Услуги технического заказчика в строительстве

Сдадим проект точно в оговоренные сроки уже «завтра»

и сохраним качество результата

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Для тех кто ценит свои ресурсы

Выполняем технический анализ

Проводим экспертную проверку документов

Минимизируем риски во время реализации строительства

Соблюдаем рамки установленного бюджета

Отстаиваем права заказчика при спорной ситуации

Сопровождаем проект от застройки до ввода в эксплуатацию

Понятие технического заказчика и застройщика

Компания GeoGlobal/GG оказывает услуги технического заказчика в строительстве на территории Москвы и Московской области. Наши сотрудники не только подготовят ИРД, сделают соответствующие запросы, получат необходимые согласования, но и помогут правильно организовать процесс строительства коммерческого, общественного или многоквартирного жилого здания и ввести по окончании работ готовый объект в эксплуатацию.

В соответствии с ГрК РФ, к застройщику (инвестору) относятся компании или физические лица, зарегистрировавшиеся в качестве ИП, которым собственник земли передал полномочия на проведение капремонта, осуществление строительных, реконструкционных работ, а также разрешил заниматься подготовкой проектных документов.

К техзаказчику относятся компании или ИП, получившие соответствующее разрешение и постоянно занимающиеся оказанием услуги технического заказчика. После заключения договора с застройщиком они получают от него необходимые полномочия, после чего от его имени могут:

подписывать соглашения о:
- подготовке всех видов проектной документации (ГПЗУ, ППТ, ПМТ);
- проведении инженерных изысканий;
- проведении капремонта, строительства и реконструкции здания или сооружения любого назначения;
заниматься подготовкой задания для последующего проведения любых видов строительных работ;
передавать сотрудникам, непосредственно занимающимся выполнением всех видов работ, документы и иную информацию;
подписывать разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию;
осуществлять любые иные функции, не противоречащие строительным правилам и нормам ГрК РФ.

Понятие технического заказчика и застройщика

подписывать соглашения о:
- подготовке всех видов проектной документации (ГПЗУ, ППТ, ПМТ);
- проведении инженерных изысканий;
- проведении капремонта, строительства и реконструкции здания или сооружения любого назначения;
заниматься подготовкой задания для последующего проведения любых видов строительных работ;
передавать сотрудникам, непосредственно занимающимся выполнением всех видов работ, документы и иную информацию;
подписывать разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию;
осуществлять любые иные функции, не противоречащие строительным правилам и нормам ГрК РФ.

Варианты сотрудничества между застройщиком и тех. заказчиком

Взаимодействие между инвестором и исполнителем услуги схематически можно изобразить в двух вариантах:

выполнение функции тех. заказчика на основании норм ГрК РФ с учётом получения полномочий по заключению различных видов договоров;
выполнение услуги тех. заказчика, который будет исполнять роль не только консультанта, но и официального представителя застройщика на всех этапах проведения строительно-монтажных работ.

Наши услуги в качестве консультанта и представителя застройщика

После заключения договора на услугу технического заказчика строительства в Москве в рамках взаимодействия с инвестором мы становимся партнерами и берём на себя ответственность, связанную с реализацией и управлением строительным проектом, в рамках которого:

занимаемся помощью в разработке планов реализации и дорожных карт проекта строительства;
организуем конкурсы проектировщиков и тендеры по поиску строительных подрядных организаций;
осуществляем общую координацию действий между всеми участниками строительства;
на протяжении всего строительного процесса контролируем выполнение подрядных договоров и соглашений с компаниями, с которыми сотрудничает застройщик;
контролируем исполнение бюджета строительства и управляем вкладываемыми инвестором в проект финансовыми средствами;
отвечаем за ведение документооборота;
представляем интересы инвестора на любом из этапов возведения объекта капстроительства.

№/этап	Наименование	Функция Ранта Девелопмент как Технического заказчика
1. Прединвестиционный	Технический и градостроительный аудит: Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала; Определение действующих в отношении земельного участка документов территориального планирования; Проведение консультаций и переговоров в надлежащих инстанциях; Выявление градостроительных и технических ограничений и способов их преодоления; Оценка градостроительных и правовых рисков; Разработка дорожной карты развития земельного актива, сценарный анализ вариантов.	Исполнение
	Планирование инвестиционного проекта Разработка дорожных карт и планов реализации проекта.	Содействие Инвестору
	Оформление имущественно-правовых отношений: Правовой аудит недвижимости; Кадастровый учет недвижимости, регистрация прав собственности; Формирование Земельного участка, постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельного участка. Смена ВРИ; Заключение договоров аренды ЗУ (ДАЗУ), внесение изменений; Решение сложных вопросов с ДГИ, Росреестр, БТИ, Росимущество и др	Исполнение
2. Разработка Граддокументации	Внесение изменений в ПЗиЗ поселения.	Сопровождение
Разработка градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений.	Сопровождение
Получение Решения о разработке ППТ.	Исполнение
Сбор исходных данных для разработки ППТ.	Исполнение
Разработка ППТ.	Сопровождение
Утверждение ППТ.	Исполнение
Получение ГПЗУ.	Исполнение
3. Проектирование	Сбор исходных данных для проектирования (геоподоснова, расчет потребности в энергоресурсах, ТУ, изыскания, обследование состояния конструкций и др.).	Исполнение
Организация и контроль проектных работ.	Содействие Инвестору
Согласование проектной документации.	Сопровождение и координация
Обеспечение получения Свидетельства об утверждении АГР (г.Москва) и АГО (Московская область).	Исполнение
Организация и сопровождение экспертизы проектной документации	Организация и Сопровождение
4. Строительство	Выбор Генподрядной организации.	Содействие Инвестору
	Получение разрешения на строительство.	Исполнение
	Организация строительных работ.	Исполнение
	Организация строительного контроля.	Исполнение
	Сопровождение строительного производства.	Организация и сопровождение
	Взаимодействие с контролирующими органами.	Исполнение
	Получение ЗОС и Ввод объекта в эксплуатацию.	Исполнение

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Почему важно сотрудничество с техзаказчиком

Каждый застройщик постоянно задаётся вопросом: обратиться в специализированную аутсорсинговую компанию или создать своё подразделение, которое будет выполнять функции технического заказчика.

Чтобы выполнять функции тех. заказчика и быть представителем инвестора, необходимо иметь особые навыки и пройти соответствующую подготовку.Свои внутренние структуры чаще всего создают крупные застройщики, у которых есть для этого финансовые возможности и регулярная потребность в этой услуге.

В настоящее время большинство инвесторов старается привлекать к этой работе сторонние компании, такие как ООО «ГеоГлобал». С ними заключается договор на оказание услуги технического заказчика строительства, стоимость которой зависит от того, будет ли это полное сопровождение проекта или участие в его отдельных этапах.

С самого начала взаимодействия с инвестором мы выстраиваем доверительные партнёрские отношения. Это напрямую влияет на повышение эффективности выполнения каждого этапа строительно-монтажных работ и приводит к экономии не только времени инвестора, но и его моральных и материальных ресурсов.

Имея в качестве партнёра нашу компанию, застройщик на основании заключённого договора может смело делегировать нам выполнение всех управленческих задач и рассчитывать на качественное оказание услуг по возведению, капремонту или реконструкции любого по сложности здания или сооружения, независимо от его назначения.