Состав и содержание сметной документации

Роль сметных документов

В процессе возведения любого объекта коммерческой, производственной или жилой недвижимости в обязательном порядке оформляются сметные документы (СД). Они необходимы для того, чтобы правильно определить стоимость строительно-монтажных работ (СМР) до того момента, как произойдёт полный ввод объекта в эксплуатацию.

С помощью СД можно получить информацию о(об):

финансировании строительства на всех его этапах;
договорной стоимости продукции;
выполняемых подрядчиком расчётах;
возмещении других расходов, указанных в смете;
использовании материальных ценностей заказчиками, субподрядными и подрядными организациями;
стоимости основных фондов, находящихся на балансе компании и используемых в процессе проведения СМР.

Роль сметных документов

В процессе возведения любого объекта коммерческой, производственной или жилой недвижимости в обязательном порядке оформляются сметные документы (СД). Они необходимы для того, чтобы правильно определить стоимость строительно-монтажных работ (СМР) до того момента, как произойдёт полный ввод объекта в эксплуатацию.

С помощью СД можно получить информацию о(об):

финансировании строительства на всех его этапах;
договорной стоимости продукции;
выполняемых подрядчиком расчётах;
возмещении других расходов, указанных в смете;
использовании материальных ценностей заказчиками, субподрядными и подрядными организациями;
стоимости основных фондов, находящихся на балансе компании и используемых в процессе проведения СМР.

Формы СР

В соответствии с методикой 81-35.2004, разработанной Госстроем РФ, позволяющей определить стоимость, установлена единая форма, в состав которой входит сметный расчёт (СР):

локального типа;
по отдельным видам расходов;
на объект капстроительства в целом;
сводного типа.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Локальный СР

Этот первоначальный документ необходим для определения отдельных видов затрат при выполнении работ по:

проведению СМР;
возведению сооружений вспомогательного типа;
благоустройству территорий, прилегающих к объекту;
монтажу всех видов инженерных сетей;
подготовке стройплощадки к работе.

Его разработка происходит на основании чертежей, эскизов и иных видов документации для возведения объекта капстроительства.

Для этой цели используют:

величины объёмов, выполняемых СМР, которые получены из строительных ведомостей;
данные о параметрах частей или всего здания в целом, его конструктивных элементах;
перечни оборудования, отражённые в подготовленных ведомостях и спецификациях;
цены на изготовленную своими силами продукцию;
тарифы на выполненные работы;
действующие показатели по видам осуществляемых работ и сметные нормативы.

Методы расчёта

Локальная СР рассчитывается при помощи двух методов.

Ресурсный

Помогает определить реальную стоимость объекта капстроительства. В процессе расчёта применяют текущие цены на основании локальных СР и ресурсных ведомостей.

Базисно-индексный

При помощи этого метода расчётная стоимость СМР приводится к текущему уровню цен. Для его реализации применяют утверждённые справочники, в которых отражена базисная стоимость с учётом установленных текущих индексов, изменяющих смету строительства.

СР для отдельных видов затрат

Этот вариант сметы используется в случае предоставления субсидий, компенсаций или доплат, которые получает заказчик от государства. Составление расчёта в этом случае производится на основании формы, предусмотренной для локального СР.

Сводный СР

Состав сводного расчёта и используемые в нём разделы регламентируются Методикой 81.35.2004. Этот вариант расчёта включает в себя информацию, взятую из смет на возводимые объекты в целом и отдельные виды затрат в частности. На основании этого СР планируются капитальные вложения для проведения СМР и определяется размер и состав финансовых вложений.

Объектный СР

В его состав входят локальный расчёт по конкретному объекту капстроительства с учётом:

стоимости выполненных работ;
используемых материалов и установленных конструкций;
применяемого оборудования;
размеров оплаты труда и иных затрат, на которые были установлены лимиты.

Этот вариант сметы используется в случае предоставления субсидий, компенсаций или доплат, которые получает заказчик от государства. Составление расчёта в этом случае производится на основании формы, предусмотренной для локального СР.

Состав Сводного сметного расчёта стоимости строительных работ (ССР)

ССР составляется отдельно для зданий производственного и непроизводственного назначения, для чего применяется Постановление Госстроя РФ № 15/1, на основании которого утвердили специальную методику для определения стоимости проводимых СМР.

ССР для объектов капстроительства

Все расходы на возведение здания или сооружения отражаются в двенадцати главах сметы.

Глава 1

В ней рассчитывается стоимость подготовительных мероприятий, проводимых на территории объекта капстроительства.

Глава 2

Включает в себя несколько смет по проведённым основным строительно-монтажным работам.

Главы с 3 по 8

Связаны с расходами на:

возведение временных сооружений, инженерных сетей наружного типа;
строительство подсобных помещений, транспортных объектов и инженерных коммуникационных сетей внутреннего типа;
проведение работ по благоустройству прилегающих территорий.

Глава 9

В этой главе отражены прочие затраты, которые необходимы для:

проведения тендеров;
командировок рабочих;
проведения пусконаладочных работ и работ в зимних условиях;
мероприятий по созданию безопасных условий труда;
премирования сотрудников при своевременном и качественном вводе объекта в эксплуатацию.

Глава 10

Включает в себя затраты на содержание сотрудников службы заказчика или застройщика.

Глава 11

Связана с расчётами на подготовку кадров, обучение сотрудников.

Глава 12

Состоит из затрат на:

проведение любых видов экспертиз;
изыскательские работы;
осуществление авторского надзора;
мероприятия по подготовке и составлению проекта.

Внизу всех глав в процентном отношении от суммы общих расходов указываются ещё затраты на проведение непредвиденных работ.

Перечень затрат на проводимые виды СМР может отличаться в зависимости от назначения возводимого здания или сооружения, а также с учётом его отраслевой принадлежности.

Какие документы необходимы для утверждения Сводного СР

Утверждение Сводного СР невозможно без наличия пакета проектной документации, в состав которой включается и полученное ГПЗУ. К проектным документам прилагается пояснительная записка, в которую включают такую информацию, как:

наименование подрядной компании;
местонахождение возводимого здания или сооружения;
список нормативных актов, которые используются для выполнения смет расходов;
ТЭП строительства;
установленные Методикой 81-25.2001 нормы сметной прибыли и Методикой 81-4.99 нормы накладных расходов;
ссылки на утверждённые государством документы, предусматривающие льготы в процессе проведения строительства.

Действия при возникновении дополнительных затрат

Если подрядная организация в результате не выявленных ранее обстоятельств (повышения коэффициентов, предоставления компенсаций) понесла дополнительные затраты, то эти расходы отдельной строкой вносятся в Сводный расчёт. После корректировки исходных данных стоимости они согласовываются в организации, которая утвердила проект СМР.

Если вы хотели бы правильно подготовить проектные документы и составить сметную документацию, обратитесь по телефону или путём заполнения онлайн-анкеты в нашу компанию Geo Global/GG, оказывающую услуги технического заказчика. В процессе заключения договора мы согласуем сроки и предоставим гарантию качества выполненных работ.