Проект планировки территории

Начнем с того, что документ с планировкой территории города является локальным документом, позволяющим вести дела на конкретном участке. Его используют, когда требуется оценить масштаб, возможности и способы организации заданий, когда необходимо назвать первоочередные задачи, определить точное месторасположение конкретных объектов, например, жилых комплексов, зон отдыха, зеленых зон, площадей, а также, линейных объектов, автомобильных дорог, пешеходных зон, ЛЭП, возведений и линий связи, канализаций и другого, а так же их границы.

Если речь идет о ведении строительных работ в исторической черте города, то в отдельных случаях, по решению местной администрации, замысел планировки территории может не потребоваться.

Документы, входящие в состав пакета документации, должны дополнять друг друга, а не противоречить. В основе материалов схемы планировки территории, лежат предложенные регламентов, например, плотности застройки, допустимой высотности зданий и конструкций, виды разрешенного использования и границы территории и ее развития. При этом в каждом регионе страны есть свои правила заключения и взаимодействия ППТ, утвержденные Постановлениями муниципалитетов. И, как уже отмечалось выше, сами муниципалитеты решают, нужна ли организация планировки территории или нет в каждом конкретном случае.

На задачу связанную с ППТ требуется разрешение официальных органов. В противном случае, ведение работ в этом направлении лишено смысла. После того, как документ будет готов, он проходит процедуру общественных слушаний. Подтвержденный материал планировки территории, что включает, полный перечень необходимой документации, может стать основанием для изменения данных Генплана и Правил землепользования и застройки.

Задачи планировки территории условно можно разделить на две составляющие: основную (требующую утверждения мастеров) и обосновательную (дополнительная информация, объясняющая нюансы основной части). Первая часть проекта выступает в роли законодательного документа, на который опирается застройщик. Все задачи, по стройке и реконструкции района или микрорайона, запланированные в рамках проекта, ведутся с учетом и на основании данных, представленных в документе.

Материалы, содержащиеся в проекте, согласуются и утверждаются соответствующим гос. органом. Порядок утверждения проекта планировки территории определён Постановлением Правительства Московской области №1197/52.

Взаимодействие и утверждение готового ППТ осуществляется Минстроем МО.

Вместе с ними в этом процессе участвуют представители территориального орган самоуправления, межведомственная комиссия град. совета МО, а так же другие министерства и ведомства, имеющие заинтересованность.

После того как завершены рассмотрения и выполнения ППТ, по их результатам производится выдача правового акта Минстроя МО.

К оформлению процедуры по проекту планировки территории предъявляются строгие требования, соблюдение которых обязательно для всех.

Прежде всего, планируемый замысел подготавливается в двух экземплярах на бумажном носителе. Исполнитель заверяет его подписью и печатью, которые, в свою очередь, проставляются на титульном листе, последней странице документа, и на самом чертеже. Для его описания разрешен к использованию только русский алфавит и арабские цифры. Обязательно в наличии чертежи и схемы, созданные с использованием правильных компьютерных программ. Они могут быть дополнены пометками, выполненными вручную. Требуется нумерация листов, за исключением Приложений. Во всех пустых полях ставится прочерк, все внесенные исправления подкрепляются подписью инженера-исполнителя. По требованию заказчика документы, помимо бумажного формата, дополнительно представляются в электронном виде.

Документы для проекта планировки территории можно приобрести, подав заявку экспертам муниципалитета, либо в коммерческую компанию, имеющую право на оказание труда по подготовке строительных мандатов. Порядок действий в обоих случаях одинаков.

Далее, на основании поданных документов, мастера изготавливают проект, учитывая экологические нормы или вносят изменения. Если дана положительная оценка и разрешение на подготовку планирования территории, то готовится ТЗ и перечень действий для составления условий. На подготовку документации уйдет около 2 месяцев. Выполнение бесплатно.

При обращении в частные инжиниринговые компании, заключается договор об выполнении задания. Времени на сбор и подготовку заявления уйдет в два раза меньше, но процедура платная.

Четких границ проекта планировки территории нет, так как этот документ имеет большой вес среди прочих проектных заявлений. Несмотря на свою локальность, он может послужить причиной для изменения данных, содержащихся в Генеральном плане.

Проект планировки территории позволяет узнать точное место расположения зданий, площадей, скверов, шоссе, общественных территорий на карте квартала или района. Однако он не только уточняет места расположения капитальных или линейных объектов, но и содержит в себе порядок развития данной территории. Он просто необходим при условии комплексного подхода и подготовке  к благоустройству городских кварталов, если ведется строительство жилых комплексов, или в нем заложено обустройство большой территории. Если речь идет о небольшом проекте в черте старого города с историческими домами, проект планировки, скорее всего, не потребуется.