Новинский бульвар 31,
офис 8-07
1 Соберем нужный пакет документов.
2 Оформим и согласуем ИРД.
3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
В случае строительства любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно получить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с материалами данной статьи.
Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из градостроительного регламента, который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования, является Градостроительный план земельного участка. В Москве этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).
ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Без его оформления застроить имеющийся в собственности участок или реконструировать находящееся на нём здание будет невозможно. ГПЗУ даёт возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод возведённых строений в эксплуатацию.
На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.
Содержит в себе разновидность технической документации, содержащей данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
В случае строительства любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно получить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с материалами данной статьи.
Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из градостроительного регламента, который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования, является Градостроительный план земельного участка. В Москве этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Без его оформления застроить имеющийся в собственности участок или реконструировать находящееся на нём здание будет невозможно. ГПЗУ даёт возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод возведённых строений в эксплуатацию.
На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.
Содержит в себе разновидность технической документации, содержащей данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер.
ГПЗУ будет обязателен не только для получения разрешения на проведение СМР или реконструкционных работ, но и для того, чтобы затем:
От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность ЗУ для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления градостроительного плана на ЗУ необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников.
Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ. По этой причине ГПЗУ относится скорее к техническому документу, в котором может отображаться информация и из других источников с целью определения границ с особыми условиями использования.
Чтобы получить градостроительный план ЗУ с предусмотренными законом параметрами, следует в первую очередь или вносить изменения в ранее принятые ПЗЗ Москвы, или же изменять или вообще отменять те документы, которые являлись основанием для установления режима земли с особыми условиями использования.
Может сложиться ситуация, когда получение ГПЗУ в Москве невозможно по причине того, что это не позволяет существующая редакция ПЗЗ. Для этого нужно будет оценить пределы внесения возможных изменений в ПЗЗ. Сделать это можно в рамках проведения градостроительного аудита с привлечением квалифицированных специалистов.
Необходимость корректировки ПЗЗ может появиться в случаях, если:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Постановлением №87 Правительства РФ. Может оформляться не только на бумаге, но электронно, включая в себя две части.
Включает в себя оформленную в соответствии со специальной формой пояснительную записку, а также:
Включает в себя:
В конце документа указывают его номер, информацию о заявителе, составителе (с его подписью и датой составления).
До вступления в силу в декабре 2014 года Градостроительного кодекса РФ вместо ГПЗУ оформлялся Акт разрешённого использования ЗУ, который предполагал получение согласования на строительство конкретного объекта. По сравнению с указанным актом, получение ГПЗУ предусматривает возможность общего территориального планирования, которое показывает соответствие планируемой застройки планам развития территории.
ГПЗУ в настоящий момент является выпиской из Правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования с учётом:
Градостроительный план не предназначен для установления каких-либо прав или обязанностей, а благодаря ему собственник земельного надела получает на руки существующие возможности и ограничения при проведении СМР и реконструкционных работ.
Получить ГПЗУ можно благодаря качественно выполненной специалистами градостроительной проработке и правильному сбору необходимого пакета документов.
Существует определенный порядок подготовки, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительства и, как результат, сократить предстоящие затраты.
ГПЗУ необходим для строительства новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения. Без него невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение на строительство и осуществить ввод в эксплуатацию.
Для получения ГПЗУ с непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами, следует обязательно внести изменения в Правила землепользования и застроек.
Для этого необходимо будет не только провести общественные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проект с различными министерствами и ведомствами.
Для этого надо будет собрать информацию, связанную с:
В соответствии с нормами ГрК РФ, срок действия равен трём годам с момента его выдачи. Как только этот период закончился, застройщик или подрядчик не вправе использовать этот документ в процессе проведения строительно-монтажных работ.
Если в течение 36 месяцев строительные или реконструкционные работы не начались, то срок действия не продлевается. Заинтересованное лицо (заявитель) обязано получать новый аналогичный документ.
Срок выдачи ГПЗУ на земельный участок установлен ГрК РФ и равен 20 рабочим дням. Платить государству за эту процедуру не нужно. Исходя из практики, сроки рассмотрения заявления могут затянуться на период от 3 до 6 месяцев по объективным причинам, т. к. может понадобиться подготовка запросов, проведение уточнений и согласования необходимых документов. Это может привести к серьёзным затратам инвесторов, поэтому доверить процедуру рекомендуем квалифицированным специалистам ООО «ГеоГлобал». Выдача происходит в органах местного самоуправления по месту расположения ЗУ.
Если условия возведения и проектирования в процессе действия ГПЗУ земельного участка изменились, застройщик вправе внести в него изменения. Для этого нужно написать заявление по соответствующей форме (Приложение N 3. к административному регламенту предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков. Заявление о внесении изменений в градостроительный план земельного участка) и подготовить пакет документов, который направляется в государственный регистрирующий орган. После проведения проверки к действующему плану оформляется приложение.
Чтобы подготовиться к процессу по получению ГПЗУ земельного участка, необходимо иметь в виду, что стоимость услуги напрямую зависит от таких факторов, как площадь и характеристики. С учётом того, что в Москве существует намного больше ограничений, сложнее получить нужную площадку для проведения СМР, а также более сложная система принятия решений, стоимость услуги здесь будет большей, по сравнению с Московской областью или другими регионами. Это связано с большими усилиями, которые должны предпринять сотрудники специализированных компаний.
ГПЗУ земельного участка будет легче получить при наличии топографической съёмки не только самого участка, но и прилегающей земли. Делать её необязательно, но желательно. Благодаря топосъёмке можно определить расположение на соседнем участке зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций.
Любому изготовленному плану после утверждения уполномоченным государственным органом присваивается соответствующий номер. Часть А номера включает в себя 10 символов, присвоенных в качестве индивидуальных каждому из муниципальных образований.
Часть Б включает 16 символов порядкового номера. Узнать личный номер ГПЗУ можно после ознакомления со внесённым в электронную базу штампом или со свидетельством о внесении сведений о ЗУ в Государственный реестр ЕГРН (или портал госуслуг).
Только после получения на руки указанного документа заинтересованное лицо будет вправе:
Если вы не обратились к специалистам специализированной компании и отказались от проведения предварительного аудита, то можете получить отрицательный результат. Чаще всего к таким негативным последствиям относят получение:
В результате Вы получите отказ на проведение СМР или реконструкцию здания (сооружения).
Заявитель имеет право подать жалобу, если отказ был получен по причинам дополнительной оплаты, несоблюдения сроков, отказ в исправлении ошибок в документе.
Документы для ГПЗУ в Москве могут отличаться от бумаг, которые потребуются в другом регионе, т. к. федеральным законодательством не установлен их конкретный перечень.
Заинтересованным физическим или юридическим лицам для этого нужно подать:
Такие документы, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информация из Моcaрхитектуры по ЗУ, государственный регистрирующий орган получит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.
Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.
Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать Ваши личные данные в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления документов и соберёт их без вашего участия. После заполнения заявления оно вместе с документами будет подано в соответствующую инстанцию. (В отчете клиенту мы предоставляем копии всех пакетов документов). Если понадобится, наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Данную услугу мы оказываем по доступным ценам под ключ, в результате чего вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры. В оговорённые сторонами сроки вы получите ГПЗУ, которое будет соответствовать всем необходимым технико-экономическим параметрам.
Только благодаря наличию соответствующих навыков, знанию градостроительного законодательства и принципов оформления документов вы сможете избежать затягивания времени и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.
Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если вы до обращения к нам получите отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистрирующего органа в государственном или муниципальном суде.
Осуществляем услуги технического заказчика на всех этапах работ..
Оформим и согласуем полный пакет ИРД, гарантируем инвестору избавление от рисков в течении всего периода освоения проекта.
В зависимости от региона, на котором находится земля, подготовкой и выдачей этого занимается уполномоченный орган. На территории Москвы это подразделения Москомархитектуры.
Завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий.
Любое решение ГЗК оформляется протоколом, который должен быть подписан секретарём. По истечении трёхдневного срока такой протокол размещается в определённом Постановлением информационном источнике.
Мероприятия направлены на обеспечение надзора за подрядчиком на всех этапах деятельности работы.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.