fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Внесение изменений в разрешение на строительство

Когда необходимо изменять разрешительный документ

Градостроительное законодательство (ГрК РФ) установило случаи, позволяющие правообладателям земельных участков (ЗУ) вносить изменения в выданное ранее разрешение на возведение или реконструкцию коммерческого, производственного или жилого здания.

Статья 51 ГрК РФ предусматривает четыре случая, когда необходимо изменять разрешительный документ:

  • когда меняетсясобственник ЗУ, на котором будет возводиться объект капстроительства;
  • если образовался новый ЗУ, на котором будет возводиться здание, путём объединения нескольких других ЗУ (в случае, если на одном из этих участковбыл уже построен дом, на который было получено разрешение);
  • при разделе нескольких ЗУ, на которые ранее были выданы разрешения, в результате чего образуется новый надел земли. В такой ситуации собственник должен получить ГПЗУ под проведение строительно-монтажных работ. Действующее ранее разрешение утрачивает свою силу после получения ГПЗУ на новый участок;
  • если происходит переоформление лицензии, разрешающей использовать государственные недра. Новый пользователь недр может проводить строительно-монтажные или реконструкционные работы, используя ранее полученное разрешение.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Когда необходимо изменять разрешительный документ

Градостроительное законодательство (ГрК РФ) установило случаи, позволяющие правообладателям земельных участков (ЗУ) вносить изменения в выданное ранее разрешение на возведение или реконструкцию коммерческого, производственного или жилого здания.

Статья 51 ГрК РФ предусматривает четыре случая, когда необходимо изменять разрешительный документ:

  • когда меняетсясобственник ЗУ, на котором будет возводиться объект капстроительства;
  • если образовался новый ЗУ, на котором будет возводиться здание, путём объединения нескольких других ЗУ (в случае, если на одном из этих участковбыл уже построен дом, на который было получено разрешение);
  • при разделе нескольких ЗУ, на которые ранее были выданы разрешения, в результате чего образуется новый надел земли. В такой ситуации собственник должен получить ГПЗУ под проведение строительно-монтажных работ. Действующее ранее разрешение утрачивает свою силу после получения ГПЗУ на новый участок;
  • если происходит переоформление лицензии, разрешающей использовать государственные недра. Новый пользователь недр может проводить строительно-монтажные или реконструкционные работы, используя ранее полученное разрешение.

Каким образом вносятся изменения

Указанная статья ГрК РФ предусматривает конкретную процедуру, которую нужно пройти для внесения изменений в разрешение. С этой целью ИП или компании, в зависимости от местонахождения ЗУ, должны письменно оповестить орган исполнительной власти на федеральном или местном уровне, орган местного самоуправления, а также соответствующие уполномоченные на то государственные организации.

Прилагаемые к заявлению документы

Вместе с уведомлением в орган регистрации направляют:

  • документы, подтверждающие право собственности на ЗУ;
  • решение госорганов об образовании участков;
  • ГПЗУ, предназначенное для возведения, реконструкции здания;
  • принятое госорганом решение, предоставляющее собственнику ЗУ право на использование недр, или аналогичное решение об изменении лицензии.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Сроки внесения изменений и уведомления от заявителя

После того как заявление и пакет документов регистрируются в государственном органе, у должностных лиц остаётся 10 рабочих дней для вынесения положительного или отрицательного решения.

Затем закон отводит не более пяти дней для уведомления:

  • заинтересованной компании или их представителя, осуществляющего строительный аудит;
  • регионального или федерального органа, контролирующего строительство;
  • органа государственной власти, регистрирующего ЗУ и другие объекты недвижимости в Едином госреестре.

Когда разрешение получать не нужно

Статья 51ГрК РФ устанавливает случаи, не требующие внесения изменений. Это возможно при образовании ЗУ на территориях, относящихся к объектам линейного типа, если:

  • зонаэтого объекта обозначена в ППТ;
  • во время получения разрешительного документа на возведение такого объекта заявитель предоставил проектные документы, которые были изготовлены на основании ППТ или ПМТ.

В этих случаях действует выданный ранее разрешительный документ.

В каких случаях можно получить отказ

Перечень причин, которыепозволяют государственному органу отказать заинтересованной компании внести изменение в разрешение, установлены нормами градостроительного законодательства. Онисчерпывающий и расширению со стороны должностных лиц государственного органа не подлежит.

Отказ можно получить в том случае, когда:

  • была предоставлена неправильная или не совсем точная информация о переходе прав собственности на ЗУ, на котором будет вестись строительство;
  • был получен отказ в выдаче разрешения на проведение строительных или реконструкционных работ по той причине, что планируемое размещениеобъекта не соответствует нормам законодательства и разрешённому виду использования ЗУ;
  • отсутствуют:
  • нужные реквизиты в поданных на получение разрешения документах;
  • документы, подтверждающие право собственности на ЗУ, который был ранее зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости.

Чтобы не получить отказ, работу по сбору и подготовке необходимых документов предлагаем  доверить квалифицированным специалистам нашей компании ООО «GeoGlobal/GG», оказывающей услуги технического заказчика. Мы гарантируем своевременность и качество своих услуг на каждом из этапов строительства.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип