Градостроительный аудит

Комплект подготовленных документов позволит определить все правовые возможности эксплуатации земельного участка (возведение капитальных строений, жилых и нежилых помещений, многоквартирных домов, прокладка инженерных коммуникаций, раздел участка и пр.). Представляет собой регламент по использованию разрешенных зон и конкретных земельных территорий.

Для инвесторов становятся доступны актуальные данные и возможные параметры использования земельного участка для дальнейшей застройки. Процедура позволяет дать точный ответ на вопросы о перспективах стройки в пределах данных границ земельного участка. В готовом отчете компании GEO Global инвестор может получить актуальные данные.

Пример:

В ходе застройки земельного участка юридическим или физическим лицом могут быть выявлены ограничения: наличие санитарных и охранных зон, источников питьевого и хозяйственного водоснабжения (ЗСО) и иной подобной инфраструктуры, наложение или пересечение границ санитарно-защитных зон от соседнего предприятия. Это все – неочевидные проблемы, которые могут быть не предусмотрены на этапе первичной подготовки проектной части. Как результат – возникают непредвиденные расходы, которые потребуют дополнительных затрат и действий со стороны владельца недвижимого имущества.

Порядок градостроительного аудита земельного участка представляет собой четкий алгоритм.

На первом этапе определяются цели приобретения/девелопмента земельного участка, проводится анализ всех сведений

На втором этапе полученные данные сопоставляются с установленной категорией земельного участка и вид разрешенного использования. Оценивается соответствие целей эксплуатации объекта с учетом вида разрешенного использования. Если установлено несоответствие – прорабатывается внесение изменений в ВРИ и ТЭП.

На третьем этапе проверяется вся документация на поиск противоречий для будущей застройки земельного участка согласно поставленным целям. Эксперты анализируют Генеральный план, правила землепользования и застройки пзз в отношении определенных зон, схемы планировки и межевания (ПМТ и ППТ), а также градостроительный план земельного участка.

На четвертом этапе аналогично устанавливается, какие ограничения могут быть применимы к земельному участку. Юридическая составляющая этапа позволит исключить любые споры, а также привлечение к юридической ответственности за нарушение действующих регламентов.

На пятом этапе уже точно устанавливаются предельные параметры возведения объекта с учетом особенностей земельного участка, а также возможные варианты отклонения от них, которые не нарушат условий выдачи разрешения на осуществление строительства и реконструкции.

Итоговый результат – полностью сформированная концепция будущего объекта с технико-экономическими обоснованиями, аналитическими и графическими отчетами и 3d визуализацией инвестиционного проекта.

Квалифицированные специалисты компании ООО Geo Global сберегут ваше время и деньги.