Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:
Для тех кто ценит свои ресурсы
Для застройщиков важно исключить и обойти архитектурно-градостроительные запреты, при которых реализация проекта может оказаться под угрозой. При стройработах/реконструкции/перепланировке на конкретном участке требуется своевременно оценить все ключевые факторы.
Задачей аудитора является комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его строительного потенциала в пределах разрешенных границ.
Обычно аудит земельного участка проводится в рамках независимой оценочной процедуры. Это эффективный инструмент для определения всех ограничений, что в дальнейшем позволит выработать оптимальное решение в полном соответствии с ГРк РФ, сократить сроки согласования.
После проведения аудита Вы узнаете ответы на 3 главных вопроса:
Комплект подготовленных документов позволит определить все правовые возможности эксплуатации земельного участка (возведение капитальных строений, жилых и нежилых помещений, многоквартирных домов, прокладка инженерных коммуникаций, раздел участка и пр.). Представляет собой регламент по использованию разрешенных зон и конкретных земельных территорий.
В перечень документов входит:
В ходе земельного аудита будет установлена возможность изменения прав землепользования и застройки с учетом проверки изменений ПЗЗ на соответствие актуальной градостроительной политике.
Договор
Документы
Анализ
Отчет
Для инвесторов становятся доступны актуальные данные и возможные параметры использования земельного участка для дальнейшей застройки. Процедура позволяет дать точный ответ на вопросы о перспективах стройки в пределах данных границ земельного участка. В готовом отчете компании GEO Global инвестор может получить актуальные данные.
Итоги аудита:
Пример:
В ходе застройки земельного участка юридическим или физическим лицом могут быть выявлены ограничения: наличие санитарных и охранных зон, источников питьевого и хозяйственного водоснабжения (ЗСО) и иной подобной инфраструктуры, наложение или пересечение границ санитарно-защитных зон от соседнего предприятия. Это все – неочевидные проблемы, которые могут быть не предусмотрены на этапе первичной подготовки проектной части. Как результат – возникают непредвиденные расходы, которые потребуют дополнительных затрат и действий со стороны владельца недвижимого имущества.
Порядок градостроительного аудита земельного участка представляет собой четкий алгоритм.
На первом этапе определяются цели приобретения/девелопмента земельного участка, проводится анализ всех сведений
На втором этапе полученные данные сопоставляются с установленной категорией земельного участка и вид разрешенного использования. Оценивается соответствие целей эксплуатации объекта с учетом вида разрешенного использования. Если установлено несоответствие – прорабатывается внесение изменений в ВРИ и ТЭП.
На третьем этапе проверяется вся документация на поиск противоречий для будущей застройки земельного участка согласно поставленным целям. Эксперты анализируют Генеральный план, правила землепользования и застройки пзз в отношении определенных зон, схемы планировки и межевания (ПМТ и ППТ), а также градостроительный план земельного участка.
На четвертом этапе аналогично устанавливается, какие ограничения могут быть применимы к земельному участку. Юридическая составляющая этапа позволит исключить любые споры, а также привлечение к юридической ответственности за нарушение действующих регламентов.
На пятом этапе уже точно устанавливаются предельные параметры возведения объекта с учетом особенностей земельного участка, а также возможные варианты отклонения от них, которые не нарушат условий выдачи разрешения на осуществление строительства и реконструкции.
Итоговый результат – полностью сформированная концепция будущего объекта с технико-экономическими обоснованиями, аналитическими и графическими отчетами и 3d визуализацией инвестиционного проекта.
Квалифицированные специалисты компании ООО Geo Global сберегут ваше время и деньги.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории