Реализация проекта перепланировки нежилого помещения

Чем отличается перепланировка от переустройства

Пространство внутри помещения с целью оптимизации изменяется через некоторое время практически каждым собственником. Перепланировка в нежилом помещении представляет собой проведение работ, при которых происходит изменение конфигурации конкретного объекта. К таким работам относятся:

разборка и перенесение дверей и окон;
разбор и перемещение перегородок;
изменение площади;
проведение других реконструкционных работ.

Перепланировка от переустройства отличается видами проводимых работ. Согласно ст. 24 ЖК РФ, при переустройстве заменяются, устанавливаются и переносятся инженерные коммуникации, электрооборудование, сантехника, другие виды коммуникаций. При этом в техническую документацию на объект вносятся все изменения, произошедшие в процессе переустройства.

Требования, касающиеся перепланировки нежилого помещения, не определены законодательством. Но в таких ситуациях применяются нормы, предусмотренные в жилищном праве. Для каждого субъекта РФ установлен индивидуальный регламент перепланировки и правила её согласования.

Чем отличается перепланировка от переустройства

Пространство внутри помещения с целью оптимизации изменяется через некоторое время практически каждым собственником. Перепланировка в нежилом помещении представляет собой проведение работ, при которых происходит изменение конфигурации конкретного объекта. К таким работам относятся:

разборка и перенесение дверей и окон;
разбор и перемещение перегородок;
изменение площади;
проведение других реконструкционных работ.

Перепланировка от переустройства отличается видами проводимых работ. Согласно ст. 24 ЖК РФ, при переустройстве заменяются, устанавливаются и переносятся инженерные коммуникации, электрооборудование, сантехника, другие виды коммуникаций. При этом в техническую документацию на объект вносятся все изменения, произошедшие в процессе переустройства.

Требования, касающиеся перепланировки нежилого помещения, не определены законодательством. Но в таких ситуациях применяются нормы, предусмотренные в жилищном праве. Для каждого субъекта РФ установлен индивидуальный регламент перепланировки и правила её согласования.

Для перепланировки нежилого помещения необходимо выполнение следующих видов работ:

проведение обследования конструкций объекта строительства и выполнение обмерных геодезических работ;
разработка проектной документации по выполнению работ, связанных с перепланировкой помещения;
согласование проектных документов в контролирующих органах;
получение разрешения на проведение работ по перепланировке;
проведение строительно-монтажных работ;
проведение обмеров БТИ и подготовка документов;
внесение изменений в ЕГРП;
обследование конструкций строительного объекта, проведение обмеров, сбор исходных документов.

При планировании существенных изменений в процессе проведения перепланировки с задействованием несущих конструкций необходимо проведение обследования. В других случаях (за исключением перепланировки в новостройках) также необходимо проверить, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Решить эти вопросы за оптимально короткие сроки может технический заказчик.

На этом этапе также проводится следующие работы:

сбор исходно-разрешительных документов (правоустанавливающих, технических условий, паспорта БТИ, согласия собственников конкретного помещения);
разработка проектных документов. Такие документы разрабатываются в зависимости от типа помещения, в котором планируется проведение перепланировки, а также в объёме, требующемся для согласования. В архитектурной части необходимо наличие плана помещения до проведения работ по перепланировке и плана после их завершения, а также указание конструкций, которые были снесены и возведены. Разработка разделов инженерного обеспечения проводится при необходимости;
согласование проекта. При согласовании проекта учитываются тип помещения и назначение объекта, в зависимости от которых определяется перечень соответствующих организаций. Согласование осуществляется в следующих инстанциях:
- СЭЗ (Роспотребнадзоре);
- МЧС (Пожнадзор);
- Мосжилинспекция;
- АПУ;
- другие организации по требованию соответствующих органов;
получение разрешения на проведение перепланировки. Такое разрешение выдаётся Мосжилинспекцией или префектурой округа. При этом учитывается тип помещения и назначение объекта;
проведение строительно-монтажных работ. При этом обязательно должна соблюдаться проектная документация и оформляться исполнительные документы;
проверка работ после их завершения специальной комиссией или проведение обмеров БТИ;
получение выписки из ЕГРН о праве на имущество.

При выполнении вышеперечисленного перечня работ перепланировка нежилого помещения будет согласована в соответствии с установленным порядком.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

В каких случаях перепланировка узаконивается через суд

При отказе муниципалитета в регистрации документов на перепланировку решить вопрос можно путём подачи искового заявления в суд. При этом к исковому заявлению необходимо приложить:

свидетельства для подтверждения права собственности на недвижимое имущество;
проектные документы;
технический паспорт;
заключение, выданное контролирующими органами;
технический план, который составляется кадастровым инженером.

При принятии судом положительного решения сведения, касающиеся нежилого помещения, вносятся Росреестром в ЕГРН.

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения, в том числе строительный контроль, предлагает наша компания ООО «ГеоГлобал». Мы поможем решить вопросы любой сложности с наименьшими затратами времени и денежных средств, позволив вам заниматься развитием своего бизнеса и достигать поставленных целей.