Получение ЗОС

Для чего нужен ЗОС?

После окончания строительства готовое здание необходимо ввести в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение для осуществления этого мероприятия, необходимо иметь ЗОС объекта строительства.

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора, которое подтверждает, что возведённое или реконструированное здание или сооружение соответствует требованиям:

разработанного проекта;
оснащенности приборами учёта воды, газа и электричества;
энергоэффективности;
установленным тех. регламентам.

Такое заключение ЗОС в случаях, предусмотренных нормами ГрК РФ, может выдаваться и службой госэкоконтроля.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию, необходимо воспользоваться услугами тех. заказчика, который поможет оформить проектную документацию. Чем правильнее и точнее были составлены согласованные впоследствии проектные документы, тем проще будет затем оформить ввод объекта в эксплуатацию.

Построенное здание сдаётся поэтапно. После каждого этапа оформляют акт скрытых работ, который затем анализирует инспектор стройнадзора. Готовые документы на протяжении гарантийного срока хранятся у застройщика.

Получение разрешения на строительство

Отсутствие разрешения на строительство грозит инвестору большими убытками. Именно поэтому, стоит серьезно и ответственно подойти к процессу подготовки документа, дающего собственнику право осуществлять весь перечень строительных работ по отношению к возводимому объекту и последующему этапу стройки - озеленению территории.

Geo Global/GG берет на себя все обязанности по получению документа, дающего право на строительство сооружения любого назначения на территории Москвы и области. Специалисты компании, при выполнении данного задания опираются на богатый опыт, накопленный за годы успешной работы на рынке услуг, в роли технического заказчика.

Перечень документов для получения разрешения на строительство требует соблюдения определенной последовательности действий. В первую очередь, предоставленная проектная информация подвергается тщательной проверке. Когда весь пакет документов соответствует требованиям, заказчику выдается экспертное заключение Государственного образца, разрешающее начало ведения работ.

Кроме того, на участок земли требуется получить соответствующий Ордер, подтверждающий статус строительной площадки. Полный пакет документов, требуемых на данном этапе, позволяет вести строительную деятельность, строго следуя разработанному плану.

Как получают заключение о соответствии

Получение ЗОС осуществляется при соблюдении соответствующих условий.

Выполненные работы должны соответствовать требованиям тех. регламентов

Контролировать выполнение требований могут:

ежедневно сотрудники функционирующей службы тех. надзора, которая входит в структуру застройщика или оказывает свои услуги отдельно, как, к примеру, компания ООО «ГеоГлобал», которая занимается:

заполнением общего журнала производственных работ, а также журналов, которые предусмотрены строительными нормами;
освидетельствованием скрытых видов работ и оформлением после этого необходимых документов;
отслеживанием используемых в процессе работ стройматериалов, анализом их количества и качества;

специальные надзорные органы, которые делают это периодически. Взаимодействие с этими органами должны организовать службы застройщика после получения разрешения на строительство. В случае выявления нарушений застройщик должен позаботиться об их устранении.

Выполненные работы должны соответствовать утверждённому проекту

Любые изменения в процессе проведения работ застройщик должен согласовывать с проектной организацией, уполномоченной на осуществление авторского надзора. Все изменения должны быть правильно задокументированы, что является обязательным условием при формировании папки ЗОС.

Необходимо получить акт окончательной проверки

РД-11-04-2006 перед проведением итоговой проверки и оформлением ЗОС обязывает застройщика соблюдать порядок проведения проверки. С этой целью:

в полном объёме проводится визуальный осмотр возведённого или реконструированного здания или сооружения;
проверяются все предписания, извещения и иные принятые акты, обязывающие застройщика устранить выявленные в процессе проведения контрольных мероприятий недостатки.

Что такое ЗОС в строительстве

ЗОС в строительстве - это означает заключение о соответствии. Это один из основных документов в строительной сфере, без которого невозможно будет ввести здание в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Проведение испытаний, проверочных мероприятий и пробных пусков

Перед окончательной проверкой объекта и до получения документа ЗОС в строительстве нельзя обойтись без обязательного:

проведения испытательных работ отдельных систем;
осуществления пробных запусков отдельного оборудования;
составления акта приёмки объекта при проведении строительства на основании заключённого с подрядчиком договора;
проведения промежуточных приёмочных мероприятий скрытых видов работ, а также отдельных узлов и конструкций.

По окончании строительства на основании проектных схем с привлечением представителя заказчика проводят индивидуальные испытательные работы отдельных систем и используемого оборудования.

Если во время проведения испытаний были выявлены отдельные дефекты или нарушения, то до начала комплексных испытаний они устраняются или заводами-изготовителями оборудования, или подрядной организацией.

До проведения комплексных испытаний и до момента введения объекта капстроительства в эксплуатацию проводятся пробные пуски, благодаря которым устанавливается безопасность эксплуатации и проверяется работоспособность оборудования.

Документы, необходимые для подготовки ЗОС

Перед подписанием акта итоговой проверки и акта ЗОС необходимо подготовить комплект исполнительной документации. Он включает в себя несколько видов актов, подтверждающих проверку:

правильной разбивки осей возводимого здания;
геодезической основы;
контроля проведённых скрытых работ, который проводится до начала выполнения следующих работ;
возводимых строительных конструкций и отдельных участков инженерных коммуникаций.

Одновременно в состав пакета исполнительных документов, которые необходимы для разработки документации ЗОС, включают:

данные, подтверждающие качество конструкций и материалов;
схемы и чертежи геодезических работ, а также участков, на которых проложены инженерные коммуникации;
данные о проведённых экспертизах и иных контрольных мероприятиях строительных работ;
все специальные журналы, подтверждающие проведение авторского надзора и контроля качества работ на каждом из этапов;
акты, подтверждающие проверку использующихся в работе технических устройств;
некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта.

В каких случаях можно получить отказ в выдаче заключения

Если земельный участок имеет иные параметры, нежели запланировано в проекте
Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.

Этот список ЗОС исчерпывающий и других оснований для отказа в выдаче заключения не предусмотрено.

Чтобы не получить отказ, документы, необходимые для ЗОС, должны быть составлены правильно. Для этого в начале строительства рекомендуем заключить договор с инжиниринговой компанией ООО «GeoGlobal», выполняющей функции техзаказчика. Наши квалифицированные специалисты проанализируют ситуацию и примут правильное решение, что позволит получить заключение о соответствии объекта требованиям законодательства.