Ввод в эксплуатацию объектов строительства

Полный ввод объектов в эксплуатацию связан с несколькими поэтапными шагами со стороны заинтересованного лица.

Этап 1

Оформляется заявление установленного образца. Затем к нему прилагаются все предусмотренные законом документы, вместе с которыми в разрешительный орган направляют сопроводительное письмо и приложение в виде общей схемысооружения и плана расположения коммуникаций.

Этап 2

После регистрации заявления сотрудники разрешительного органа производят проверку корректности составления документов и осуществляют осмотр здания, если ранее эту работу не проводили в Госстройнадзоре.

Этап 3

На этапе межведомственного взаимодействия между разными государственными структурами происходит запрос необходимых для рассмотрения вопроса данных.

Этап 4

На завершающем этапе принимается окончательное решение о вводе нового объекта в эксплуатацию или об отказе в таком праве. Отказ государственного органа должен быть обязательно письменно обоснован с указанием конкретных причин и возможностей устранения недостатков.

Если происходит ввод в эксплуатацию промышленных объектов, представляющих опасность не только для работающих или временно находящихся там людей, но и для окружающей среды, то разрешение выдаётся в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Несмотря на то, что выданное согласие подтверждает соответствие готового сооружения всем требованиям, может сложиться ситуация, когда уже впоследствии проводятся дополнительные работы для полного ввода в эксплуатацию данного объекта.

К примеру, производственный цех полностью построен, к нему подключены все коммуникации, но технологическое оборудование было доставлено с опозданием, после чего начался его последующий монтаж. Поэтому полностью к использованию производственный цех будет готов при соблюдении всех условий. В такой ситуации разрешительный документ будет не совсем итоговым, а больше контрольным, доказывающим, что процедура строительства проходит без нарушения.

Может сложиться и противоположнная ситуация. Здание начали использовать в декабре, после чего сразу стали выпускать стратегически важную для государства продукцию. Работы по обустройству прилегающей территории по причине сезонности перенесли на апрель-май.

В том случае, если оборудование включено в единую систему обеспечения эксплуатации здания, достаточно будет получить единое разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания. Если же установленное в здании оборудование представляет опасность для людей и способно выполнять самостоятельные функции, то его функционирование возможно только после получения отдельного согласия.

В этом случае здание теоретически можно будет эксплуатировать в любой момент, но без работы оборудования оно не будет выполнять возложенные на него функции, поэтому работы по вводу в использование оборудования следует своевременно доверить специалистами поставщика, т. к. стоимость монтажно-наладочных работ обычно включается в стоимость договора на приобретение оборудования.

Ввод в эксплуатацию строящегося объекта включает в себя несколько основных этапов.

Промежуточные испытания отдельных систем и оборудования

Проверяется функционирование отдельных элементов конструкции здания, а также находящегося в нём основного и дополнительного оборудования в процессе проведения строительно-монтажных мероприятий. Если обнаружены недоделки, неисправности и дефекты, то перед проведением комплексной проверки они обязательно устраняются.

Пробный пуск систем и оборудования

Во время этого этапа проверяется работа всех технологических систем и установленного в цехах оборудования, определяется уровень их общей безопасности.

Итоговая проверка под максимальными нагрузками

Проверяется работа систем и агрегатов под нагрузкой. Оборудование должно проработать без поломок в течение 48 часов при номинальных параметрах и при максимальной нагрузке. Сотрудники Госстройнадзора проверяют справки коммунальных служб, других органов госнадзора и контроля о принятии всех систем и подключённых коммуникаций. По результатам проверки выносят предварительное решение о возможности выдачи разрешения или об отказе. Если возводится опасное в экологическом плане, уникальное или технически сложное производственное сооружение, то получить заключение можно уже не на местном уровне, а после обращения в орган федерального уровня.

Оформление акта сдачи-приёмки

Сама форма акта утверждена Госкомстатом. Если здание принимается в комплексе, то заполняется форма КС-1. Во всех остальных случаях заполняется общая форма КС-2. Акт подписывают заказчик и исполнитель.

Принятие окончательного решения и выдача согласия

Форма разрешения установлена Правительством РФ. После принятия положительного решения на ввод в эксплуатацию построенных объектов разрешительный документ выдаётся заинтересованному лицу в трёхдневный срок разными способами (лично, через представителя или через сайт Госуслуг).

Ввести в действие реконструированное здание можно таким же образом, как и после его первоначального строительства. Все бланки подаваемых заявлений, заполняемых актов, а также форма разрешения ничем не отличаются.

После получения согласия здание ставится на государственный учёт в качестве объекта завершённого строительства. При необходимости в реестр реконструированных сооружений вносятся соответствующие разрешения. Сам по себе разрешительный документ относится к чисто техническим и никаким образом не отменяет и не изменяет право собственности на строение. На ввод в эксплуатацию реконструированного объекта закон отводит не более десяти рабочих дней.

Подать документы и получить готовое разрешение можно не только лично, но и через МФЦ, воспользовавшись помощью своего доверителя, при помощи электронной почты или воспользовавшись личным кабинетом сайта Госуслуг. За эту услугу пошлина государством не взыскивается.

Если возникли проблемы в процессе регистрации, обжаловать действия или бездействие чиновников можно в установленном законодательством внесудебном порядке, т.е. путём обращения к вышестоящему руководителю.

Если же был получен отказ о выдаче разрешения, обжаловать такое решение можно путём подачи судебного иска. Сделать это самостоятельно, без знаний норм законодательства и технических требований, достаточно сложно. Поэтому лучше всего сразу доверить работу по получению разрешения квалифицированным специалистам.

Чтобы не получить отказ в получении разрешения, рекомендуем обратиться за помощью в ООО GeoGlobal/GG. Наши высококвалифицированные специалисты имеют многолетний опыт в получении разрешительных документов. Они после тщательной проработки проекта, соберут и правильно заполнят все документы. От их внимания не ускользнёт ни одна мелочь.

При заключении договора мы согласовываем с каждым клиентом индивидуальные условия с учётом сложившейся ситуации, срочности выполнения, финансовых возможностей и других нюансов. Благодаря огромному опыту, наработанным контактам и безупречной репутации ООО "ГеоГлобал" гарантирует положительный конечный результат для каждого своего клиента вне зависимости от степени сложности дела. При заключении договора мы представляем гарантию качества своей работы.