Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Увеличение ТЭП в Москве и области

В каких случаях может понадобиться увеличение ТЭП

Расчёт технико-экономических показателей (ТЭП) производится для того, чтобы выбрать оптимальный по размерам и экономически выгодный в финансовом плане вариант объёмно-планировочных и конструктивных решений возводимого здания.

Увеличение технико-экономических показателей или их изменение производится в случаях:

  • изменения конфигурации или площади здания;
  • уменьшения или увеличения бюджета строительства по причине использования других стройматериалов и комплектующих;
  • внесения иных поправок в проект строительства;
  • невозможности реконструкции объекта с преобразованием таких ТЭП, как функциональное назначение, этажность, высотность, площадь застройки и общая площадь.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

В каких случаях может понадобиться увеличение ТЭП

Расчёт технико-экономических показателей (ТЭП) производится для того, чтобы выбрать оптимальный по размерам и экономически выгодный в финансовом плане вариант объёмно-планировочных и конструктивных решений возводимого здания.

Увеличение технико-экономических показателей или их изменение производится в случаях:

  • изменения конфигурации или площади здания;
  • уменьшения или увеличения бюджета строительства по причине использования других стройматериалов и комплектующих;
  • внесения иных поправок в проект строительства;
  • невозможности реконструкции объекта с преобразованием таких ТЭП, как функциональное назначение, этажность, высотность, площадь застройки и общая площадь.

Как увеличить ТЭП

Для увеличения ТЭП необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Перед этим следует проанализировать ситуацию путём проведенияградостроительного аудита. Благодаря этому мероприятию разрабатывается градостроительное обоснование объекта капстроительства. К градостроительному обоснованию относится набор документации, при помощи которой устанавливают не только градостроительные, но и относящиеся к объекту архитектурно-строительные и экологические требования.

На следующем этапе проводятся необходимые согласования в контролирующих инстанциях, к которым относятся Москомархитектура, НИИПИ Генплана и Мосгорнаследия.

Пакет предусмотренных законом документов

В соответствии предусмотренными ГрК РФ нормами, необходимо подготовить документы подтверждающие:

  • информацию о кадастровой регистрации ЗУ;
  • наличие всех собственников ЗУ и всех пользователей соседних земельных наделов;
  • принятое местными органами власти заключение о возможности изменения разрешённого вида использования ЗУ;
  • наличие учредительных документов у компании, которая просит об изменении, или документов, подтверждающих личность подавшего такое заявление физического лица;
  • наличие зарегистрированной в государственных землеустроительных органах схемы предельных границ ЗУ.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Разработка проекта внесения изменений в ПЗЗ

Как только были пройдены все предусмотренные законом этапы и согласованы в соответствующих инстанциях принципиальные решения, происходит непосредственная разработка ПЗЗ. Делать это следует в строгом соответствии с установленными градостроительным законодательством нормами и правилами. При этом учитываются экологические, строительные, социальные и транспортные нормативы.

Для согласования ПЗЗ следует обращаться в Городскую комиссию с заявлением о внесении изменений.Вместе с заявлением установленной формы в соответствии с определённым Постановлением Правительства РФ №457-ППперечнем готовятся и подаются текстовые и графические обосновывающие материалы с приложением необходимых расчётов.

Перечень документов, обосновывающих просьбу об изменении ПЗЗ

В городскую комиссию подают:

  • пояснительную записку, в которой кратко разъясняются вопросы о планируемом использовании ЗУ;
  • материалы, обозначающие границы ЗУ, отражённые в разработанном ситуационном плане, с отображением объектов капстроительства, расположенных на территории, в отношении которой вносятся соответствующие изменения;
  • листы карт градостроительного зонирования ЗУ с обозначением необходимых изменений;
  • материалы с указанием мест расположения и ТЭП планируемых к возведению объектов капстроительства, которые отображены на разработанной схеме планируемой застройки ЗУ;
  • документы с границами зон ЗУ с особыми условиями использования, отображённые на схеме планируемой застройки;
  • копии документа, устанавливающего, изменяющего или отменяющего ограничения по использованию ЗУ, находящегося в пределах границ зон с особыми условиями использования;
  • предварительные расчёты экологического влияния и наличия санитарных разрывов ЗУ от нормируемых объектов капстроительства;
  • расчёты минимальных показателей допустимого уровня обеспечения ЗУ, на котором будет проводиться строительство,социальными объектами, а также объектами коммунальной и транспортной инфраструктуры с учётом реального уровня их для проживающего или временно находящегося там населения.

Этап публичных слушаний и получение распорядительного документа

Все поданные документы вместе с ПЗЗ рассматриваются на заседании ГЗК Москомархитектуры, которая назначает процедуру публичных слушаний. Если претензий со стороны членов комиссии не будет, выносится положительное решение, которое направляется заинтересованному представителю компании в виде распоряжения о внесении изменений в ПЗЗ Москвы. В случае получения замечаний после проведения публичных слушаний может понадобиться оперативная разработка плана действий по предоставлению альтернативного проектного решения.

Как только закончится этап внесения изменений в ПЗЗ, необходимо будет приступить к получению основного градостроительного документа — ГПЗУ.

Помощь специалистов в расчёте ТЭП или их увеличении

Если у вашей компании возникла ситуация, когда необходимо произвести увеличение технико-экономических показателейв Москве и области, то правильно сделать это помогут квалифицированные сотрудники ООО «ГеоГлобал». Для этого вам достаточно позвонить по указанным на сайте телефонам или заполнить заявку в онлайн-режиме. Благодаря грамотно сделанному выбору оптимальных технико-экономических показателей и конструктивных решений ваша компания сможет снизить эксплуатационные расходы на содержание возводимого или реконструируемого здания.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 4134

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип