Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Для возведения или реконструкции многоквартирного жилого дома на земельном участке, независимо от его формы собственности, всем заинтересованным лицам необходимо оформить разрешение. При его отсутствии постройка будет считаться незаконной. Это грозит собственнику строения административной ответственностью и снесением возведённого сооружения. После 2016 года при отсутствии разрешительного документа объект нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на имя собственника. В процессе его введения в эксплуатацию невозможно будет подключить газ, воду и иные виды коммуникаций и совершать с домом разрешенные Гражданским кодексом сделки в виде продажи, аренды, залога или наследования.
Существует два вида разрешительных бумаг, дающих возможность ведения строительства.
Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте на определенный срок.
Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.
Навигация по странице:
Рекомендации
Первый шаг - обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов:
Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проекта, выданное негосударственным экспертным советом.
Следующий шаг — проверка на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий и требований. Срок выполнения согласно федеральному законодательству - 7 дней, после чего заинтересованному лицу обязаны выдать положительное решение по строительству, либо аргументированный отказ.
Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о том, что получил разрешительный документ.
Любой ОКС, который будет строиться на земельном участке, независимо от статуса его собственника (государство, муниципалитет, компания, организация или физическое лицо), можно начинать возводить только после того, как получены разрешительные документы.
В некоторых ситуациях основной закон, которым нужно руководствоваться в процессе строительства или реконструкции (статьи ГрК РФ являются основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства), предоставляет возможность обойтись без дополнительных бумаг.
Это может быть постройка:
Иные особые ситуации могут устанавливаться и региональными нормативными актами.
В законодательных актах и статьях описаны условия, предоставляющие право вести строительство или реконструкцию без согласования с местными властями:
Чтобы оформить бумаги, нужно пройти следующие шаги:
После выдачи бумаги профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.
Чтобы застройщику оформить право на строительство многоквартирного дома, технический заказчик вместе с выданным ранее ГПЗУ и письменным обращением должен подать в разрешительный орган власти:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Выдача разрешения зайтройщику начинается с подготовки и заполнения заявления.
Как и при составлении любого другого вида обращения, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).
В описательной части указывается цель обращения. Это может быть не только возведение объекта капитального строительства, но и индивидуального жилья, а также продление полученного ранее разрешительного документа в отношении той или иной собственности.
После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.
Согласно требованиям закона обязательно указывают:
На второй странице нужно вписать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурного решения объекта капитального строительства. После этого размещается номер, год и название документации.
Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта недвижимости заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.
Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.
Градостроительный аудит |
Эскизный проект / АФК |
Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ) |
Получение ГПЗУ |
АГО/АГР |
Проектирование |
Экспертиза проектной документации и результатов изысканий |
Получение разрешения на строительство |
СМР |
Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
После подготовки заявления и пакета документов оформить право на строительство объектов можно в несколько шагов.
Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства
В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старую постройку, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.
Этап 2. Рассмотрение документов
После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будут четко прописаны требования и ограничения: обозначено расстояние, на котором здание должно находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.
Этап 3. Вызов архитектора для составления техпроекта дома
Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует актуальным нормам, то необходимо будет заручиться согласием всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их жилья.
Этап 4. Повторное обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства
Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз постройки, а также план инженерных коммуникаций.
Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа
Получив все необходимые данные, специалист регистрационного ведомства:
Оформить письменное согласие можно не только лично, но также через портал Госуслуг при условии регистрации там и открытия личного кабинета или при помощи квалифицированного специалиста, который за определённую оплату может оказать помощь в подготовке и регистрации документов.
Срок выдачи техпаспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за выдачу разрешения на строительство не получает.
Отступать в процессе от указанных в документах параметров нельзя, т. к. при вводе здания в эксплуатацию возникнут реальные проблемы.
Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а сооружение не введёно в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.
Чтобы согласие на возведение объекта было наверняка получено, следует доверить эту работу специалистам. В Москве они работают в компании ООО GeoGlobal/GG.
Для заключения письменного договора наш специалист:
Вам не нужно будет переживать за соблюдение всех норм и допусков, которые будут согласованы документально. В обозначенный в договоре срок вы получите на руки разрешение, за которое нужно будет заплатить ООО «ГеоГлобал» приемлемую сумму и не тратить свои время и силы на неудачные самостоятельные попытки оформить новый разрешительный документ.
Планируя возвести линию электропередач, газо- или водопровод, и т.п. необходимо получить разрешение в соответствующей инстанции.
Статус ОПО присваивается, когда на территории проводятся горные или горнообогатительные работы.
Ещё на этапе проектирования следует обсудить со специалистами возможность для подключения зданий к коммуникационным сетям.
Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы местной власти или муниципальные службы для прохождения согласования.
Перед тем как организовать строительство и работу автопарковки или стоянки, следует ознакомиться с региональными стандартами.
Получать лицензию для функционирования котельных установок стало необходимым с 1997 года, когда начал действовать ФЗ №116.
Документы проверяют на соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ, которые были отражены в ГПЗУ, ВРИ, ППТ, ПМТ и обозначенным в проекте красным линиям.
В отношении к вопросу об экологической безопасности: работа автомойки может оказывать негативное влияние на окружающую среду.
В соответствии с пунктом 1 ст. 51 ГрК РФ проектные документы не противоречат нормам градостроительного законодательства.
Разрешение на возведение блокированного жилого дома выдается в соответствии со ст. 51 ГрК РФ
ОАТИ контролирует благоустройство города и наделено полномочиями по применению мер административного воздействия.
В проекте организации СМР по возведению ОКН определяется конкретный срок, на который выдаётся разрешение.
Любые строительно-монтажные работы на таких землях должны проводиться с разрешения государства.
С нашей помощью вы сможете реализовать свои бизнес-идеи в короткие сроки и будете получать прибыль.
К водоохранным территориям относятся участки земли, расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов.
Строительные работы на территории участка могут вестись при наличии разрешений, выданных государственным органом.
Мы поможем получить разрешение на начало СМР для ТЦ без дополнительных временных и финансовых затрат.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.