Градостроительный аудит

Проведем градостроительный аудит уже «завтра»

и поможем избежать непредвиденных расходов

Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат

Проведём анализ геплана

Оформим и согласуем ИРД

Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантии — 100%

Конфиденциальность
— 120%

Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Для тех кто ценит свои ресурсы

Проведем проверку правовых документов

Проведем экспертную проверку документов

Определим порядок подготовки разрешительной документации

Определим недостатки и ограничения участка

Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ

Выявим риски приобретения земельного участка

Градостроительный аудит в Москве и
Московской области

Компания Geo Global/GG проводит градостроительный аудит, который позволяет в дальнейшем избежать непредвиденных расходов, связанных с выявлением градостроительных ограничений.

Оценка участка позволяет выявить на предварительном этапе наличие «скрытых», неочевидных для застройщика, проблем. Таковыми могут стать, например, технико-экономические показатели не соответствуют планам застройки, значительно занижены или законодательством установлены ограничения в отношении объекта недвижимости, которые регламентируют следующие правила и законы:

Закон об охране культурного наследия.
Закон о зелёных насаждениях.
Правило землепользования и застройки, а так же ряд других законодательных актов.

Градостроительный аудит в Москве и
Московской области

Закон об охране культурного наследия.
Закон о зелёных насаждениях.
Правило землепользования и застройки, а так же ряд других законодательных актов.

Объем и порядок градостроительного аудита земельных участков для строительства объектов недвижимости

Одновременно происходит согласование возможности реализации проекта на законодательном уровне. Если по каким-то причинам строительство данного объекта не предусмотрено на данной территории, то готовится перечень мероприятий, необходимых для начала строительства.

Качественная и своевременная процедура изучения объекта, выполненная специалистами Geo Global/GG поможет избавить инвестора от серьезных финансовых потерь. Важно знать, что несвоевременное устранение «скрытых» проблем порой превосходит стоимость строительства самого объекта.

Тщательный анализ генплана позволит остаться в рамках бюджета объекта инвестирования и даст понимание перспективы будущего строительства или реконструкции. В генеральный план строительной площадки включаются помимо строящихся зданий: временные сооружения, бытовые здания, механизированные установки, складские помещения, коммуникации, транспортные развязки, с учетом места их расположения, размеров (площадей), протяженности, конфигурации.

Размещение на ГП временных объектов позволяет учесть их оптимальное взаиморасположение, которое не будет мешать основному строительству и проезду транспорта, а месторасположение складских помещений обеспечит рациональную связь с подъездными путями и строящимися объектами.

При подготовке таких документов, как проект межевания территории ПМТ, проект планировки территории ППТ, серьезное внимание стоит обратить на то, соответствует ли данный участок целям строительства, особенно, когда инвестирование планируется в отношении объекта, являющегося в прошлом производственной площадкой.

Специалисты Geo Global/GG подходят системно к оценке правоустанавливающих документов, предоставляемых заказчиком. Нам по опыту работы хорошо известно, что попытка реконструкции старых промышленных объектов нередко осложняется тем, что в документах наблюдается несоответствие форм и границ участка, количество и местонахождение объектов.

Аудиторская проверка позволяет выявить полноту и степень соответствия имеющихся документов и срок их действия. По итогам работы заказчику выдается перечень рекомендаций по получению недостающих документов, корректировки и/или переоформлению разрешительной документации.

Кроме того, наша юридическая служба, в рамках проводимой документарной проверки, определяет допустимые санитарно-защитные зоны для нового производства. Для строительства инвестиционного проекта этот факт может стать решающим.

Чтобы определить санитарно-защитную зону, проводится ряд действий, исследовательского характера:

оценивается потенциальное воздействие производства на экологию района, вырабатываются меры по охране природы (ОВОС);
устанавливается класс опасности на основании СанПИН для промышленных производств;
исследуется состав почвы, воздуха и растительности на территории планируемой промзоны;
проводится оценка экологии района до начала строительства;
определяется потенциальная степень воздействия будущего объекта на экологию района.

В случае, когда соблюдение рассчитанной нормы невозможно, разрабатывается комплекс мер по снижению неблагоприятного воздействия на окружающую среду и недопущению выброса предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ.

В рамках проведения градостроительного аудита осуществляются расчеты затрат на подготовительный этап строительства, с учетом подготовки всех необходимых документов, устранение скрытых дефектов участка, возможность подключения сооружений к городским коммуникациям и т.д.

Таким образом, при заказе градостроительного аудита в компании Geo Global/GG для вас будет выполнен следующий комплекс услуг:

проведена проверка документов правоустанавливающего характера, на соответствие данного участка целям планируемого строительства, при соблюдении всех градостроительных, земельных и экологических норм РФ;
проведена проверка градостроительных документов с целью выявления ограничений и обременений земельного участка, а также определения их стоимости;
определен порядок подготовки разрешительной документации, корректировки и переоформления имеющихся документов, с учетом требований данного района;

Отчет градостроительного аудита

Аудиторская проверка позволяет получить всеобъемлющую оценку участка, его соответствие целям строительства, наличие/отсутствие ограничений и обременений, градостроительный план ЗУ, определение ТЭПов. Специалисты Geo Global/GG предоставляют готовые решения, позволяющие инвестору оценить перспективу строительства на начальном этапе, а также, избежать ненужных трат.

По итогам проверки заказчику предоставляется:

перечень недостающих документов, необходимых для начала работ;
технические документы об исследовании участка;
план въезда/выезда на территорию объекта;
список инстанций, чьи разрешительные документы будут необходимы для согласования проекта;
данные о соответствии участка, согласно градостроительным нормам РФ;