Проект межевания территории

Проект межевания территории разрабатывается в соответствии с данными государственных реестров и кадастров РФ и Градостроительного плана. Это позволяет оценить шансы успешного строительства на территории городских зон и утвердить инструкцию для прокладки или изменения земельных границ, образования новых наделов за счет деления существующих участков. При этом наличие или отсутствие капитальных строений или линейных объектов не мешают готовить общую документацию. Ведь, в конечном счете, целью является внутреннее межевание территории, позволяющее реализовать задачи, которые стоят перед застройщиками. Это может быть выделение нарезов под застройку, с прилегающей к ним территорией; пути пролегания автомобильных дорог и транспортных стоянок; определение новых или изменение существующих границ земельных участков  под детские игровые или спортивные зоны, парковые комплексы и др.

Документ содержит две части: описательную, содержащую информацию о заказчике и исполнителе, о территории, в отношении которой составлялся проект, используемых при подготовке нормативах; а также графическую часть, включающую непосредственно само решение по межеванию территории. В схеме отражаются: границы образуемых или изменяемых земельных участков, границы территорий с ограниченным использованием, а также красные линии с необходимы отступами для зон возможного размещения объектов.

В случае  если деятельность ведётся в районе многоквартирных домов или объектов культурного наследия, обязательно наличие проекта межевания застроенной территории. Также без него не обойтись, если речь идет о прокладке автомобильных дорог, трубопроводов, другими сло Вам и, возведении линейных объектов, предусматривающих изменения в отношении границ выделенного земельного участка или его части.

Подготовка официальной схемы земельного участка и его границ осуществляется специалистами муниципальных структур того населенного пункта, где планируют проведение строительных работ, либо частной компанией, получившей в соответствии с федеральным законом соответствующее разрешение.

В обоих случаях процедура осуществляется по единому утвержденному алгоритму. Но при обращении в частную организацию можно дополнительно заказать подготовку ТЗ и согласовать все у подрядчика, получить эскиз генплана территории. Кроме того, срок ожидания готового пакета документов сокращается в два, а то и в три раза, а все проблемы с оформлением нужных бумаг, в том числе, ответственность за результаты публичных слушаний, ложатся на плечи компании, выступающей от имени клиента.

В независимости от того, кто готовил схему земельного участка – специалисты администрации или частная организация – она обязательно проходит через публичные слушания, организованные органами муниципальной власти.

При рассмотрении вопроса, комиссия учитывает несколько важных факторов (природные условия, принадлежность к зонам сейсмической активности, особенности местоположения и рельефа территории и др.) и делает заключение. В случае если бумагу не согласовали, в протокол в обязательном порядке вносятся причины отказа, подкрепленные мнением специалистов, а также ошибки проектирования. Повторная подача возможна только после внесения исправлений.

Инжиниринговая компания ГеоГлобал оказывает сопровождение физических и юридических лиц на всех этапах подготовки проекта. Застройщику достаточно обратиться за консультацией к специалистам компании, предоставить необходимый комплект бумаг по земельному участку и недвижимому имуществу, а также утвердить цели и задачи. Мы изучим все материалы, уточним недостающие данные, после чего озвучим примерные сроки предоставления услуги.

В завершении бумажный и электронный вариант документов передается клиенту. Итоговая стоимость зависит от размеров территории межевания, топографической сложности земельного объекта, плотности застройки квартала или района, полноты представления исходных сведений. Если по желанию клиента компания берет на себя весь объем работ, включая сопровождение, согласование и участие на этапе публичных слушаний, то эти услуги оплачиваются дополнительно.

Почему важно обращаться к профессионалам?

Заказ услуги по подготовке проекта межевания территории в ГеоГлобал даст уверенность в качественном и профессиональном решении поставленных задач.