Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Проект планировки территории

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Проект планировки территории в Москве и Московской области

Основа градостроительства — проектная деятельность. Эффективно и грамотно подготовленный план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. В свою очередь, репутация проектировщиков, как надежных партнеров, повышает их рейтинг, ведь заказчики, в своих новых проектах, предпочитают работать с проверенными специалистами.

В числе обязательных документов, определяющих исход строительства, проект планировки территории, без сомнения, является одним из самых важных. В плане проекта сконцентрирована информация в полном объеме о земельном участке, отведенном под застройку, а также указано точное месторасположение всех объектов инфраструктуры (чертежи капитальных и временных сооружений, подъездных путей, дорог, улиц, точные границы земельных участков и др.).

План составляется в мельчайших подробностях, что сводит к минимуму возможные огрехи в реализации проекта. Он учитывает не только территорию строительной площадки, но и прилегающие к ней участки. В помощь проектировщикам готовится план межевания, необходимый в случае, когда требуется разбить участок для ведения отдельных строительных работ. Эти два взаимодополняемых документа позволяют учесть все нюансы будущего строительства. ППТ проект планировки территории является самостоятельным документом и не дублирует данные Генерального плана.

 

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Проект планировки территории в Москве и Московской области

Основа градостроительства — проектная деятельность. Эффективно и грамотно подготовленный план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. В свою очередь, репутация проектировщиков, как надежных партнеров, повышает их рейтинг, ведь заказчики, в своих новых проектах, предпочитают работать с проверенными специалистами.

В числе обязательных документов, определяющих исход строительства, проект планировки территории, без сомнения, является одним из самых важных. В плане проекта сконцентрирована информация в полном объеме о земельном участке, отведенном под застройку, а также указано точное месторасположение всех объектов инфраструктуры (чертежи капитальных и временных сооружений, подъездных путей, дорог, улиц, точные границы земельных участков и др.).

План составляется в мельчайших подробностях, что сводит к минимуму возможные огрехи в реализации проекта. Он учитывает не только территорию строительной площадки, но и прилегающие к ней участки. В помощь проектировщикам готовится план межевания, необходимый в случае, когда требуется разбить участок для ведения отдельных строительных работ. Эти два взаимодополняемых документа позволяют учесть все нюансы будущего строительства. ППТ проект планировки территории является самостоятельным документом и не дублирует данные Генерального плана.

 

Какое строительство нельзя вести без проекта планировки территории

Начнем с того, что проект планировки территории города является локальным документом, позволяющим вести работы на конкретном участке. Его используют, когда требуется оценить масштаб, возможности и способы организации работ, когда необходимо назвать первоочередные задачи, определить точное месторасположение конкретных объектов, например, жилых комплексов, зон отдыха, зеленых зон, площадей, а также, линейных объектов, автомобильных дорог, пешеходных зон, ЛЭП, сооружений и линий связи, канализаций и др.

Если речь идет о ведении строительных работ в исторической черте города, то в отдельных случаях, по решению местной администрации, план проекта планировки территории может не потребоваться.

Каким должен быть проект планировки территории

Документы, входящие в состав проектной документации, должны дополнять друг друга, а не противоречить. В основе материалов проекта планировки территории лежат данные регламентов, например, плотности застройки, допустимой высотности зданий и сооружений, виды разрешенного использования. При этом в каждом регионе страны есть свои правила разработки и принятия ППТ, утвержденные Постановлениями муниципалитетов. И, как уже отмечалось выше, сами муниципалитеты решают нужен проект организации планировки территории или нет в каждом конкретном случае.

На разработку ППТ требуется разрешение официальных органов. В противном случае, ведение работ в этом направлении лишено смысла. После того, как документ будет готов, он проходит процедуру общественных слушаний. Согласованный проект планировки территории, что включает, полный перечень необходимой документации, может стать основанием для изменения данных Генплана и Правил землепользования и застройки.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Содержательная часть проекта планировки территории

Содержание проекта планировки территории условно можно разделить на две составляющие: основную (требующую утверждения специалистов) и обосновательную (дополнительная информация, объясняющая нюансы основной части). Первая часть проекта выступает в роли законодательного документа, на который опирается застройщик. Все работы, по строительству и реконструкции района или микрорайона, запланированные в рамках проекта, ведутся с учетом и на основании данных, представленных в документе.

В пакет документов должны войти:

  • чертеж местности, с подробным перечнем всех сооружений, зданий, конструкций, с указанием их точного месторасположения и границами. Схема отражает места нанесения парковых, игровых площадок, набережных, транспортных развязок, инженерных линий;
  • характеристики территории, совпадающие с данными, указанными в Генеральном плане и Плане землепользования, сведения о том, как организована система оказания коммунальных и прочих услуг в районе.
  • последовательность действий по поэтапному проектированию зоны застройки, перспективные планы ремонтных работ объектов капитального строительства, план стратегического развития района, включая дороги, социальные объекты, объекты инфраструктуры.

Вторая часть проекта организации планировки территории, представляющая обосновательную составляющую документа, должна быть представлена следующим образом:

  • карта местности;
  • заключение специалистов инженерной службы;
  • комментарии по удаленности и месторасположению территориальных границ сооружений;
  • схема, отражающая месторасположение транспортных магистралей, с комментариями;
  • перечень мероприятий, имеющих природоохранные цели;
  • перечень сооружений, признанных памятниками культуры, с указанием территориальных границ;
  • данные об участках с особыми условиями использования;
  • данные, отображающие степень соответствия зданий и сооружений различного уровня, нормам и правилам градостроительных регламентов, правилам землепользования;
  • возможность организации на проектном участке обязательной инфраструктуры должного уровня, соответствующей нормам, а также достаточной степени их доступности;
  • данные о точном расположении всех капитальных объектов;
  • сооружениях, которые планируется снести или недостроенных зданиях;
  • возможность подступа к прибрежной полосе и водным объектам;
  • примеры застройки территории района, либо квартала, в спальных районах и деловых центрах, на основании проекта планирования территории;
  • план защитных мероприятий при возникновении ситуаций, относящихся к внештатным, катастрофам техногенного и природного характера;
  • программа, включающая в себя мероприятия природоохранного назначения;
  • пояснительная записка, с указанием причин установки очередности тех или иных задач, направленных на развитие территорий;
  • чертеж вертикальной планировки, а также инженерной системы коммуникаций и их защиты;
  • иные подтверждающие документы, по запросу.

Разделы проекта планировки территории, объединенные в один документ, играют роль градостроительного закона в период проведения строительных работ в кварталах, районах и микрорайонах города, вошедших в проект.

Требования, предъявляемые к процедуре оформления ППТ

К оформлению документации по проекту планировки территории предъявляются строгие требования, соблюдение которых обязательно для всех.

Прежде всего, проект готовится в двух экземплярах на бумажном носителе. Разработчик заверяет его подписью и печатью, которые проставляются на титульном листе, последней странице документа, и на самом плане. Для описания проекта разрешен к использованию только русский алфавит и арабские цифры. Обязательно в наличии чертежи и схемы, созданные с использованием специальных компьютерных программ. Они могут быть дополнены пометками, выполненными вручную. Требуется нумерация листов, за исключением Приложений. Во всех пустых полях ставится прочерк, все внесенные исправления подкрепляются подписью инженера разработчика. По требованию заказчика документы, помимо бумажного формата, дополнительно представляются в электронном виде.

Документы для проекта планировки территории можно получить, подав заявку специалистам муниципалитета, либо в коммерческую компанию, имеющую право на оказание услуг по подготовке строительных проектных документов. Порядок действий в обоих случаях одинаков.

Плюсы и минусы в сроках ожидания готовности документа и стоимости услуги

Если документы подаются через официальные службы, то в начале, пишется заявление и готовится пакет документов:

  • генплан участка с нанесенными координатами инженерных сетей;
  • справочная информация из кадастровой службы;
  • справочная информация о находящихся на территории участка капитальных сооружениях, или их отсутствии;
  • топографический чертеж окрестностей с нанесенными координатами инженерных сетей.

Далее, на основании поданных документов, специалисты разрабатываю проект, учитывая экологические нормы. Если проекту дана положительная оценка и получено разрешение на подготовку проекта планирования территории, то готовится ТЗ и перечень действий для разработки плана. На подготовку документации уйдет около 2 месяцев. Услуга бесплатная.

При обращении в частные компании, заключается договор на оказание услуги. Времени на сбор и подготовку документов уйдет в два раза меньше, но процедура платная.

Четких границ проекта планировки территории нет, так как этот документ имеет большой вес среди прочих проектных документов. Несмотря на свою локальность, он может послужить причиной для изменения данных, содержащихся в Генеральном плане.

Проект планировки территории позволяет получить точное место расположения сооружений, площадей, скверов, шоссе, общественных территорий на карте квартала или района. Однако он не только уточняет места расположения капитальных или линейных объектов, но и содержит в себе порядок развития данной территории. Он просто необходим при условии комплексного подхода к благоустройству городских кварталов, если ведется строительство жилых комплексов, или в проекте заложено обустройство большой территорий. Если речь идет о небольшом проекте в черте старого города с историческими домами, проект планировки, скорее всего, не потребуется.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО

Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООО

Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Металлинвест ООО

Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной
документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Заказчик: Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
Заказчик: РуСат ООО

Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Нэксус проект

Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Заказчик: Газпром газомоторное топливо ООО

Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИнвестТехнологии ООО

Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Заказчик: Диона ООО

Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЭКС-ПРО ООО

Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Компания «ЮРИСТИ» ООО

Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИП Зайчиков

Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Люберецкая теплосеть АО

Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус: Проект реализован
Заказчик: ООО "ИНТЕРРОС"

Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗАО "ТОМ Девелопмент"

Объект: Строительство коттеджного поселка 

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: Партнер Проект ООО

Объект: Гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ГИПРОВУЗ-А ООО

Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: Корректировка раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗЕТ-Проект ООО

Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: Корректировка проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ

Объект: Склада сырья.

Вид работ: Разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус: Проект реализован
Заказчик: «Каменный цветок»

Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализован

Реализованные проекты

КНАУФ ГИПС ООО
Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
ПСК СТРОЙСИЛА ООО
Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Металлинвест ООО
Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ:Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
РуСат ООО
Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Нэксус проект
Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Газпром газомоторное топливо ООО
Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
ИнвестТехнологии ООО
Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Диона ООО
Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
ЭКС-ПРО ООО
Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Компания «ЮРИСТИ» ООО
Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино
Статус: Проект реализован
ИП Зайчиков
Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус
: Проект реализован
Люберецкая теплосеть АО
Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус
: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус
: Проект реализован
ООО "ХК ИНТЕРРОС"
Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:
.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус
: Проект реализован
ЗАО "ТОМ Девелопмент"
Объект: Строительство коттеджного поселка

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус
: Проект реализован
Партнер Проект ООО
Объект: гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус
: Проект реализован
ГИПРОВУЗ-А ООО
Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: корректировке раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус
: Проект реализован
ЗЕТ-Проект ООО
Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: корректировку проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус
: Проект реализован
ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ
Объект: склада сырья

Вид работ: разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус
: Проект реализован
«Каменный цветок»
Объект: отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус
: Проект реализован
Логотип