Изменение ВРИ (вида разрешённого использования)

Градостроительное законодательство позволят каждому муниципалитету разрабатывать свои виды разрешенного использования земельных участков для территорий, которые находятся в ведении местных органов власти.

• Основные. Разрабатываются для конкретной территориальной зоны с учётом утверждённого местным распорядительным органом стратегического плана ее развития.
• Вспомогательные. Применяются в качестве дополнительных, чтобы обеспечить основные, или уточнить назначение участка. Могут понадобиться в случаях, когда собственник планирует возвести на хозпостройку, установить забор или же построить гараж.
• Условно разрешенные. Применяются, чтобы расширить основные варианты использования участков. К примеру, если участок был получен для возведения автостоянки, а на нём ещё планируется построить небольшой магазин, то в данной ситуации необходим условно-разрешительный ВРИ.

Поменять вид разрешённого использования своего земельного участка придётся в том случае, когда:

• он не используется по прямому назначению;
• вы запланировали использовать территорию по иному назначению, например, для развития бизнеса, открытия коммерческой компании или же фермерского хозяйства;
• вы пробовали самостоятельно изменить функциональное назначения надела земли или находящегося на нём строения, но Вам вынуждены были отказать;
• вы использовали землю не по назначению, после чего надзорный орган составил акт о нарушении, а Вам необходимо избежать наказания в виде штрафных санкций.

10.11 2020 года приказом Росреестра П/0412 был утверждён Классификатор ВРИ. Муниципальные органы власти используют этот документ, чтобы установить определённый вид для конкретного места, а также, чтобы затем внести изменение для вида разрешенного использования земельного участка.

В Классификаторе содержатся 13 ВРИ. Расширять и изменять их по своему усмотрению муниципальные органы не вправе.

Земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде компаний (физических лиц), могут быть предназначены для:

• сельхозиспользования (под выращивание садовых деревьев и растений, для разведения пчёл или рыб, а также для сельскохозяйственных нужд);
• предпринимательской деятельности (под открытие рынка, магазина, ларьков и иных торговых объектов);
• отдыха и рекреационных мероприятий (спортивных, туристических, для любительской рыбалки или охоты);
• возведения жилых застроек (многоэтажных домов, коттеджей и дачных домов, а также для ведения личного подсобного хозяйства);
• общественного использования с целью возведения объектов социального назначения (таких, как больницы, школы, другие социальные и культурные объекты);
• производственных объектов (предприятий связи, лёгкой ил тяжёлой промышленности, энергетики);
• размещения водных объектов (гидротехнических и иных сооружений);
• работы транспорта (автотрассы, Ж/Д пути, аэродромы);
• осуществления природоохранных мероприятий (охрана заповедников, санаторная деятельность);
• обеспечения обороны и безопасности государства (для деятельности вооруженных сил, пограничных или таможенных служб);
• работы лесного хозяйства (выращивание деревьев, растений, заготовка древесины);
• общего назначения (для создания садоводческих товариществ, а также для возделывания огорода);
• общего пользования (для организации парков, скверов, дворовых площадок и улично-дорожной сети).

Чтобы внести изменение разрешенного использования земельного участка, следует обязательно руководствоваться указанными положениями Классификатора.

Если Вам понадобилось срочно провести изменение вида разрешенного использования земельного участка, то наша компания GeoGlobal/GG готова предложить свою профессиональную компетенцию, независимо от вашего статуса и площади, которую занимает ваш участок.

Проведя правовой анализ объекта недвижимости, мы обратимся с запросом в органы исполнительной власти, после чего:

• поможем подготовить пакет документов и направим их в государственный контролирующий орган, который занимается вопросами внесения изменений в ВРИ (Комитет по архитектуре и градостроению);
• будем всегда в курсе того, чем занимается рабочая группа, после чего быстро устраним её замечания;
• организуем в случае необходимости проведение публичных слушаний;
• получим решение о внесении изменений в виды разрешенного использования, принятое на заседании столичной ГЗК;
• проконтролируем направление проекта Постановления о внесении изменений в 120-ПП «Об утверждении ПЗЗ г. Москвы» на согласование в правовой отдел столичного Правительства.

Если вы хотели бы уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка или для иных целей планируете внести изменения в вид разрешенного использования, наша компания ООО «ГеоГлобал» предлагает полный комплекс услуг, которые связаны непосредственно с:

• проведением консультаций на всех этапах;
• правовой экспертизой документов, подтверждающих основания смены статуса земли и возможных после этого последствий;
• подготовкой пакета документов для обращения в госорган от имени собственника земельного надела;
• постоянным взаимодействие с представителями государственных контролирующих и надзорных органов по всем возникающим проблемам;
• положительным ответом в максимально короткие сроки;
• обжалованием в суде необоснованного отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Наши квалифицированные специалисты к решению каждой поставленной перед ними задач подходят индивидуально. Особенно тщательно будет проанализирована ситуация, требующая подготовки ходатайства о внесении изменений в ПЗЗ. Имеющаяся градостроительная документация будет внимательно изучена с учётом планов развития любого населённого пункта, а также перспектив пересмотра существующих градостроительных регламентов.