Разрешение на размещение объекта строительства

Трубопроводы, ЛЭП, сооружения и линии связи и др., — это объекты относятся к категории капитального строительства. Их монтаж и установка на земельном участке предполагает наличие разрешения на строительство.

Решение о выдаче или отказе в оформлении документа принимается на основании Градостроительного кодекса. Учитывая тот факт, что земельный участок под столбами ЛЭП не регистрируется в кадастровой плате, ее не нужно оформлять в собственность, а конструкции и объекты частично могут ограничивать права землевладельца. Все вопросы, требующие урегулирования во время возведения линейных объектов, решаются, опираясь на нормы и правила Земельного и Гражданского кодекса.

Подача документов для оформления разрешения на строительство линейного объекта всегда происходит по одной из двух возможных схем. Важную роль здесь играет назначение объекта.

В случае если речь идет о строительстве автомобильных трасс, газопроводов, ЛЭП, являющихся объектами муниципального, регионального или государственного уровня, необходимо заключить договор аренды на земельный участок (торги не проводятся), которая находится в собственности города, района, населенного пункта. Процесс подготовки и оформления документации займет несколько месяцев.

Для ведения строительства во всех регионах страны требуется наличие специального разрешительного документа, выданного государственными или муниципальными властями. Однако из любого правила есть исключения.

Список линейных объектов, монтаж и возведение которых может вестись без разрешительных документов, содержит в себе довольно обширный перечень.

Предоставление разрешения не требуется в случае строительства объектов связи, ЛЭП, газопроводов, частных автомобильных трасс; реконструкции электро-, газо-, водопроводов, канализации, не требующих расширения границ застройки.

Кроме того, в вышеназванный список включены: монтаж сооружений и линий связи, низковольтные линии электропередач, ливневая канализация. Не требуется разрешительная документация и на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), небольшие бассейны и искусственные водоемы; вспомогательные постройки, скважины, а также капитальный ремонт без изменения конструктивных особенностей сооружения и др.

Особые требования предъявляются для линейных объектов, находящихся на территории залегания полезных ископаемых. Несмотря на то, что на государственном уровне четко не оговорены все условия, определяющие требования наличия или отсутствия разрешения на строительство, застройщику лучше иметь подобное разрешение для предоставления контролирующим ведомст Вам . Ответственным за землепользование структурам совсем не важно, будет ли линейный объект проходить над землей или под ней. Вероятнее всего, застройщику без Разрешения проблем не избежать.

Процедура получения разрешения на размещение объекта строительства четко регламентирована. Она распространяется на все проекты, ведение которых связано с использованием земельных участков, находящихся в собственности у субъектов Российской Федерации (муниципальных властей), и не предоставляются застройщикам.

Застройщики, работающие в столичном регионе, имеют возможность подачи онлайн заявления посредством глобальной сети Интернет. Такая услуга оказывается на портале госуслуг и позволяет не только избежать очередей, но и существенно экономит время заявителей.

Внесение изменений в законодательстве в части решения вопросов о необходимости разрешения на строительство улучшили ситуацию. Сократилось количество случаев на государственном и муниципальном уровне, при которых требуется наличие такого разрешения. Это избавило застройщиков от необходимости собирать пакет документов, предоставлять проектные бумаги на согласование инженерным компаниям, ведомственным и охранным организациям.

Помимо этого, у строителей появилась возможность работать только при наличии документа, разрешающего размещение сооружения. Ну и конечно, нововведения, которые коснулись способов оформления заявки на разрешение размещения объектов, также упростили работу застройщикам.

В порядке, предусмотренном частью 10 ст. 51 ГрК РФ, государственные и муниципальные регистрационные органы в рамках подготовки разрешения на капитальное строительство вправе потребовать от уполномоченных лиц иные виды актов и регламентов, но только в тех пределах, которые указаны в данной статье.

Законодательство позволяет подавать заявление и весь перечень документацию через МФЦ и в электронном виде.