Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Основа градостроения — проектная деятельность, осуществляемая на определенном размере территории. Эффективно и грамотно подготовленный (позже выполненный) план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу по сооружению и сдаче объекта в эксплуатацию. В свою очередь, репутация людей, занимающихся данной сферой, как надежных партнеров, повышает их рейтинг, ведь заказчики, в своих новых заданиях, предпочитают сотрудничать с проверенными рабочим.
В числе обязательных мандатов, определяющих исход постройки, проект, без сомнения, является одним из самых важных. В схеме сконцентрирована информация в полном объеме о земельном участке, отведенном под застройку - территории, а также указано точное месторасположение всех объектов инфраструктуры (чертежи капитальных и временных зданий, подъездных путей, дорог, улиц, точные границы земельных участков и др.).
Расчет составляется в мельчайших подробностях, что сводит к минимуму возможные огрехи в реализации заказа. Он учитывает не только территорию предоставляемой площадки, но и прилегающие к планировочной территории участки и ее границы. В помощь проектировщикам готовится план межевания, необходимый в случае, когда требуется разбить участок для ведения отдельного застраивания. Эти два взаимодополняемых документа позволяют учесть все нюансы будущего строительства и развития. Проект планировки территории (далее ППТ) является самостоятельным документом и не дублируют информацию Генерального плана.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Начнем с того, что документ с планировкой территории города является локальным документом, позволяющим вести дела на конкретном участке. Его используют, когда требуется оценить масштаб, возможности и способы организации заданий, когда необходимо назвать первоочередные задачи, определить точное месторасположение конкретных объектов, например, жилых комплексов, зон отдыха, зеленых зон, площадей, а также, линейных объектов, автомобильных дорог, пешеходных зон, ЛЭП, возведений и линий связи, канализаций и другого, а так же их границы.
Если речь идет о ведении строительных работ в исторической черте города, то в отдельных случаях, по решению местной администрации, замысел планировки территории может не потребоваться.
Документы, входящие в состав пакета документации, должны дополнять друг друга, а не противоречить. В основе материалов схемы планировки территории, лежат предложенные регламентов, например, плотности застройки, допустимой высотности зданий и конструкций, виды разрешенного использования и границы территории и ее развития. При этом в каждом регионе страны есть свои правила заключения и взаимодействия ППТ, утвержденные Постановлениями муниципалитетов. И, как уже отмечалось выше, сами муниципалитеты решают, нужна ли организация планировки территории или нет в каждом конкретном случае.
На задачу связанную с ППТ требуется разрешение официальных органов. В противном случае, ведение работ в этом направлении лишено смысла. После того, как документ будет готов, он проходит процедуру общественных слушаний. Подтвержденный материал планировки территории, что включает, полный перечень необходимой документации, может стать основанием для изменения данных Генплана и Правил землепользования и застройки.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Подготовка планировки территории – это обязательная стадия, которую необходимо пройти для того, чтобы принять строительный ПЗУ. Такой проект отображает информацию о размещении тех или иных объектов капремонта, элементов планировки (зоны озеленения, дороги), инженерной инфраструктуры и других элементов, имеющих значение для определённой проектируемой территории. Основная цель создания такого документа – гармоничное размещение объекта на территории с уже имеющимися застройкой и инфраструктурой.
Процесс создания такого документа состоит из определённых этапов. Обеспечивающие эксперты ООО «ГеоГлобал» действуют в такой последовательности:
В некоторых случаях потребуется получение дополнительных документов (разрешений, согласований и т.п.). Необходимость в этом может возникнуть в связи с особым статусом объекта. Специалисты ООО «ГеоГлобал» соберут все требуемые документы.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Задачи планировки территории условно можно разделить на две составляющие: основную (требующую утверждения мастеров) и обосновательную (дополнительная информация, объясняющая нюансы основной части). Первая часть проекта выступает в роли законодательного документа, на который опирается застройщик. Все задачи, по стройке и реконструкции района или микрорайона, запланированные в рамках проекта, ведутся с учетом и на основании данных, представленных в документе.
В пакет документов должны войти:
Вторая часть структуры подготовки проекта организации планировки территории, представляющая обосновательную составляющую документа, должна быть представлена следующим образом:
Разделы планировки территории, объединенные в один документ, играют роль в законе для застройщика в период проведения ремонтных заказов в кварталах, районах и микрорайонах города, вошедших в проект.
Проект межевания территории (ПМТ) и ППТ дополняют друг друга, но несут при этом разную информацию, без которой невозможно правильно осуществить процесс строительства.
Материалы, содержащиеся в проекте, согласуются и утверждаются соответствующим гос. органом. Порядок утверждения проекта планировки территории определён Постановлением Правительства Московской области №1197/52.
Взаимодействие и утверждение готового ППТ осуществляется Минстроем МО.
При рассмотрении ППТ принимают участие областные структуры:
Вместе с ними в этом процессе участвуют представители территориального орган самоуправления, межведомственная комиссия град. совета МО, а так же другие министерства и ведомства, имеющие заинтересованность.
После того как завершены рассмотрения и выполнения ППТ, по их результатам производится выдача правового акта Минстроя МО.
В процессе рассмотрения и согласования решений ППТ нормы и правила проектирования могут трактоваться по-разному, также могут возникнуть сложности с принятием решений из-за разногласий. Поэтому для принятия решений в пользу застройщика лучше воспользоваться услугами по сопровождению >утверждения ППТ, которые оказываются опытными специалистами.
К оформлению процедуры по проекту планировки территории предъявляются строгие требования, соблюдение которых обязательно для всех.
Прежде всего, планируемый замысел подготавливается в двух экземплярах на бумажном носителе. Исполнитель заверяет его подписью и печатью, которые, в свою очередь, проставляются на титульном листе, последней странице документа, и на самом чертеже. Для его описания разрешен к использованию только русский алфавит и арабские цифры. Обязательно в наличии чертежи и схемы, созданные с использованием правильных компьютерных программ. Они могут быть дополнены пометками, выполненными вручную. Требуется нумерация листов, за исключением Приложений. Во всех пустых полях ставится прочерк, все внесенные исправления подкрепляются подписью инженера-исполнителя. По требованию заказчика документы, помимо бумажного формата, дополнительно представляются в электронном виде.
Документы для проекта планировки территории можно приобрести, подав заявку экспертам муниципалитета, либо в коммерческую компанию, имеющую право на оказание труда по подготовке строительных мандатов. Порядок действий в обоих случаях одинаков.
Если документы подаются через официальные службы, то в начале, пишется заявление и готовится обязательный пакет:
Далее, на основании поданных документов, мастера изготавливают проект, учитывая экологические нормы или вносят изменения. Если дана положительная оценка и разрешение на подготовку планирования территории, то готовится ТЗ и перечень действий для составления условий. На подготовку документации уйдет около 2 месяцев. Выполнение бесплатно.
При обращении в частные инжиниринговые компании, заключается договор об выполнении задания. Времени на сбор и подготовку заявления уйдет в два раза меньше, но процедура платная.
Четких границ проекта планировки территории нет, так как этот документ имеет большой вес среди прочих проектных заявлений. Несмотря на свою локальность, он может послужить причиной для изменения данных, содержащихся в Генеральном плане.
Проект планировки территории позволяет узнать точное место расположения зданий, площадей, скверов, шоссе, общественных территорий на карте квартала или района. Однако он не только уточняет места расположения капитальных или линейных объектов, но и содержит в себе порядок развития данной территории. Он просто необходим при условии комплексного подхода и подготовке к благоустройству городских кварталов, если ведется строительство жилых комплексов, или в нем заложено обустройство большой территории. Если речь идет о небольшом проекте в черте старого города с историческими домами, проект планировки, скорее всего, не потребуется.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.