Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Собственник коммерческого, производственного или промышленного здания после завершения стройки или реконструкции должен получить разрешение на сдачу объекта (ОКС) в эксплуатацию. Но такая бумага выдана не будет, если изначально не было получено согласия государственного надзорного органа на проведение строительно-монтажных работ (СМР). Проигнорировав указанные требования, застройщик впоследствии не только не сможет зарегистрировать свое право собственности на имущество согласно закону РФ, но и получит административный штраф, а также предписание о сносе самовольных построек. Чтобы не попасть в ряды незаконных застройщиков и избежать сноса, следует правильно и своевременно легализовать результат своих действий.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
В соответствии с нормами статьи 222 Гражданского кодекса (ГК РФ) ОКС признаётся самостроем (незаконной постройкой) не только в случае, если он находится на земельном участке, предназначенном для другого целевого использования, но также, если:
Легализовать самовольную постройку и закрепить право собственности на нее в соответствие с буквой закона можно тремя способами:
В порядке, предусмотренном законом РФ, перед обращением в суд необходимо попробовать легализовать строение путём обращения в земельную комиссию, к которой относится участок земли в собственности. Этот процесс займёт намного меньше времени и отнимет у застройщика минимум финансовых средств, по сравнению с разбирательством в суде.
В столице таким административным органом является Московская ГЗК. Комиссия создана в соответствии с Постановлением столичного Правительства №1019-ПП. С 2010 года этот административный орган действует на основании Положения № 528-ПП.
Владелец дома обязан подготовить и отправить в ГЗК письменное заявление, а также несколько установленных законом документов. В первую очередь это выданное после проведения строительно-технической экспертизы заключение. Оно подтверждает факт того, что самовольная постройка не противоречит предусмотренным статьями ГрК РФ нормам и правилам, одновременно не угрожает экологической обстановке, а также жизни, здоровью и безопасности других лиц. Такое заключение после его подписания обязательно нужно отправить в столичный Департамент городского имущества (ДГИ).
Второй обязательной бумагой является согласованное с Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решение, которое также должно быть направлено в ДГИ.
Госпошлиной подача заявления в административную комиссию не облагается.
Чтобы наверняка оформить здание в соответствии с законами РФ через ГЗК, необходимо изначально правильно оценить шансы на положительный результат, учитывая установленные ГрК РФ правила оформления.
Лицо, являющееся собственником самовольной постройки, должно заранее позаботиться о наличии бумаг, подтверждающих право собственности или пользования участком (ЗУ), на территории которого было возведено строение.
Затем необходимо убедиться в том, чтобы статус земельного участка соответствует типу построенной собственности. К примеру, нарушением этого условия будет, если на участке для сельхознужд построить промышленный цех или коммерческий центр. Сначала следует на законных основаниях изменить его статус. Кроме этого, самовольная постройка должна соответствовать изначально установленным ППТ или ГПЗУ ограничениям.
Получив от заявителя все бумаги, административная комиссия начинает рассмотрение обращения в установленном регламентом порядке и с ведением протокола. Если претензии к документам отсутствуют, а самовольную постройку возвели без нарушений актуальных норм и стандартов, то комиссия позволяет легализовать самовольное строение.
В случае обнаружения замечаний или нарушений ГЗК оформляет отказ. Физические и юридические лица вправе оспорить его затем в суде.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Перед обращением в суд необходимо будет поставить самовольную постройку на учёт в государственном регистрационном ведомстве. Иск об узаконении самовольно возведённого дома и признании прав собственности на нее должен соответствовать общим правилам федерального законодательства. Заинтересованное лицо должно просить у суда признать право собственности на недвижимость.
Вместе с исковым заявлением и выданным ГЗК официальным отказом в суд направляют бумаги, подтверждающие:
Чтобы правильно сформулировать правовую позицию в суде, заинтересованным лицам лучше изначально доверить эту задачу компании, выполняющей роль технического заказчика. Судебное заседание проходит по общим правилам процессуального производства. Итоговый документ нужно будет получить на руки. Обжаловать судебный вердикт граждане могут в апелляционном, а затем в кассационном суде путём подачи соответствующей жалобы.
Если решение суда было положительным и вступило в силу в установленные законом сроки, то собственник обязан обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра с письменным заявлением. В нём застройщик должен просить зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.
Вместе с заявлением нужно подготовить и передать следующие данные:
После вручения отрицательного ответа со стороны ГЗК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд по месту расположения ОКС. Для этого нужно:
Чтобы правильно и быстро признать законность недвижимого имущества и оформить права собственности на него, обратитесь к квалифицированным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы предлагаем полный комплекс услуг, включающих в себя:
Практика доказывает: обратившись за помощью к нам в инжиниринговую компанию, вы можете рассчитывать на положительный результат в максимально короткие сроки!
Несмотря на всю сложность процедуры узаконения самовольно возведённого ОКС, этим вопросом следует заняться как можно быстрее. Нарушение установленных законом требований влечёт за собой в первую очередь запрет со стороны государственного надзорного ведомства на возведение жилого дома.
Кроме наложенного большого административного штрафа, владелец в случае отказа не сможет затем продать или сдать в аренду свою собственность.
Если же постройка нарушает федеральные и местные нормы (пожарные, строительные, экологические и пр.), представляет опасность для окружающих, то по предписанию государственной надзорной организации её нужно будет снести.
Самостоятельно и без знаний норм гражданского законодательства признать незаконно построенный ОКС сложно. Допущенные ошибки могут привести к отказу в регистрации, к штрафным санкциям со стороны государства и к угрозе сноса объекта.
Квалифицированные сотрудники компании ООО «ГеоГлобал», которая выполняет функции технического заказчика, предлагает комплексный подход к легализации собственности для физических и юридических лиц – мы изучим все обстоятельства дела и подберем подходящие варианты для исправления ситуации.
После первоначальной консультации нашего эксперта вы можете рассчитывать на:
Обратившись за помощью в нашу компанию, вы получите запланированный результат в предусмотренные законом сроки!
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.