ГЗК (градостроительно земельная комиссия)

Рассматриваться в гос. органе могут заявления только в отношении построек, которая были оформлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и имеет ГПЗУ. То есть, согласно статье 222 ГК РФ мнение данной структуры не может быть основанием для узаконивания права собственности на объект самовольного строительства. С этим вопросом придется обращаться в суд.

На первом этапе проектировщик или заказчик готовит и отправляет на имя Главного архитектора города Москвы письмо-заявку, в котором просит включить в повестку рассмотрения проектной документации материалы архитектурно-градостроительного решения.

Вместе с градостроительным макетом, на котором изображены окружающие застройки, в ГЗК ещё направляют планшеты (1000 на 1400 мм), включающие такие разделы, как благоустройство и транспортная схема земель.

Дополнительно для рассмотрения вопроса могут понадобиться образцы отделочных материалов и фрагменты фасадов.

Заявления вместе со всеми приложенными документами нужно сдать в канцелярию Москомархитектуры. На копии заявки должностное лицо канцелярии делает пометку о приёме документации.

Вместе с копией заявки в Управление Архитектурного совета на CD, DVD-диске или USB- накопителе следует направить копию градостроительного плана участка земли, буклет и презентацию доклада, которая должна иметь соответствующие вид и структуру.

Данная структура постоянно действует в соответствии со статьями регламента и находится в подчинении Правительства города Москвы. Прежде чем рассмотреть заявление, представители комиссии запрашивают заключение у отраслевых и территориальных органов исполнительной власти. Ответ на такой запрос приходит в течение недели.

По направлениям деятельности комиссии создаются рабочие группы, в каждой из которых назначается руководитель. Также обязательно выбираются председатель, его заместитель и ответственный секретарь.

Заседание ГЗК Москвы назначается не реже двух раз в месяц, а иногда и чаще, если наблюдается много поступивших вопросов и заявлений. Для законности ответа на заявление необходимо присутствие не менее половины состава. Если хотя бы один из членов возражает, то проводится голосование большинством голосов. Если число голосов «за» и «против» разделилось поровну, то решающее слово остаётся за председателем или его заместителем.

Любой итог собрания оформляется протоколом, который должен быть подписан секретарём. По истечении трёхдневного срока такой протокол размещается в определённом Постановлением информационном источнике.

Решения принимаются простым большинством голосов. В случае разделения голосов поровну председатель или его заместитель голосует «за» или «против», тем самым принимая окончательное решение по вопросу. Для легитимности собрания нужно, чтобы присутствовало не менее половины членов ГЗК.

Каждое принятое решение оформляется протоколом, который затем в течение трёх дней публикуется в информационно-аналитической системе, относящейся к управлению градостроительной деятельностью.

При правильном подходе к заполнению всех документов результатом станет одобрение требуемых правок и получение выписки градостроительного плана земельного участка.

Если объект находится в определённых зонах города, может потребоваться проведение историко-археологической экспертизы или визуально-ландшафтного анализа, а также согласование с Мосгорнаследием.

По срокам весь процесс занимает, как правило, от полугода до года.

Согласование новой редакции Правил землепользования и застройки для возведения коммерческого или промышленного объекта капстроительства – это довольно сложный процесс. Если вы хотите, чтобы он сразу прошёл успешно, лучше обратиться за помощью профессионалов. В таком случае вы не потеряете время и сможете вовремя начать запланированные работы на земельном участке.

Специалисты ООО «ГеоГлобал» всегда готовы ответить на все правовые вопросы и помочь внести изменения в ПЗЗ в максимально быстрые сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в положительном результате.