Новинский бульвар 31,
офис 8-07
У нас есть опыт и мы знаем, как снизить затраты на получение ИРД. Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Началу любых работ по строительству или реконструкции зданий, должны предшествовать действия, направленные на подготовку и сбор исходно разрешительной документации. Она объединяет в себе основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели застройки, информацию о правообладании участком и/или зданиями, о возможностях и способах присоединения к энергосетям, и кроме того, необходимый перечень постановлений органов всех уровней власти.
Компания Geo Global/GG, имея многолетний опыт на этом рынке, выступая от лица правообладателя, оформит и согласует полный пакет ИРД, что гарантирует инвестору избавление от рисков в течении всего периода освоения проекта.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Началу любых работ по строительству или реконструкции зданий, должны предшествовать действия, направленные на подготовку и сбор исходно разрешительной документации. Она объединяет в себе основные ограничения, объемно-качественные и технико-экономические показатели застройки, информацию о правообладании участком и/или зданиями, о возможностях и способах присоединения к энергосетям, и кроме того, необходимый перечень постановлений органов всех уровней власти.
Компания Geo Global/GG, имея многолетний опыт на этом рынке, выступая от лица правообладателя, оформит и согласует полный пакет ИРД, что гарантирует инвестору избавление от рисков в течении всего периода освоения проекта.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
С разработки разрешительной документации начинаются любые строительные проекты. Это тот этап, когда только определяется место расположение сооружения и уточняются его основные характеристики. Важно помнить, что пакет ИРД для каждого проекта комплектуется индивидуально, с учетом территориального месторасположения земельного участка и его назначения.
В состав ИРД входят документы:
Новый субъект градостроительной деятельности — ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК.
Юридические лица, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика:
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно, с соблюдением всех нормативных законов Правительства РФ, регулирующих данную деятельность.
К разработке исходно разрешительной документации стоит подойти с максимальной долей ответственности. Даже один недостающий разрешительный документ приведет к тому, что застройщику будет отказано в экспертной оценке по проекту и выдачи разрешения на начало работ.
Если документарная проверка в отношении уже функционирующего здания вскрывает некорректность собранного пакета ИРД, объект автоматически переходит в статус «самостроя» и будет снесен. При обращении собственника в суд, даже при наличии документов на право собственности, истцу будет отказано. Необходимо учитывать эти особенности.
Рекомендуется приступить к формированию комплекта ИРД в предпроектной стадии, как только будут получены результаты исследований и проведен градостроительный аудит. Решение этих задач наша инжиниринговая компания Geo Global / GG берет на себя, заключая с собственником соответствующий договор. Разработка ИРД основывается нормативными документами на данные Архитектурно-функциональной концепции, Генплане и Проекте планировки территории. Когда, по каким-то причинам ГП и ППТ отсутствуют, готовится и согласовывается проект планировки. Такое решение позволяет обосновать размещение строений.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
При разработке разрешительной документации может возникнуть потребность в разработке дополнительных документов, например, таких, как:
Статья 1 Федерального закона № 364-ФЗ. Изменения вступили в силу с 12 декабря 2011 года.
- свидетельство;
- договор аренды;
- акт выбора участка;
- кадастровый план земельного участка;
- акт о выборе трасс для внеплощадочных сетей.
- территориальное планирование города/села;
- градзаключение/градобоснование.Распорядительные документы:
- постановление о разрешении разработки проекта планировки территории;
- разрешение на снос здания;
- разрешение на вырубку зеленых насаждений;
- архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой.
Материалы инженерных исследований:
- отчет геодезических служб;
- отчет об инженерно- гидрологических, геологических, экологических изысканиях;
Акты и заключения надзорных служб:
- санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;
- заключение федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору;
- заключение центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- ТУ отдела государственного пожарного надзора;
- заключение главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды;
- исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ;
- письмо министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны;
- справка Роскомнедра о наличии или отсутствии на рассматриваемой участке полезных ископаемых;
- заключение управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО.Технические условия:
- водопровод;
- канализация бытовая;
- канализация ливневая;
- теплоснабжение;
- газоснабжение;
- электроснабжение;
- телефонизация;
- вывоз ТБО;
- ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД.Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.