Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Легализация самовольных построек

Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.

Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Возведение любого коммерческого, промышленного или производственного объекта невозможно без обязательного предварительного согласования с предусмотренными законом инстанциями. Если собственники недвижимого имущества проигнорируют эти требования закона, то у них возникнут проблемы с регистрацией имущества и последующим распоряжением им. Чтобы не получить предписание от госоргана на снос строения или административный штраф, необходимо легализовать самовольную постройку.

Как легализовать самострой, кто на это имеет право, в какие инстанции для этого надо обратиться, по какой схеме должен осуществляться процесс? Ответы на эти вопросы вы получите в данном материале.

Что признаётся самостроем

Самовольная постройка— это, в соответствии со статьёй 222 ГК РФ, объект недвижимости, который был возведён на территории конкретного населённого пункта:

  • без надлежащего оформления права собственности на здание или сооружение;
  • на земельном участке, изначальное целевое назначение которого не предусматривает этот вариант использования;
  • в нарушение процедуры согласования в различных государственных инстанциях;
  • с нарушением норм и стандартов градостроительного законодательства, противопожарной, экологической и эпидемиологической безопасности.

При наличии одного или сразу нескольких из этих обстоятельств собственник должен как можно скорее узаконить самовольную постройку.

Ознакомиться с Постановлением можно здесь

постановление 819 пп

Узаконивание самовольной постройки: последовательность оформления

Если строительство объекта недвижимости было полностью завершено, но при этом были нарушены нормы законодательства, необходимо определиться, каким способом потом урегулировать проблему.

К одному из наиболее простых вариантов относится административный порядок согласования. Второй более сложный вариант связан с большими затратами и сводится к подаче собственником судебного иска в случае, если административным способом проблему решить не удалось.

Сложность легализации самовольных построек зависит от того, насколько правильно и объективно собственник оценил свои шансы на успех, с учётом установленных правил оформления.

В первую очередь, необходимо определиться с правом собственности на земельный участок (ЗУ), на котором было возведено строение. Если у собственника объекта недвижимости нет документов на правообладание этим ЗУ, то надо урегулировать данный вопрос путём приобретения земли в собственность или заключения договора аренды на определённых условиях.

Кроме этого, необходимо привести целевое назначение земли в соответствие с типом возведённой постройки. К примеру, на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или для сельхознужд, нельзя возводить предприятие или бизнес-центр. Статус земли нужно привести в соответствие с нормами законодательства.

Характеристики возведённого объекта при этом должны отвечать установленным законом и разрешительным документам (ГПЗУ и ППТ) ограничениям. Объект недвижимости не должен нарушать прав и интересов других лиц и угрожать их благополучию. Право на недвижимое имущество не должно оформляться вопреки воле его будущих собственников.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе.

Как легализировать самовольную постройку в 2020 году

Самовольная постройка, которая была, к примеру, возведена на территории Москвы, может быть легализована несколькими способами: в административном порядке путём обращения в соответствующую градостроительную комиссию или в судебный орган.

Упрощённое оформление

Порядок действий будет напрямую зависеть от типа объекта недвижимости и конкретных обстоятельств застройки. Если, к примеру, нежилое помещение было возведено на ЗУ, принадлежащем садоводческому товариществу, то в этом случае необходимо будет придерживаться следующего алгоритма.

  • Сначала надо обратиться в кадастровую службу и заказать техплан на здание, который на платной основе изготовит инженер этой организации.
  • Затем нужно оплатить предусмотренную законом пошлину за регистрацию объекта недвижимости. Сделать это можно через банкомат или терминал МФЦ.
  • После этого через МФЦ подаётся заявление о регистрации права собственности на возведённое здание или сооружение, к которому нужно приложить полученный техплан.
  • Поданные документы рассматриваются в течение двух недель. Если всё в порядке, заявитель получает документ, подтверждающий право собственности.

Если у членов комиссии появились вопросы к проводимой процедуре строительства или они сомневаются, что в процессе возведения соблюдались градостроительные правила и нормы, то они имеют полное основание выдать отказ в легализации. В таком случае собственнику надо обращаться за разрешением проблемы в суд.

Если разрешение на строительство отсутствует

Если объект недвижимости был возведён без наличия у собственника предусмотренного законом разрешения, то ему надо в обязательном порядке посетить МФЦ и подать заявление о выдаче ГПЗУ. Получив ГПЗУ, нужно подготовить схему земельного участка, на котором определено местоположение объекта строительства.

На следующем этапе надо опять обратиться в МФЦ с заявлением о получении согласия на строительство, приложив к нему с ГПЗУ и схему ЗУ.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Получая разрешение на строительство, вы можете рассчитывать на выдачу техплана, который позволит зарегистрировать строение.

Если в выдаче технического плана и разрешения на строительства будет отказано, то наверняка будет выдан и отказ в легализации самостроя. В этом случае нужно будет готовить иск и подавать его в суд по месту нахождения вашего строения.

Судебное согласование

Судебный порядок для легализации самовольной постройки применяется только в том случае, когда был пройден обязательный административный процесс. Подать судебный иск можно только при наличии отказа местной градостроительной комиссии.

Составляется и подаётся иск о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с общими нормами гражданского процессуального законодательства.

Иск должен содержать:

  • полные данные истца и ответчика (ответчиком по иску должен быть местный муниципалитет);
  • основания на возведение здания на конкретном ЗУ и статус земли (в частной собственности или в долгосрочной аренде). Подтверждением этого факта должны быть приложенная копия выписки из Единого госреестра недвижимости и кадастровый план земельного участка;
  • описание объекта недвижимости, которое было указано в техплане;
  • время строительства и указание на физическое или юридическое лицо, отвечавшее за возведение объекта (с приложением копии договора с подрядной организацией);
  • указание на орган, который выдал отказ в согласовании строительства, с приложением копии отказного документа, в котором изложены обоснования отказа;
  • подпись истца и дата составления иска.

К исковому заявлению прилагают:

  • копию иска для ответчика;
  • оценочное заключение для расчёта госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственника на участок земли;
  • техплан земельного надела, на котором можно увидеть самовольно построенный объект;
  • документы, подтверждающие отсутствие нарушений СНиПов в процессе осуществления строительно-монтажных работ;
  • документы, подтверждающие, что возведённое здание не угрожает жизни и безопасности людей и не ущемляет их законные права и интересы;
  • документы, которые подтверждают, что истцом проводилась работа по предварительному согласованию возводимого объекта, и ответы муниципального органа с отказом или с согласием на строительство;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Иск подаётся по общим правилам гражданского судопроизводства: в районный суд по месту нахождения спорного строения (при стоимости объекта более 50 000 рублей) или в мировой суд (при стоимости объекта до 50 тысяч рублей).

Как проходит судебное заседание

После того как иск поступает в суд, назначается день судебного заседания, о котором оповещаются стороны. Сначала в суде заслушивают аргументы истца, а затем спрашивают мнение ответчика. Рассмотрев все документы, заслушав при необходимости экспертов и свидетелей, суд выносит решение. После того как истец получил положительный вердикт, который вступил в законную силу, он вправе обратиться с ним в МФЦ или в отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на самовольно построенный объект. Для регистрации строения надо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление на регистрацию, паспорт заявителя, техпаспотр объекта, решение суда и квитанцию об уплате госпошлины.

Какие последствия ждут собственника неузаконенного объекта недвижимости

Процесс согласования самовольно возведённых объектов довольно сложный и требует немалых временных и финансовых затрат. Но если этим вопросом не заниматься и не придерживаться установленных законом требований, то собственник может получить не только запрет на возведение здания, но и:

  • большой штраф в размере миллиона рублей;
  • ограничения в использовании объекта недвижимости (продажа, дарение, сдача в аренду);
  • предписание государственного органа о сносе здания. Это произойдёт с большой долей вероятности в случае, если строение опасно для экологии, жизни и здоровья граждан или существенно нарушает права других людей.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Почему важна помощь специалистов при проведении процедуры согласования самостроя

Если у собственника самовольно возводимого здания недостаточно правовых знаний или он сознательно игнорирует требования законодательства, то это приведёт к рассмотрению дела в суде и к большим финансовым затратам в процессе подготовки к разбирательству дела. Гарантий положительного судебного решения в свою пользу истец в этом случае получить не может. В связи с этим, перед началом строительства лучше получить одобрение надзорных государственных органов.

Если дело дойдёт до суда по узакониванию самовольного объекта недвижимости, то нужно не только уметь правильно аргументировать свою позицию, но и хорошо разбираться в нормах строительного, земельного, гражданского и жилищного законодательства.

Именно по этой причине в случае неудачной попытки по согласованию самостроя в административном порядке лучше обратиться за помощью к опытным специалистам компании ООО «ГеоГлобал». Нарушившим закон собственникам может предоставляться время от трёх до 36 месяцев для ликвидации возникших несоответствий.

Кроме этого, следует учитывать, что нормами ст. 22 ГК РФ установлены ограничения, которые препятствуют быстрому и необоснованному сносу самостроев по решению муниципальных органов. Это относится к строениям, которые возведены на земельном участке, право собственности на который не доказано, но само здание было построено до вступления в силу действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ. Это же относится и к объектам недвижимости, возведённым без разрешения на строительство до вступления в силу в 1998 годуГрК РФ.

Таким образом, срок для сноса самостроя устанавливается государственным органом с учётом вида объекта недвижимости и его характеристик и может колебаться в пределах от 3 месяцев до одного года. На приведение самостроя в соответствие с установленными требованиями отводится от 3 месяцев до 3 лет (также с учётом вида самовольной постройки и её характеристик).

Узаконивание самовольной постройки через градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

К одному из наиболее эффективных способов легализации возведённого объекта относится административная процедура, которая проводится градостроительной земельной комиссией. Она намного короче по срокам и дешевле, по сравнению с судебным рассмотрением.

ГЗК Москвы создана в ноябре 2010 года на основании постановления Правительства Москвы № 1019-ПП и осуществляет свою деятельность, руководствуясь Положением № 528-ПП.

В этот административный орган обращаются те собственники строений, которые используют земельный надел не по его назначению или нарушают заключённый на землю договор аренды. Алгоритм действий собственника здания сводится к тому, что в ГЗК направляются заявление и пакет имеющихся документов. Платить госпошлину при узаконивании самовольного строения не нужно. По сравнению с Москвой, узаконивание самовольных построек в Московской области не достигло такого высокого уровня, но тенденция по увеличению количества обращений имеет место.

При подаче обращения в ГЗК для узаконивания самостроя необходимо подготовить и подать:

  • заключение, которое свидетельствует о том, что находящееся на земле строение соответствует нормам и правилам градостроительного законодательства и при этом не угрожает экологии местности, а также жизни и здоровью населения. Такое заключение выдаётся на основании проведённой строительно-технической экспертизы и направляется в Госинспекцию по недвижимости или в Департамент городского имущества Москвы;
  • архитектурно-градостроительное решение,согласованное ранее в Москомархитектуре. Также этот документ направляется в Департамент городского имущества Москвы.

В процессе рассмотрения обращения заинтересованного лица ГЗК ведёт протокол. Если члены комиссии приходят к выводу, что регистрация самостроя невозможна, они принимают такое решение и доводят его до заинтересованного лица.

Схема легализации самовольного строения в судебном порядке

После получения отрицательного ответа со стороны ГЗК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд по месту расположения самостроя. Для этого нужно:

  • подготовить необходимые документы;
  • сформировать правильную правовую позицию;
  • провести и утвердить нужные исследования и экспертизы;
  • подготовить и подать исковое заявление вместе с пакетом документов;
  • принять участие в судебном заседании;
  • получить на руки решение суда;
  • подать в случае необходимости апелляционную или кассационную жалобу;
  • внести на основании решения суда информацию об объекте в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы правильно и быстро пройти процедуру легализации самостроя, обратитесь к квалифицированным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы предлагаем полный комплекс услуг, включающих в себя:

  • консультацию эксперта;
  • консультации при обращении в ГИН и ДГИ;
  • подготовку проекта заключения архитектурно-градостроительного решения и заключения о соответствии;
  • получение паспорта безопасности здания;
  • участие в прохождении рабочий группы ГИН и ДГИ;
  • получение положительного или отрицательного решения ГЗК;
  • предварительный расчёт штрафа на основании формулы ГИН;
  • подготовку апелляционной и кассационной жалобы.

Обратившись за помощью в нашу компанию, вы можете рассчитывать на получение положительного решения в максимально короткие сроки!

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип