Легализация самовольных построек

Особенности легализации самостроя

Собственник коммерческого, производственного или промышленного здания после окончания строительства должен получить разрешение на сдачу объекта (ОКС) в эксплуатацию. Но такое разрешение выдано не будет, если изначально не было получено согласия государственного надзорного органа на проведение строительно-монтажных работ (СМР). Проигнорировав указанные требования, застройщик впоследствии не только не сможет зарегистрировать свою недвижимость, но и получит административный штраф, а также предписание о сносе незаконно возведённого строения. Чтобы не попасть в ряды самовольных застройщиков, следует правильно и своевременно легализовать самострой.

Особенности легализации самостроя

Признаки самовольной постройки

В соответствии с нормами ст. 222 Гражданского кодекса РФ ОКС признаётся самостроем не только в случае, когда он был возведён на участке земли, предназначенном для другого целевого использования, но также, если:

не было своевременно оформлено право собственности на это строение;
владелец объекта не оформлял документы и не получал предусмотренные законом разрешения от надзорных органов (Разрешение на строительство, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исходно-разрешительная документация и т.д.);
в процессе строительства не соблюдались нормы противопожарной, экологической или эпидемиологической безопасности;
были нарушены нормы и стандарты градостроительного законодательства (ГрК РФ).

Ознакомиться с Постановлением можно здесь

Варианты легализации самостроя

Легализовать самовольно возведённое строение можно тремя способами:

1. Самый лёгкий и быстрый вариант — это обращение в территориальную административную градостроительную комиссию. Это можно сделать только в определённых нормами ГрК РФ случаях.
2. Второй вариант — подача иска в суд. Это можно сделать только после того, как пройден первый обязательный административный способ.
3. Третий вариант — оформить все необходимые документы в полном объеме.

Легализация ОКС через административные процедуры

Перед обращением в суд необходимо попробовать легализовать строение путём обращения в градостроительную земельную комиссию, которая создаётся на территории каждого региона. Этот процесс займёт намного меньше времени и отнимет у застройщика минимум финансовых средств, по сравнению с судебным разбирательством.

В Москве таким административным органом является ГЗК Москвы. Комиссия создана в соответствии с Постановлением столичного Правительства №1019-ПП. С 2010 года этот административный орган действует на основании Положения № 528-ПП.

Владелец возведённого строения обязан подготовить и отправить в ГЗК письменное заявление, а также несколько обязательных предусмотренных законом документов. В первую очередь это выданное после проведения строительно-технической экспертизы заключение. Оно подтверждает факт того, что построенное здание не противоречит предусмотренным ГрК РФ нормам и правилам, одновременно не угрожает экологической обстановке, а также жизни и безопасности людей. Такое заключение после его подписания обязательно нужно отправить в Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы.

Вторым обязательным документом является согласованное с Москомархитектурой архитектурно-градостроительное решение, которое также должно быть направлено в ДГИ Москвы.

Госпошлиной подача заявления в административную комиссию не облагается.

Последовательность оформления документов в процессе административной легализации ОКС

Чтобы наверняка узаконить самострой через ГЗК, необходимо изначально правильно оценить шансы на положительный результат, учитывая установленные ГрК РФ правила оформления.

Собственник должен заранее позаботиться о наличии документа, подтверждающего право владения или пользования земельным участком (ЗУ), на территории которого было возведено строение.

Затем необходимо убедиться в том, чтобы статус земли соответствует типу возведённого строения. Нельзя, к примеру, на участке для сельхознужд, построить промышленный цех или коммерческий центр. Сначала следует на законных основаниях изменить статус ЗУ. Кроме этого, возведённое строение должно соответствовать изначально установленным ППТ или ГПЗУ ограничениям.

Получив от заявителя все документы, административная комиссия начинает рассмотрение обращения, в процессе которого обязательно ведётся протокол. Если претензии к документам отсутствуют, а здание возведено без нарушений технических норм и стандартов, то комиссия принимает решение о легализации самовольно возведенного здания.

В случае обнаружения замечаний или нарушений ГЗК принимает решение об отказе. Застройщик вправе оспорить его затем в суде.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Судебное согласование самостроя

Перед обращением в суд необходимо будет поставить возведённое здание на учёт в государственном регистрационном органе. Иск о легализации самовольно возведённого здания должен соответствовать общим правилам гражданского процессуального законодательства. Заинтересованное лицо должно просить у суда признать право собственности на объект недвижимости.

Вместе с исковым заявлением и выданным ГЗК официальным отказом в суд направляют документы, подтверждающие:

обращение застройщика в муниципальный орган для выдачи разрешения на проведение СМР и получение согласия или отказа на возведение ОКС;
право собственности или аренды ЗУ, на котором были проведены работы, с учётом фактического статуса, присвоенного этому земельному участку;
наличие разработанного техплана, на котором расположен самострой;
отсутствие нарушений технических норм и правил в процессе проведения работ;
безопасность возведённого строения для людей и окружающей среды;
уплату госпошлины, которая рассчитывается на основании оценочного заключения.

Схема легализации самостроя в судебном порядке

Чтобы правильно сформулировать правовую позицию в суде, лучше изначально доверить эту услугу компании, выполняющей услугу технического заказчика. Судебное заседание проходит по общим правилам процессуального производства. Вынесенное решение нужно будет получить на руки. Обжаловать судебный вердикт стороны могут в апелляционном, а затем в кассационном суде путём подачи соответствующей жалобы.

Если решение суда было положительным и вступило в силу в установленные законом сроки, то собственник объекта обязан обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра с письменным заявлением. В нём застройщик должен просить зарегистрировать право собственности на самовольно возведённый объект.

Вместе с заявлением нужно подготовить и подать пакет документов, включающий в себя:

паспорт руководителя компании;
технический паспорт ОКС;
решение судебного органа;
квитанцию об уплате госпошлины.

Негативные последствия для собственника неузаконенного ОКС

После получения отрицательного ответа со стороны ГЗК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд по месту расположения самостроя. Для этого нужно:

подготовить необходимые документы;
сформировать правильную правовую позицию;
провести и утвердить нужные исследования и экспертизы;
подготовить и подать исковое заявление вместе с пакетом документов;
принять участие в судебном заседании;
получить на руки решение суда;
подать в случае необходимости апелляционную или кассационную жалобу;
внести на основании решения суда информацию об объекте в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы правильно и быстро пройти процедуру легализации самостроя, обратитесь к квалифицированным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы предлагаем полный комплекс услуг, включающих в себя:

консультацию эксперта;
консультации при обращении в ГИН и ДГИ;
подготовку проекта заключения архитектурно-градостроительного решения и заключения о соответствии;
получение паспорта безопасности здания;
участие в прохождении рабочий группы ГИН и ДГИ;
получение положительного или отрицательного решения ГЗК;
предварительный расчёт штрафа на основании формулы ГИН;
подготовку апелляционной и кассационной жалобы.

Обратившись за помощью к нам в инжиниринговую компанию, вы можете рассчитывать на получение положительного решения в максимально короткие сроки!

Несмотря на всю сложность процедуры легализации незаконно возведённого ОКС, этим вопросом следует заняться как можно быстрее. Нарушение установленных законом требований влечёт за собой в первую очередь запрет со стороны государственного надзорного органа на возведение здания.

Кроме наложенного большого административного штрафа, владелец здания в случае отказа в легализации не сможет его затем продатьили сдать в аренду.

Если же здание было возведено в нарушение технических, противопожарных или экологических норм и представляет опасность для окружающих, то по предписанию государственного надзорного органа его нужно будет снести.

Помощь специалистов в легализации самостроя

Самостоятельно и без знаний норм градостроительного законодательства пройти процесс легализации незаконно возведённого ОКС сложно. Допущенные ошибки могут привести к отказу в регистрации, к штрафным санкциям со стороны государства и к сносу объекта недвижимости.

Квалифицированные сотрудники компании ООО «ГеоГлобал», которая выполняет функции технического заказчика, предлагает полный комплекс услуг по легализации самостроя.

После первоначальной консультации нашего эксперта вы можете рассчитывать на:

проведение анализа исользования недвижимости в рамках которого,будет проведенполный аудит земельного участка и ОКС на предмет наличия/отсутствия незаконных перепланировок, самостроев и возможных путей решения (легализации) данных вопросовоформления проекта и свидетельства архитектурно-градостроительного решения , ЗОС,Разрешения на строительство, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другую исходно-разрешительную документацию ;
участие наших представителей при легализации здания в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы, а также в Департаменте госимущества;
помощь в предварительном расчёте штрафа за возведение самостроя по формуле ГИН;
быструю подачу документов в ГЗК и получение положительного решения комиссии;

Обратившись за услугой в нашу компанию, вы получите запланированный результат в предусмотренные законом сроки!