Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Бесплатный
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
В случае возведения любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно оформить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы найдете после ознакомления с материалами данной статьи.
Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из ГСР является Градостроительный план земельного участка. В столице этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Содержит данные о земельном участке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер, форму собственности, предельные параметры и пр.
Документ обязателен не только для получения разрешения на капитальное строительство или реконструкционные работ в пределах зоны, но и для других целей:
От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность земельного участка для приобретения его инвесторами и реальная возможность максимально быстрого проведения капитального строительства. Поэтому для составления специального плана на земельный участок необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах с учётом обеспечения интересов собственников.
Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки участка и в ПЗЗ для тех или иных зон. По этой причине подобный документ относят скорее к технической документации, в которой может отображаться информация и из других источников с целью определения границ участка с особыми условиями использования.
Чтобы оформить градостроительный план земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, следует или поменять ранее принятые ПЗЗ, или же изменить, или вообще отменить те документы, которые являлись основанием для установления режима земли с особыми условиями пользования.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России №741/пр. Имеет две части, в бумажном или электронном варианте.
Включает в себя оформленную в соответствии со специальной формой пояснительную записку и основную часть, где указываются:
Включает в себя:
В конце документа указывают его номер, информацию о заявителе, составителе (с его подписью и датой составления).
До вступления в силу в декабре 2014 года Градостроительного кодекса РФ вместо ГПЗУ оформлялся Акт разрешенного использования земельного участка, который позволял согласовать строительство конкретного объекта. По сравнению с актом, оформление актуального документа предусматривает возможность общего территориального планирования, которое показывает соответствие будущей застройки планам развития городской местности.
ГПЗУ в настоящий момент является выпиской из Правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования с учётом:
Градостроительный план не предназначен для установления каких-либо прав или обязанностей: при наличии этого документа собственник земельного участка получает на руки существующие возможности и ограничения при проведении капитального строительства и реконструкционных работ зданий, объектов.
Существует определенный порядок подготовки, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительных работ и, как результат, сократить предстоящие затраты.
ГПЗУ необходим для размещения новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения. Без него невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение для проведения капитального строительства и осуществить ввод в эксплуатацию.
С непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами следует обязательно внести правки в Правила землепользования и застроек.
Для этого необходимо будет не только провести общественные публичные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проектную документацию с государственными органами власти, министерст Вам и и ведомст Вам и.
Для этого потребуется информация, связанная с:
По закону 20 рабочих дней с даты регистрации обращения. Платить органам власти за эту процедуру не нужно. На практике нередко заявление рассматривают от 3 до 6 месяцев по объективным причинам, т. к. может понадобиться подготовка запросов, уточнение сведений и проведение согласований. Готовые бумаги выдаются в местных органах власти по адресу земельного участка.
В соответствии с нормами ГрК РФ срок действия документа составляет 3 года с момента его выдачи. Как только этот период закончился, застройщик или подрядчик не вправе его использовать.
В случае изменений условий возведения и проектирования в процессе действия документации, застройщик вправе внести в нее поправки. Регистрация изменений проводится на основании заявления, заполненного по соответствующей форме (Приложение N 3. к административному регламенту предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков. Заявление о внесении изменений в градостроительный план земельного участка). После этого нужно еще раз проверить актуальность указанных сведений и направить документацию в соответствующий комитет или ведомство. Кроме этого потребуется оформить приложение.
Цена работ напрямую зависит от таких факторов, как площадь и характеристики. В столице она выше, так как существует намного больше ограничений, сложнее требования для оформления нужной площадки для СМР, а также более сложная система принятия решений, чем в Подмосковье или других регионах.
Любому изготовленному плану, утвержденному уполномоченным государственным органом, присваивается соответствующий номер. Часть А номера включает в себя 10 символов, присвоенных в качестве индивидуальных каждому из муниципальных образований.
Часть Б включает 16 символов порядкового номера. Узнать их можно после ознакомления со внесённым в электронную базу штампом или со свидетельством о внесении сведений о земельном участке в Государственный реестр ЕГРН (или портал госуслуг).
Только после получения документа заявитель будет вправе:
Чаще всего к негативным последствиям относят получение:
В результате Вам будет отказано в возведении или реконструкции ОКС.
Допускается в случае отказа по причинам, связанным с неправильным или несвоевременным оформлением бумаг (их отсутствием), подать заявление повторно, после исправления недочетов и указания актуальных сведений.
Информация и минимальный перечень бумаг, необходимых для получения документов в столице, могут отличаться в зависимости от региона, т. к. законодательством РФ этот вопрос не регламентируется. Вы всегда можете обратиться к органам местной власти для уточнения сведений.
Пакет документов при подаче от физического или юридического лица выглядит следующим образом:
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информацию из Моcaрхитектуры по земельному участку, государственный регистрирующий орган запросит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.
Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.
Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать контактную информацию в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления бумаг, возьмет на себя сбор и анализ сведений, подготовку всего комплекта документации. После заполнения заявления вместе с документами подаст его в соответствующую инстанцию. В отчете клиенту мы предоставляем все копии.
В случае необходимости наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Для физических и юридических лиц данную услугу мы оказываем под ключ по доступным ценам, в результате чего Вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры.
Итоги
Наличие специализированных навыков, знание законодательства и принципов оформления обязательной документации позволит Вам избежать затягивания процедуры и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.
Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если до обращения к нам у вас был отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистратора в государственном или муниципальном суде.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории