Градостроительный аудит

Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
на Вашем земельном участке!

Звоните!

+7 (495) 928-16-68

Проведем градостроительный аудит уже «завтра»

и поможем избежать непредвиденных расходов

Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат

Проведём анализ геплана

Оформим и согласуем ИРД

Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантии — 100%

Конфиденциальность
— 120%

Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Для тех кто ценит свои ресурсы

Проведем проверку правовых документов

Проведем экспертную проверку документов

Определим порядок подготовки разрешительной документации

Определим недостатки и ограничения участка

Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ

Выявим риски приобретения земельного участка

В чем заключается основная задача градостроительного аудита?

Для застройщиков важно исключить любые риски и обойти ограничения, при которых реализация проекта может оказаться под угрозой. При строительстве/реконструкции и т.д. на конкретном участке требуется преждевременно провести оценку всех ключевых факторов.

Задача градостроительного аудита – комплексная оценка и анализ земельного участка с иопределением его градостроительного потенциала.

Такой аудит земельного участка проводится в рамках независимой оценки. Это эффективный инструмент для определения всех ограничений и рисков , что в дальнейшем упростит реализацию проекта в полном соответствии с градостроительными требованиями.

После проведения аудита Вы получаете ответы на 3 главных вопроса:

Могу лия построить ОКС необходимого мне назначения и площади на данном земельном участке?
Какие ограничения имеются на данном земельном участке?
Что необходимо сделать для снятия всех ограничений и успешной реализации проекта?

В чем заключается основная задача градостроительного аудита?

После проведения аудита Вы получаете ответы на 3 главных вопроса:

Могу лия построить ОКС необходимого мне назначения и площади на данном земельном участке?
Какие ограничения имеются на данном земельном участке?
Что необходимо сделать для снятия всех ограничений и успешной реализации проекта?

Что входит в градостроительный аудит?

Экспертная проверка документов

Включает анализ всей имеющейся документации на соответствие действующему законодательству, регламентам и нормам, а также разработку дорожной карты для успешной поэтапной реализации всего проекта.

Экспертная оценка рисков

Включает точное определение ограничений участков, связанных с нецелевым использованием и возможными штрафами со стороны госорганов. Оценка также проводится на соответствие существующего и желаемого использования Генеральному плану развития города, Правилам землепользования и застройки, а также отраслевым программам развития.

Риски при приобретении ЗУ

Оценка основных ограничений и возможностей земельного участка в рамках действующих федеральных и городских норм. Позволяет заранее исключить риски приостановки строительства из-за несоответствия требованиям законодательства в области градостроительства, охраны окружающей среды и земельно-имущественных отношений.

Экспертный аудит

Определяется возможность внесения изменений в ПЗЗ в части изменения/корректировки ВРИ и технико-экономических показателей. Профессиональный анализ позволит заранее определить потенциал земельного участка и исключить «рискованную» покупку ЗУ.

Что такое градостроительная документация?

Комплект подготовленных градостроительных документов позволит определить все правовые возможности использования земельного участка. Документация выступает как регламент по использованию зон и территорий конкретного ЗУ.

В перечень документов входит:

Генеральный план;
Градостроительный план ЗУ;
Правила землепользования и застройки;
Проекты планировки и межевания территории.

В ходе экспертного аудита будет установлено возможность изменения прав землепользования и застройки с учетом проверки изменений ПЗЗ на соответствие актуальной градостроительной политики. Специалисты при необходимости проводят осмотр участка с прилегающими территориями, изучаю всю документацию.

Как мы работаем

Договор

Заключение договора

Документы

Сбор необходимых сведений и градостроительной документации

Анализ

Анализ ЗУ с обследованием прилегающих территорий с учетом целей Заказчика

Отчет

Разработка и предоставление подробного отчета (материал обоснования градостроительной деятельности).

По итогам аудита вы получаете следующую информацию

Для инвесторов становится доступны все параметры использования земельного участка для дальнейшей застройки. Экспертная оценка позволяет получить точный ответ на вопросы о возможностях или невозможностях дальнейшего строительства. В готовом отчете инвестор может получить подробную информацию о любых рисках и ограничениях, которые могут возникнуть.

Итоги аудита:

Подробный план по достижению технико-экономических параметров и ВРИ при строительстве на приобретаемом ЗУ;
Отчеты по наличию/отсутствию градостроительных ограничений и план мероприятий для их устранения;
Дорожная карта, в которую включен подробный план по разработке, оформлению и передачи необходимой градостроительной документации.

Пример:

В ходе застройки земельного участка могут быть выявлены ограничения: наличие зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения (ЗСО), наложение или пересечение СЗЗ от соседнего предприятия. Это все – неочевидные риски и проблемы, которые могут быть не предусмотрены в результате первичной подготовки проекта. Как результат – возникают новые непредвиденные расходы, которые существенно выходят за рамки бюджета проекта.

Технология градостроительного аудита

Порядок градостроительного аудита земельного участка – системная процедура, которая выполняется экспертами по четкому алгоритму.

На первом этапе определяются цели приобретения/девелопмента ЗУ, а также анализ всех сведений

На втором этапе полученные данные сопоставляются с установленной категорией ЗУ и ВРИ. Проводится оценка на соответствие целей использования земельного участка с учетом вида разрешенного использования. Если установлено несоответствие – прорабатываются варианты изменения ВРИ и ТЭП.

На третьем этапе проверяется вся градостроительная документация на поиск противоречий и ограничений для будущей застройки земельного участка с учетом поставленных целей. Эксперты анализируют Генплан, ПЗЗ, проекты планировки и межевания территории, а также ГПЗУ.

На четвертом этапе аналогично устанавливается, какие ограничений по градостроительной документации могут быть применимы к ЗУ. Юридическая составляющая этапа позволит исключить любые споры, а также привлечение к юридической ответственности за нарушение действующих регламентов.

На пятом этапе уже точно устанавливаются предельные параметры строительства, а также возможные варианты отклонения от них, которые не повлияют на получение разрешения на строительство.

Итоговый результат – полностью сформированная концепция будущего объекта градостроительства с технико-экономическими обоснованиями, аналитическими и графическими отчетами и 3d визуализацией инвестиционного проекта.