Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Все земельные участки, зарегистрированные в России, следует использовать в соответствии с установленным государством целевым назначением. Для этого государство разработало специальные характеристики (виды разрешенного использования земельных участков). Благодаря ВРИ пользователь знает, как распоряжаться участком и какую деятельность на нём можно осуществлять, а также можно узнать, имеет ли владелец право на смену вида и повторную кадастровую регистрацию.
Вид разрешенного использования разрабатывают не под отдельный участок, а для конкретных площадей, на которых расположено несколько разных по размерам земельных наделов, принадлежащих одному или нескольким собственникам. Потому далеко не везде владелец имеет право подать заявление на смену. По определённым причинам правообладателю может понадобиться изменить разрешенного использования земельного участка. К примеру, если земли лесного хозяйства после вырубки растительности планируется перевести под участки для сельхозназначения. Провести данную процедуру можно только после регистрации земельного участка в государственных надзорных органах, после подачи заявления и получения положительного решения.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных администраций, в соответствии с федеральным законодательством РФ.
Виды разрешенного использования земельного участка могут понадобиться для расчёта кадастровой стоимости ЗУ и осуществляемых впоследствии начислении арендной платы за землю или налоговых платежей за её использование. Если вы планируете сменить категорию земельного участка в короткие сроки, то можете столкнуться с проблемами, которые решить самостоятельно достаточно сложно, независимо от того, требуется оформление основного или условно-разрешенного ВРИ. Чтобы быстро и правильно согласовать вопрос в исполнительных органах власти и местного самоуправления, лучше сразу заручиться поддержкой опытных специалистов компании ООО «ГеоГлобал». Мы знаем, как, к кому и когда обратиться за разрешением вашего вопроса. Специалисты предусмотрят сбор всех документов, проведение оценки кадастровой стоимости, согласно установленным нормати Вам , проверку соответствия документации статьям законодательства и регламенту, а также соберут необходимые сведения.
Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся если:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка напрямую зависит как от типа территориальной зоны, так и от:
Смена ВРИ земельного участка позволит не только избежать нежелательных последствий, связанных со штрафами за нецелевое использование ЗУ, но также поможет:
Изменение ВРИ земельного участка в Москве и Московской области нельзя оформить в тех случаях, когда:
Пользователь земельного участка не имеет права устанавливать в отношении используемой территории вид разрешенного использования по своему усмотрению. В первую очередь учитываются разработанные территориальным органом ПЗЗ и регламенты. После этого вид разрешенного использования земли подлежит регистрации в Едином гос реестре недвижимости. Ставшей общедоступной необходимую информацию можно узнать, заказав в Росреестре выписку из ЕГРН. В дальнейшем потребуется собрать документы в соответствии с регламентом и подать заявление в установленном порядке, после чего получить право на использование земельного участка в ваших целях. Все сведения потребуется зарегистрировать в соответствии со статьями земельного кодекса РФ.
Заинтересованная компания или физическое лицо должны соблюдать установленный порядок изменения вида разрешенного использования. На первом этапе следует обратиться в своём населённом пункте в уполномоченную государственную организацию за выдачей утверждённых ПЗЗ. На основании данного документа и с учётом принятого градостроительного регламента правообладатель земельного участка без дополнительных согласований самостоятельно выбирает ВРИ ЗУ.
Получение нужного ВРИ земельного участка вносится после подготовки и подачи заявления в любой территориальный МФЦ с учётом установленных в регионе ПЗЗ. Заявление заполняется на основании утверждённой Приказом Росреестра № П/0310 специально разработанной формы.
Разрешать изменять вид использования участка в РФ на условно разрешенный вид деятельности допускается только в случае положительного решения уполномоченного госоргана, который проводит публичные слушания или общественные обсуждения. В дальнейшем все изменения вносятся в установленном порядке в росреестр. Владелец ЗУ имеет право регистрировать изменения вида разрешенного использования земли неограниченное количество раз, в соответствии с законом, федеральными нормами и установленным порядком.
Если вы планируете сменить вид разрешённого использования земельного участка, то вместе с поданными документами необходимо будет оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учётом предыдущей и новой кадастровой стоимости земли. Подробный расчёт вы узнаете после консультации с нашим специалистом, который ознакомит вас с нашим прайсом.
В течение максимально коротких сроков мы разработаем на основании вашего запроса план действий, который будет оптимально удовлетворять вашим целям и подготовим необходимые документы. Сформировав эффективную правовую позицию для защиты ваших интересов в государственных ведомствах, мы доведём дело до положительного для вас результата, выдадим Вам на руки разрешение на изменение ВРИ любого земельного участка на территории РФ.
10.11 2020 года приказом Росреестра П/0412 был утверждён Классификатор ВРИ. Муниципальные власти используют этот документ, чтобы установить определённый вид для конкретного места, а также, чтобы затем внести изменение для вида разрешенного использования земельного участка.
В Классификаторе содержатся 13 видов. Расширять и изменять их по своему усмотрению муниципальные органы не вправе. Эти вопросы регулирует Росреестр, с учетом федерального законодательства. Но при этом могут учитываться местные правила и законы оформления.
Земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде компаний (физических лиц), могут быть предназначены для:
Чтобы внести изменение разрешенного использования земельного участка, следует обязательно руководствоваться указанными положениями Классификатора, учитывая все вспомогательные моменты регистрации.
Если Вам понадобилось срочно провести изменение вида разрешенного использования земельного участка, то наша компания GeoGlobal/GG готова предложить свою профессиональную компетенцию, независимо от вашего статуса и площади, которую занимает ваш участок. Мы отстоим ваше право на смену вида пользования, в соответствии с кодексом, местным и федеральным законодательством, а также предусмотрим всевозможные нюансы. Независимо от того, находится земельный участок в Вашей собственности или аренде.
Проведя правовой анализ недвижимости, мы обратимся с запросом в органы исполнительной власти, после чего:
Если вы хотели бы уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка или для иных целей планируете внести изменения в вид разрешенного использования, наша компания ООО «ГеоГлобал» предлагает полный комплекс мероприятий, которые связаны непосредственно с:
Наши квалифицированные специалисты к решению каждой поставленной перед ними задач подходят индивидуально. Мы отлично знаем все правила, статьи законодательства, регламенты и другие особенности. Особенно тщательно будет проанализирована ситуация, требующая подготовки ходатайства о внесении изменений в ПЗЗ. Имеющаяся документация будет внимательно изучена с учётом планов развития любого населённого пункта, а также перспектив пересмотра существующих регламентов.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.