Технико-экономическое обоснование

Что такое ТЭО и для чего оно разрабатывается

Перед началом реализации любого бизнес-проекта, равно как и перед вложением в него инвестиций, необходимо обязательно провести предварительный анализ, который сможет правильно сделать технический заказчик. Его основной задачей будет не только расчёт реальной доходности планируемого предприятия, выявление и оценка возможных рисков, вывод о целесообразности или нецелесообразности решения.

Технико-экономическое обоснование — это документ, включающий в себя информацию, позволяющую установить целесообразность или нецелесообразность при создании продукта или проведении работ. В первую очередь, это численные, финансовые и технико-инженерные расчеты.

В зависимости от проекта в него могут включают:

исходные данные - информация о сфере деятельности и сегменте рынка;
текущие возможности предприятия;
источники сырья, наличие оборудования и другие материальные факторы;
капитальные затраты и эксплуатационные затраты;
производственный план;
финансовая политика проекта, инвестиции;
общая информация о проекте.

Благодаря технико-экономическому обоснованию можно проанализировать затраты при создании проекта и спрогнозировать результаты. Это позволит инвесторам определить, насколько целесообразно вкладывать в этот проект финансовые средства.

Рекомендации

Цели разработки документа

Составление технико-экономического обоснования является необходимым для проведения обширного первичного анализа перед запуском проекта с учётом финансовой, экономической и технической информации, которая позволяет принять решение о реализации задуманного или об отказе от планов. В основе документа лежит сопоставлении оценки результатов и расходов, определение эффективности применения и периода, за который окупаются инвестиции как собственные, так и привлеченные. Чем грамотнее будут проработано технико-экономическое обоснование, тем больше будет шансов у компании на получение дополнительной прибыли, независимо от негативного воздействия на бизнес-проект различных внешних и внутренних факторов.

Более объективную информацию о возможности прибыли в случае вложения своих средств в проект инвестор может получить в результате проведения всестороннего анализа реализации соответствующего направления деятельности.

В результате проведённого технико-экономического обоснования можно будет:

привлечь к проекту дополнительные инвестиции;
остановить свой выбор на экономически выгодных предложениях;
увеличить прибыль компании путём повышения производительности труда, оптимизации оборудования и улучшения рентабельности производственных процессов.

То есть, целью финансово-экономического обоснования является подтверждение эффективности проекта путем точных расчетов.

Запишитесь на подробную консультацию

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Как разрабатывается ТЭО с учётом его назначения

Подготовка технико-экономического обоснования осуществляется разработчиком и проектной командой в соответствии с законами, нормативными и правовыми актами и отдельными отраслевыми требованиями. Расчёты при разработке обоснований отличаются в зависимости от назначения проекта.

Разработка для инвестиционного проекта

Обоснование необходимо для определения целесообразности и экономической эффективности от инвестирования средств. При расчетах во внимание принимается такой основной показатель, как прибыльность проекта для внешнего инвестора. Этот вариант разработки применяют для реализации продукта, который ранее был хорошо раскручен на рынке. Инвестором может выступать как само предприятие (например, при запуске нового производства) или сторонние организации.

Разработка для инновационного проекта

В первую очередь происходит проработка экономического аспекта проблемы для действующих предприятий, расширяющих ассортимент продукции и стремящихся увеличить при этом рынок сбыта. После расчета возможных рисков намечаются варианты их уменьшения.

Разработка для проекта строительства

Структура технико-экономического обоснования в этом случае существенно отличается, а к основным составляющим относят:

наличие территории для возведения объекта, её размещение и стоимость;
возможное капиталовложение строительных и других работ;
период максимальной мощности построенного объекта или срок возврата инвестированных средств.

ТЭО служит для подтверждения экономической целесообразности выбранного варианта проектирования и строительства нового объекта, позволяет оценить эффективность инвестиций и возможности по минимизации финансовых рисков.

Разработка для проекта реконструкции

При разработке технико-экономического обоснования в таком случае производится оценка необходимости реконструкции, после чего предусматриваются основные направления, к которым относят:

замену вышедших из строя или отслуживший свой срок технических элементов конструкции, оборудования;
наличие объёмно-пространственных параметров, указывающих на этажность здания и его общую площадь;
изменение категории объекта линейного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, газопровод или его категории.

Разработка для проведения модернизации действующего бизнес-проекта

По своей структуре обоснование практически не отличается от создания технико-экономического обоснования для реконструкции объекта. Различие между ними только в сделанных выводах.

Отличия ТЭО от разрабатываемого бизнес-плана или инвестиционного меморандума

В бизнес-плане, который готовится в основном для нового инвестиционного проекта, отражаются все осуществляемые в строительстве процессы, в том числе, анализируется рынок, возможные риски и используемые маркетинговые стратегии. В ТЭО, по сравнению с бизнес-планом, более детально прорабатываются именно базовые экономические показатели, поэтому это обоснование может стать составной частью бизнес-плана.

Инвестиционный меморандум предназначен в первую очередь для потенциальных инвесторов, которые могут внести в проект свои деньги.

Являясь чисто внутренним документом, технико-экономическое обоснование поможет организации с оценкой не только целесообразности разработки проекта в целом, но и возможности его реализации в частности.

Структура технико-экономического обоснования

Действующие нормативные акты строго не регламентируют создание ТЭО, поэтому его структуру определяют с учётом решаемых задач.

К универсальным и обязательным разделам относят:

Резюме. В этой ключевой части перечисляют:

название проекта, его цели и участников;
совокупную стоимость проекта и источники его финансирования с учётом их обоснованности.

Описание работы компании для функционирующего бизнеса. В этом разделе, кроме отрасли, в которой работает организация, принципов работы управленческой структуры, обосновываются перспективы выбранного направления и связи с основными контрагентами;

Описание идеи бизнес-проекта. Раздел должен определить актуальность внедрения бизнес-идеи, а также проблемы, которые будут решены в результате её реализации.

Финансовая составляющая. Используется для перечисления источников финансирования и кредиторов строительства, условий выдачи средств. В разделе нужно определить этапы расходования денег и сроки погашения взятых кредитов.

Планируемый общий экономический эффект в случае полной реализации проекта.

В заключении отмечают информацию о чистой и расчётной прибыли организации, возможных сроках окупаемости и количестве созданных рабочих мест. При необходимости в структуре ТЭО возможно наличие и других разделов.

Принципы разработки ТЭО

Структура технико-экономического обоснования устанавливается основным разработчиком, который отвечает и за полученные итоговые результаты. В случае реализации крупного бизнес-проекта, ТЭО создаётся поэтапно.

В процессе первого этапа разрабатывают общую концепцию строительства, которая позволяет убедиться в его перспективности. Здесь нет сложных расчетов, поэтому подготовка занимает немного времени. В результате на основе приведенных данных руководителем организации принимается решение о продолжении или о свёртывании планируемых мероприятий.

Второй этап связан с предварительным выбором и разработкой экономического обоснования проводимых работ, закупкой оборудования. Отклонения в сторону увеличения или уменьшения возможны в пределах 20%.

Во время завершающего третьего этапа точность принятых решений колеблется уже в пределах ±10%.

ТЭО при планировании возведения объекта капстроительства

Именно технико-экономическое обоснование является основным документом в процессе проектирования объекта капстроительства.

Благодаря использованию ТЭО:

ведётся подготовка документов для проведения тендеров и других мероприятий;
происходит подготовка рабочей документации;
заключаются договоры с подрядными компаниями, победившими в тендерах;
определяются вопросы финансирования строительно-монтажных работ.

В разработанном технико-экономическом обосновании, созданном для проведения строительства, прорабатываются вопросы, которые относятся к созданию социальной сферы и инфраструктуры объекта, а также вопросы, связанные с:

технологическими процессами;
конструктивными и объёмно-планировочными решениями;
природоохранными мероприятиями;
мероприятиями по санитарной, экологической, эпидемиологической и эксплуатационной безопасности проекта.

Если вы хотели бы, чтобы разработанное технико-экономическое обоснование было утверждено соответствующими уполномоченными надзорными и исполнительными органами, обратитесь за помощью в нашу компанию GeoGlobal/GG, предлагающую услуги технического заказчика.

Для этого достаточно позвонить по указанным на сайте телефонам или оставить онлайн-заявку. После заключения с нами договора вы можете рассчитывать на своевременное и качественное выполнение всех работ.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли