Изменение ВРИ (вида разрешённого использования)

Поменяем категорию участка уже «завтра»

и определим возможность изменения

Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат

Соберём нужный пакет документов

Проанализируем схемы ген.планов и других документов.

Проведем публичные слушания.

Гарантии — 100%

Конфиденциальность
— 120%

Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Для тех кто ценит свои ресурсы

Обеспечим грамотную подачу заявления

Соберем пакет документов о смене ВРИ

Получаем решение о смене ВРИ ЗУ

В случае отказа, обжалуем его в судебной инстанции

Принятое заявление отправляем в Росреестр

В течении 5 дней получаем уведомление о готовности

Разновидности ВРИ

Под аббревиатурой «ВРИ» подразумевают такое понятие из Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), как вид разрешённого использования для земельного участка (ЗУ). Это законодательно установленные характеристики, в соответствии с которыми определяются допустимые варианты использования ЗУ. В каких случаях может потребоваться смена ВРИ земельного участка и как её осуществить?

В соответствии со статьёй 37 ГрК РФ, существует три вида ВРИ, а именно:

основной;
разрешённый условно;
вспомогательный.

Обратите внимание!

Обратите внимание! Вспомогательные виды можно устанавливать только в дополнение к основным и условно разрешённым. Осуществляться самостоятельно и отдельно они не могут.

Такие ВРИ устанавливаются применительно к каждой из зон территорий ЗУ и к кап. строениям. При этом устанавливать основные виды обязательно относительно к каждой зоне территории, для которой установлен градостроительный регламент.

Разновидности ВРИ

В соответствии со статьёй 37 ГрК РФ, существует три вида ВРИ, а именно:

основной;
разрешённый условно;
вспомогательный.

Обратите внимание!

Как изменить ВРИ

Если есть необходимость в использовании участка в новых целях, то следует знать, что смена ВРИ возможна двумя способами:

изменение категории ЗУ;
добавление основного, условно разрешённого или вспомогательного вида.

Обратите внимание!

Чтобы осуществить данную процедуру в Москве и области, потребуется заплатить, т.к. услуга является платной. Уменьшить издержки можно при помощи пересмотра кадастровой стоимости ЗУ.

Процедура по смене ВРИ в Москве и области осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства, а также при строгом соблюдении требований, определённых в тех. регламентах. Если на те или иные земли действие таких регламентов не распространяется (или они вообще не приняты), то процедура внесения изменений производится согласно федеральным законам.

Основные и вспомогательные ВРИ можно выбрать самостоятельно, без каких-либо новых разрешений и согласований (за исключением только тех случаев, когда ЗУ или объект кап. строительства принадлежит органам гос. власти или местного самоуправления, учреждениям и предприятиям с государственной либо муниципальной формой собственности.

Сопутствующие услуги

Градостроительно земельная комиссия (ГЗК)

Правила землепользования и застройки

Увеличение ТЭП

Внесение изменений в ПЗЗ

Понятие вида разрешённого использования ЗУ

Перед тем как провести изменение ВРИ в Москве, необходимо разобраться, в том какие варианты использования ЗУ и находящихся на них объектов капстроительства существуют и на основании чего происходит их градация.

В соответствии со ст. 39 ГрСКодекса РФ установлено три вида ВРИ ЗУ:

основные;
условно-разрешённые;
вспомогательные, которые могут использоваться в дополнение к основным и условно-разрешённым, но не по отдельности, а только вместе с ними.

Обратите внимание!

Каждый муниципалитет вправе утверждать свои Правила землепользования и застройки ЗУ. На их основе затем утверждают градостроительные регламенты и определяют конкретные границы территориальных зон.

На основании градостроительного регламента муниципалитета устанавливается:

перечень ВРИ ЗУ и объектов капстроительства, который должен соответствовать утверждённому Минэкономразвития классификатору;
предельные параметры проведения разрешённого строительства и реконструкции объектов капстроительства;
размеры ЗУ в его минимальных и максимальных размерах;
Ограничение для ЗУ и находящихся на них объектов капстроительства.

Изменение ВРИ в Новой Москве осуществляется путём выбора соответствующего вида на основании основного и вспомогательного перечня, установленного градостроительным регламентом. Делает этот выбор собственник земельного надела самостоятельно без получения на это согласований и разрешений.

Для того чтобы получить согласие на изменение выбранной категории нужно собрать предусмотренный законом пакет документов и подать их вместе с заявлением в местный орган самоуправления, на территории которого находится ЗУ.

Срок принятия решения об изменении ВРИ ЗУ будет напрямую зависеть от сложности вопроса и может колебаться от 1.5 суток, до 10 месяцев.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Основные этапы

При смене ВРИ земельного участка в Москве и области необходимо пройти следующие основные этапы.

Проведение анализа схем планирования территории, положений ГрК РФ, генпланов для населённого пункта, на котором расположен ЗУ или капитальный объект, а также правил пользования землёй и застройкой и иных документов. Это даст возможность понять, можно ли в принципе осуществить процедуру для данного конкретного ЗУ или объекта кап. строительства.
Направление заявления в соответствующую комиссию органа местного самоуправления.
Участие в публичных слушаниях.
Получение положительных рекомендаций от комиссии, которой было подано заявление.
Получение разрешения от главы местной администрации на изменение ВРИ.

Какие документы потребуются

Для успешного прохождения процедуры потребуется собрать пакет следующих документов:

паспорт заявителя и его копия;
для юр. лиц и ИП – выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
градостроительный план ЗУ;
планы ЗУ, в которых чётко видны его границы и месторасположение;
документы, которые подтверждают право собственности/владения ЗУ;
документы на все объекты, которые располагаются на участке;
формы КВ-1, КВ-2 и КВ-2, в которых отображены, соответственно: 1) площадь участка, ФИО собственника, адрес, тип ВРИ и категория земли; 2) расположение объектов и схема ЗУ, план коммуникаций; 3) информация о наличии ограничений и обременений на участок, а также о его частях (если он поделён на части);
проект с планировкой территории ЗУ;
доверенность на представителя и копия его паспорта (в случае, если документы подаются при помощи представителя).

Стоимость изменения ВРИ ЗУ

Если вносятся изменения ВРИ, стоимость этого процесса будет напрямую зависеть от нескольких параметров. В первую очередь, это характеристики ЗУ, находящегося на конкретной территории муниципального образования, и внутренний регламент этой территории. На стоимость влияет и госпошлина территориального образования в размере разницы стоимости между имеющимся и вновь создаваемым ЗУ.

В определённых законом случаях платить за внесение изменений ВРИ не нужно.

Почему стоит обратиться за помощью к специалистам

Если вы хотите, чтобы процедура смены ВРИ в Московской области или Москве прошла без заминок, предлагаем обратиться за помощью в инжиниринговую компанию «ГеоГлобал». Наши опытные специалисты оценят возможные варианты и предложат лучшее решение, а также помогут вам собрать необходимые документы и пройти все необходимые этапы. Результатом будет получение разрешения от главы местной администрации. Звоните нам или заполняйте онлайн-заявку!