Получение ЗОС

ЗОС — это обязательный документ, который выдаётся уполномоченным органом стро­итель­но­го над­зо­ра. Он подтверждает факт того, что ОКС был возведён правильно, без нарушений норм ГРК РФ, соответствует утверждённому проекту и тех­ни­чес­ким рег­ла­мен­там.

Этот документ невозможно будет получить, если застройщик не выполнил тре­бова­ния по энер­геоф­фектив­ности и не установил в здании при­боры уче­та ис­поль­зо­вания энергоресурсов. Если это предусмотрено нормами ст. 55 (п. 9 ч. 3), то для выдачи ЗОС необходимо будет получить ещё и разрешение от государственного надзорного органа, отвечающего за соблюдение экологических норм.

Без акта приёмки получить заключение о соответствии будет невозможно. Перед подписанием акта проводится обследование ОКС. Для этого формируется приемочная комиссия. В неё включают собственника строения или его представителя, ответственных инженеров надзорного органа, а также представителя технического заказчика в случае привлечения его к данному процессу.

На основании ст. 49 ГрК РФ заключение о соответствии следует получать в случае возведения ОКС, за строительством или реконструкцией которых государство обязано осуществлять соответствующий надзор. При этом обязательным условием будет наличие подготовленного проекта строительства, который проходил ранее государственную или негосударственную экспертизу.

В обязательном порядке эту бумагу получают после проведенных строительно-монтажных или реконструкционных работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия.

Этот вид заключения следует получать в региональном отделении Госстройнадзора. В Москве, к примеру, таким компетентным органом является Комитет госстройнадзора. Для этого нужно обратиться в службу одного окна в МФЦ или отправить заявку в электронном виде, зарегистрировавшись в личном кабинет на сайте мэра Москвы. ЗОС может быть выдано не только в бумажном виде через МФЦ, но и в электронном виде.

Отказ в выдаче этого документа должен быть мотивирован со ссылками на нормы градостроительного законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1087 от 30.06. 21, утвердившим «Положение о федеральном гостройнадзоре», заключение надзорный орган обязан выдать не позднее десяти рабочих дней с момента получения заявления заинтересованного лица. Мосгосстройнадзор должен выдать бумагу не позднее пяти рабочих дней.

Если нарушения несущественные, то Госстройнадзор может дать время для их устранения. Но если подрядчик выполнил работы в нарушение проекта, то на подтверждение безопасности конструкций здания может уйти немало времени. После этого можно будет возобновить процесс получения заключения.

Чтобы не получить отказ в выдаче ЗОС, необходимо правильно подготовить документы. Для этого ещё на начальном этапе строительства Вы можете обратиться в компанию ООО «GeoGlobal», , где наши высококвалифицированные специалисты проанализируют ситуацию ипредложат самый оптимальный путь решения вопроса. Это позволит Вам сэкономить своё время и избежать дополнительных финансовых затрат для получения ЗОС и иных документов, необходимых для своевременного введения объекта капстроительства в эксплуатацию.

Прямых норм ответственности за неполучение заключения о соответствии законодатель не предусмотрел. Но существует несколько косвенных норм, которые предусматривают административную ответственность в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ.

В первую очередь это отсутствие у Госстронадзора извещения о начале на объекте строительно-монтажных или реконструкционных работ. По этой же статье собственник ОКС будет наказан за отсутствие разрешения Госстройнадзора на ввод ОКС в эксплуатацию. А получить такое разрешение без оформления заключения будет невозможно.

Компания ООО «ГеоГлобал» оказывает услуги по получению заключения о соответствии. У нас работают квалифицированные инженеры, имеющие огромный опыт введения в строй промышленных, коммерческих и гражданских ОКС. Они будут проверять качество проводимых работ и соответствие документов нормам законодательства. Гарантируем оперативное и профессиональное устранение всех недочетов и возможность ускорения рассмотрения пакета документов для получения ЗОС. Стоимость услуги будет согласована с клиентом заранее.