Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для застройщиков важно исключить любые риски и обойти ограничения, при которых реализация проекта может оказаться под угрозой. При строительстве/реконструкции и т.д. на конкретном участке требуется преждевременно провести оценку всех ключевых факторов.
Задача градостроительного аудита – комплексная оценка и анализ земельного участка с иопределением его градостроительного потенциала.
Такой аудит земельного участка проводится в рамках независимой оценки. Это эффективный инструмент для определения всех ограничений и рисков , что в дальнейшем упростит реализацию проекта в полном соответствии с градостроительными требованиями.
После проведения аудита Вы получаете ответы на 3 главных вопроса:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для застройщиков важно исключить любые риски и обойти ограничения, при которых реализация проекта может оказаться под угрозой. При строительстве/реконструкции и т.д. на конкретном участке требуется преждевременно провести оценку всех ключевых факторов.
Задача градостроительного аудита – комплексная оценка и анализ земельного участка с иопределением его градостроительного потенциала.
Такой аудит земельного участка проводится в рамках независимой оценки. Это эффективный инструмент для определения всех ограничений и рисков , что в дальнейшем упростит реализацию проекта в полном соответствии с градостроительными требованиями.
После проведения аудита Вы получаете ответы на 3 главных вопроса:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
01
Включает анализ всей имеющейся документации на соответствие действующему законодательству, регламентам и нормам, а также разработку дорожной карты для успешной поэтапной реализации всего проекта.
02
Включает точное определение ограничений участков, связанных с нецелевым использованием и возможными штрафами со стороны госорганов. Оценка также проводится на соответствие существующего и желаемого использования Генеральному плану развития города, Правилам землепользования и застройки, а также отраслевым программам развития.
03
Оценка основных ограничений и возможностей земельного участка в рамках действующих федеральных и городских норм. Позволяет заранее исключить риски приостановки строительства из-за несоответствия требованиям законодательства в области градостроительства, охраны окружающей среды и земельно-имущественных отношений.
04
Определяется возможность внесения изменений в ПЗЗ в части изменения/корректировки ВРИ и технико-экономических показателей. Профессиональный анализ позволит заранее определить потенциал земельного участка и исключить «рискованную» покупку ЗУ.
Комплект подготовленных градостроительных документов позволит определить все правовые возможности использования земельного участка. Документация выступает как регламент по использованию зон и территорий конкретного ЗУ.
В перечень документов входит:
В ходе экспертного аудита будет установлено возможность изменения прав землепользования и застройки с учетом проверки изменений ПЗЗ на соответствие актуальной градостроительной политики. Специалисты при необходимости проводят осмотр участка с прилегающими территориями, изучаю всю документацию.
Для инвесторов становится доступны все параметры использования земельного участка для дальнейшей застройки. Экспертная оценка позволяет получить точный ответ на вопросы о возможностях или невозможностях дальнейшего строительства. В готовом отчете инвестор может получить подробную информацию о любых рисках и ограничениях, которые могут возникнуть.
Итоги аудита:
В ходе застройки земельного участка могут быть выявлены ограничения: наличие зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения (ЗСО), наложение или пересечение СЗЗ от соседнего предприятия. Это все – неочевидные риски и проблемы, которые могут быть не предусмотрены в результате первичной подготовки проекта. Как результат – возникают новые непредвиденные расходы, которые существенно выходят за рамки бюджета проекта.
Порядок градостроительного аудита земельного участка – системная процедура, которая выполняется экспертами по четкому алгоритму.
На первом этапе определяются цели приобретения/девелопмента ЗУ, а также анализ всех сведений
На втором этапе полученные данные сопоставляются с установленной категорией ЗУ и ВРИ. Проводится оценка на соответствие целей использования земельного участка с учетом вида разрешенного использования. Если установлено несоответствие – прорабатываются варианты изменения ВРИ и ТЭП.
На третьем этапе проверяется вся градостроительная документация на поиск противоречий и ограничений для будущей застройки земельного участка с учетом поставленных целей. Эксперты анализируют Генплан, ПЗЗ, проекты планировки и межевания территории, а также ГПЗУ.
На четвертом этапе аналогично устанавливается, какие ограничений по градостроительной документации могут быть применимы к ЗУ. Юридическая составляющая этапа позволит исключить любые споры, а также привлечение к юридической ответственности за нарушение действующих регламентов.
На пятом этапе уже точно устанавливаются предельные параметры строительства, а также возможные варианты отклонения от них, которые не повлияют на получение разрешения на строительство.
Итоговый результат – полностью сформированная концепция будущего объекта градостроительства с технико-экономическими обоснованиями, аналитическими и графическими отчетами и 3d визуализацией инвестиционного проекта.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.