Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Ввод в эксплуатацию объектов строительства

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Ввод в эксплуатацию объектов строительства: основные принципы и условия

Ввод в эксплуатацию строительных объектов — это завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий.

Независимо от выбранного варианта, работа начинается с разработки проектной документации. После этого рассчитывается смета работ, затем определяется генподрядчик, согласовываются сроки выполнения каждого этапа. Затем начинаются подготовительные работы по получению разрешительного документа, дающего право на полное использование сооружения в соответствии с заявленными собственником целями. Завершается процесс выдачей разрешения на использование.

Как вводят в эксплуатацию строительный объект?

Строительство и ввод эксплуатацию объектов в первую очередь регулируется ст. 55 ГрК РФ, а также другими нормами законодательства. Они предусматривают обязанность для собственника на получение согласия на проведение работ и начало использования сооружения. Эта же статья обязывает застройщика обратиться в выдающий согласие госорган с подготовленным заявлением установленного образца и с приложенным к нему пакетом обязательной документации.

Организация ввода объекта в эксплуатацию включает в себя следующий алгоритм действий:

  • составление акта;
  • подготовку заключения сотрудниками Госстройнадзора;
  • получение согласия на использование здания.

При этом законодательство предусматривает соблюдение особых условий в процессе выдачи разрешительного документа.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Ввод в эксплуатацию объектов строительства: основные принципы и условия

Ввод в эксплуатацию строительных объектов — это завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий.

Независимо от выбранного варианта, работа начинается с разработки проектной документации. После этого рассчитывается смета работ, затем определяется генподрядчик, согласовываются сроки выполнения каждого этапа. Затем начинаются подготовительные работы по получению разрешительного документа, дающего право на полное использование сооружения в соответствии с заявленными собственником целями. Завершается процесс выдачей разрешения на использование.

Как вводят в эксплуатацию строительный объект?

Строительство и ввод эксплуатацию объектов в первую очередь регулируется ст. 55 ГрК РФ, а также другими нормами законодательства. Они предусматривают обязанность для собственника на получение согласия на проведение работ и начало использования сооружения. Эта же статья обязывает застройщика обратиться в выдающий согласие госорган с подготовленным заявлением установленного образца и с приложенным к нему пакетом обязательной документации.

Организация ввода объекта в эксплуатацию включает в себя следующий алгоритм действий:

  • составление акта;
  • подготовку заключения сотрудниками Госстройнадзора;
  • получение согласия на использование здания.

При этом законодательство предусматривает соблюдение особых условий в процессе выдачи разрешительного документа.

Порядок действий

Полный ввод объектов в эксплуатацию связан с несколькими поэтапными шагами со стороны заинтересованного лица.

Этап 1

Оформляется заявление установленного образца. Затем к нему прилагаются все предусмотренные законом документы, вместе с которыми в разрешительный орган направляют сопроводительное письмо и приложение в виде общей схемысооружения и плана расположения коммуникаций.

Этап 2

После регистрации заявления сотрудники разрешительного органа производят проверку корректности составления документов и осуществляют осмотр здания, если ранее эту работу не проводили в Госстройнадзоре.

Этап 3

На этапе межведомственного взаимодействия между разными государственными структурами происходит запрос необходимых для рассмотрения вопроса данных.

Этап 4

На завершающем этапе принимается окончательное решение о вводе нового объекта в эксплуатацию или об отказе в таком праве. Отказ государственного органа должен быть обязательно письменно обоснован с указанием конкретных причин и возможностей устранения недостатков.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Как вводят в эксплуатацию производственные или промышленные сооружения?

Если происходит ввод в эксплуатацию промышленных объектов, представляющих опасность не только для работающих или временно находящихся там людей, но и для окружающей среды, то разрешение выдаётся в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Оно должно содержать в себе подтверждение того, что:

  • строительные или реконструкционные работы проводились без нарушений в соответствии с действующими нормами и правилами, на основании принятой и выданной для этого документации;
  • возведённое строение не нарушает градостроительный план земельного участка, на котором оно размещено.

Чтобы получить согласие на ввод в эксплуатацию производственного объекта, следует подготовить такие основные документы, как:

  • заключение Госстройнадзора. Оно подтверждает, что здание имеет предусмотренные проектной документацией инженерные сети, полностью оснащено приборами учёта газа, воды и электроэнергии;
  • заключение Федерального Госэконадзора.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Получить такие заключения можно лишь в том случае, если строение полностью готово к функционированию в указанных в проектной документации целях. Требовать другие, непредусмотренные законом документы, регистрирующий орган не имеет права.

Несмотря на то, что выданное согласие подтверждает соответствие готового сооружения всем требованиям, может сложиться ситуация, когда уже впоследствии проводятся дополнительные работы для полного ввода в эксплуатацию данного объекта.

К примеру, производственный цех полностью построен, к нему подключены все коммуникации, но технологическое оборудование было доставлено с опозданием, после чего начался его последующий монтаж. Поэтому полностью к использованию производственный цех будет готов при соблюдении всех условий. В такой ситуации разрешительный документ будет не совсем итоговым, а больше контрольным, доказывающим, что процедура строительства проходит без нарушения.

Может сложиться и противоположнная ситуация. Здание начали использовать в декабре, после чего сразу стали выпускать стратегически важную для государства продукцию. Работы по обустройству прилегающей территории по причине сезонности перенесли на апрель-май.

В том случае, если оборудование включено в единую систему обеспечения эксплуатации здания, достаточно будет получить единое разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания. Если же установленное в здании оборудование представляет опасность для людей и способно выполнять самостоятельные функции, то его функционирование возможно только после получения отдельного согласия.

В этом случае здание теоретически можно будет эксплуатировать в любой момент, но без работы оборудования оно не будет выполнять возложенные на него функции, поэтому работы по вводу в использование оборудования следует своевременно доверить специалистами поставщика, т. к. стоимость монтажно-наладочных работ обычно включается в стоимость договора на приобретение оборудования.

Ввод в эксплуатацию строящихся и построенных объектов

Ввод в эксплуатацию строящегося объекта включает в себя несколько основных этапов.

Промежуточные испытания отдельных систем и оборудования

Проверяется функционирование отдельных элементов конструкции здания, а также находящегося в нём основного и дополнительного оборудования в процессе проведения строительно-монтажных мероприятий. Если обнаружены недоделки, неисправности и дефекты, то перед проведением комплексной проверки они обязательно устраняются.

Пробный пуск систем и оборудования

Во время этого этапа проверяется работа всех технологических систем и установленного в цехах оборудования, определяется уровень их общей безопасности.

Итоговая проверка под максимальными нагрузками

Проверяется работа систем и агрегатов под нагрузкой. Оборудование должно проработать без поломок в течение 48 часов при номинальных параметрах и при максимальной нагрузке. Сотрудники Госстройнадзора проверяют справки коммунальных служб, других органов госнадзора и контроля о принятии всех систем и подключённых коммуникаций. По результатам проверки выносят предварительное решение о возможности выдачи разрешения или об отказе. Если возводится опасное в экологическом плане, уникальное или технически сложное производственное сооружение, то получить заключение можно уже не на местном уровне, а после обращения в орган федерального уровня.

Оформление акта сдачи-приёмки

Сама форма акта утверждена Госкомстатом. Если здание принимается в комплексе, то заполняется форма КС-1. Во всех остальных случаях заполняется общая форма КС-2. Акт подписывают заказчик и исполнитель.

Принятие окончательного решения и выдача согласия

Форма разрешения установлена Правительством РФ. После принятия положительного решения на ввод в эксплуатацию построенных объектов разрешительный документ выдаётся заинтересованному лицу в трёхдневный срок разными способами (лично, через представителя или через сайт Госуслуг).

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Отказ в выдаче разрешения регламентирован законом. Регистрирующий орган не может самостоятельно придумывать основания и выходить за рамки норм закона, предусматривающих возможность принятия отрицательного решения.

Стоимость технической натурной экспертизы индивидуальна для каждого заказчика и напрямую зависит от:

  • цели исследования;
  • площади здания или сооружения;
  • проведения лабораторных исследований или инженерно-конструкторских работ;
  • заказа обмерно-исследовательских работ;
  • наличия осложняющих и иных факторов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции

Ввести в действие реконструированное здание можно таким же образом, как и после его первоначального строительства. Все бланки подаваемых заявлений, заполняемых актов, а также форма разрешения ничем не отличаются.

После получения согласия здание ставится на государственный учёт в качестве объекта завершённого строительства. При необходимости в реестр реконструированных сооружений вносятся соответствующие разрешения. Сам по себе разрешительный документ относится к чисто техническим и никаким образом не отменяет и не изменяет право собственности на строение. На ввод в эксплуатацию реконструированного объекта закон отводит не более десяти рабочих дней.

Подать документы и получить готовое разрешение можно не только лично, но и через МФЦ, воспользовавшись помощью своего доверителя, при помощи электронной почты или воспользовавшись личным кабинетом сайта Госуслуг. За эту услугу пошлина государством не взыскивается.

Если возникли проблемы в процессе регистрации, обжаловать действия или бездействие чиновников можно в установленном законодательством внесудебном порядке, т.е. путём обращения к вышестоящему руководителю.

Если же был получен отказ о выдаче разрешения, обжаловать такое решение можно путём подачи судебного иска. Сделать это самостоятельно, без знаний норм законодательства и технических требований, достаточно сложно. Поэтому лучше всего сразу доверить работу по получению разрешения квалифицированным специалистам.

Помощь в получении разрешения

Чтобы не получить отказ в получении разрешения, рекомендуем обратиться за помощью в ООО GeoGlobal/GG. Наши высококвалифицированные специалисты имеют многолетний опыт в получении разрешительных документов. Они после тщательной проработки проекта, соберут и правильно заполнят все документы. От их внимания не ускользнёт ни одна мелочь.

При заключении договора мы согласовываем с каждым клиентом индивидуальные условия с учётом сложившейся ситуации, срочности выполнения, финансовых возможностей и других нюансов. Благодаря огромному опыту, наработанным контактам и безупречной репутации ООО "ГеоГлобал" гарантирует положительный конечный результат для каждого своего клиента вне зависимости от степени сложности дела. При заключении договора мы представляем гарантию качества своей работы.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип