Получение разрешения на строительство

Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать. Первый шаг - обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов.

Перечень документов для получения разрешения на строительство, предоставляемых на первом этапе:

Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.

Следующий этап — проверка сданной документации на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий, разрешений и требований. По истечении 7 дней заказчику обязаны выдать разрешение на строительство, либо аргументированный отказ.

Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о факте получения им разрешительного документа.

Оформление выдачи разрешения на строительство начинается с подготовки и заполнения заявления.

Как и при составлении любого другого вида заявления, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).

После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.

На второй странице заявления нужно указать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. После этого размещается номер, год и название проектной документации.

Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.

Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.

После подготовки заявления и пакета документов оформление разрешения на строительство объектов происходит в несколько этапов.

Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства

В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старый дом, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.

Этап 2. Рассмотрение документов

После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будет чётко обозначено расстояние, на котором дом должен находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.

Этап 3. Вызов архитектора для составления тех. проекта дома

Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует техническим нормам, то необходимо будет получить согласие всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их домов.

Этап 4. Повторное обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства

Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз дома, а также план инженерных коммуникаций.

Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа

Срок выдачи технического паспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за получение разрешения на строительство объекта не получает.

Отступать в процессе проведения работ от указанных в документах параметров нельзя, т. к. в процессе ввода дома в эксплуатацию будут реальные проблемы.

Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а работы не были завершены и объект не введён в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.

Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.

Вам не нужно будет переживать за соблюдение всех норм и допусков, которые будут согласованы документально. В обозначенный в договоре срок вы получите на руки разрешение, за которое нужно будет заплатить ООО «ГеоГлобал» приемлемую сумму и не тратить свои время и силы на неудачные самостоятельные попытки получения нового разрешительного документа.