Получение ГПЗУ в Москве

От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность ЗУ для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления ГПЗУ на земельный участок необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников ЗУ.

Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ. По этой причине ГПЗУ относится скорее к техническому документу, в котором может отображаться информация и из других источников с целью определения границ с особыми условиями использования.

Может сложиться ситуация, когда получение ГПЗУ в Москве невозможно по причине того, что это не позволяет существующая редакция ПЗЗ. Для этого нужно будет оценить пределы внесения возможных изменений в ПЗЗ. Сделать это можно в рамках проведения градостроительного аудита с привлечением квалифицированных специалистов.

Этот документ не может составляться произвольно. ГПЗУ земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Постановлением №87 Правительства РФ. Может оформляться не только на бумаге, но электронно, включая в себя две части.

До вступления в силу в декабре 2014 года Градостроительного кодекса РФ вместо ГПЗУ оформлялся Акт разрешённого использования ЗУ, который предполагал получение согласования на строительство конкретного объекта. По сравнению с указанным актом, получение ГПЗУ предусматривает возможность общего территориального планирования, которое показывает соответствие планируемой застройки планам развития территории.

Градостроительный план не предназначен для установления каких-либо прав или обязанностей, а благодаря ему собственник земельного надела получает на руки существующие возможности и ограничения при проведении СМР и реконструкционных работ. 

Получить ГПЗУ можно благодаря качественно выполненной специалистами градостроительной проработке и правильному сбору необходимого пакета документов.

Для получения ГПЗУ с непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами, следует обязательно внести изменения в Правила землепользования и застроек.

Для этого необходимо будет не только провести общественные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проект с различными министерствами и ведомствами.

С этой целью могут понадобиться консультации со специалистами перед тем, как согласовать ПЗЗ с должностными лицами, работающими в таких структурах, как окружная префектура, ДГИ, Москомархитектура, Грaдоcтроительная комиссия или Моcгорнacледие.

Срок получения ГПЗУ в Москве и области равен тридцати дням. Если же необходимо будет получить план с технико-экономическими показателями, то этот процесс может занять около 6 месяцев. Время действия градостроительного плана равен трём годам. После этого ПЗЗ и выданное разрешение на проведение строительных работ будут признаны недействительными.

В соответствии с нормами ГрК РФ, срок действия ГПЗУ равен трём годам с момента его выдачи. Как только этот период закончился, застройщик или подрядчик не вправе использовать этот документ в процессе проведения строительно-монтажных работ.

Если в течение 36 месяцев строительные или реконструкционные работы не начались, то срок действия ГПЗУ не продлевается. Заинтересованное лицо (заявитель) обязано получать новый аналогичный документ.

Срок выдачи ГПЗУ на земельный участок установлен ГрК РФ и равен 20 рабочим дням. Платить государству за эту процедуру не нужно. Исходя из практики, сроки выдачи могут затянуться на период от 3 до 6 месяцев по объективным причинам, т. к. может понадобиться подготовка запросов, проведение уточнений и согласования необходимых документов. Это может привести к серьёзным затратам инвесторов, поэтому доверить процедуру рекомендуем квалифицированным специалистам ООО «ГеоГлобал»

Если условия возведения и проектирования в процессе действия ГПЗУ земельного участка изменились, застройщик вправе внести в него изменения. Для этого нужно написать заявление по соответсвующей форме (Приложение N 3. к административному регламенту предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков. Заявление о внесении изменений в градостроительный план земельного участка) и подготовить пакет документов, который направляется в государственный регистрирующий орган. После проведения проверки к действующему плану оформляется приложение.

Чтобы подготовиться к процессу по получению ГПЗУ земельного участка, необходимо иметь ввиду, что стоимость услуги напрямую зависит от таких факторов, как площадь и характеристики. С учётом того, что в Москве существует намного больше ограничений, сложнее получить нужную площадку для проведения СМР, а также более сложная система принятия решений, стоимость услуги здесь будет большей, по сравнению с Московской областью или другими регионами. Это связано с большими усилиями, которые должны предпринять сотрудники специализированных компаний.

ГПЗУ земельного участка будет легче получить при наличии топографической съёмки не только самого участка, но и прилегающей земли. Делать её необязательно, но желательно. Благодаря топосъёмке можно определить расположение на соседнем участке зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций.

Любому изготовленному плану после утверждения уполномоченным госорганом присваивается соответствующий номер. Часть А номера включает в себя 10 символов, присвоенных в качестве индивидуальных каждому из муниципальных образований.

Часть Б включает 16 символов порядкового номера. Узнать личный номер ГПЗУ можно после ознакомления со внесённым в электронную базу штампом или со свидетельством о внесении сведений о ЗУ в Государственный реестр ЕГРН (или портал госуслуг).

Получить ГПЗУ в Москве можно в Москомархитектуре. Сроки выдачи, в соответствии с действующим Административным регламентом, равны 20 рабочим дням.

В Московской области для получения ГПЗУ отводится 20 дней. Заявление в этом случае направляется в орган местного самоуправления соответствующего населённого пункта, где расположен ЗУ. В данном случае должны учитываться все параметры и данные будущего объекта капстроительства и процентное соотношение постройки к застраиваемому земельному участку.

Документы для ГПЗУ в Москве могут отличаться от бумаг, которые потребуются в другом регионе, т. к. федеральным законодательством не установлен их конкретный перечень.

Такие документы, как выписка из Единого госреестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информация из Моcaрхитектуры по ЗУ, государственный регистрирующий орган получит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.

Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.

Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать Ваши личные данные в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления документов и соберёт их без вашего участия. После заполнения заявления оно вместе с документами будет подано в соответствующую инстанцию. Если понадобится, наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Данную услугу мы оказываем по доступным ценам под ключ, в результате чего вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры. В оговорённые сторонами сроки вы получите ГПЗУ, которое будет соответствовать всем необходимым технико-экономическим параметрам.

Итоги

Только благодаря наличию соответствующих навыков, знанию градостроительного законодательства и принципов оформления документов вы сможете избежать затягивания времени и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.

Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если вы до обращения к нам получите отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистрирующего органа в государственном или муниципальном суде.