Получение ЗОС

Для чего нужен ЗОС?

После окончания строительства готовое здание необходимо ввести в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение для осуществления этого мероприятия, необходимо иметь ЗОС объекта строительства.

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора, которое подтверждает, что возведённое или реконструированное здание или сооружение соответствует требованиям:

разработанного проекта;
оснащенности приборами учёта воды, газа и электричества;
энергоэффективности;
установленным тех. регламентам.

Такое заключение ЗОС в случаях, предусмотренных нормами ГрК РФ, может выдаваться и службой госэкоконтроля.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию, необходимо воспользоваться услугами тех. заказчика, который поможет оформить проектную документацию. Чем правильнее и точнее были составлены согласованные впоследствии проектные документы, тем проще будет затем оформить ввод объекта в эксплуатацию.

Построенное здание сдаётся поэтапно. После каждого этапа оформляют акт скрытых работ, который затем анализирует инспектор стройнадзора. Готовые документы на протяжении гарантийного срока хранятся у застройщика.

Получение разрешения на строительство

Отсутствие разрешения на строительство грозит инвестору большими убытками. Именно поэтому, стоит серьезно и ответственно подойти к процессу подготовки документа, дающего собственнику право осуществлять весь перечень строительных работ по отношению к возводимому объекту и последующему этапу стройки - озеленению территории.

Geo Global/GG берет на себя все обязанности по получению документа, дающего право на строительство сооружения любого назначения на территории Москвы и области. Специалисты компании, при выполнении данного задания опираются на богатый опыт, накопленный за годы успешной работы на рынке услуг, в роли технического заказчика.

Перечень документов для получения разрешения на строительство требует соблюдения определенной последовательности действий. В первую очередь, предоставленная проектная информация подвергается тщательной проверке. Когда весь пакет документов соответствует требованиям, заказчику выдается экспертное заключение Государственного образца, разрешающее начало ведения работ.

Кроме того, на участок земли требуется получить соответствующий Ордер, подтверждающий статус строительной площадки. Полный пакет документов, требуемых на данном этапе, позволяет вести строительную деятельность, строго следуя разработанному плану.

Как получают заключение о соответствии

Получение ЗОС осуществляется при соблюдении соответствующих условий.

Выполненные работы должны соответствовать требованиям тех. регламентов

Контролировать выполнение требований могут:

ежедневно сотрудники функционирующей службы тех. надзора, которая входит в структуру застройщика или оказывает свои услуги отдельно, как, к примеру, компания ООО «ГеоГлобал», которая занимается:

заполнением общего журнала производственных работ, а также журналов, которые предусмотрены строительными нормами;
освидетельствованием скрытых видов работ и оформлением после этого необходимых документов;
отслеживанием используемых в процессе работ стройматериалов, анализом их количества и качества;

специальные надзорные органы, которые делают это периодически. Взаимодействие с этими органами должны организовать службы застройщика после получения разрешения на строительство. В случае выявления нарушений застройщик должен позаботиться об их устранении.

Выполненные работы должны соответствовать утверждённому проекту

Любые изменения в процессе проведения работ застройщик должен согласовывать с проектной организацией, уполномоченной на осуществление авторского надзора. Все изменения должны быть правильно задокументированы, что является обязательным условием при формировании папки ЗОС.

Необходимо получить акт окончательной проверки

РД-11-04-2006 перед проведением итоговой проверки и оформлением ЗОС обязывает застройщика соблюдать порядок проведения проверки. С этой целью:

в полном объёме проводится визуальный осмотр возведённого или реконструированного здания или сооружения;
проверяются все предписания, извещения и иные принятые акты, обязывающие застройщика устранить выявленные в процессе проведения контрольных мероприятий недостатки.

Что такое ЗОС

Что такое ЗОС в строительстве при сдаче готового объекта в эксплуатацию, как составляется проект ЗОС, в какие сроки и как этот документ выдаётся? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с данным материалом.

Что такое ЗОС в строительстве

ЗОС в строительстве - это означает заключение о соответствии. Это один из основных документов в строительной сфере, без которого невозможно будет ввести здание в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Проведение испытаний, проверочных мероприятий и пробных пусков

Перед окончательной проверкой объекта и до получения документа ЗОС в строительстве нельзя обойтись без обязательного:

проведения испытательных работ отдельных систем;
осуществления пробных запусков отдельного оборудования;
составления акта приёмки объекта при проведении строительства на основании заключённого с подрядчиком договора;
проведения промежуточных приёмочных мероприятий скрытых видов работ, а также отдельных узлов и конструкций.

По окончании строительства на основании проектных схем с привлечением представителя заказчика проводят индивидуальные испытательные работы отдельных систем и используемого оборудования.

Если во время проведения испытаний были выявлены отдельные дефекты или нарушения, то до начала комплексных испытаний они устраняются или заводами-изготовителями оборудования, или подрядной организацией.

До проведения комплексных испытаний и до момента введения объекта капстроительства в эксплуатацию проводятся пробные пуски, благодаря которым устанавливается безопасность эксплуатации и проверяется работоспособность оборудования.

Документы, необходимые для подготовки ЗОС

Перед подписанием акта итоговой проверки и акта ЗОС необходимо подготовить комплект исполнительной документации. Он включает в себя несколько видов актов, подтверждающих проверку:

правильной разбивки осей возводимого здания;
геодезической основы;
контроля проведённых скрытых работ, который проводится до начала выполнения следующих работ;
возводимых строительных конструкций и отдельных участков инженерных коммуникаций.

Одновременно в состав пакета исполнительных документов, которые необходимы для разработки документации ЗОС, включают:

данные, подтверждающие качество конструкций и материалов;
схемы и чертежи геодезических работ, а также участков, на которых проложены инженерные коммуникации;
данные о проведённых экспертизах и иных контрольных мероприятиях строительных работ;
все специальные журналы, подтверждающие проведение авторского надзора и контроля качества работ на каждом из этапов;
акты, подтверждающие проверку использующихся в работе технических устройств;
некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче заключения

Если земельный участок имеет иные параметры, нежели запланировано в проекте
Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.

Этот список ЗОС исчерпывающий и других оснований для отказа в выдаче заключения не предусмотрено.

Чтобы не получить отказ, документы, необходимые для ЗОС, должны быть составлены правильно. Для этого в начале строительства рекомендуем заключить договор с нашей компанией ООО «GeoGlobal», выполняющей функции техзаказчика. Наши квалифицированные специалисты проанализируют ситуацию и примут правильное решение, что позволит получить заключение о соответствии объекта требованиям законодательства.

Услуги Технического заказчика

Градостроительный аудит

Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.

Получение разрешения на строительство

Процедура оформления и получения разрешения на строительство проводится нашей компанией в рамках закона. Решаем вопросы и экономим Ваше время!

Строительный контроль

Строительный контроль необходим для сдачи объекта в эксплуатацию, а также непосредственно для контроля подрядной организации.

Обязанности технического заказчика
в Москве и МО

Оформим, проведем контроль на всех этапах строительных работ и правильно составим документы при возведении нежилых и жилых помещений.

Услуги технического заказчика в строительстве

Каждый застройщик, в ходе строительства - постоянно задаётся вопросом: обратиться в специализированную аутсорсинговую компанию или создать своё подразделение, которое будет выполнять функции технического заказчика.

Оказание услуг технического заказчика

Все этапы проведения строительных работ будут постоянно контролироваться на качество и эффективность, а по окончании строительства поможем сдать объект в эксплуатацию.

Градостроительный консалтинг

При помощи градостроительного консалтинга мы осуществляем анализ Вашего инвестиционного проект со всеми условиями.

Оформление ИРД

Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Любой участок земли можно использовать только в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ), который определяет правовой статус надела.

Ответственность технического заказчика,функции в строительстве

Оказывая услугу тех. заказчика, наша компания берёт на себя всю организационную деятельность иссякая возможность неэффективной сделки и контролирую непредвиденные ситуации

Служба технического заказчика при строительстве

Функции технического заказчика компании напрямую зависят от типа и назначения объекта, вида выполняемых работ и применяемых для этого материалов, наличия проектных документов и т.д.

Услуги технического заказчика в Москве

Выполнение функций технического заказчика может осуществляться специализированной компанией с полным комплексом работ или любым застройщиком/инвестором самостоятельно.

Технический аудит

Проведем технический аудит существующих земельных участков. Собственники земельных участков, инвесторы в земельные активы и недвижимость нуждаются в понимании использования земельнго участка.

Строительный аудит

Часто заказывают подрядные организации, которые принимают объекты капстроительства от другой компании или планируют передать их другой организации.

Управление проектами в строительстве

Контролируем расход средств, соблюдение сроков и качество выполняемых работ, оставляя успешные результаты.

Выписка из ПЗЗ

Основная задача созданных «Правил» — нахождение взаимопонимания между представителями местных органов власти, проживающем на территории региона населением и представителями бизнеса.

Функция технического заказчика СРО

Следуем действующим нормам ГК РФ и ГрК РФ и определяем для чего нужно СРО техническому заказчику.

Функции и обязанности технического заказчика

Функции технического заказчика при строительстве промышленных и коммерческих объектов, доверенные профессионалам, —это возможность сокращения сроков оформления градостроительных и других разрешительных документов.

Оформление и получение ГПЗУ
(выписка из ПЗЗ)

Оформим и получим градостроительный документ с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Проект межевания территории

Необходимость проведения работ по межеванию при возведении капитальных строений, в том числе линейных объектов, закреплена в Земельном кодексе РФ и Градостроительном кодексе РФ.

Исполнение функций технического заказчика

Вы можете передать функций технического заказчика нашей компании, доверив нам оформление всех документов.

Стоимость работ технического заказчика

Складывается исходя из месторасположения и площади возводимого объекта, сложности и объёма выполняемых работ, графика и сменности работы сотрудников и иных факторов.

Строительный контроль технического заказчика

Благодаря нашей услуге вы сможете сэкономить свои деньги и сдать планируемое строение в строго обозначенные в проекте сроки!