fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Состав и содержание сметной документации

Роль сметных документов

В процессе возведения любого объекта коммерческой, производственной или жилой недвижимости в обязательном порядке оформляются сметные документы (СД). Они необходимы для того, чтобы правильно определить стоимость строительно-монтажных работ (СМР) до того момента, как произойдёт полный ввод объекта в эксплуатацию.

С помощью СД можно получить информацию о(об):

  • финансировании строительства на всех его этапах;
  • договорной стоимости продукции;
  • выполняемых подрядчиком расчётах;
  • возмещении других расходов, указанных в смете;
  • использовании материальных ценностей заказчиками, субподрядными и подрядными организациями;
  • стоимости основных фондов, находящихся на балансе компании и используемых в процессе проведения СМР.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Роль сметных документов

В процессе возведения любого объекта коммерческой, производственной или жилой недвижимости в обязательном порядке оформляются сметные документы (СД). Они необходимы для того, чтобы правильно определить стоимость строительно-монтажных работ (СМР) до того момента, как произойдёт полный ввод объекта в эксплуатацию.

С помощью СД можно получить информацию о(об):

  • финансировании строительства на всех его этапах;
  • договорной стоимости продукции;
  • выполняемых подрядчиком расчётах;
  • возмещении других расходов, указанных в смете;
  • использовании материальных ценностей заказчиками, субподрядными и подрядными организациями;
  • стоимости основных фондов, находящихся на балансе компании и используемых в процессе проведения СМР.

Формы СР

В соответствии с методикой 81-35.2004, разработанной Госстроем РФ, позволяющей определить стоимость, установлена единая форма, в состав которой входит сметный расчёт (СР):

  • локального типа;
  • по отдельным видам расходов;
  • на объект капстроительства в целом;
  • сводного типа.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Локальный СР

Этот первоначальный документ необходим для определения отдельных видов затрат при выполнении работ по:

  • проведению СМР;
  • возведению сооружений вспомогательного типа;
  • благоустройству территорий, прилегающих к объекту;
  • монтажу всех видов инженерных сетей;
  • подготовке стройплощадки к работе.

Его разработка происходит на основании чертежей, эскизов и иных видов документации для возведения объекта капстроительства.

Для этой цели используют:

  • величины объёмов, выполняемых СМР, которые получены из строительных ведомостей;
  • данные о параметрах частей или всего здания в целом, его конструктивных элементах;
  • перечни оборудования, отражённые в подготовленных ведомостях и спецификациях;
  • цены на изготовленную своими силами продукцию;
  • тарифы на выполненные работы;
  • действующие показатели по видам осуществляемых работ и сметные нормативы.

Методы расчёта

Локальная СР рассчитывается при помощи двух методов.

Ресурсный

Помогает определить реальную стоимость объекта капстроительства. В процессе расчёта применяют текущие цены на основании локальных СР и ресурсных ведомостей.

Базисно-индексный

При помощи этого метода расчётная стоимость СМР приводится к текущему уровню цен. Для его реализации применяют утверждённые справочники, в которых отражена базисная стоимость с учётом установленных текущих индексов, изменяющих смету строительства.

СР для отдельных видов затрат

Этот вариант сметы используется в случае предоставления субсидий, компенсаций или доплат, которые получает заказчик от государства. Составление расчёта в этом случае производится на основании формы, предусмотренной для локального СР.

Сводный СР

Состав сводного расчёта и используемые в нём разделы регламентируются Методикой 81.35.2004. Этот вариант расчёта включает в себя информацию, взятую из смет на возводимые объекты в целом и отдельные виды затрат в частности. На основании этого СР планируются капитальные вложения для проведения СМР и определяется размер и состав финансовых вложений.

Объектный СР

В его состав входят локальный расчёт по конкретному объекту капстроительства с учётом:

  • стоимости выполненных работ;
  • используемых материалов и установленных конструкций;
  • применяемого оборудования;
  • размеров оплаты труда и иных затрат, на которые были установлены лимиты.

Этот вариант сметы используется в случае предоставления субсидий, компенсаций или доплат, которые получает заказчик от государства. Составление расчёта в этом случае производится на основании формы, предусмотренной для локального СР.

Состав Сводного сметного расчёта стоимости строительных работ (ССР)

ССР составляется отдельно для зданий производственного и непроизводственного назначения, для чего применяется Постановление Госстроя РФ № 15/1, на основании которого утвердили специальную методику для определения стоимости проводимых СМР.

ССР для объектов капстроительства

Все расходы на возведение здания или сооружения отражаются в двенадцати главах сметы.

Глава 1

В ней рассчитывается стоимость подготовительных мероприятий, проводимых на территории объекта капстроительства.

Глава 2

Включает в себя несколько смет по проведённым основным строительно-монтажным работам.

Главы с 3 по 8

Связаны с расходами на:

  • возведение временных сооружений, инженерных сетей наружного типа;
  • строительство подсобных помещений, транспортных объектов и инженерных коммуникационных сетей внутреннего типа;
  • проведение работ по благоустройству прилегающих территорий.

Глава 9

В этой главе отражены прочие затраты, которые необходимы для:

  • проведения тендеров;
  • командировок рабочих;
  • проведения пусконаладочных работ и работ в зимних условиях;
  • мероприятий по созданию безопасных условий труда;
  • премирования сотрудников при своевременном и качественном вводе объекта в эксплуатацию.

Глава 10

Включает в себя затраты на содержание сотрудников службы заказчика или застройщика.

Глава 11

Связана с расчётами на подготовку кадров, обучение сотрудников.

Глава 12

Состоит из затрат на:

  • проведение любых видов экспертиз;
  • изыскательские работы;
  • осуществление авторского надзора;
  • мероприятия по подготовке и составлению проекта.

Внизу всех глав в процентном отношении от суммы общих расходов указываются ещё затраты на проведение непредвиденных работ.

Перечень затрат на проводимые виды СМР может отличаться в зависимости от назначения возводимого здания или сооружения, а также с учётом его отраслевой принадлежности.

Какие документы необходимы для утверждения Сводного СР

Утверждение Сводного СР невозможно без наличия пакета проектной документации, в состав которой включается и полученное ГПЗУ. К проектным документам прилагается пояснительная записка, в которую включают такую информацию, как:

  • наименование подрядной компании;
  • местонахождение возводимого здания или сооружения;
  • список нормативных актов, которые используются для выполнения смет расходов;
  • ТЭП строительства;
  • установленные Методикой 81-25.2001 нормы сметной прибыли и Методикой 81-4.99 нормы накладных расходов;
  • ссылки на утверждённые государством документы, предусматривающие льготы в процессе проведения строительства.

Действия при возникновении дополнительных затрат

Если подрядная организация в результате не выявленных ранее обстоятельств (повышения коэффициентов, предоставления компенсаций) понесла дополнительные затраты, то эти расходы отдельной строкой вносятся в Сводный расчёт. После корректировки исходных данных стоимости они согласовываются в организации, которая утвердила проект СМР.

Если вы хотели бы правильно подготовить проектные документы и составить сметную документацию, обратитесь по телефону или путём заполнения онлайн-анкеты в нашу компанию Geo Global/GG, оказывающую услуги технического заказчика. В процессе заключения договора мы согласуем сроки и предоставим гарантию качества выполненных работ.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип