Получение разрешения на строительство автосервиса

В соответствии с п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на проведение СМР объекта капстроительства подтверждает тот факт, что подготовленные ранее проектные документы не противоречат нормам градостроительного законодательства.

Для строительства СТО на территории мегаполиса, города, посёлка или села, сначала нужно выбрать земельный участок (ЗУ). Желательно, чтобы он находился в выгодном месте, с доступной транспортной и инженерной инфраструктурой. Территориальная зона и вид разрешённого использования ЗУ должны соответствовать выбранной для строительства цели. Обязательно должны соблюдаться требования СНиПов, которые относятся к возведению автосервисов. Нужно получать обязательное согласие от пожарных и экологических служб.

В случае возведения станции техобслуживания на одной из автодорог регионального или федерального значения, выбрать участок земли для этих целей, с одной стороны, просто. Но могут быть и некоторые трудности. Красных линий в этом случае не так много с учётом малонаселённости придорожных территорий. Поэтому градостроительных регламентов, а также связанных с ними ограничений и запретов намного меньше.

Собственником ЗУ, на которых располагаются автотрассы, может быть Росавтодор или его региональное отделение. Получать тех. условия (ТУ) и заключать договор о создании объекта дорожного сервиса надо будет именно с этими организациями.

Только после этого можно будет получить разрешение на возведение придорожного СТО.

Для получения разрешения будущий собственник СТО должен пройти несколько обязательных этапов.

Сначала нужно выбрать земельный участок с точки зрения планируемого бизнеса и оформления документов. Затем следует оформить проектную документацию, провести её экспертизу, получить положительное заключение независимых экспертов.

После получения согласований в соответствующих госорганах (МЧС, СЭС, Росавтодоре), нужно подготовить заявление, собрать предусмотренные ГрК РФ документы и подать их для регистрации в Минстрой.

Подготовленная для утверждения проекта документация и отчёты о проведённых инженерных изысканиях должны пройти экспертизу. После этого они направляются для проверки в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, а на последнем этапе передаются в Минстрой РФ.

Проект не будет согласован государственным органом в тех случаях, когда в роли проектировщика выступала организация, не входящая в состав СРО. Также отказ последует при несоблюдении положений Постановления Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проблемы при оформлении разрешения могут возникнуть в тех случаях, когда собственник автосервиса в нарушение норм и правил пытается разместить объект на территории жилого или общественного здания. Дополнительные трудности появятся и в тех случаях, когда не были пройдены согласования в МЧС, Госсанэпидемнадзоре или в экологической службе.

Отказ в получении разрешения на строительство СТО

В течение 30 дней после принятия пакета документов Комитет по градостроительству и архитектуре анализирует отчёт о соответствии проектных документов установленным нормам. Затем выдаётся разрешение на строительство СТО или же претендент уведомляется об отказе с мотивировкой на нормы законодательства.

Согласие на проведение работ действует в течение 12 месяцев. Оно должно действовать и на момент ввода объекта в эксплуатацию. Если же закончить строительство застройщик не успел, разрешение нужно продлевать.

Если собственник СТО начал строительство без разрешения, то в соответствии с нормой ст. 222 ГК РФ такой объект будет признан самовольным. На основании нормы ст. 9.5 КоАП РФ нарушителю грозит штраф в размере до миллиона рублей. Если строение было возведено на общественной или запрещённой к строительству территории, то органы местного самоуправления могут принять решение о его сносе без решения суда.

Чтобы не попасть в ряды правонарушителей и изначально правильно подготовить пакет проектной документации, обращайтесь в нашу компанию GeoGlobal/GG. При необходимости мы поможем оспорить выданный отказ в разрешении в суде.

Если же вы изначально обратитесь в нашу компанию и заключите договор о сотрудничестве, то мы возьмёмся за работу на любой из стадий процесса. С нами вы не только получите одобрение всех проектных документов, но и в установленные законом сроки начнёте строительство СТО.

Компания ООО «ГеоГлобал» предлагает перечень услуг клиентам, владеющим гостиницей или планирующим открыть своё дело. Мы профессионально и оперативно заключим необходимые договора и обеспечим выполнение их условий в течение срока действия. Для успешного открытия бизнеса наши сотрудники сформируют полный пакет документов, необходимых для отеля.