Порядок согласования строительства

Для реализации проектов, связанных с возведением новых зданий, потребуется собрать полный пакет документации и обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы получить разрешение на возведение той или иной недвижимости.

Для начала, если своего надела под строительство нет, потребуется согласно Закону МО №23/96 от 07.06.1996 его получить. В соответствии с этим нормативным документом организациям и предпринимателям участки земли, находящиеся в собственности государства, могут предоставляться на условиях аренды или во владение. Документами, которые подтвердят право использовать участок, выступают арендный договор или соглашение о купле-продаже.

Согласование нового строительства в столице начинается с предоставления в органы самоуправления ходатайства, где указаны все намерения. В нем необходимо указать такие данные:

• назначение сооружения, которое планируется возвести на указанном участке земли;
• место, где расположен участок, и его площадь;
• все характеристики;
• экспертная оценка возможного влияния на окружающую среду;
• меры по очистке или утилизации отходов;
• данные организации-инвестора или кредитора (учредительные документы, банковские реквизиты).

Для большинства проектов необходимо прохождение экспертизы от государственных и негосударственных органов. Данные структуры тщательно рассматривают проектно-сметную документацию, а также результат инженерных исследований, которые были проведены для строительства объекта.

Это обязательная процедура для получения разрешения, однако существует ряд исключений, для которых подобная надобность отпадает. Как правило, такие объекты связанны с обороной и безопасностью страны. Проекты подпадают под определение государственной тайны, поэтому разглашение информации третьим лицам запрещено. Также не требуют прохождения экспертизы историко-культурные объекты федерального значения, прокладка федерального дорожного покрытия и некоторые другие.

После прохождения экспертизы, заказчик получает заключение о согласовании проекта строительства здания, которое носит положительный или отрицательный характер. В выводах инстанция сообщает о том соответствуют ли принятые решения государственным нормам и регламентам.

Экспертиза обычно происходит в госорганах, которые по месту расположения относятся к объекту.

В зависимости от вида возводимого объекта, согласование строительства здания будет отличаться своими этапами и предусмотренными законом действиями.

Разрешение для нежилого здания

Вместе со свидетельством о праве собственности на участок земли и с актом его обследования, заинтересованное лицо готовит проект здания и заключение экспертов по этому проекту. Одновременно он предоставляет разрешение на начало возведения именно нежилого объекта.

После подготовки этих документов заполняются заявления в такие надзорные органы, как пожарная инспекция, СЭС, которые согласовывают проект здания. Одновременно надо получить согласие на возведение разных видов коммуникаций.

На завершающем этапе пакет документов направляется в районный комитет по архитектуре, который выносит решение о допуске или отказе. В выданном заинтересованному лицу строительном паспорте и архитектурно-планировочном задании обозначены требования к возводимому нежилому объекту.

Согласование строительства жилого дома

Чтобы построить в Москве или Московской области жилой дом, следует пройти несколько обязательных этапов.

Этап 1

Получение плана развития территории, в соответствии с которым производится выбор земельного участка.

Этап 2

Оформление самого участка путём заключения договора аренды или приобретение его в собственность.

Этап 3

Осуществление проектирования, в процессе которого проводятся геологические изыскания и топографическая съёмка.

Этап 4

Получение градостроительного плана участка, заключения экспертизы проекта и допусков на отступ от предельных значений возводимого объекта.

Этап 5

Обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на возведение частного дома.

Обратите внимание!

Дополнительно надо получить согласование в МЧС, в Энергонадзоре, Санэпидемстанции и в иных инстанциях. С этой целью надо предоставить план размещения на участке жилого дома и иных построек.

Заказчику понадобиться пройти многочисленные государственные, муниципальные и другие комиссии, прежде чем получить разрешение на строительство. Различным органам, обладающим контрольно-надзорными пра Вам и должны быть высланы свои пакеты документов, после чего они дадут разрешение.

Для согласования проекта капитального строительства нужно пройти внушительный список структур, а именно:

• консультацию главного архитектора района;
• орган управления административным округом;
• управу Москвы;
• геолого-геодезическую службу города;
• Роспотребнадзор;
• административный орган архитектуры и градостроительства;
• орган гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций

Также нужно пройти более специфические инстанции, например, Главное управление охраны памятников, различные компании по энергосбыту, департаменты по охране окружающей среды и т.д. В зависимости от типа постройки и территории могут быть добавлены другие комиссии.

Однако разрешительных постановлений от городских административных образований архитектуры и градостроительства может быть недостаточно. Органы вправе назначить заказчику прохождения экспертизы. Сотрудники «GeoGlobal» помогут составить пакет документов для отдельной комиссии или для всех органов разом. Опытная команда правильно распределит время и ресурсы для того чтобы уложиться в срок. Ведь многие документы должны быть поданы примерно в одно время.