Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, независимо от его принадлежности, необходимо получить разрешение. При его отсутствии постройка будет считаться незаконной. Это грозит собственнику строения административной ответственностью и снесением возведённого объекта. После 2016 года при отсутствии разрешительного документа объект нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на имя собственника. В процессе его введения в эксплуатацию невозможно будет подключить газ, воду и иные виды коммуникаций и совершать с домом предусмотренные законом сделки в виде продажи, аренды, залога или наследования.
Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.
Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать. Первый шаг - обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов.
Перечень документов, предоставление которых необходимо на первом этапе:
Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.
Следующий этап — проверка сданной документации на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий, разрешений и требований. По истечении 7 дней заказчику обязаны выдать разрешение на строительство, либо аргументированный отказ.
Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о факте получения им разрешительного документа.
Любой объект капстроительства, который будет строиться на земельном участке, независимо от статуса его собственника (государство, муниципалитет, компания, организация или физическое лицо), можно начинать возводить только после получения разрешительного документа.
В некоторых случаях основной закон, которым нужно руководствоваться в процессе строительства (Градостроительный кодекс является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства), предоставляет возможность не получать разрешение.
Это может быть постройка:
Иные особые случаи могут устанавливаться и региональными нормативными актами.
В законодательных актах описан ряд случаев, позволяющих вести строительство без полученного на то разрешения:
Процессу оформления разрешения на строительство предшествует вся предстроительная фаза проекта, состоящая из нескольких этапов. До получения Разрешения нужно пройти следующие шаги:
После получения Разрешения профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.
Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома, технический заказчик вместе с выданным ранее ГПЗУ и письменным заявлением должен подать в разрешительный орган:
Этот список документов не является исчерпывающим и регулируется нормой статьи 51 Гр К РФ. Представители уполномоченного государственного органа, выдающего разрешение, могут потребовать и иные документы, без которых невозможно будет правильно и объективно рассмотреть указанный вопрос.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Оформление выдачи разрешения начинается с подготовки и заполнения заявления.
Как и при составлении любого другого вида заявления, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).
В описательной части указывается цель обращения. Это может быть не только возведение объекта капитального строительства, но и индивидуального жилья, а также продление полученного ранее разрешительного документа.
После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.
Ниже обязательно прописывается:
На второй странице заявления нужно указать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. После этого размещается номер, год и название проектной документации.
Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.
Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.
Градостроительный аудит |
Эскизный проект / АФК |
Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ) |
Получение ГПЗУ |
АГО/АГР |
Проектирование |
Экспертиза проектной документации и результатов изысканий |
Получение разрешения на строительство |
СМР |
Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
После подготовки заявления и пакета документов оформление разрешения на строительство объектов происходит в несколько этапов.
В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старый дом, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.
После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будет чётко обозначено расстояние, на котором дом должен находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.
Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует техническим нормам, то необходимо будет получить согласие всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их домов.
Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз дома, а также план инженерных коммуникаций.
Получив всю необходимую документацию, специалист регистрационного органа:
Получить письменное согласие можно не только лично, но также через портал Госуслуг при условии регистрации там и открытия личного кабинета или при помощи услуги квалифицированного специалиста, который за определённую оплату может оказать помощь в подготовке и регистрации документов.
Срок выдачи технического паспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за получение разрешения на строительство объекта не получает.
Отступать в процессе проведения работ от указанных в документах параметров нельзя, т. к. в процессе ввода дома в эксплуатацию будут реальные проблемы.
Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а работы не были завершены и объект не введён в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.
Для заключения письменного договора наш специалист:
Вам не нужно будет переживать за соблюдение всех норм и допусков, которые будут согласованы документально. В обозначенный в договоре срок вы получите на руки разрешение, за которое нужно будет заплатить ООО «ГеоГлобал» приемлемую сумму и не тратить свои время и силы на неудачные самостоятельные попытки получения нового разрешительного документа.
Планируя возвести линию электропередач, газо- или водопровод, и т.п. необходимо получить разрешение в соответствующей инстанции.
Статус ОПО присваивается, когда на территории проводятся горные или горнообогатительные работы.
Ещё на этапе проектирования следует обсудить со специалистами возможность для подключения зданий к коммуникационным сетям.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы местной власти или муниципальные службы для прохождения согласования.
Перед тем как организовать строительство и работу автопарковки или стоянки, следует ознакомиться с региональными стандартами.
Получать лицензию для функционирования котельных установок стало необходимым с 1997 года, когда начал действовать ФЗ №116.
Документы проверяют на соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, которые были отражены в ГПЗУ, ВРИ, ППТ, ПМТ и обозначенным в проекте красным линиям.
В отношении к вопросу об экологической безопасности: работа автомойки может оказывать негативное влияние на окружающую среду.
В соответствии с пунктом 1 ст. 51 ГрК РФ проектные документы не противоречат нормам градостроительного законодательства.
Разрешение на возведение блокированного жилого дома выдается в соответствии со ст. 51 ГрК РФ
ОАТИ контролирует благоустройство города и наделено полномочиями по применению мер административного воздействия.
В проекте организации СМР по возведению ОКН определяется конкретный срок, на который выдаётся разрешение.
Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства.
С нашей помощью вы сможете реализовать свои бизнес-идеи в короткие сроки и будете получать прибыль.
К водоохранным территориям относятся участки земли, расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов.
Строительные работы на территории участка могут вестись при наличии разрешений, выданных государственным органом.
Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.