Разрешение на размещение объекта строительства

Трубопроводы, ЛЭП, сооружения и линии связи и др., — это объекты, относящиеся к категории капитального строительства. Их монтаж и установка предполагает наличие разрешения на строительство.

Решение о выдаче или отказе в получении документа, принимается на основании Градостроительного кодекса. Учитывая тот факт, что земля под столбами ЛЭП не регистрируется в кадастровой плате, ее не нужно оформлять в собственность, а конструкции и объекты частично могут ограничивать права владельца земли. Все вопросы, требующие урегулирования во время строительных работ по монтажу линейных объектов, решаются, опираясь на нормы и правила Земельного и Гражданского кодекса.

Подача документов для оформления разрешения на строительство линейного объекта всегда происходит по одной из двух возможных схем. Важную роль здесь играет назначение объекта.

Если речь идет о строительстве автомобильных трасс, газопроводов, ЛЭП, являющихся объектами регионального или федерального уровня, необходимо заключить договор аренды на землю (торги не проводятся), которая находится в собственности города, района, населенного пункта. Процесс подготовки и оформления документации займет несколько месяцев.

Для ведения строительных работ во всех регионах страны, включая Москву и область, требуется наличие специального разрешительного документа. Однако из любого правила есть исключения.

Список линейных объектов, монтаж и возведение которых может вестись без разрешительных документов на строительные работы, содержит в себе довольно обширный перечень.

Не нужно получать разрешение на строительство объектов связи, ЛЭП, газопроводов, частных автомобильных трасс; работы по реконструкции электро-, газо-, водопроводов, канализации, не требующих расширения строительных площадей, также могут вестись без этого документа.

Кроме того, в вышеназванный список включены: монтаж сооружений и линий связи, низковольтные линии электропередач, ливневая канализация. Не требуется разрешительная документация и на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), небольшие бассейны и искусственные водоемы; вспомогательные постройки, скважины, а также капитальный ремонт без изменения конструктивных особенностей сооружения и др.

Особые требования предъявляются для линейных объектов, находящихся на территории залегания полезных ископаемых. Несмотря на то, что законом четко не оговорены все условия, определяющие требования наличия или отсутствия разрешения на строительство, застройщику лучше иметь подобное разрешение. Ответственным за землепользование структурам, совсем не важно, будет ли линейный объект проходить над землей или под землей. Вероятнее всего, застройщику без Разрешения, проблем не избежать.

Процедура получения разрешения на размещение объекта строительства четко регламентирована. Она распространяется на все проекты, ведение которых связано с использованием участков земли, находящихся в собственности у субъектов Российской Федерации, и не предоставляются застройщикам.

Застройщики, работающие в Москве и Московской области, имеют возможность подать онлайн заявление посредством глобальной сети Интернет. Такая услуга оказывается на портале госуслуг и позволяет не только избежать очередей, но и существенно экономит время заявителей.

Изменения, принятые на законодательном уровне в части решения вопросов о необходимости получения разрешения на строительство, изменили ситуацию в лучшую сторону. Сократилось количество случаев, требующих получения такого разрешения. Это избавило строительные организации от необходимости собирать пакет документов, предоставлять проект на согласование инженерным компаниям, ведомственным и охранным организациям.

Помимо этого, у строителей появилась возможность вести работы только при наличии документа, разрешающего размещение сооружения. Ну и конечно, нововведения, которые коснулись способов оформления заявки на разрешение размещения объектов, также упростили работу застройщикам.

Исходя из смысла ч.10 ст. 51 ГрК РФ, регистрационные органы при выдаче разрешения на капитальное строительство вправе потребовать иные виды документов, но только в тех пределах, которые указаны в данной статье.

Закон позволяет подавать заявление и всю документацию через МФЦ и в электронном виде.