fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Узаконим реконструкцию

Что представляет собой реконструкция

При изменении первоначальных параметров объекта капстроительства, а также в случае восстановления или замены основных конструкций строения необходимо провести процесс реконструкции. Кто должен быть инициатором, какие документы для этого нужно собрать, куда они подаются и кем утверждаются, как узаконить реконструкцию? Ответы на эти вопросы можно получить в данной статье.

В соответствии с нормами ГрК РФ,под реконструкцией объекта капстроительства понимаются работы, непосредственно связанные с:

  • изменением первоначальных параметров здания, его отдельных частей и конструкций. К ним относится увеличение или уменьшение высоты, количества этажей, общей площади;
  • заменой несущих конструкций или их восстановлением;
  • расширением здания, его надстройкой или перестройкой.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что представляет собой реконструкция

При изменении первоначальных параметров объекта капстроительства, а также в случае восстановления или замены основных конструкций строения необходимо провести процесс реконструкции. Кто должен быть инициатором, какие документы для этого нужно собрать, куда они подаются и кем утверждаются, как узаконить реконструкцию? Ответы на эти вопросы можно получить в данной статье.

В соответствии с нормами ГрК РФ,под реконструкцией объекта капстроительства понимаются работы, непосредственно связанные с:

  • изменением первоначальных параметров здания, его отдельных частей и конструкций. К ним относится увеличение или уменьшение высоты, количества этажей, общей площади;
  • заменой несущих конструкций или их восстановлением;
  • расширением здания, его надстройкой или перестройкой.

Кто и по каким причинам может выступить с инициативой

С инициативой проведения указанной процедуры может выступать собственник здания или обслуживающая его компания.

Реконструировать любое некоммерческое или производственное сооружение необходимо в случаях:

  • серьёзного износа его несущих элементов или их повреждения при невозможности последующего восстановления;
  • вынужденных изменений его основных характеристик, которые связаны с расширением или перепрофилированием производства;
  • возникновения аварийной ситуации, угрожающей жизни или здоровью присутствующих в нём людей.

Получать разрешительный документ на проведение реконструкционных работ нужно во всех случаях, кроме тех, которые непосредственно указаны в ст. 51 ГрК РФ.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Проводить процедуру реконструкции без наличия проекта и полученного разрешения на строительно-монтажные работы нельзя. Если такие факты будут выявлены контролирующими органами, то собственник или руководитель подрядной организации привлекается к административной ответственности с последующим приостановлением строительства.

Порядок получения разрешения

После того как собственник объекта капстроительства принял решение о проведении реконструкции и подготовил для этого соответствующие подтверждающие документы, он должен предпринять ряд обязательных шагов:

  • на первом этапе надо выбрать надёжную и состоящую в СРО проектную организацию, которой является, к примеру, наша компания ООО «ГеоГлобал»;
  • затем правоустанавливающая и техдокументация передаётся в эту проектную организацию;
  • во время третьего этапа проектировщики занимаются проведением обследований как самой постройки, так и земельного участка, на котором она находится. При этом тщательно анализируются все технические документы. Результатом работ будет единый документ, который затем используется для разработки проекта и его последующего согласования в соответствующих инстанциях.

После получения готового проекта заинтересованная во внесении изменений компания должна заказать изготовление ГПЗУ (при его отсутствии).

Во время завершающего этапа вместе с заявлениемв местный муниципальный орган направляют:

  • документы, подтверждающие, что земля и находящееся на нём строение принадлежат юридическому или физическому лицу;
  • письменное согласие на реконструкцию здания, полученное от всех его собственников;
  • все проектные документы, которые были утверждены заказчиком, проектировщиком, руководителем экспертной компании;
  • ГПЗУ, выданный не позднее трёх лет до начала узаконивания самотстроя;
  • положительное заключение экспертной организации, проводившей обследование.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Подать заявление вместе в предусмотренными законом бумагамиможно не только непосредственно в муниципальный орган, но и через МФЦ, после чего на рассмотрение вопроса отводится не более семи суток.

Разрешение на реконструкцию действует в течение того периода, который обозначен в проектных документах, находящихся у собственника объекта капстроительства.

Если ГЗК отказывает в узаконивании самостроя или вносимых в проект изменений, то разрешить спор можно только в арбитражном суде по месту нахождения объекта.

Основания для узаконивания реконструкционных работ в Москве

Узаконить реконструкцию здания или любого другого капитального объекта недвижимости в Москве можно в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, которая сегодня не позволяет сносить самострой до принятия такого решения судебным органом. Кроме этого, у собственника имеется возможность привести незаконно возведённую постройку в соответствие с установленными ГрК РФ требованиям. На легализацию,в зависимости от обстоятельств, может уйти от 6 до 36 месяцев. После этого нужно оформить право собственности на постройку путём внесения необходимых данных в Единый госреестр недвижимого имущества.

Виды самостроев в Москве

К наиболее распространённым возведённым зданиям без разрешения муниципальных органов относятся реконструированные постройки с переоборудованными чердачными или подвальными помещениями, новыми пристройками, надстройками илимансардами.

Второе место по количеству рассматриваемых судебных жалоб занимают нелегальные коммерческие постройки, которые были возведены на новом месте или на месте снесённых старых строений.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Способы согласования самостроев в Москве

Получить согласие на изначально возведённое или реконструированное здание на территории столицы можно двумя способами

Обращение в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) Москвы

Это оптимальный и наименее затратный по деньгам и времени вариант узаконивания.

Заинтересованное юридическое лицо через МФЦ или непосредственно в Правительство Москвы подаёт заявление с просьбой рассмотрения вопроса о сохранении возведённого или подвергшегося изменениям здания. К заявлению прилагаются предусмотренные законом документы.

После принятия документов ГЗК на заседании созданной рабочей группы выносит одно из следующих решений:

  • о сохранении самостроя с предоставлением собственнику возможности на его узаконивание после обязательной оплаты штрафа в местный бюджет.
  • об отказе в узаконивании и передаче дела в судебную инстанцию для решения вопроса о сносе постройки. Такой вердикт выносится в том случае, если собственник объекта отказывается устранять выявленные нарушения и платить штраф в доход государства.

Если решение комиссии положительное, нужно будет:

  • оформить ГПЗУ;
  • внести изменения в ПЗЗ;
  • разработать проектную документацию и провести её согласование;
  • получить согласие на проведение реконструкционных работ.

Обращение в суд

Узаконить реконструкцию здания через суд сложнее и дольше по времени. Иск в этом случае подаёт собственник заинтересованной компании, который просит легализовать его действия, или руководитель ДГИ Москвы, который требует снести незаконно возведённое строение.

Если реконструированное или возведённое строение не нарушает прав других граждан, соответствует нормами и правилами ГрК РФ, не представляет опасности для находящихся в нём людей, суд выносит решение о его легализации. После вступления решения суда в законную силу собственник здания вправе оформить разрешение на ввод его в эксплуатацию и внести изменения в Единый госреестр недвижимого имущества.

Как работает ГЗК Москвы

Этот специализированный государственный орган создан и функционирует в соответствии с Постановлением №1019-ПП и решает вопросы, связанные с инвестиционной, градостроительной, земельной, строительной и реконструкционной деятельностью на территории столицы. Для рассмотрения поданных заявлений создаётся рабочая группа ГЗК, которая заседает не реже двух раз в месяц за закрытыми дверями без приглашения заинтересованных лиц.

Комиссия рассматривает вопросы, связанные с:

  • первоначальным оформлением права на ЗУ или переоформлением его на другого собственника;
  • легализацией самовольно возведённого сооружения;
  • изменением функционального назначения возведённой постройки;
  • изменением вида разрешённого использования ЗУ.

Сроки согласования разрешения

В соответствии с градостроительными нормами, разрешение должно быть выдано в течение семи рабочих дней. Но в целом на подготовку соответствующих документов и проведение экспертизы понадобится намного больше времени.

Сроки проведения обследований и подготовки проекта напрямую зависят от:

  • особенностей расположения ЗУ;
  • характеристик возведённого самостроя;
  • сложности проводимых строительно-монтажных мероприятий;
  • расположения инженерных сетей икоммуникаций.

После готовности проекта на его экспертизу отводится около двух-трёх месяцев. Сроки можно сократить до минимума в случае изначально правильного оформления документации и обращения в специализированную компанию.

Перед подачей заявления в муниципальную ГЗК необходимо получить ГПЗУ, на изготовление которого может понадобиться до трёх недель.

Чтобы начать реконструкционные работы, необходимо получить допуски для проведения некоторых видов работ, а также согласие у компаний, которые поставляют энергоресурсы и оказывают коммунальные услуги. Это займёт немалый промежуток времени.

Завершив все строительно-монтажные работы, заинтересованное лицо занимается:

  • вводом самостроя в эксплуатацию и оформлением соответствующего акта;
  • изготовлением техплана;
  • постановкой постройки на кадастровый учёт.

Таким образом, до окончательного узаконивания реконструкции нежилого здания может пройти около полугода. Отдельные категории зданий могут быть узаконены в течение 12-36 месяцев.

Негативные последствия при возведении объекта капстроительства без разрешений и согласований

Если правообладатель или арендатор земельного участка возвёл коммерческое, производственное или иное строение без предусмотренных законом согласований и разрешений, то он:

  • должен будет оплатить штраф в доход государства:
  • не сможет получить официальное разрешение на проведение строительно-монтажных работ, а также последующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • не сможет зарегистрировать объект капстроительства;
  • должен будет расторгнуть договор аренды земельного участка в муниципалитете;
  • не сможет рассчитывать на получение компенсации при сносе самостроя в случае проведения процедуры реновации территории района.

Кроме этого, в соответствии с №829-ПП, самострой может быть в любое время снесён властями.

В каких случаях узаконить самострой будет невозможно

Законодательство не позволяет легализовать самострой только в тех случаях, когда:

  • были реально нарушены права третьих лиц;
  • строение представляет опасность для здоровья и жизни находящихся там людей, и эти препятствия невозможно устранить;
  • в соответствии градостроительными нормами на ЗУ запрещено возводить подобный объект;
  • на строение распространяется действие № 829-ПП и оно подлежит обязательному сносу.

Ответственность за незаконные строительно-реконструкционные работы

В случае возведения самостроя или изменения первоначальной конструкции объекта недвижимости его правообладатель может быть оштрафован в административном порядке,в соответствии с нормами КоАП РФ:

  • за проведение мероприятий без разрешения на строительство или реконструкционные работы;
  • за нецелевое использование ЗУ;
  • за невыполнение предписаний сотрудников Госстройнадзора.

Судебная практика по согласованию и узакониванию реконструкционных работ

Если ГЗК вынесла отказ в узаконивании реконструируемого объекта, то оспорить его можно через суд.

Исходя из судебной практики нашей компании, чтобы не получить в суде отрицательного решения, мы рекомендуем:

  • собрать и подать полный пакет документов;
  • правильно оформить проектную документацию;
  • соблюсти все существующие градостроительные регламенты и не нарушить нормативные и подзаконные акты;
  • подтвердить соответствующие полномочия заявителя;
  • заключить договор с официальным проектировщиком, входящим в состав СРО;
  • иметь положительное заключение экспертизы;
  • заранее уплатить нужную сумму штрафа в доход государства.

Чтобы правильно обосновать свою позицию и не наделать ошибок в документах, доверьте эту работу специалистам нашей организации ООО «ГеоГлобал». Они примут участие в судебных заседаниях и доведут до суда позицию заказчика.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Только после вынесения положительного судебного вердикта вы сможетепоставить обновлённое строение на кадастровый учёт.

Помощь специалистов в легализации самостроя

Чем раньше начать процесс узаконивания самостроя, тем больше шансов избежать сноса, который может произойти даже при наличии на руках всех необходимых бумаг. Поэтому эту сложную и долгую процедуру рекомендуем  доверить опытным и квалифицированным специалистам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы возьмёмся за эту работу, т. к. уверены, что сможем добиться положительного результата. После подписания договора с нами вы получите оптимальный вариант узаконивания самостроя.

Необходимые документы

Чтобы мы смогли провести процедуру легализации, вы должны предоставить нам:

  • паспорт, удостоверяющий личность собственника постройки;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ЗУ;
  • проект реконструкции;
  • техплан и техпаспорт (при его наличии).

Полный перечень документов, которые понадобятся для взаимодействия с государственными контролирующими и судебными органами, будет сформирован нашим специалистом в процессе первоначальной консультации.

Как рассчитывается стоимость услуги

Стоимость оказываемой нами услуги напрямую будет зависеть от:

  • срока оформления документов;
  • срока изготовления проекта строительных работ и проведения изысканий сотрудниками проектной организаций;
  • необходимости получения ГПЗУ;
  • необходимости согласования в оказывающих коммунальные услуги организациях;
  • необходимости получения допусков для проведения отдельных видов СМР.

Все расценки будут прозрачными и не изменятся до окончания согласованных с вами мероприятий.

Мы узаконим реконструкцию любого здания поэтапно или под ключ. Для этого вам необходимо позвонить по нашим телефонам или заполнить соответствующую онлайн-анкету.

Сотрудничая с нами, вы получаете гарантию качественного оказания услуги, что позволит в течение кратчайшего срока использовать имеющийся у вас объект недвижимости по его непосредственному назначению!

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип