Получение ГПЗУ в Москве

От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность ЗУ для приобретения его инвесторами и реальная возможность на максимально быстрое проведение строительства. Поэтому для составления ГПЗУ на земельный участок необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами градостроительного законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах, с учётом обеспечения интересов собственников ЗУ.

Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки и в ПЗЗ. По этой причине ГПЗУ относится скорее к техническому документу, в котором может отображаться информация и из других источников с целью определения границ с особыми условиями использования.

Может сложиться ситуация, когда получение ГПЗУ в Москве невозможно по причине того, что это не позволяет существующая редакция ПЗЗ. Для этого нужно будет оценить пределы внесения возможных изменений в ПЗЗ. Сделать это можно в рамках проведения градостроительного аудита с привлечением квалифицированных специалистов.

Этот документ не может составляться произвольно. ГПЗУ земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Постановлением №87 Правительства РФ. Может оформляться не только на бумаге, но электронно, включая в себя две части.

Существует определенный порядок подготовки документов, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительства и, как результат, сократить предстоящие затраты.

ГПЗУ необходим для строительства новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения объектов недвижимости. Без ГПЗУ невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение на строительство и осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения ГПЗУ с непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами, следует обязательно внести изменения в Правила землепользования и застроек.

Для этого необходимо будет не только провести общественные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проект с различными министерствами и ведомствами.

С этой целью могут понадобиться консультации со специалистами перед тем, как согласовать ПЗЗ с должностными лицами, работающими в таких структурах, как окружная префектура, ДГИ, Москомархитектура, Грaдоcтроительная комиссия или Моcгорнacледие.

Срок получения ГПЗУ в Москве и области равен тридцати дням. Если же необходимо будет получить план с технико-экономическими показателями, то этот процесс может занять около 6 месяцев. Время действия градостроительного плана равен трём годам. После этого ПЗЗ и выданное разрешение на проведение строительных работ будут признаны недействительными.

Документы для ГПЗУ в Москве могут отличаться от бумаг, которые потребуются в другом регионе, т. к. федеральным законодательством не установлен их конкретный перечень.

Такие документы, как выписка из Единого госреестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информация из Моcaрхитектуры по ЗУ, государственный регистрирующий орган получит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.

Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.

Получить ГПЗУ в Москве можно в Москомархитектуре. Сроки выдачи, в соответствии с действующим Административным регламентом, равны 20 рабочим дням.

В Московской области для получения ГПЗУ отводится 20 дней. Заявление в этом случае направляется в орган местного самоуправления соответствующего населённого пункта, где расположен ЗУ. В данном случае должны учитываться все параметры и данные будущего объекта капстроительства и процентное соотношение постройки к застраиваемому земельному участку.

Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать Ваши личные данные в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления документов и соберёт их без вашего участия. После заполнения заявления оно вместе с документами будет подано в соответствующую инстанцию. Если понадобится, наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Данную услугу мы оказываем по доступным ценам под ключ, в результате чего вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры. В оговорённые сторонами сроки вы получите ГПЗУ, которое будет соответствовать всем необходимым технико-экономическим параметрам.

Итоги

Только благодаря наличию соответствующих навыков, знанию градостроительного законодательства и принципов оформления документов вы сможете избежать затягивания времени и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.

Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если вы до обращения к нам получите отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистрирующего органа в государственном или муниципальном суде.