Легализация самовольных построек

В соответствии с нормами статьи 222 Гражданского кодекса  (ГК РФ) ОКС признаётся самостроем (незаконной постройкой) не только в случае, если он находится на земельном участке, предназначенном для другого целевого использования, но также, если:

• не было своевременно оформлено право собственности на это строение или земельный участок;
• владелец не оформлял разрешительную документацию и не получал предусмотренные законом бумаги от надзорных ведомств (Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, исходно-разрешительная документация и т.д.);
• в процессе возведения самовольной постройки не соблюдались нормы противопожарной, экологической или эпидемиологической безопасности;
• были нарушены нормы и стандарты градостроительного законодательства Российской Федерации.

Как узаконить самовольно возведенный дом?

Легализовать самовольную постройку и закрепить право собственности на нее в соответствие с буквой закона можно тремя способами:

1. Самый лёгкий и быстрый вариант — это обращение в территориальную административную комиссию. Это можно сделать только в определённых нормами ГрК РФ случаях.
2. Второй вариант — подача иска в суд. К подобному варианту заинтересованные лица могут прибегнуть только после того, как пройден первый обязательный административный способ.
3. Третий вариант — получить все необходимые права на самовольную постройку путем оформления всех обязательных бумаг.

Перед обращением в суд необходимо будет поставить самовольную постройку на учёт в государственном регистрационном ведомстве. Иск об узаконении самовольно возведённого дома и признании прав собственности на нее должен соответствовать общим правилам федерального законодательства. Заинтересованное лицо должно просить у суда признать право собственности на недвижимость.

Вместе с исковым заявлением и выданным ГЗК официальным отказом в суд направляют бумаги, подтверждающие:

• обращение застройщика в муниципальное ведомство для выдачи документов на проведение СМР, а также согласия или отказа на возведение самовольной постройки;
• право собственности или аренды участка земли, на котором возвели незаконную постройку, с учётом фактического статуса, присвоенного этому земельному участку;
• наличие разработанного техплана;
• отсутствие нарушений действующих норм и правил в процессе проведения СМР;
• безопасность строения для людей и окружающей среды;
• уплату госпошлины, которая рассчитывается на основании оценочного заключения.

Чтобы правильно сформулировать правовую позицию в суде, заинтересованным лицам лучше изначально доверить эту задачу компании, выполняющей роль технического заказчика. Судебное заседание проходит по общим правилам процессуального производства. Итоговый документ нужно будет получить на руки. Обжаловать судебный вердикт граждане могут в апелляционном, а затем в кассационном суде путём подачи соответствующей жалобы.

Если решение суда было положительным и вступило в силу в установленные законом сроки, то собственник обязан обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра с письменным заявлением. В нём застройщик должен просить зарегистрировать право собственности на самовольную постройку.

Вместе с заявлением нужно подготовить и передать следующие данные:

• паспорт руководителя компании;
• техпаспорт самовольной порстройки;
• решение суда;
• квитанцию об уплате госпошлины.

После вручения отрицательного ответа со стороны ГЗК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд по месту расположения ОКС. Для этого нужно:

• подготовить необходимую документацию;
• сформировать правильную правовую позицию;
• провести и утвердить нужные исследования и экспертизы;
• подготовить и подать исковое заявление со всеми приложениями;
• принять участие в судебном заседании;
• получить на руки судебный вердикт;
• подать в случае необходимости апелляционную или кассационную жалобу;
• внести информацию о постройке в Единый госреестр недвижимости.

Чтобы правильно и быстро признать законность недвижимого имущества и оформить права собственности на него, обратитесь к квалифицированным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы предлагаем полный комплекс услуг, включающих в себя:

• консультацию эксперта;
• консультации при обращении в ГИН и ДГИ;
• подготовку архитектурно-градостроительного решения и заключения о соответствии;
• оформление паспорта безопасности здания;
• участие в прохождении рабочий группы ГИН и ДГИ;
• выдача положительного или отрицательного заключения ГЗК;
• предварительный расчёт штрафа на основании формулы ГИН;
• подготовку апелляционной и кассационной жалобы.

После первоначальной консультации нашего эксперта вы можете рассчитывать на:

• полный аудит земельного участка и самовольной постройки на предмет наличия/отсутствия незаконных перепланировок, самовольно возведенных строений и возможных путей их узаконения;
• оформление проектной и другой документации;
• участие наших представителей при легализации самовольных построек в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы, а также в Департаменте госимущества;
• помощь в предварительном расчёте штрафа за возведение самовольной постройки по формуле ГИН;
• быструю подачу документов в ГЗК с целью получения положительного заключения комиссии;

Обратившись за помощью в нашу компанию, вы получите запланированный результат в предусмотренные законом сроки!