fbpx

Контактные данные

+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Получение разрешения на строительство

Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
на Вашем земельном участке!

Звоните!

Оформление разрешения на строительство

Для возведения или реконструкции многоквартирного жилого дома на земельном участке, независимо от его формы собственности, всем заинтересованным лицам необходимо оформить разрешение. При его отсутствии постройка будет считаться незаконной. Это грозит собственнику строения административной ответственностью и снесением возведённого сооружения. После 2016 года при отсутствии разрешительного документа объект нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на имя собственника. В процессе его введения в эксплуатацию невозможно будет подключить газ, воду и иные виды коммуникаций и совершать с домом разрешенные Гражданским кодексом сделки в виде продажи, аренды, залога или наследования.

Разновидности

Существует два вида разрешительных бумаг, дающих возможность ведения строительства.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте на определенный срок.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

Порядок выдачи разрешения

  • Первый шаг - обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов:

    • Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено в рамках федерального или местного законодательства
    • Документ, подтверждающий право владения участком земли
    • ГПЗУ или в случае выдачи разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта реквизиты проекта планировки  и межевания участка земли
    • Материалы из документации по строительству:
      - пояснительную записку;
      - схема планировочной организации земельных участков, выполненная в соответствии с планом участка, с обозначением места размещения ОКС, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов и т.д.;
      - схема планировочной организации участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке участка применительно к линейным объектам;
      - схемы, отображающие архитектурные решения;
      - сведения об инженерном оборудовании, водный план инженерных сетей с указанием точек подключения;
      - схема организации строительных мероприятий;
      - предусмотренные нормами права согласования строительного проекта;
      - схема организации работ по сносу или демонтажу ОКС, изменения их частей;
      - утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
    • Другие документы, которые служат подтверждением необходимости ведения строительства и реконструкции.
    • Заключение государственной экспертизы рабочей документации (относится к объектам, предусмотренным статьёй 49 Гражданского кодекса РФ).
    • Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке статьи 40 ГК РФ).
    • Согласие каждого законного владельца ОКС на осуществление его строительства, реконструкции.

Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проекта, выданное негосударственным экспертным советом.

Следующий шаг — проверка на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий и требований. Срок выполнения согласно федеральному законодательству - 7 дней, после чего заинтересованному лицу обязаны выдать положительное решение по строительству, либо аргументированный отказ.

Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о том, что получил разрешительный документ.

Популярные вопросы про получение разрешений

Когда разрешение на строительство в Москве обязательно?

Любой ОКС, который будет строиться на земельном участке, независимо от статуса его собственника (государство, муниципалитет, компания, организация или физическое лицо), можно начинать возводить только после того, как получены разрешительные документы.

В некоторых ситуациях основной закон, которым нужно руководствоваться в процессе строительства или реконструкции (статьи ГрК РФ являются основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства), предоставляет возможность обойтись без дополнительных бумаг.

Это может быть постройка:

  • временных вспомогательных сооружений, которые предназначены для обслуживания основного строительства;
  • киосков, павильонов, навесов, не имеющих статус капитальных строений;
  • гаражей;
  • используемых для садоводства дачных домиков;
  • домов, которые подлежат капитальному ремонту, без изменения их конструктивных характеристик.

Иные особые ситуации могут устанавливаться и региональными нормативными актами.

Когда можно строиться без разрешения?

В законодательных актах и статьях описаны условия, предоставляющие право вести строительство или реконструкцию без согласования с местными властями:

  • При возведении некапитального сооружения.
  • Если планируемые мероприятия не меняют конструкцию, надежность сооружения, а также не превышают допустимые параметры работ, утвержденные регламентом.
  • При возведении временных сооружений на период стройки.
  • При осуществлении работ по строительству на земельном участке, предназначенном для ведения дачного (садового) хозяйства на участке.
  • В ряде иных случаев, установленных законодательными актами.

В какой момент оформляют право на строительство?

Чтобы оформить бумаги, нужно пройти следующие шаги:

  1. Аудит – выяснение потенциала застройки участка и ограничений.
  2. Эскизный проект / АФК – «набросок» основных параметров сооружения
  3. Разработка градостроительной документации – Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ)
  4. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается кадастровый номер участка, границы, допустимые отступы от границ, разрешенное использование и другая информация по возможностям и ограничениям застройки.
  5. Разработка и утверждение АГР/АГО: согласование с властями основных параметров сооружения, его внешнего вида и прочих параметров.
  6. Проектирование. Готовое решение объединяет архитектурные, конструктивные, планировочные, технологические, инженерные и прочие решения.
  7. Экспертиза проектной документации. Бумаги направляются на анализ в государственную или негосударственную экспертную организацию, после чего получают одобрение (положительное заключение экспертизы) или отказ в одобрении.
  8. Оформление права на строительство – итог подготовки. Этот документ подтверждает, что в проекте нет отклонений от действующих требований, и он может быть реализован.

После выдачи бумаги профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.

Когда власти могут выдать отказ в выдаче бумаги?

  • Если земельный участок имеет иные параметры, несоответствие ГПЗУ.
  • Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.

Выдача разрешения на строительство МКД

Чтобы застройщику оформить право на строительство многоквартирного дома, технический заказчик вместе с выданным ранее ГПЗУ и письменным обращением должен подать в разрешительный орган власти:

  • документы, подтверждающие право на приобретение ЗУ, на котором будет проводиться строительство;
  • все документы, которые указаны в разработанном проекте, а именно:
    • записку, поясняющую порядок проведения строительных мероприятий;
    • схему планировочной организации ЗУ, выполненную на базе ГПЗУ. На ней подробно изображён не только сам МКД, но и возможные подъезды к нему, проходы, пределы общественных сервитутов (чужие земельные участки, через которые необходимо проехать или пройти, чтобы попасть на территорию своего ЗУ) и архитектурные здания и сооружения, относящиеся к объектам наследия;
    • схему с отображением архитектурного решения будущего строения;
    • информацию о наличии сетей инженерного оборудования и мест их подключения к объекту строительства;
    • информацию об экологической и пожарной безопасной строящегося здания;
  • план организации строительно-монтажных работ и проведения демонтажа или мероприятий по полному сносу частей или всего ОКС;
  • разрешение, позволяющее делать отклонения от предельно допустимых параметров строительно-монтажных мероприятий, если на это дал согласие заказчик;
  • принятое решение экспертов при условии положительно проведённой экспертизы;
  • согласованный с заказчиком график строительства МКД с поэтапными сроками выполнения поставленных задач;
  • письменное согласие всех правообладателей ЗУ в случае проведения реконструкции на ОКС.
Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Заполнение заявления

Выдача разрешения зайтройщику начинается с подготовки и заполнения заявления.

Как и при составлении любого другого вида обращения, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

В описательной части указывается цель обращения. Это может быть не только возведение объекта капитального строительства, но и индивидуального жилья, а также продление полученного ранее разрешительного документа в отношении той или иной собственности.

После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.

Согласно требованиям закона обязательно указывают:

  • полное наименование сооружения;
  • тип планируемых работ (реконструкция или строительство);
  • вид объекта (линейный или нелинейный);
  • полное или поэтапное строительство.

На второй странице нужно вписать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурного решения объекта капитального строительства. После этого размещается номер, год и название документации.

Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта недвижимости заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.

Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.

Градостроительный аудит

Эскизный проект / АФК

Разработка градостроительной документации  (ППТ, ПМТ)

Получение ГПЗУ

АГО/АГР

Проектирование

Экспертиза проектной документации и результатов изысканий

Получение разрешения на строительство

СМР

Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию

  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово
  • Готово

Оформление разрешения на строительство объектов

После подготовки заявления и пакета документов оформить право на строительство объектов можно в несколько шагов.

Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства

В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старую постройку, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.

Этап 2. Рассмотрение документов

После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будут четко прописаны требования и ограничения: обозначено расстояние, на котором здание должно находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.

Этап 3. Вызов архитектора для составления техпроекта дома

Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует актуальным нормам, то необходимо будет заручиться согласием всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их жилья.

Этап 4. Повторное обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства

Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз постройки, а также план инженерных коммуникаций.

Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа

Получив все необходимые данные, специалист регистрационного ведомства:

  • изучает комплектность бумаг и правильность их заполнения;
  • определяет соответствие готового проекта требованиям ГПЗУ и разрешению на отклонение от предельных параметров;
  • оформляет разрешение или отказ и передаёт его заявителю.
икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Оформить письменное согласие можно не только лично, но также через портал Госуслуг при условии регистрации там и открытия личного кабинета или при помощи квалифицированного специалиста, который за определённую оплату может оказать помощь в подготовке и регистрации документов.

Срок выдачи техпаспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за выдачу разрешения на строительство не получает.

Отступать в процессе  от указанных в документах параметров нельзя, т. к. при вводе здания в эксплуатацию возникнут реальные проблемы.

Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а сооружение не введёно в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.

Запишитесь на консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Помощь экспертов

Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.

Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.

Для заключения письменного договора наш специалист:

  • проанализирует имеющиеся документы;
  • правильно и быстро заполнит все бумаги;
  • подаст их в отдел архитектуры и градостроительства, после чего согласует в соответствующих инстанциях.

Вам не нужно будет переживать за соблюдение всех норм и допусков, которые будут согласованы документально. В обозначенный в договоре срок вы получите на руки разрешение, за которое нужно будет заплатить ООО «ГеоГлобал» приемлемую сумму и не тратить свои время и силы на неудачные самостоятельные попытки оформить новый разрешительный документ.

Выберите свой объект

линейный объект

Линейный объект

Планируя возвести линию электропередач, газо- или водопровод, и т.п. необходимо получить разрешение в соответствующей инстанции.

промышленный завод

Опасный производственный объект

Статус ОПО присваивается, когда на территории проводятся горные или горнообогатительные работы.

промышленный завод

Промышленный объект

Ещё на этапе проектирования следует обсудить со специалистами возможность для подключения зданий к коммуникационным сетям.

гостиница

Гостиница

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы местной власти или муниципальные службы для прохождения согласования.

парковка

Автостоянка

Перед тем как организовать строительство и работу автопарковки или стоянки, следует ознакомиться с региональными стандартами.

котельная

Котельная

Получать лицензию для функционирования котельных установок стало необходимым с 1997 года, когда начал действовать ФЗ №116.

автозаправка

АЗС

Документы проверяют на соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, которые были отражены в ГПЗУ, ВРИ, ППТ, ПМТ и обозначенным в проекте красным линиям.

автомойка

Автомойка

В отношении к вопросу об экологической безопасности: работа автомойки может оказывать негативное влияние на окружающую среду.

автосервис

Автосервис

В соответствии с пунктом 1 ст. 51 ГрК РФ проектные документы не противоречат нормам градостроительного законодательства.

Блокированный жилой дом

Разрешение на возведение блокированного жилого дома выдается в соответствии со ст. 51 ГрК РФ

храм христа спасителя

Храм

ОАТИ контролирует благоустройство города и наделено полномочиями по применению мер административного воздействия.

объект культурного наследия

Объект культурного наследия

В проекте организации СМР по возведению ОКН определяется конкретный срок, на который выдаётся разрешение.

поля

Земли сельхозназначения

Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства.

торговая палатка

Торговый павильон

С нашей помощью вы сможете реализовать свои бизнес-идеи в короткие сроки и будете получать прибыль.

водоохранная зона

В водоохранной зоне

К водоохранным территориям относятся участки земли, расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов.

модульное здание

Модульное здание

Строительные работы на территории участка могут вестись при наличии разрешений, выданных государственным органом.

проект торгового центра

Торговый центр

Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.

Заполните форму, и мы свяжемся
с Вам и в ближайшее время
Юридическое и фактическое сопровождение при получении РС
Служба технического заказчика от внесения изменения в ПЗЗ до получения ГПЗУ, РС
Юридическое и фактическое сопровождение промежуточных согласований для получения РС
Служба тех. заказчика от ГПЗУ до получения разрешения на строительство

Какая услуга Вам необходима?

Как к Вам обращаться?

Как с Вам и связаться?

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Нам доверяют

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
Image

Градостроительный аудит

Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.
Image

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
Image

Оформление ИРД

Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
Image

Изменение ВРИ

Процедура по смене ВРИ осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
Image

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
Image

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
Image

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
Image

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
Image

Проект благоустройства территории

Чтобы проект благоустройства территории был реализован успешно, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
Image

Разработка проекта СЗЗ

Чтобы правильно разработать проект СЗЗ и получить затем положительное заключение соответствующих контролирующих государственных органов, следует иметь опыт и знание норм законодательства в этой сфере.
Image

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества строительных работ.
Image
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07
Geo Globa/GG - инжиниринговая компания
© 2023 GeoGlobal/GG
Создание сайта — SEORA.agency