Смена ВРИ

Если есть необходимость в использовании участка в новых целях, то следует знать, что смена ВРИ возможна двумя способами:

• изменение категории ЗУ;
• добавление основного, условно разрешённого или вспомогательного вида.

В соответствии со ст. 39 ГрСКодекса РФ установлено три вида ВРИ ЗУ:

• основные;
• условно-разрешённые;
• вспомогательные, которые могут использоваться в дополнение к основным и условно-разрешённым, но не по отдельности, а только вместе с ними.

На основании градостроительного регламента муниципалитета устанавливается:

• перечень ВРИ ЗУ и объектов капстроительства, который должен соответствовать утверждённому Минэкономразвития классификатору;
• предельные параметры проведения разрешённого строительства и реконструкции объектов капстроительства;
• размеры ЗУ в его минимальных и максимальных размерах;
• Ограничение для ЗУ и находящихся на них объектов капстроительства.

При смене ВРИ земельного участка в Москве и области необходимо пройти следующие основные этапы.

• Проведение анализа схем планирования территории, положений ГрК РФ, генпланов для населённого пункта, на котором расположен ЗУ или капитальный объект, а также правил пользования землёй и застройкой и иных документов. Это даст возможность понять, можно ли в принципе осуществить процедуру для данного конкретного ЗУ или объекта кап. строительства.
• Направление заявления в соответствующую комиссию органа местного самоуправления.
• Участие в публичных слушаниях.
• Получение положительных рекомендаций от комиссии, которой было подано заявление.
• Получение разрешения от главы местной администрации на изменение ВРИ.

Для успешного прохождения процедуры потребуется собрать пакет следующих документов:

• паспорт заявителя и его копия;
• для юр. лиц и ИП – выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• градостроительный план ЗУ;
• планы ЗУ, в которых чётко видны его границы и месторасположение;
• документы, которые подтверждают право собственности/владения ЗУ;
• документы на все объекты, которые располагаются на участке;
• формы КВ-1, КВ-2 и КВ-2, в которых отображены, соответственно: 1) площадь участка, ФИО собственника, адрес, тип ВРИ и категория земли; 2) расположение объектов и схема ЗУ, план коммуникаций; 3) информация о наличии ограничений и обременений на участок, а также о его частях (если он поделён на части);
• проект с планировкой территории ЗУ;
• доверенность на представителя и копия его паспорта (в случае, если документы подаются при помощи представителя).