Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Строительство объектов промышленной недвижимости

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Промышленная недвижимость

Реализуем проект промышленного назначения уже «завтра»

или модернизируем производственные площадки

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Проверим состояние промплощадки на техническую пригодность
Проверим земельно-имущественные отношения
Подтвердим границы санитарно-защитной зоны
Обеспечим законное выполнение работ
Согласуем проект реконструкции с местными органами
Производство работ займет максимально короткие сроки

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

  • Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
  • Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

  • Проекты редевелопмента.
  • Проекты реконструкции.
  • Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

 

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

  • Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
  • Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

  • Проекты редевелопмента.
  • Проекты реконструкции.
  • Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

 

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Важные моменты, которые стоит учесть перед тем, как приступить к реконструкции действующей производственной площадки.

Установить:

  • Законность работ, проводимых на площадке.
  • Пригодность производственной площадки для планируемых строительных манипуляций.
  • Выбор технологии для будущей реконструкции, опираясь на следующие данные:
    -каково состояние промышленных объектов и оборудования на начальном этапе;
    - возможно ли ведение запланированных работ на данной территории с соблюдением необходимых регламентов;
    - имеется ли в наличии необходимая разрешительная документация;
    - подходит ли выбранная линия ведения реконструкции для площадки;
    - гарантии достижения планируемых производственных объемов по итогам реконструкции;
    - общая сумма финансирования на проект;
    - срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

  • Проверить правильность и актуальность содержания документов на землю.
  • Получить подтверждение на санитарно-защитную зону.
  • Согласовать проект на уровне муниципальных властей.

Получение подтверждения санитарно-защитной зоны

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

  • Установить класс опасности производства на основании данных СанПина.
  • Организовать проведение всех необходимых исследований на строительной площадке.
  • Подготовить отчетные документы на основании проведенных исследований.
  • Оценить степень вредного влияния производства на экологию района.

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

Документы на землю

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производствам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Согласовать проект на уровне муниципальных властей

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Реконструировать имеющийся объект или возвести новый? Что лучше?

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

  1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

- непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

- отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

- скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

  1. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

  1. Использовать правильные подходы к управлению и организации строительства промышленного объекта.

Ошибки иностранных компаний, которые мешают их успешному развитию в РФ

Многие иностранные инвесторы полагают, что только западные специалисты — строители, архитекторы, проектировщики способны качественно и в срок возвести порученный им объект. На сегодняшний день уровень профессионализма российских строительных организаций, технических заказчиков очень высок и привлечение в иностранную команду отечественных организаций, имеющих опыт реализации объектов любой сложности, знающих законы и особенности ведения дел в нашей стране, положительно скажется на всех этапах работы.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип