С разработки разрешительной документации начинаются любые строительные проекты. Это тот этап, когда только определяется место расположение сооружения и уточняются его основные характеристики. Важно помнить, что пакет ИРД для каждого проекта комплектуется индивидуально, с учетом территориального месторасположения земельного участка и его назначения.

В состав ИРД входят документы:

К разработке исходно разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Даже один недостающий разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.

Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано. Необходимо учитывать эти особенности.

Рекомендуется приступить к формированию комплекта ИРД в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач наша инжиниринговая компания Geo Global / GG берет на себя, заключая с собственником соответствующий договор. Разработка ИРД основывается нормативными документами на данные Архитектурно-функциональной концепции, Генплане и Проекте планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и согласовывается проект планировки. Такое решение позволяет обосновать размещение строений.

При разработке разрешительной документации может возникнуть потребность в разработке дополнительных документов, например, таких, как:

Статья 1 Федерального закона № 364-ФЗ. Изменения вступили в силу с 12 декабря 2011 года.