Проект планировки территории

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Проект планировки территории в Москве и Московской области

Основа градостроительства — проектная деятельность. Эффективно и грамотно подготовленный план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. В свою очередь, репутация проектировщиков, как надежных партнеров, повышает их рейтинг, ведь заказчики, в своих новых проектах, предпочитают работать с проверенными специалистами.

В числе обязательных документов, определяющих исход строительства, проект планировки территории, без сомнения, является одним из самых важных. В плане проекта сконцентрирована информация в полном объеме о земельном участке, отведенном под застройку, а также указано точное месторасположение всех объектов инфраструктуры (чертежи капитальных и временных сооружений, подъездных путей, дорог, улиц, точные границы земельных участков и др.).

План составляется в мельчайших подробностях, что сводит к минимуму возможные огрехи в реализации проекта. Он учитывает не только территорию строительной площадки, но и прилегающие к ней участки. В помощь проектировщикам готовится план межевания, необходимый в случае, когда требуется разбить участок для ведения отдельных строительных работ. Эти два взаимодополняемых документа позволяют учесть все нюансы будущего строительства. ППТ проект планировки территории является самостоятельным документом и не дублирует данные Генерального плана.

Проект планировки территории в Москве и Московской области

Какое строительство нельзя вести без проекта планировки территории

Начнем с того, что проект планировки территории города является локальным документом, позволяющим вести работы на конкретном участке. Его используют, когда требуется оценить масштаб, возможности и способы организации работ, когда необходимо назвать первоочередные задачи, определить точное месторасположение конкретных объектов, например, жилых комплексов, зон отдыха, зеленых зон, площадей, а также, линейных объектов, автомобильных дорог, пешеходных зон, ЛЭП, сооружений и линий связи, канализаций и др.

Если речь идет о ведении строительных работ в исторической черте города, то в отдельных случаях, по решению местной администрации, план проекта планировки территории может не потребоваться.

Каким должен быть проект планировки территории

Документы, входящие в состав проектной документации, должны дополнять друг друга, а не противоречить. В основе материалов проекта планировки территории лежат данные регламентов, например, плотности застройки, допустимой высотности зданий и сооружений, виды разрешенного использования. При этом в каждом регионе страны есть свои правила разработки и принятия ППТ, утвержденные Постановлениями муниципалитетов. И, как уже отмечалось выше, сами муниципалитеты решают нужен проект организации планировки территории или нет в каждом конкретном случае.

На разработку ППТ требуется разрешение официальных органов. В противном случае, ведение работ в этом направлении лишено смысла. После того, как документ будет готов, он проходит процедуру общественных слушаний. Согласованный проект планировки территории, что включает, полный перечень необходимой документации, может стать основанием для изменения данных Генплана и Правил землепользования и застройки.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Этапы разработки проекта

Подготовка проекта планировки территории – это обязательная стадия, которую необходимо пройти для того, чтобы получить градостроительный ПЗУ. Такой проект отображает информацию о размещении тех или иных объектов кап. строительства, элементов планировки (зоны озеленения, дороги), инженерной инфраструктуры и других элементов, имеющих значение для определённой проектируемой территории. Основная цель разработки такого документа – гармоничное размещение проектируемого объекта на территории с уже имеющимися застройкой и инфраструктурой.

Процесс разработки такого документа состоит из определённых этапов. Специалисты ООО «ГеоГлобал» действуют в такой последовательности.

Проведение анализа градостроительной ситуации и сбор всех требуемых документов.
Разработка обосновывающих и презентационных материалов (градостроительной концепции).
Получение РППТ – распоряжения о разработке проекта.
Проведение изысканий и прочих мероприятий по сбору исходных данных.
Проведение проектных работ.
Осуществление согласования и утверждения проекта в гос. органах.

Обратите внимание!

В некоторых случаях потребуется получение дополнительных документов (разрешений, согласований и т.п.). Необходимость в этом может возникнуть в связи с особым статусом объекта. Специалисты ООО «ГеоГлобал» соберут все требуемые документы.

Содержательная часть проекта планировки территории

Содержание проекта планировки территории условно можно разделить на две составляющие: основную (требующую утверждения специалистов) и обосновательную (дополнительная информация, объясняющая нюансы основной части). Первая часть проекта выступает в роли законодательного документа, на который опирается застройщик. Все работы, по строительству и реконструкции района или микрорайона, запланированные в рамках проекта, ведутся с учетом и на основании данных, представленных в документе.

В пакет документов должны войти:

чертеж местности, с подробным перечнем всех сооружений, зданий, конструкций, с указанием их точного месторасположения и границами. Схема отражает места нанесения парковых, игровых площадок, набережных, транспортных развязок, инженерных линий;
характеристики территории, совпадающие с данными, указанными в Генеральном плане и Плане землепользования, сведения о том, как организована система оказания коммунальных и прочих услуг в районе.
последовательность действий по поэтапному проектированию зоны застройки, перспективные планы ремонтных работ объектов капитального строительства, план стратегического развития района, включая дороги, социальные объекты, объекты инфраструктуры.

Вторая часть проекта организации планировки территории, представляющая обосновательную составляющую документа, должна быть представлена следующим образом:

карта местности;
заключение специалистов инженерной службы;
комментарии по удаленности и месторасположению территориальных границ сооружений;
схема, отражающая месторасположение транспортных магистралей, с комментариями;
перечень мероприятий, имеющих природоохранные цели;
перечень сооружений, признанных памятниками культуры, с указанием территориальных границ;
данные об участках с особыми условиями использования;
данные, отображающие степень соответствия зданий и сооружений различного уровня, нормам и правилам градостроительных регламентов, правилам землепользования;
возможность организации на проектном участке обязательной инфраструктуры должного уровня, соответствующей нормам, а также достаточной степени их доступности;
данные о точном расположении всех капитальных объектов;
сооружениях, которые планируется снести или недостроенных зданиях;
возможность подступа к прибрежной полосе и водным объектам;
примеры застройки территории района, либо квартала, в спальных районах и деловых центрах, на основании проекта планирования территории;
план защитных мероприятий при возникновении ситуаций, относящихся к внештатным, катастрофам техногенного и природного характера;
программа, включающая в себя мероприятия природоохранного назначения;
пояснительная записка, с указанием причин установки очередности тех или иных задач, направленных на развитие территорий;
чертеж вертикальной планировки, а также инженерной системы коммуникаций и их защиты;
иные подтверждающие документы, по запросу.

Разделы проекта планировки территории, объединенные в один документ, играют роль градостроительного закона в период проведения строительных работ в кварталах, районах и микрорайонах города, вошедших в проект.

Обратите внимание!

Проект межевания территории (ПМТ) и ППТ дополняют друг друга, но несут при этом разную информацию, без которой невозможно правильно осуществить процесс строительства.

Как согласуется и утверждается проект планировки

Материалы, содержащиеся в проекте, согласуются и утверждаются соответствующим гос. органом. Порядок утверждения проекта планировки территории определён Постановлением Правительства Московской области №1197/52.

Согласование и утверждение разработанного ППТ осуществляется Минстроем МО.

При рассмотрении ППТ принимают участие областные структуры:

Минстроя;
Главархитектуры;
Градостроительного совета.

Вместе с ними в этом процессе участвуют представители территориального орган самоуправления, межведомственная комиссия град. совета МО, а так же другие министерства и ведомства, имеющие заинтересованность.

После того как завершены рассмотрения и согласования ППТ, по их результатам производится выдача правового акта Минстроя МО.

Обратите внимание!

В процессе рассмотрения и согласования решений ППТ нормы и правила проектирования могут трактоваться по-разному, также могут возникнуть сложности с принятием решений из-за разногласий. Поэтому для принятия решений в пользу застройщика лучше воспользоваться услугами по сопровождению >утверждения ППТ, которые оказываются опытными специалистами.

Требования, предъявляемые к процедуре оформления ППТ

К оформлению документации по проекту планировки территории предъявляются строгие требования, соблюдение которых обязательно для всех.

Прежде всего, проект готовится в двух экземплярах на бумажном носителе. Разработчик заверяет его подписью и печатью, которые проставляются на титульном листе, последней странице документа, и на самом плане. Для описания проекта разрешен к использованию только русский алфавит и арабские цифры. Обязательно в наличии чертежи и схемы, созданные с использованием специальных компьютерных программ. Они могут быть дополнены пометками, выполненными вручную. Требуется нумерация листов, за исключением Приложений. Во всех пустых полях ставится прочерк, все внесенные исправления подкрепляются подписью инженера разработчика. По требованию заказчика документы, помимо бумажного формата, дополнительно представляются в электронном виде.

Документы для проекта планировки территории можно получить, подав заявку специалистам муниципалитета, либо в коммерческую компанию, имеющую право на оказание услуг по подготовке строительных проектных документов. Порядок действий в обоих случаях одинаков.

Плюсы и минусы в сроках ожидания готовности документа и стоимости услуги

Если документы подаются через официальные службы, то в начале, пишется заявление и готовится пакет документов:

генплан участка с нанесенными координатами инженерных сетей;
справочная информация из кадастровой службы;
справочная информация о находящихся на территории участка капитальных сооружениях, или их отсутствии;
топографический чертеж окрестностей с нанесенными координатами инженерных сетей.

Далее, на основании поданных документов, специалисты разрабатываю проект, учитывая экологические нормы. Если проекту дана положительная оценка и получено разрешение на подготовку проекта планирования территории, то готовится ТЗ и перечень действий для разработки плана. На подготовку документации уйдет около 2 месяцев. Услуга бесплатная.

При обращении в частные инжиниринговые компании, заключается договор на оказание услуги. Времени на сбор и подготовку документов уйдет в два раза меньше, но процедура платная.

Четких границ проекта планировки территории нет, так как этот документ имеет большой вес среди прочих проектных документов. Несмотря на свою локальность, он может послужить причиной для изменения данных, содержащихся в Генеральном плане.

Проект планировки территории позволяет получить точное место расположения сооружений, площадей, скверов, шоссе, общественных территорий на карте квартала или района. Однако он не только уточняет места расположения капитальных или линейных объектов, но и содержит в себе порядок развития данной территории. Он просто необходим при условии комплексного подхода к благоустройству городских кварталов, если ведется строительство жилых комплексов, или в проекте заложено обустройство большой территорий. Если речь идет о небольшом проекте в черте старого города с историческими домами, проект планировки, скорее всего, не потребуется.