Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Оформление исходно разрешительной документации (ИРД)

У нас есть опыт и мы знаем, как снизить затраты на получение ИРД.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Оформление ИРД в Москве и Московской области

Началу любых работ по строительству или реконструкции зданий, должны предшествовать действия, направленные на подготовку и сбор исходно разрешительной документации. Она объединяет в себе основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели застройки, информацию о правообладании участком и/или зданиями, о возможностях и способах присоединения к энергосетям, и кроме того, необходимый перечень постановлений органов всех уровней власти.

Компания Geo Global/GG, имея многолетний опыт на этом рынке, выступая от лица правообладателя, оформит и согласует полный пакет ИРД, что гарантирует инвестору избавление от рисков в течении всего периода освоения проекта.

Перечень исходно разрешительной документации

С подготовки исходно-разрешительной документации начинаются любые строительные проекты. Это тот этап, когда только определяется место расположение сооружения и уточняются его основные характеристики. Важно помнить, что пакет ИРД для каждого проекта комплектуется индивидуально, с учетом территориального месторасположения земельного участка и его назначения.

В состав ИРД входят документы:

  • Имущественно-правового характера.
  • Данные по территориальному планированию участков.
  • Исходные проектные данные.Разрешительные документы муниципальных органов управления.
  • Требования проверяющих и надзорных служб.
  • Распоряжения.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Оформление ИРД в Москве и Московской области

Началу любых работ по строительству или реконструкции зданий, должны предшествовать действия, направленные на подготовку и сбор исходно разрешительной документации. Она объединяет в себе основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели застройки, информацию о правообладании участком и/или зданиями, о возможностях и способах присоединения к энергосетям, и кроме того, необходимый перечень постановлений органов всех уровней власти.

Компания Geo Global/GG, имея многолетний опыт на этом рынке, выступая от лица правообладателя, оформит и согласует полный пакет ИРД, что гарантирует инвестору избавление от рисков в течении всего периода освоения проекта.

Перечень исходно разрешительной документации

С подготовки исходно-разрешительной документации начинаются любые строительные проекты. Это тот этап, когда только определяется место расположение сооружения и уточняются его основные характеристики. Важно помнить, что пакет ИРД для каждого проекта комплектуется индивидуально, с учетом территориального месторасположения земельного участка и его назначения.

В состав ИРД входят документы:

  • Имущественно-правового характера.
  • Данные по территориальному планированию участков.
  • Исходные проектные данные.Разрешительные документы муниципальных органов управления.
  • Требования проверяющих и надзорных служб.
  • Распоряжения.

Важность получения исходно разрешительной документации

К комплектованию исходно-разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Даже один недостающий разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.

Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано.

Рекомендуется приступить к формированию пакета ИРД в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач Geo Global / GG берет на себя, заключая с собственником соответствующий договор. Разработка ИРД основывается на данные Архитектурно-функциональной концепции, Генплане и Проекте планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и согласовывается проект планировки. Такое решение позволяет обосновать размещение сооружения.

Исходная и разрешительная документация:

  • Постановление или распоряжение органов власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта.
  • Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
  • Разрешения контролирующих и надзорных органов.
  • Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
  • Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
  • Согласование балансодержателей сетей или энергоснабжающих организаций.
  • Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
  • Заключение экологической экспертизы (при необходимости)

Градостроительный кодекс РФ

Новый субъект градостроительной деятельности —
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК.

ст. 1 Федерального закона № 337-ФЗ. Изменения вступили в силу
с 29 ноября 2011 года

Физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика:

  • Заключают договоры: о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
  • Подготавливают задания на выполнение указанных видов работ.
  • Предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющими подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ.
  • Утверждают проектную документацию.
  • Подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  • Осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Дополнительные акты и заключения

При подготовке и оформлении ИРД может возникнуть потребность в разработке дополнительных документов, например, таких как:

  • согласование места сброса очищенных стоков;
  • акт обследования конструкции здания;
  • согласование с владельцами соседних участков земли, согласование отдельных проектных решений с заинтересованными лицами (в случае сервитутов в их пользу);
  • проект сокращения санитарно-защитной зоны, согласованный с Роспотребнадзором;
  • согласование места расположения очистных сооружений;
  • оценка воздействия на окружающую среду;
  • проект планировки территории или внесение изменений в уже существующий проект;
  • градостроительное обоснование размещения объекта строительства;
  • разработка схем инженерного обеспечения и расчет стоимости городских сетей;
  • проект озеленения и заключение по нему;
  • информационные справки, расчеты, обоснования по требованию контролирующих органов.

Закон РФ от 21 февраля 992 N 2395-1 "О недрах"

Статья 1 Федерального закона № 364-ФЗ. Изменения вступили в силу с 12 декабря 2011 года.

Схема о недрах местного значения

Полный перечень ИРД (исходно разрешительная документация):

  • Документы, подтверждающие право собственности:

    - свидетельство;

    - договор аренды;

    - акт выбора участка;

    - кадастровый план земельного участка;

    - акт о выборе трасс для внеплощадочных сетей.

  • Градостроительная документация, утвержденная в данном населенном пункте:

    - территориальное планирование города/села;

    - градзаключение/градобоснование.
  • Распорядительные документы:

    - постановление о разрешении разработки проекта планировки территории;

    - разрешение на снос здания;

    - разрешение на вырубку зеленых насаждений;

    - архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой.

  • Материалы инженерных исследований:

    - отчет геодезических служб;

    - отчет об инженерно- гидрологических изысканиях;

    - отчет об инженерно-геологических изысканиях;

    - отчет об инженерно- экологических изысканиях.
  • Акты и заключения надзорных служб:

    - санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

    - экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;

    - заключение федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;

    - заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

    - ТУ отдела государственного пожарного надзора;

    - заключение главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды;

    - исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ;

    - письмо министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны;

    - справка Роскомнедра о наличии или отсутствии на рассматриваемой участке полезных ископаемых;

    - заключение управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО.
  • Технические условия:

    - водопровод;

    - канализация бытовая;

    - канализация ливневая;

    - теплоснабжение;

    - газоснабжение;

    - электроснабжение;

    - телефонизация;

    - вывоз ТБО;

    - ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД.

Дополнительная информация

Технический заказчик

Технический заказчик

Технический заказчик - это локомотив в составе, являющийся профессионалом в области строительства, и владеющий искусством переговоров на высоком уровне

ИТД при проведении строительных работ

ИТД при проведении строительных работ

Качество работ по возведению строительного объекта зависит от правильно подготовленной исполнительно-технической документации на объекты.

Информационные системы обеспечения градостроительной функции, состав ИСОГД

Информационные системы обеспечения градостроительной функции, состав ИСОГД

В соответствии со ст. 56 ГрК РФ, на региональном уровне созданы и действуют государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

Согласование АГР

Согласование АГР

В первую очередь согласование АГР в Москомархитектуре необходимо при возведении нового или реконструкции уже построенного здания или сооружения.
Архитектурно градостроительные решения облика

Архитектурно градостроительные решения облика

АГО  — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города.

Согласование архитектурно градостроительного облика объекта в Москве и Московской области

Согласование архитектурно градостроительного облика объекта в Москве и Московской области

Архитектурно-градостроительный облик/решение – это один из наиважнейших документов, без которого осуществление строительства в Московской области и Москве невозможно.

Архитектурно градостроительное обоснование объектов

Архитектурно градостроительное обоснование объектов

Архитектурно-градостроительное обоснование – это совокупность документов, в которых содержатся требования экологического, градо- и архитектурно-строительного типа к возведению, проектированию и реконструкции объекта, который возводится в городе.

Архитектурно градостроительный облик Московская область

Архитектурно градостроительный облик Московская область

Перед тем как получить в ГУ Архитектуры и строительства документ на право проектирования и строительства в Московской области, следует позаботиться о наличии обязательного согласования АГО.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип