям, а также инфраструктуру, которая существовала на начальном этапе проведения проектных работ.

В плане должен отражаться максимально полный объём информации, т.к. это позволит значительно упростить работу при составлении отчёта сотрудниками аналитических служб и работу, выполняемую впоследствии проектировщиками. В том числе включаемые в план пункты, должны содержать информацию о (об):

географическом центре населённого пункта, в карте которого будет обозначаться территория, предназначенная для проведения строительно-монтажных работ, а также основные автомагистрали системы коммуникаций и районы для проживания населения;
наличии основных инженерных коммуникационных систем;
существующих транспортных развязках, которые отображаются на фотографиях ЗУ, отведённому под строительно-монтажные работы;
месте проведения съёмки на схеме участка, предназначенного для строительства;
описание использования конкретной территории по разрешению и проведение её зонирования;
наличии обозначений в виде красных линий;
ограничениях, налагаемых на конкретную территорию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Определение нагрузок, которые возможны в процессе эксплуатации

Нагрузки, возможные в процессе эксплуатации, сразу рассчитать невозможно, поэтому они определяются при проектировании объекта, строительство которого планируется в будущем. Для проведения таких расчётов определяются:

количество потребляемой электроэнергии;
количество природного газа с расчёта его объёмов на год;
необходимые мощности потребления тепла при использовании централизованного теплоснабжения;
необходимые объёмы водоснабжения;
мощности канализационных стоков;
количество воды, которое необходимо для тушения пожара;
производительность в процессе работы ливневой канализации.

На основании полученной информации заказывают необходимые объёмы поступления у организаций, занимающихся снабжением, а также определяется необходимость проведения модернизации централизованных коммуникационных систем, которые были ранее проложены, для обеспечения необходимых объёмов потребления по каждой из вышеперечисленных позиций.

Выбор оптимального варианта подключения к централизованным инженерным сетям для будущего объекта капстроительства

Во время этого этапа группа инженеров тщательно проанализирует, находятся ли централизованные сети водо-, газо-, тепло- и электроснабжения на допустимом удалении от места возведения здания или сооружения.

Аналитики просчитывают:

длину трассы, которая понадобится для прокладки инженерных сетей до мест подключения;
стоимость выполнения работ, сроки их начала и окончания;
общую стоимость технологического подключения.

Специалисты обычно просчитывают сразу несколько вариантов прокладки коммуникаций с учётом наличия разных точек врезки.

Анализ существующей транспортной инфраструктуры

Этот этап необходим для того, чтобы определить насколько существующая транспортная инфраструктура будет обеспечивать бесперебойное функционирование объекта капстроительства. При этом принимается во внимание возможность расширения застраиваемого ЗУ.

С этой целью специалисты:

тщательно проанализируют категории дорог, наличие или отсутствие перекрёстков, поворотов, развязок, разворотов и налагаемых для передвижения транспорта ограничений;
предусмотрят варианты переноса транспортной сети за пределы застраиваемой территории;
сделают описание нескольких вариантов передвижения транспортных средств, которые могут въезжать на территорию населённого пункта или покидать его.

Подготовка отчёта и приложений к нему

Если отсутствует хотя бы один нужный документ, то можно получить отказ в разрешении или согласовании, которые позволят правильно провести строительно-монтажные работы, ввести затем объект в эксплуатацию и впоследствии использовать его по назначению.

По этой причине к подготовленному отчёту прилагают максимальное количество оригинальных документов, которые были выданы в процессе обследования ЗУ третьими лицами.

К таким документам относятся:

кадастровый план (схема используемого под строительства ЗУ);
полученный ГПЗУ;
справка, подтверждающая разрешённые варианты использования ЗУ;
справка о зарегистрированных санитарных защитных зонах на территории возведения объекта капстроительства и на прилегающих к нему участках.

Перечень таких документов может изменяться в каждом конкретном случае в зависимости от параметров возводимого объекта.

Благодаря тщательно проведённому обследованию земельного участка, на котором будет возведён объект капстроительства, при помощи квалифицированных специалистов компании Geo Global/GG, осуществляющих технический надзор в строительстве, Вы сможете получить необходимые разрешения и согласования, после чего своевременно начать работы и сдать объект в эксплуатацию в обозначенные проектом сроки.