Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
У нас есть опыт, и мы знаем, как снизить затраты. Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Перед началом стройки и реконструкции объекта частным лицам и строительным организациям в обязательном порядке нужно подготовить и собрать исходно-разрешительную документацию. Она объединяет в себе основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели застройки, информацию о праве собственности на недвижимость, сведения о возможностях и способах присоединения объекта к энергосетям, и кроме того, необходимый перечень постановлений органов всех уровней власти.
Компания Geo Global/GG, имея многолетний опыт на этом рынке, выступая от лица правообладателя, оформит и согласует полный пакет исходно-разрешительных бумаг в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Такой подход гарантирует инвестору избавление от рисков в течение всего срока работ. Мы работаем с организациями, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
С оформления исходно-разрешительной документации начинаются любые стройпроекты. Это тот этап, когда только определяют общее местоположение объекта и уточняют его основные характеристики. Для каждого случая бумаги комплектуются в индивидуальном порядке, с учетом территориального месторасположения стройплощадки и планов по ее использованию. Важно, чтобы все подготовительные мероприятия были выполнены в соответствии с действующими правилами и специальными требованиями.
Исходно-разрешительная документация включает:
Новый субъект градостроительной деятельности — ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК.(пункт 22 статьи 1 ГСК РФ).
Юридические лица, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика:
Застройщик вправе осуществлять функции техзаказчика самостоятельно, с соблюдением всех нормативных законов Правительства РФ, регулирующих данную деятельность.
Документы, подтверждающие права собственности — свидетельство, договора аренды на земельный участок, кадастровый план, акты выбора трасс коммуникаций;
Выводы государственной экологической экспертизы (при необходимости);
Разрешительная документация на демонтаж капитальных строений, вырубку зеленых насаждений, отклонение от предельных параметров и положений техусловий;
Постановление или распоряжение органов власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта в соответствии с действующим законодательством.
Проекты планировки и межевания земли при возведении разрешенного линейного объекта — ППТ и ПМТ;
ТУ на инженерное обеспечение и подключение к системам водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации, телевидения;
Обмерные чертежи и отчет о результатах техобследования объекта при планировании реконструкции;
К формированию исходно-разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Неполный состав документов нередко является основанием для отказа в проведении экспертной оценки и выдаче разрешения на начало работ.
В случае обнаружения при документарной проверке ошибок или неточностей в содержании или комплектации бумаг, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу выдается отказ. Необходимо учитывать эти особенности.
Рекомендуется приступить к формированию исходно-разрешительного комплекта до начала проектирования, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач наша инжиниринговая компания Geo Global / GG берет на себя, заключая с собственником соответствующий договор с фиксацией обязательств, статей расходов и гарантий.
Мы работаем в соответствии с требованиями нормативных документов, используем материалы Архитектурно-функциональной концепции, Генерального плана и Проекта планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и утверждается проект планировки. Такое решение является оптимальным и позволяет обосновать размещение строений.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
При подготовке исходно-разрешительной документации может возникнуть потребность в разработке дополнительных документов, например:
Статья 1 Федерального закона № 364-ФЗ. Изменения вступили в силу с 12 декабря 2011 года.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.