Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Получим градостроительный план ужe «завтра»

и внесём изменения в ППЗ

Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат

Соберём нужный пакет документов

Оформим и согласуем ИРД

Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантии — 100%

Конфиденциальность
— 120%

Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Для тех кто ценит свои ресурсы

Подготовим проект планировки территории

Подготовим проект межевания территории

Проведем экспертную проверку документов

Определим возможность внесения изменений в ПЗЗ

Получим выписку из ПЗЗ

Получим ГПЗУ

Что такое ГПЗУ и как получить этот документ в Москве и в Московской области

В случае строительства любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно получить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из градостроительного регламента, который относит земельный участок к одной из зон с особыми условиями использования, является Градостроительный план земельного участка. В Москве этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

Понятие ГПЗУ

ГПЗУ расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Без его оформления застроить имеющийся в собственности участок или реконструировать находящееся на нём здание будет невозможно. ГПЗУ даёт возможность получить разрешение на проведение строительно-монтажных работ (СМР) и ввод возведённых строений в эксплуатацию.

На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.

Содержит в себе разновидность технической документации, содержащей данные о земельном участке, зарегистрированном на государственной или частной территории, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер.

Что такое ГПЗУ и как получить этот документ в Москве и в Московской области

Понятие ГПЗУ

На основании ГПЗУ происходит оформление ИРД.

Цель оформления

ГПЗУ будет обязателен не только для получения разрешения на проведение СМР или реконструкционных работ, но и для того, чтобы затем:

можно было уточнить границы градостроительного потенциала ЗУ;
разработать проектные документы для последующей реконструкции или проведения СМР;
провести экспертизу прилагаемых к проекту документов;
получить акт, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию.

От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность ЗУ для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления градостроительного плана на ЗУ необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников.

Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ. По этой причине ГПЗУ относится скорее к техническому документу, в котором может отображаться информация и из других источников с целью определения границ с особыми условиями использования.

Обратите внимание!

Чтобы получить градостроительный план ЗУ с предусмотренными законом параметрами, следует в первую очередь или вносить изменения в ранее принятые ПЗЗ Москвы, или же изменять или вообще отменять те документы, которые являлись основанием для установления режима земли с особыми условиями использования.

Может сложиться ситуация, когда получение ГПЗУ в Москве невозможно по причине того, что это не позволяет существующая редакция ПЗЗ. Для этого нужно будет оценить пределы внесения возможных изменений в ПЗЗ. Сделать это можно в рамках проведения градостроительного аудита с привлечением квалифицированных специалистов.

Необходимость корректировки ПЗЗ может появиться в случаях, если:

этот документ значительно затрудняет или делает невозможным возведение на участке нового строения или сооружения;
невозможно реконструировать объект и преобразовать его тех. параметры (высота, количество этажей, назначение и площадь);
ЗУ не имеет необходимого для застройщика вида разрешённого использования;
границы или установленные ограничения для ЗУ препятствуют возведению объекта или его дальнейшему развитию;
имеются иные основания, перечень которых законом неограничен.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Как выглядит и что включает в себя план

ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №741/пр. Может оформляться не только на бумаге, но электронно, включая в себя две части.

Текстовый вариант

Включает в себя оформленную в соответствии со специальной формой пояснительную записку, а также:

указываются границы ЗУ, на котором будут осуществляться СМР и реконструкционные работы;
указывается информация о территории, на которую распространяется неполное право использования чужим ЗУ;
указываются установленные ограничения, связанные с выходом объекта капитального строительства за пределы земельного надела;
распространяющиеся на земельный надел правила;
указываются данные о размещённых на ЗУ зданиях и строениях, а также о возможности разделения одной территории на несколько разных;
указывается информация о подключении к единой системе существующих или новых объектов недвижимости;
указывается личный кадастровый номер ЗУ;
указываются принципы проведения и подключения коммуникационных сетей.

Графическая часть

Включает в себя:

чертёж или схему местности и границ, которые разработаны на основе сделанной топографической съёмки;
схему, применяемую для позиционирования объекта недвижимости на открытой местности;
границы других строений и их характеристики.

В конце документа указывают его номер, информацию о заявителе, составителе (с его подписью и датой составления).

Правовая природа ГПЗУ

До вступления в силу в декабре 2014 года Градостроительного кодекса РФ вместо ГПЗУ оформлялся Акт разрешённого использования ЗУ, который предполагал получение согласования на строительство конкретного объекта. По сравнению с указанным актом, получение ГПЗУ предусматривает возможность общего территориального планирования, которое показывает соответствие планируемой застройки планам развития территории.

ГПЗУ в настоящий момент является выпиской из Правил землепользования и застройки конкретного муниципального образования с учётом:

установленных регламентов;
градостроительных и технических ограничений, применяемых в отношении конкретного ЗУ;
установленных параметров градостроительного развития;
проводимых в процессе разработки основных согласований.

Градостроительный план не предназначен для установления каких-либо прав или обязанностей, а благодаря ему собственник земельного надела получает на руки существующие возможности и ограничения при проведении СМР и реконструкционных работ.

Получить ГПЗУ можно благодаря качественно выполненной специалистами градостроительной проработке и правильному сбору необходимого пакета документов.

Порядок подготовки градостроительных документов

Существует определенный порядок подготовки, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительства и, как результат, сократить предстоящие затраты.

Вначале стоит подготовить проект планировки территории.
Затем следует подготовить проект межевания территории.
В числе прочих документов, необходимых для осуществления деятельности в области строительства, необходимо получить выписку из ПЗЗ на земельный участок, где будет осуществляться строительство. Выписка содержит в себе подробную характеристику участка и предъявляемые к нему требования. Помимо точного места расположения объекта и кадастрового номера, в ней содержатся данные о размере участка, уточняется основные и условные виды возможного использование участка.
Затем получаем ГПЗУ и выдаем на руки собственнику или застройщику, в независимости от того, пустующий это участок, или территория с находящимися на нем объектами недвижимости.

ГПЗУ необходим для строительства новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения. Без него невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение на строительство и осуществить ввод в эксплуатацию.

Как получить ГПЗУ на территории Москвы?

Для получения ГПЗУ с непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами, следует обязательно внести изменения в Правила землепользования и застроек.

Для этого необходимо будет не только провести общественные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проект с различными министерствами и ведомствами.

Для этого надо будет собрать информацию, связанную с:

регламентом застройки;
планом развития конкретного района столицы;
сменой категории ЗУ;
изменением вида разрешённого использования земельного надела.

Что необходимо сделать после получения градостроительного плана

Только после получения на руки указанного документа заинтересованное лицо будет вправе:

заняться вопросами межевания ЗУ, где будут возводиться новые объекты капитального строительства;
получить разрешения на проведение строительных работ, реконструкцию и ввод в эксплуатацию;
определить границы ЗУ;
создать проект строительно-монтажных и восстановительных работ.

Возможные риски при получении градостроительного плана

Если вы не обратились к специалистам специализированной компании и отказались от проведения предварительного аудита, то можете получить отрицательный результат. Чаще всего к таким негативным последствиям относят получение:

документа, который затем не позволит проводить строительно-монтажные работы на территориях, которым присвоен индекс «0» или «Ф»;
градостроительного плана с параметрами, нарушающими планы застройщика по развитию своих активов;
отказа в выдаче ГПЗУ земельного участка в связи с неправильно подготовленными и не соответствующими закону документами.

В результате Вы получите отказ на проведение СМР или реконструкцию здания (сооружения).

Заявитель имеет право подать жалобу, если отказ был получен по причинам дополнительной оплаты, несоблюдения сроков, отказ в исправлении ошибок в документе.

Документы для получения ГПЗУ

Документы для ГПЗУ в Москве могут отличаться от бумаг, которые потребуются в другом регионе, т. к. федеральным законодательством не установлен их конкретный перечень.

Заинтересованным физическим или юридическим лицам для этого нужно подать:

письменное заявление о выдаче плана;
документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя;
документы, подтверждающие право собственности на ЗУ и все находящиеся на нём постройки.

Такие документы, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информация из Моcaрхитектуры по ЗУ, государственный регистрирующий орган получит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.

Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.

Помощь в получении ГПЗУ

Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать Ваши личные данные в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления документов и соберёт их без вашего участия. После заполнения заявления оно вместе с документами будет подано в соответствующую инстанцию. (В отчете клиенту мы предоставляем копии всех пакетов документов). Если понадобится, наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Данную услугу мы оказываем по доступным ценам под ключ, в результате чего вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры. В оговорённые сторонами сроки вы получите ГПЗУ, которое будет соответствовать всем необходимым технико-экономическим параметрам.

Итоги

Только благодаря наличию соответствующих навыков, знанию градостроительного законодательства и принципов оформления документов вы сможете избежать затягивания времени и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.

Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если вы до обращения к нам получите отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистрирующего органа в государственном или муниципальном суде.