Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В своде указанных правил перечислен перечень требований, предъявляемых к:

• расположению самого строения;
• подключению внутренних коммуникаций;
• этажности;
• метражу и расположению жилых квартир и помещений для общего пользования;
• функционированию компаний, которые могут размещаться в коммерческих помещениях дома;
• правильной эксплуатации несущих конструкций.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС, который был возведён с целью проживания большого количества людей, выдаётся после предоставления инвестором:

• ходатайство о выдаче разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию;
• документов, устанавливающих право владения или собственности на земельный участок, на котором построен жилой дом. Это может быть договора аренды ЗУ, решение органа госуправления о предоставления земли в бесплатное предоставление ЗУ; решение судебного органа о выделении ЗУ или об установлении права общего пользования (сервитута);
• полученного ранее в местном муниципальном органе ГПЗУ;
• выданного разрешения на начало реконструкционных или строительно-монтажных работ;
• акта приёма-передачи строения в случае возведения ОКС подрядной организацией,
• документа, подписанного руководителем подрядной организации, представителем органа технадзора и застройщика, который подтверждает соответствие строения требованиям тех.регламентов;
• документа, подтверждающего соответствие ОКС техническим условиям;
• схем, на которых указано само строение и отображены инженерные сети, за подписью руководителя подрядной организации;
• заключения, выданное территориальным отделением Гостройнадзора, о соответствии жилого строения требованиям разработанного проекта;
• разработанный тех.план ОКС.

Пакет документов рассматривается уполномоченным государственным надзорным органом, после чего принимается решение о выдаче разрешения на начало использования объекта капстроительства.

Чтобы ввести ОКС в эксплуатацию необходимо:

• обратиться в территориальное отделение Минстроя по месту нахождения МКД, которое выдавало разрешение на проведение СМР. Сделать это можно лично или путём подачи соответствующее ходатайства через МФЦ по месту нахождения ОКС;
• подготовить перечень документов и направить их в надзорный орган власти.
• В 7-дневный срок, в который включены только рабочие дни, надзорный орган проводит проверку правильности оформления всех поданных бумаг в соответствии с действующим законодательством;
• После этого выносится решение или позволяющее начать эксплуатацию жилого строения, или запрещающее такие действия.

Что необходимо сделать перед обращением в местную администрацию для выдачи разрешения

Прежде чем обращаться в местную администрацию для выдачи разрешения, необходимо:

• уведомить уполномоченный орган о завершении строительства ОКС, а также о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию;
• провести экспертизу. Для этого создаётся специальная комиссия, в которую входят специалисты из санитарно-эпидемиологического, экологического и пожарного ведомств;
• получить предварительное одобрение, которое выдаётся в случае соответствия многоквартирного дома определённым параметрам.

После проведения проверки оформляется соответствующий акт. Затем застройщик может подать заявление в местную администрацию для выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

В выдаче разрешения в соответствии с п. 6 ст. 55 ГрК РФ будет отказано в случаях, когда:

• были неправильно оформлены документы или предоставленный пакет был неполным;
• нарушены требования и технические условия при проведении СМР, не соблюдены условия проекта планировки или межевания территории;
• ОКС не соответствует требованиям, предусмотренным в разрешении на проведение строительных работ;
• параметры МКД не соответствуют разработанному и утверждённому проекту.

Если заявитель считает, что при строительстве объекта действующие правила и нормы не были нарушены, он имеет право на оспаривание в суде решения об отказе в выдаче согласия контролирующего органа на ввод дома в эксплуатацию.

Многоэтажны жилой дом должен вводиться в эксплуатацию в соответствии с нормами ст. 55 ГрК РФ. В соответствии с этим документом принятие готового объекта в эксплуатацию должно вестись местными органами власти, а также Положением о Госстройнадзоре в РФ.

• Минстроем и ЖКХ на федеральном уровне;
• региональным представительством Минстроя;
• органом с соответствующими полномочиями (если этот орган ранее выдавал разрешение на строительство) в конкретном населённом пункте.

Дом не может использоваться для проживания людей без получения разрешения даже в случае уверенности застройщика в полной готовности объекта к заселению, присутствии всех необходимых коммуникаций, соответствии МКД всем действующим нормам и правилам. Отсутствие данного документа у застройщика — это грубое нарушение законодательства. Оно может привести к:

• созданию предпосылок для возникновения опасных условий, которые могут причинить вред здоровью и даже жизни людей;
• невозможности постановки дома на кадастровый учёт;
• невозможности регистрации собственниками квартир права собственности на жильё в Росреестре.