Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Все земельные участки (ЗУ), зарегистрированные на территории России, следует использовать в соответствии с установленным государством целевым назначением. Для этого государство разработало специальные технические характеристики (виды разрешенного использования земельных участков). Благодаря ВРИ пользователь конкретной территории знает, как распоряжаться участком и какую деятельность на нём можно осуществлять.
ВРИ разрабатывают не под отдельный участок, а для конкретных территорий, на которых расположено несколько разных по размерам земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. По определённым причинам правообладателю может понадобиться внести изменение разрешенного использования земельного участка. К примеру, если земли лесного хозяйства после вырубки растительности планируется перевести под территорию для сельхозназначения. Провести данную процедуру можно только после регистрации в государственных надзорных органах.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Все земельные участки (ЗУ), зарегистрированные на территории России, следует использовать в соответствии с установленным государством целевым назначением. Для этого государство разработало специальные технические характеристики (виды разрешенного использования земельных участков). Благодаря ВРИ пользователь конкретной территории знает, как распоряжаться участком и какую деятельность на нём можно осуществлять.
ВРИ разрабатывают не под отдельный участок, а для конкретных территорий, на которых расположено несколько разных по размерам земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. По определённым причинам правообладателю может понадобиться внести изменение разрешенного использования земельного участка. К примеру, если земли лесного хозяйства после вырубки растительности планируется перевести под территорию для сельхозназначения. Провести данную процедуру можно только после регистрации в государственных надзорных органах.
Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных органов власти.
Существуют ВРИ:
Виды разрешенного использования земли могут понадобиться для расчёта кадастровой стоимости ЗУ и осуществляемых впоследствии начислении арендной платы за землю или налоговых платежей за её использование. Если вы планируете сменить категорию ЗУ в короткие сроки, то можете столкнуться с проблемами, которые решить самостоятельно достаточно сложно. Чтобы быстро и правильно согласовать вопрос в исполнительных органах власти, лучше сразу заручиться поддержкой опытных специалистов компании ООО «ГеоГлобал». Мы знаем, как, к кому и когда обратиться за разрешением вашего вопроса.
Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся в том случае, когда:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка на территории Москвы или московского региона напрямую зависит как от типа территориальной зоны, так и от:
Смена ВРИ земельного участка позволит не только избежать нежелательных последствий, связанных со штрафами за нецелевое использование ЗУ, но также поможет:
Изменение ВРИ земельного участка на территории Москвы и Московской области нельзя оформить в тех случаях, когда:
Пользователь земельного участка не вправе устанавливать в отношении используемой территории ВРИ по своему усмотрению. В таком случае в первую очередь учитываются разработанные территориальным органом ПЗЗ. После этого ВРИ подлежит регистрации в Едином госреестре недвижимости. Ставшей общедоступной необходимую информацию можно получить, заказав в Росреестре выписку из ЕГРН.
Заинтересованная компания или физическое лицо должны соблюдать установленный порядок изменения ВРИ. На первом этапе следует обратиться в своём населённом пункте в уполномоченных госорган за получением утверждённых ПЗЗ. На основании данного документа и с учётом принято градостроительного регламента правообладатель земельного участка без дополнительных согласований самостоятельно выбирает ВРИ ЗУ.
Изменение ВРИ земельного участка вносится после подготовки и подачи заявления в любой территориальный МФЦ с учётом установленных в регионе ПЗЗ. Заявление заполняется на основании утверждённой Приказом Росреесра № П/0310 специально разработанной формы.
Если производится смена ВРИ участка на условно разрешенный вид деятельности, то следует получить решения уполномоченного госоргана, который проводит публичные слушания или общественные обсуждения.
Если вы планируете сменить вид разрешённого использования земельного участка на территории Москвы и Московской области, то вместе с поданными документами необходимо будет оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учётом предыдущей и новой кадастровой стоимости территории.
Стоимость изменения ВРИ мы определяем с учётом поставленных перед нашими сотрудниками задач и объёма выполняемых работ. Подробный расчёт вы получите после консультации с нашим специалистом, который ознакомит вас с нашим прайсом.
В течение максимально коротких сроков мы разработаем на основании вашего запроса план действий, который будет оптимально удовлетворять вашим целям. Сформировав эффективную правовую позицию для защиты ваших интересов в государственных ведомствах, мы доведём дело до положительного для вас результата, получим и выдадим Вам на руки разрешение на изменение ВРИ любого земельного участка.
10.11 2020 года приказом Росреестра П/0412 был утверждён Классификатор ВРИ. Муниципальные органы власти используют этот документ, чтобы установить определённый ВРИ для конкретной территории, а также, чтобы затем внести изменение вида разрешенного использования земельного участка.
В Классификаторе содержатся 13 ВРИ. Расширять и изменять их по своему усмотрению муниципальные органы не вправе.
Земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде компаний (физических лиц), могут быть предназначены для:
Чтобы внести изменение разрешенного использования земельного участка, следует обязательно руководствоваться указанными положениями Классификатора.
Если Вам понадобилось срочно провести изменение ВРИ земельного участка в Москве, то наша компания GeoGlobal/GG готова предложить свои услуги, независимо от вашего статуса и территории, которую занимает ваш участок.
Проведя правовой анализ объекта недвижимости, мы обратимся с запросом в органы исполнительной власти, после чего:
Если вы хотели бы уменьшить кадастровую стоимость своего ЗУ или для иных целей планируете внести изменение ВРИ в Москве, наша компания ООО «ГеоГлобал» предлагает полный комплекс услуг, которые связаны непосредственно с:
Наши квалифицированные специалисты к решению каждой поставленной перед ними задач подходят индивидуально. Особенно тщательно будет проанализирована ситуация, требующая подготовки ходатайства о внесении изменений в ПЗЗ. Имеющаяся градостроительная документация будет внимательно изучена с учётом планов развития любого населённого пункта, а также перспектив пересмотра существующих градостроительных регламентов.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.