Проект планировки территории

Начнем с того, что проект планировки территории города является локальным документом, позволяющим вести работы на конкретном участке. Его используют, когда требуется оценить масштаб, возможности и способы организации работ, когда необходимо назвать первоочередные задачи, определить точное месторасположение конкретных объектов, например, жилых комплексов, зон отдыха, зеленых зон, площадей, а также, линейных объектов, автомобильных дорог, пешеходных зон, ЛЭП, сооружений и линий связи, канализаций и др.

Если речь идет о ведении строительных работ в исторической черте города, то в отдельных случаях, по решению местной администрации, план проекта планировки территории может не потребоваться.

Документы, входящие в состав проектной документации, должны дополнять друг друга, а не противоречить. В основе материалов проекта планировки территории лежат данные регламентов, например, плотности застройки, допустимой высотности зданий и сооружений, виды разрешенного использования. При этом в каждом регионе страны есть свои правила разработки и принятия ППТ, утвержденные Постановлениями муниципалитетов. И, как уже отмечалось выше, сами муниципалитеты решают нужен проект организации планировки территории или нет в каждом конкретном случае.

На разработку ППТ требуется разрешение официальных органов. В противном случае, ведение работ в этом направлении лишено смысла. После того, как документ будет готов, он проходит процедуру общественных слушаний. Согласованный проект планировки территории, что включает, полный перечень необходимой документации, может стать основанием для изменения данных Генплана и Правил землепользования и застройки.

Содержание проекта планировки территории условно можно разделить на две составляющие: основную (требующую утверждения специалистов) и обосновательную (дополнительная информация, объясняющая нюансы основной части). Первая часть проекта выступает в роли законодательного документа, на который опирается застройщик. Все работы, по строительству и реконструкции района или микрорайона, запланированные в рамках проекта, ведутся с учетом и на основании данных, представленных в документе.

К оформлению документации по проекту планировки территории предъявляются строгие требования, соблюдение которых обязательно для всех.

Прежде всего, проект готовится в двух экземплярах на бумажном носителе. Разработчик заверяет его подписью и печатью, которые проставляются на титульном листе, последней странице документа, и на самом плане. Для описания проекта разрешен к использованию только русский алфавит и арабские цифры. Обязательно в наличии чертежи и схемы, созданные с использованием специальных компьютерных программ. Они могут быть дополнены пометками, выполненными вручную. Требуется нумерация листов, за исключением Приложений. Во всех пустых полях ставится прочерк, все внесенные исправления подкрепляются подписью инженера разработчика. По требованию заказчика документы, помимо бумажного формата, дополнительно представляются в электронном виде.

Документы для проекта планировки территории можно получить, подав заявку специалистам муниципалитета, либо в коммерческую компанию, имеющую право на оказание услуг по подготовке строительных проектных документов. Порядок действий в обоих случаях одинаков.

Далее, на основании поданных документов, специалисты разрабатываю проект, учитывая экологические нормы. Если проекту дана положительная оценка и получено разрешение на подготовку проекта планирования территории, то готовится ТЗ и перечень действий для разработки плана. На подготовку документации уйдет около 2 месяцев. Услуга бесплатная.

При обращении в частные компании, заключается договор на оказание услуги. Времени на сбор и подготовку документов уйдет в два раза меньше, но процедура платная.

Четких границ проекта планировки территории нет, так как этот документ имеет большой вес среди прочих проектных документов. Несмотря на свою локальность, он может послужить причиной для изменения данных, содержащихся в Генеральном плане.

Проект планировки территории позволяет получить точное место расположения сооружений, площадей, скверов, шоссе, общественных территорий на карте квартала или района. Однако он не только уточняет места расположения капитальных или линейных объектов, но и содержит в себе порядок развития данной территории. Он просто необходим при условии комплексного подхода к благоустройству городских кварталов, если ведется строительство жилых комплексов, или в проекте заложено обустройство большой территорий. Если речь идет о небольшом проекте в черте старого города с историческими домами, проект планировки, скорее всего, не потребуется.