Смена ВРИ

Если есть необходимость в использовании участка в новых целях, то следует знать, что смена ВРИ возможна двумя способами:

• изменение категории ЗУ;
• добавление основного, условно разрешённого или вспомогательного вида.

При смене ВРИ земельного участка в Москве и области необходимо пройти следующие основные этапы.

1. Проведение анализа схем планирования территории, положений ГрК РФ, генпланов для населённого пункта, на котором расположен ЗУ или капитальный объект, а также правил пользования землёй и застройкой и иных документов. Это даст возможность понять, можно ли в принципе осуществить процедуру для данного конкретного ЗУ или объекта кап. строительства.
2. Направление заявления в соответствующую комиссию органа местного самоуправления.
3. Участие в публичных слушаниях.
4. Получение положительных рекомендаций от комиссии, которой было подано заявление.
5. Получение разрешения от главы местной администрации на изменение ВРИ.

Для успешного прохождения процедуры потребуется собрать пакет следующих документов:

• паспорт заявителя и его копия;
• для юр. лиц и ИП – выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• градостроительный план ЗУ;
• планы ЗУ, в которых чётко видны его границы и месторасположение;
• документы, которые подтверждают право собственности/владения ЗУ;
• документы на все объекты, которые располагаются на участке;
• формы КВ-1, КВ-2 и КВ-2, в которых отображены, соответственно: 1) площадь участка, ФИО собственника, адрес, тип ВРИ и категория земли; 2) расположение объектов и схема ЗУ, план коммуникаций; 3) информация о наличии ограничений и обременений на участок, а также о его частях (если он поделён на части);
• проект с планировкой территории ЗУ;
• доверенность на представителя и копия его паспорта (в случае, если документы подаются при помощи представителя).