Получение ЗОС

ЗОС — это обязательный документ, который выдаётся застройщику уполномоченным органом строитель­но­го над­зо­ра. Он подтверждает факт того, что ОКС построили правильно, без нарушения общих требований ГРК РФ, он соответствует утверждённому плану и тех­рег­ла­мен­там.

Бумагу невозможно будет оформить, если застройщик не выполнил тре­бова­ния по энергоэф­фектив­ности и не установил в помещениях при­боры уче­та ис­поль­зо­вания энергоресурсов. Если это предусмотрено ст. 55 (часть 3 пункта 9), то дополнительно потребуется ещё и решение государственного надзорного органа, отвечающего за соблюдение норм экологического права и защиту окружающей среды.

Без этого документа оформить заключение о соответствии будет невозможно. Перед подписанием акта проводится обследование объекта капитального строительства, который построили на данном участке. Для этого формируется приемочная комиссия. В неё включают собственника недвижимости или его представителя, ответственных инженеров надзорного органа, а также представителя технического заказчика в случае привлечения его к данному процессу.

На основании ст. 49 ГрК РФ заключение о соответствии застройщики получают в отношении объектов, за возведением или реконструкцией которых государством осуществляется соответствующий надзор. При этом обязательным условием будет наличие подготовленной проектной документации, прошедшей государственную или негосударственную экспертизу.

В обязательном порядке эту бумагу получают после окончания стройки или реконструкции, направленных на сохранение объектов культурного наследия.

Отвечает за выдачу региональное отделение Государственного строительного надзора. В Москве, к примеру, таким компетентным органом является Комитет госстройнадзора. Для этого застройщику нужно обратиться в службу одного окна в МФЦ или отправить заявку в электронном виде, зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте мэра Москвы. Итоговую документацию можно оформить не только в бумажном виде через МФЦ, но и в электронном виде.

Отказ в выдаче этого документа должен быть мотивирован со ссылками на соответствующие статьи ГрК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1087 от 30.06. 21, утвердившим «Положение о федеральном государственном строительном надзоре», готовую бумагу надзорная организация обязана выдать не позднее десяти рабочих дней с момента принятия заявления заинтересованного лица. Мосгосстройнадзор должен выдать бумагу не позднее пяти рабочих дней.

Если нарушения несущественные, то Госстройнадзор может дать время для их устранения (ремонта). Если же есть серьезные ошибки, то на подтверждение безопасности конструкций здания может уйти немало времени. После этого можно будет повторить попытку.

Чтобы Вам не отказали, важно правильно подготовить документы. Для этого ещё на начальном этапе строительных работ Вы можете обратиться в компанию ООО «GeoGlobal», где наши высококвалифицированные специалисты проанализируют ситуацию, проведут правовую оценку проекта и предложат самый оптимальный путь решения вопроса с недвижимостью. Это позволит Вам сэкономить своё время и избежать дополнительных финансовых затрат при оформлении ЗОС и иных документов, позволяющих на законных основаниях эксплуатировать объект.

Прямой ответственности за отсутствие заключения законодатель не предусмотрел. Но существует несколько косвенных норм права, которые предусматривают административную ответственность согласно ст. 9.5 КоАП РФ.

В первую очередь это отсутствие у Госстройнадзора извещения о начале на объекте СМР или реконструкции. По этой же статье организация будет наказана за отсутствие разрешительной документации Госстройнадзора на сдачу ОКС в эксплуатацию. А стать обладателем такой бумаги без оформления заключения невозможно.

Компания ООО «ГеоГлобал» оказывает услуги по получению заключения о соответствии. У нас работают квалифицированные инженеры, имеющие огромный опыт введения в строй промышленных, коммерческих и гражданских ОКС. Они проведут проверку качества строительных мероприятий и соответствия документов требованиям законодательства. Гарантируем оперативное и профессиональное устранение всех недочетов и ускоренную организацию рассмотрения пакета документов для оформления ЗОС. Стоимость будет согласована с клиентом заранее и закреплена в договоре.