Изменение ВРИ (вида разрешённого использования)

Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных администраций, в соответствии с федеральным законодательством РФ.

• Основные. Разрабатываются для конкретной территориальной зоны с учётом утверждённого местным распорядительным органом стратегического плана ее развития.
• Вспомогательные. Применяются в качестве дополнительных правил, чтобы обеспечить основные, или уточнить назначение земельного участка. Могут понадобиться в случаях, когда собственник планирует возвести на хозпостройку, установить забор или же построить гараж на участке.
• Условно разрешенные. Применяются, чтобы расширить основные варианты использования участков. К примеру, если участок был получен для возведения автостоянки, а на нём ещё планируется построить небольшой магазин, то в данной ситуации необходим условно-разрешительный ВРИ, который нужно предусматривать перед началом работ.

Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся если:

• он не используется по прямому назначению;
• вы запланировали использовать участок по иному назначению, например, для развития бизнеса, открытия коммерческой компании или же фермерского хозяйства;
• вы пробовали самостоятельно изменить функциональное назначения земельного участка или находящегося на нём строения, но Вам вынуждены были отказать;
• вы использовали участок не по назначению, после чего надзорный орган составил акт о нарушении, а Вам необходимо избежать наказания в виде штрафных санкций;
• планируете взять в аренду участок, но он не соответствует требуемому ВРИ, а потому необходимо проведение оценки кадастровой стоимости, сбор сведений об участке и дальнейшее получение нужного вида разрешенного использования земли.

10.11 2020 года приказом Росреестра П/0412 был утверждён Классификатор ВРИ. Муниципальные власти используют этот документ, чтобы установить определённый вид для конкретного места, а также, чтобы затем внести изменение для вида разрешенного использования земельного участка.

В Классификаторе содержатся 13 видов. Расширять и изменять их по своему усмотрению муниципальные органы не вправе. Эти вопросы регулирует Росреестр, с учетом федерального законодательства. Но при этом могут учитываться местные правила и законы оформления.

Земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде компаний (физических лиц), могут быть предназначены для:

• сельхозиспользования (под выращивание садовых деревьев и растений, для разведения пчёл или рыб, а также для сельскохозяйственных нужд);
• предпринимательской деятельности (под открытие рынка, магазина, ларьков и иных торговых центров);
• отдыха и рекреационных мероприятий (спортивных, туристических, для любительской рыбалки или охоты);
• возведения жилых застроек (многоэтажных домов, коттеджей и дачных домов, а также для ведения личного подсобного хозяйства);
• общественного использования с целью возведения построек социального назначения (таких, как больницы, школы, другие социальные и культурные здания и сооружения);
• производственных цехов (предприятий связи, лёгкой ил тяжёлой промышленности, энергетики);
• размещения водных объектов (гидротехнических и иных сооружений);
• работы транспорта (автотрассы, Ж/Д пути, аэродромы);
• осуществления природоохранных мероприятий (охрана заповедников, санаторная деятельность);
• обеспечения обороны и безопасности государства (для деятельности вооруженных сил, пограничных или таможенных служб);
• работы лесного хозяйства (выращивание деревьев, растений, заготовка древесины);
• общего назначения (для создания садоводческих товариществ, а также для возделывания огорода);
• общего пользования (для организации парков, скверов, дворовых площадок и улично-дорожной сети).

Чтобы внести изменение разрешенного использования земельного участка, следует обязательно руководствоваться указанными положениями Классификатора, учитывая все вспомогательные моменты регистрации.

Если Вам понадобилось срочно провести изменение вида разрешенного использования земельного участка, то наша компания GeoGlobal/GG готова предложить свою профессиональную компетенцию, независимо от вашего статуса и площади, которую занимает ваш участок. Мы отстоим ваше право на смену вида пользования, в соответствии с кодексом, местным и федеральным законодательством, а также предусмотрим всевозможные нюансы. Независимо от того, находится земельный участок в Вашей собственности или аренде.

Проведя правовой анализ недвижимости, мы обратимся с запросом в органы исполнительной власти, после чего:

• поможем подготовить пакет документов и направим их в государственный контролирующий орган, который занимается вопросами внесения изменений (Комитет по архитектуре и градостроению), поможем составить заявление, учитывая все правила оформления;
• будем всегда в курсе того, чем занимается рабочая группа, после чего быстро устраним её замечания в соответствии с регламентом;
• организуем при необходимости проведение публичных слушаний;
• получим решение о внесении изменений в виды разрешенного использования, принятое на заседании столичной ГЗК, предоставим сведения в Росреестр для регистрации нового вида разрешенного использования;
• проконтролируем направление проекта Постановления о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» на согласование в правовой отдел столичного Правительства
• проведем все вспомогательные процедуры для полноценной регистрации, в соответствии с правилами, регламентом, статьями кодекса РФ.

Если вы хотели бы уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка или для иных целей планируете внести изменения в вид разрешенного использования, наша компания ООО «ГеоГлобал» предлагает полный комплекс мероприятий, которые связаны непосредственно с:

• проведением консультаций на всех этапах регистрации;
• правовой экспертизой документов, подтверждающих основания смены статуса земли и возможных после этого последствий;
• подготовкой пакета документов и сведений в соответствии с правилами и регламентами РФ для обращения в госорган от имени собственника земельного надела;
• постоянным взаимодействие с представителями государственных контролирующих и надзорных органов по всем возникающим проблемам и вспомогательным вопросам;
• положительным ответом в максимально короткие сроки;
• обжалованием в суде необоснованного отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Наши квалифицированные специалисты к решению каждой поставленной перед ними задач подходят индивидуально. Мы отлично знаем все правила, статьи законодательства, регламенты и другие особенности. Особенно тщательно будет проанализирована ситуация, требующая подготовки ходатайства о внесении изменений в ПЗЗ. Имеющаяся документация будет внимательно изучена с учётом планов развития любого населённого пункта, а также перспектив пересмотра существующих регламентов.