Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Службу Технического заказчика выбирает инвестор (застройщик).
Технический заказчик при постройке любой сложности — это как продюсер в кино. Он ведёт контроль за реализацией технических работ, выполнением процесса подготовки в срок, ведет контроль качества, курирует строительный процесс, контролирует качество строительства, финансово-затратную часть, сроки исполнения и передаёт уже построенный объект, введённый в эксплуатацию. Технический заказчик руководствуется обязательст Вам и контрактом.
Фактически это управление и консалтинг, при этом инвестор (заказчик) может делегировать полномочия как управление полным циклом всего проекта, так и отдельных стадий. Изначально выстраиваются деловые, партнёрские отношения между техническим заказчиком и инвестором, являющимся заказчиком того или иного объекта.
Технический заказчик — это локомотив в составе, являющийся профессионалом в области строительства, и владеющий искусством переговоров на высоком уровне.
Компания Geo Global / GG на этом рынке с 2008 года занимается сопровождением в сфере капитального ремонта, возведения и приемки зданий, строительства объектов любой сложности, начиная с подбора необходимой территории, где инвестор может реализовать свои планы и заканчивая объектом, введённым в эксплуатацию, сдачей объекта на баланс инвестора.
Geo Global / GG занимается сопровождением (сбором) и согласованием всей документации, а также технический надзор на этапе строительства и подключение объекта к инженерным сетям. Здесь учитываются пожелания обеих сторон, принимается оптимально выгодное решение. Технический заказчик - то самое, ответственное лицо, которое отвечает за своевременную сдачу объекта согласно государственным стандартам, СНиП - м.
Мы предлагаем использовать наш ресурс и опыт, юридическое и фактическое согласование полного цикла всех видов градостроительной и технической документации, их согласований (на всех стадиях), строительный контроль, полное управление (под ключ) и контроль инвестиционно-строительным проектом.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Техзаказчик выполняет роль уполномоченных участников и членов юридического исполнителя, который обеспечивает контролирующую функцию. Он ведет свою деятельность от лица застройщика и реализует ряд инжиниринговых строительных услуг. Таким образом, он обеспечивает сопровождение от момента его разработки до непосредственной сдачи в эксплуатацию.
При этом перед техническим заказчиком стоит важная задача – отстаивание интересов инвестора. По этой причине исполнитель должен иметь большой опыт в работе со строительными площадками, получением ТУ и подключением здания к обслуживающим сетям. Именно такой компанией является Geo Global / GG. Во время сопровождения строительства наша компания ставит перед собой следующие цели:
Такой подход обеспечит надежный результат, отвечающий ожиданиям заказчика.
№/этап |
Наименование |
Функция ГеоГлобал как Технического заказчика |
---|---|---|
1. Прединвестиционный |
Технический и градостроительный аудит:
|
Исполнение |
Планирование инвестиционного проекта Разработка дорожных карт и планов реализации проекта. |
Содействие Инвестору |
|
Оформление имущественно-правовых отношений:
|
Исполнение |
|
2. Разработка Граддокументации |
Внесение изменений в ПЗиЗ поселения. |
Сопровождение |
Разработка градостроительной концепции с учетом выявленных ограничений. |
Сопровождение |
|
Получение Решения о разработке ППТ. |
Исполнение |
|
Сбор исходных данных для разработки ППТ. |
Исполнение |
|
Разработка ППТ. |
Сопровождение |
|
Утверждение ППТ. |
Исполнение |
|
Получение ГПЗУ. |
Исполнение |
|
3. Проектирование |
Сбор исходных данных для проектирования (геоподоснова, расчет потребности в энергоресурсах, ТУ, изыскания, обследование состояния конструкций и др.). |
Исполнение |
Организация и контроль проектных работ. |
Содействие Инвестору |
|
Согласование проектной документации. |
Сопровождение и координация |
|
Обеспечение получения Свидетельства об утверждении АГР (г.Москва) и АГО (Московская область). |
Исполнение |
|
Организация и сопровождение экспертизы проектной документации |
Организация и Сопровождение |
|
4. Строительство |
Выбор Генподрядной организации. |
Содействие Инвестору |
Получение разрешения на строительство. |
Исполнение |
|
Организация строительных работ. |
Исполнение |
|
Организация строительного контроля. |
Исполнение |
|
Сопровождение строительного производства. |
Организация и сопровождение |
|
Взаимодействие с контролирующими органами. |
Исполнение |
|
Получение ЗОС и Ввод объекта в эксплуатацию. |
Исполнение |
Одной из наиболее важных задач технического заказчика является обеспечение полного набора исходно разрешительных документов. Этот вопрос необходимо решить на начальных этапах разработки.
Для достижения этой цели Geo Global / GG выполняет следующие задачи:
Помимо этого, в обязанности организации входит юридическое и фактическое сопровождение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрометеорологических и экологических изысканий. Более того, в случае необходимости Geo Global / GG организовывает (выполняет) технический анализ, позволяющий оценить состояние несущих стен - техническое обследование (при реконструкции существующих зданий).
В сферу предлагаемых услуг входит оценка мощности, приходящейся на тепловые, электрические, канализационные сети. Компания также подготовит официальный запрос, с помощью которого утверждается разрешение на присоединение объекта к коммуникационной системе.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Таким образом, работа с исходно-разрешительными документами является начальным этапом для реализации инвестиций и подписания договора застройщика зданий. После этого застройщику необходимо согласовать градостроительные документы и архитектурный концепт, проработать ИРД, получить ГПЗУ и составить технико-экономические обоснования, провести геодезический анализ.
После этого Geo Global / GG переходит к следующему шагу – сопровождению и контролю создания проектно-сметной документации. При этом мы готовы взяться за строительный объект любого уровня сложности!
Мы несем ответственность за разработку ИРД, проверку составленных бумаг на соответствие законодательным нормати Вам , а также оценку результативности принятых решений. Технический заказчик также гарантирует комплексность пакета документов и технического задания. Помимо этого, проект проходит проверку стадии «П» и «Р».
Такая процедура позволяет определить отсутствие дефектов и соответствие техническому заданию, условиям заданного бюджета. После этого Geo Global / GG утверждает проект в соответствующих государственных органах. Для этого нужно получить согласование в следующих организациях:
После получения всех вышеперечисленных разрешений исполнитель может переходить к следующему этапу реализации проекта – прохождение экспертизы государственного или негосударственного типа. Для этого оценивается вся документация на предмет технических соответствий и проводится исследование строительной площадки. При этом важным аспектом считается сравнение внесенных в процессе правок с нормативaми. Если у экспертов возникнут вопросы, технический заказчик поможет внести необходимые корректировки.
Таким образом, сотрудники Geo Global / GG готовы помочь устранить недостатки, которые вызвали замечания у экспертов и при этом отстоять важные нюансы проекта. Такой подход позволит получить положительное решение и воплотить идеи застройщика в реальность.
Получение разрешения на ведение строительных работ осуществляется в соответствии с нормами 51 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если процедуры влияют на конструктивные особенности, то работы ведутся на основании разрешения на строительство. Эта бумага также необходима, если строительство может изменить показатели надежности и безопасности сооружения.
Получение такой бумаги невозможно, если отсутствуют правила землепользования и застройки. В качестве исключения выступают те случаи, когда на конкретное строительство не распространяются градостроительные регламенты. В этот список также входят ситуации, предусмотренные другими федеральными нормати Вам России и в отдельных случаях возможно получение разрешения на строительство через орган местного управления (если позволяет его компетенция).
Таким образом, для проведения вышеперечисленных работ технический заказчик составляет заявление и направляет его в соответствующий государственный орган.
Как правило, Geo Global / GG начинает работу на этапе составления проектной или градостроительной документации. Такой подход позволяет сделать более точный анализ средств, качества материалов, финансовой ситуации и подобрать оптимальные решения.
Следовательно, технический заказчик не просто собирает готовую документацию для сдачи в Госстройнадзор. Он также осуществляет контроль за выполнением проекта в следующих направлениях:
Начальным шагом при осуществлении комплекса услуг является технический аудит, который позволяет определить «карту». Этот этап подразумевает разработку и подтверждение всех бумаг, а также ряд других мероприятий. Эти действия направлены на получение документов, разрешающих проведение строительства.
Получение такого разрешения является итогом работы Geo Global / GG. Такая бумага свидетельствует о том, что проект не содержит недочетов от государственных требований. После этого можно приступать к его непосредственной реализации.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
После получения разрешения технический заказчик переходит к составлению календарного графика работ, который утверждается с инвестором. Помимо этого, проводится проверка документации на соответствие утвержденным проектным решениям, нормативным требованиям и СНиПу. В процессе учитываются условия договора с заказчиком, подрядчиками и генеральным проектировщиком.
Более того, Geo Global / GG занимается проведением тендеров на строительство, что позволяет определить подрядчиков и поставщиков оборудования. В процессе подготавливаются необходимые договоры и составляются сметы. Еще одной функцией технического заказчика является составление графика проведения строительно-монтажных работ.
Служба Geo Global / GG также участвует в передаче объекта в эксплуатацию, который происходит между генеральным подрядчиком и заказчиком, который в процессе подготавливает нужные документы по строительному контролю. Эти бумаги нужны для приема комиссией, действующей в рамках законодательства РФ. После этого заказчик получает заключение о соответствии нормати Вам .
Помимо этого, Geo Global / GG обязуется обеспечить сопровождение своевременного устранения возможных дефектов, если они будут обнаружены комиссией. После этого заказчик получает полный комплект документации, гарантийные письма и руководство по эксплуатации и обслуживанию, а также БТИ.
Стоимость таких услуг зависит от ряда факторов и рассчитывается для каждого заказа отдельно. Компания оказывает поддержку технического заказчика на территории Москвы и Московской области. Более того, мы готовы пойти навстречу инвестору и предлагаем гибкую политику ценообразования. Конечная цена основывается на реальных расходах на содержание штата службы, а также пожеланий инвестора.
Также стоит отметить, что Geo Global / GG – опытный профессионал в сфере управления, консультирования и исполнения инвестиционно-строительных работ. Мы готовы оказать комплексные услуги, включающие разработку и ввод готового объекта в эксплуатацию. Такое решение позволит заказчику сэкономить собственное время, нервы и деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное разрешение вопроса.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.