Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Привлекательность объектов незавершённого строительства (ОНС),вне зависимости от их степени готовности, для потенциальных инвесторов выражается в расположении этих объектов на определённом земельном участке (ЗУ). Также большое значение имеет качество строительных работ, используемых материалов и конструкций. Поэтому для соблюдения установленных требований и повышения инвестиционной привлекательности ОНС, вне зависимости от их форм собственности,осуществляется технический надзор в строительстве.
ОНС, выступающий в качестве объекта оценки, имеет существенные отличия от уже построенного здания, т.к. на его стоимость оказывают влияние другие факторы. Поэтому при подборе подходящего метода оценки необходимо учитывать особенности конкретного строения. Для выбора оптимального варианта оценки и грамотного его использования должна обязательно учитываться типология конкретного объекта.
Для оценки ОНС необходимо выполнение следующих условий:
При невыполнении вышеперечисленных условий не может производиться оценка в отношении конкретного ОНС (например, не может определяться стоимость объекта для его продажи в дальнейшем).
Привлекательность объектов незавершённого строительства (ОНС),вне зависимости от их степени готовности, для потенциальных инвесторов выражается в расположении этих объектов на определённом земельном участке (ЗУ). Также большое значение имеет качество строительных работ, используемых материалов и конструкций. Поэтому для соблюдения установленных требований и повышения инвестиционной привлекательности ОНС, вне зависимости от их форм собственности,осуществляется технический надзор в строительстве.
ОНС, выступающий в качестве объекта оценки, имеет существенные отличия от уже построенного здания, т.к. на его стоимость оказывают влияние другие факторы. Поэтому при подборе подходящего метода оценки необходимо учитывать особенности конкретного строения. Для выбора оптимального варианта оценки и грамотного его использования должна обязательно учитываться типология конкретного объекта.
Для оценки ОНС необходимо выполнение следующих условий:
При невыполнении вышеперечисленных условий не может производиться оценка в отношении конкретного ОНС (например, не может определяться стоимость объекта для его продажи в дальнейшем).
Рыночная стоимость конкретного недостроенного здания или сооружения определяется по двум основным критериям, которые заключаются в:
Вышеперечисленные критерии должны учитываться при оценке незавершённого строительства. Также необходимо обратить внимание на наличие необходимых согласований, отсутствие ошибок в разработке проектно-сметной документации, соответствие фактически выполненных объёмов работ заявленным и отсутствие других нарушений.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Качество недостроенного сооружения оценивается путём установления его износа по следующим показателям:
В процессе проведения оценки важно определиться с оптимальным вариантом эксплуатации недостроенного здания с учётом следующих факторов:
Оценка должна обязательно проводиться с учётом затрат приобретателя недвижимости, которому придётся заниматься:
Для определения стоимости в любом из вариантов должна учитываться фактическая ситуация, которая сложилась на рынке.
Выбранный для оценки метод должен предварительно обосновываться. Кроме этого,применяемые для оценок методики должны быть адаптированными и частично модифицированными. Для этого необходимо точно определиться со специфическими особенностями, которые имеет конкретное недостроенное сооружение, рассматриваемое в качестве товара. Некоторые из этих особенностей такие же, как и те, что применяются для ОНС.
К ним относят:
При этом необходимо обратить внимание на:
При проведении оценочных работ чаще всего используются следующие методы:
При выборе любого из вышеперечисленных методов оценочные мероприятия проводятся с учётом следующих составляющих:
Чтобы правильно провести оценку, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным специалистам GeoGlobal/GG. Мы готовы предложить услугу строительного аудита на любой стадии проекта и даём при этом гарантию качества выполненных работ.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.