Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Порядок ввода объекта в эксплуатацию

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости

Если ранее, до вступления в силу Градостроительного (ГрС) Кодекса, готовность здания к эксплуатации подтверждался актом Госкомиссии, то в настоящий момент нужно получить специальное разрешение, без которого использовать строение по его назначению будет невозможно.

Процедура ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, независимо от его непосредственного назначения и наличия собственника, регулируется нормами ГрС Кодекса РФ.

Разрешение— это отдельный документ, подтверждающий, что:

  • возведение нового или реконструкция уже начатого дома, коммерческого или производственного здания прошло в полном объёме и не противоречит полученному ранее согласию, разработанной смете и проектной документации;
  • возведённый или реконструированный дом находится на участке, который соответствует градостроительному плану и не противоречит проекту межевания территории.

В результате получения разрешительной схемы ввода объекта в эксплуатацию  заказчик вправе будет поставить построенное здание на учёт, после чего оформить его в собственность.

Чтобы получить разрешительный документ, необходимо:

  • написать заявление;
  • собрать пакет предусмотренной законом документации;
  • обратиться в специальный орган, сотрудники которого проведут осмотр возведённого сооружения и выдадут своё согласие.

Ввод объекта в эксплуатацию оформляется после подачи соответствующей просьбы. Его форма определена законом. Чтобы избежать возможных ошибок и неточностей и не получить отказ, нужно внимательно отнестись к сбору всех бумаг и их заполнению.

Основания ввода объекта в эксплуатацию

В статье 55 ГрС Кодекса РФ в редакции от 28 декабря 2018 года отражены основания для ввода объекта в эксплуатацию. Кроме этого основного законодательного акта регулируется ввод объектов в эксплуатацию постановлениями Правительства РФ № 44, № 92, Положением о Госстройнадзоре в РФ, а также Приказом Министерства регионального развития РФ № 251.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Чтобы реализовать нормы законодательства о получении разрешительной документации, каждый регион РФ вправе разрабатывать местные нормативно-правовые акты, которые не противоречат ГрС Кодексу РФ.

Для оформления разрешительного документа необходимо обращаться в соответствующий государственный орган. Всё будет зависеть от вида возведённого сооружения.

В Москве таким органом является Комитет госстройнадзора Москвы, в Санкт-Петербурге – Служба госстройнадзора и экспертизы. Аналогичным образом называются контролирующие органы и в других российских регионах. Их основной функцией является проверка законности и обоснованности проведённого строительства или реконструкции на территории РФ с учётом соответствия действующим нормам, правилам и регламентам.

Чтобы получить аналогичное разрешение для начала использования здания или сооружения, относящегося к специализированным объектам недвижимости, необходимо обращаться в специально уполномоченные на то государственные органы, которые имеют право выдать такой документ. Это может быть, к примеру, МЧС РФ или Роскосмос.

Для ввода объекта в эксплуатацию наличие обязательных документов предусмотрено нормами ГрС Кодекса РФ.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Оформление ввода объекта в эксплуатацию

При оформлении ввода объекта в эксплуатацию документы не должны иметь помарок, исправлений и неточностей.

Чтобы получить согласие от государственного органа, нужно подготовить:

  • свидетельство, удостоверяющее право владения земельным наделом, на котором впоследствии планируется возведение здания;
  • бумагу, подписанную должностным лицом, осуществляющим контроль за проведением строительства. Она подтверждает, что возведённое сооружение не противоречит тех. регламенту и утверждённой проектно-сметной документации;
  • акт сдачи-приёмки при заключении договора генподряда в процессе возведения дома;
  • справку, подтверждающую, что параметры построенного здания соответствуют нормам энергоэффективности и другим условиям, указанным в проектной документации;
  • техплан;
  • схематическое изображение инженерных сетей;
  • планировку земельного надела, на которой отображено капитальное строение;
  • договор страхования, если возводится опасный для жизни и здоровья людей объект строительства;
  • бумаги, подтверждающие выполнение тех. условий, подписанные представителями компаний, занимающихся обслуживанием технических сетей и коммуникаций.

Кроме этого, в процессе оказания услуги сотрудники Госстройнадзора могут запросить в информационной системе данные, подтверждающие:

  • наличие согласия на начало процесса возведения дома;
  • утверждённое в соответствующей инстанции архитектурно-градостроительное решение;
  • утверждённый градостроительный план земельного надела, на котором будет постоянно находиться построенное сооружение.

Завершается оформление ввода объекта в эксплуатацию подачей документации в соответствующую инстанцию. Рассматриваются бумаги не более десяти суток после их регистрации. В Москве на это отводится не более семи рабочих дней. За этот период специалисты контролирующего органа обязаны успеть проверить, насколько корректны и правильны указанные данные. С этой целью может быть организован выезд на место, где осматривается построенное сооружение и определяется его соответствие утверждённой проектной документации.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Осмотр с выездом на место проводить не надо в том случае, если ранее заключался предварительный договор с соответствующей контролирующей организацией об осуществлении надзора за проведением строительных работ.

После рассмотрения выдаётся согласие или отказ.

Даже если пакет документов был собран и подготовлен, это вовсе не означает, что регистрирующий орган выдаст положительное решение. Но отказ при этом не может противоречить нормам закона и должен быть обоснованным и мотивированным.

Выдаётся он в том случае, если:

  • в регистрирующий орган были поданы не все документы;
  • были обнаружены разногласия между сведениями, имевшимися в проектной документации, и теми данными, которые зафиксированы после проведения строительных работ;
  • возведённое сооружение не соответствует утверждённым требованиям и нормам;
  • были выявлены реальные расхождения с требованиями, которые указаны в первоначальном разрешении на возведение здания;
  • земельный надел, на котором построено здание, не соответствует его целевому назначению, указанному в тех. документации;
  • застройщик не выполнилуказанные в ст. 51 ГрС Кодекса правила об обязательной передаче информации о высоте здания, его площади и имеющихся инженерно-технических сетях;
  • отсутствуют схемы размещения дома на территории конкретного земельного надела;
  • не были предоставлены копиидокументации с выводами о пригодности участка для проведения строительства, которые были сделаны специалистами после проведения инженерных и геодезических изысканий.

Как только недостающие бумаги представлены, к рассмотрению вопроса о выдаче согласия возвращаются повторно. Инвестор или же застройщик могут оспорить отказ в судебном органе.

Форма разрешительного документа

Форму разрешения и порядок составления этого документа утвердило российское Правительство путём издания соответствующего постановления. Для регионов РФ действует принятый Минрегионразвития приказ. В разрешении обязательно размещается информация о здании, которая потом вносится при постановке на гос. учёт или при наличии соответствующих изменений.

В процессе выдачи согласительной документации сотрудники регистрационного органа проверяют соответствие дома градостроительным нормам и правилам, поэтому никаких иных документов, включённых законодателем в перечень, предъявлять не нужно.

Особенности налогообложения после начала использования возведённого дома

После получения согласия все работы фактически считаются законченными. Инвестор обязан оформить здание в качестве своих основных средств, после чего происходит оформление права собственности.Но не все застройщики на сто процентов уверены в том, что сразу после получения разрешительных документов строение необходимо включать в состав основных средств.

По мнению налоговых инспекторов, это нужно сделать обязательно, т. к. в противном случае инвестора можно подозревать в попытке неуплаты налогов на имущество. Но на самом деле определить готовность сооружения к эксплуатации может только руководство компании, которому оно принадлежит.
В этой ситуации компания может действовать несколькими способами.

Вариант 1

Как только были завершены все строительные работы, принимается решение о 100-процентеной готовности, после чего происходит фактический ввод объекта в эксплуатацию.

Вариант 2

Здание признаётся пригодным к использованию уже во время получения разрешительной бумаги. Затем компания принимает объект в состав своих основных средств, после чего производятся внутренние отделочные работы.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Окончательная стоимость строения определяется в тот же день, когда был получен разрешительный документ и когда здание было поставлено на баланс в качестве основного средства компании.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Помощь профессионалов в получении разрешения

Для правильного и более быстрого получения разрешительного документа следует обратиться к опытным сотрудникам ООО «GeoGlobal/GG», которые за время своей работы оформили несколько сотен аналогичных документов, получив положительные отзывы от большей части своих клиентов. Для этого достаточно заключить письменный договор о сотрудничестве с нашей компанией, позвонив по указанным на сайте телефонам или отправив по e-mail соответствующую заявку.

Наши сотрудники будут постоянно взаимодействовать с представителями государственных и регистрирующих органов на основании выданной вами доверенности.Все этапы будут находиться под их постоянным контролем. В результате вы обязательно получите согласие на ввод своего дома, коммерческого или производственного строения в эксплуатацию.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ИЛИ ИНТЕРЕСУЕТ ЦЕНА? ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК ЛИБО РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО

Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООО

Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Металлинвест ООО

Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной
документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Заказчик: Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
Заказчик: РуСат ООО

Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Нэксус проект

Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Заказчик: Газпром газомоторное топливо ООО

Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИнвестТехнологии ООО

Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Заказчик: Диона ООО

Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЭКС-ПРО ООО

Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Компания «ЮРИСТИ» ООО

Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИП Зайчиков

Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Люберецкая теплосеть АО

Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус: Проект реализован
Заказчик: ООО "ИНТЕРРОС"

Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗАО "ТОМ Девелопмент"

Объект: Строительство коттеджного поселка 

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: Партнер Проект ООО

Объект: Гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ГИПРОВУЗ-А ООО

Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: Корректировка раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗЕТ-Проект ООО

Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: Корректировка проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ

Объект: Склада сырья.

Вид работ: Разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус: Проект реализован
Заказчик: «Каменный цветок»

Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализован

Реализованные проекты

КНАУФ ГИПС ООО
Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
ПСК СТРОЙСИЛА ООО
Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Металлинвест ООО
Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ:Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
РуСат ООО
Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Нэксус проект
Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Газпром газомоторное топливо ООО
Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
ИнвестТехнологии ООО
Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Диона ООО
Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
ЭКС-ПРО ООО
Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Компания «ЮРИСТИ» ООО
Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино
Статус: Проект реализован
ИП Зайчиков
Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус
: Проект реализован
Люберецкая теплосеть АО
Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус
: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус
: Проект реализован
ООО "ХК ИНТЕРРОС"
Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:
.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус
: Проект реализован
ЗАО "ТОМ Девелопмент"
Объект: Строительство коттеджного поселка

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус
: Проект реализован
Партнер Проект ООО
Объект: гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус
: Проект реализован
ГИПРОВУЗ-А ООО
Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: корректировке раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус
: Проект реализован
ЗЕТ-Проект ООО
Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: корректировку проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус
: Проект реализован
ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ
Объект: склада сырья

Вид работ: разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус
: Проект реализован
«Каменный цветок»
Объект: отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус
: Проект реализован
Логотип