Технический заказчик в строительстве

Техзаказчик выполняет роль уполномоченных участников и членов юридического исполнителя, который обеспечивает контролирующую функцию. Он ведет свою деятельность от лица застройщика и реализует ряд инжиниринговых строительных услуг. Таким образом, он обеспечивает сопровождение от момента его разработки до непосредственной сдачи в эксплуатацию.

При этом перед техническим заказчиком стоит важная задача – отстаивание интересов инвестора. По этой причине исполнитель должен иметь большой опыт в работе со строительными площадками, получением ТУ и подключением здания к обслуживающим сетям. Именно такой компанией является Geo Global / GG. Во время сопровождения строительства наша компания ставит перед собой следующие цели:

Такой подход обеспечит надежный результат, отвечающий ожиданиям заказчика.

Одной из наиболее важных задач технического заказчика является обеспечение полного набора исходно разрешительных документов. Этот вопрос необходимо решить на начальных этапах разработки.

Для достижения этой цели Geo Global / GG выполняет следующие задачи:

Помимо этого, в обязанности организации входит юридическое и фактическое сопровождение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрометеорологических и экологических изысканий. Более того, в случае необходимости Geo Global / GG организовывает (выполняет) технический анализ, позволяющий оценить состояние несущих стен - техническое обследование (при реконструкции существующих зданий).

В сферу предлагаемых услуг входит оценка мощности, приходящейся на тепловые, электрические, канализационные сети. Компания также подготовит официальный запрос, с помощью которого утверждается разрешение на присоединение объекта к коммуникационной системе.

Таким образом, работа с исходно-разрешительными документами является начальным этапом для реализации инвестиций и подписания договора застройщика зданий. После этого застройщику необходимо согласовать градостроительные документы и архитектурный концепт, проработать ИРД, получить ГПЗУ и составить технико-экономические обоснования, провести геодезический анализ.

После этого Geo Global / GG переходит к следующему шагу – сопровождению и контролю создания проектно-сметной документации. При этом мы готовы взяться за строительный объект любого уровня сложности!

Мы несем ответственность за разработку ИРД, проверку составленных бумаг на соответствие законодательным нормати Вам , а также оценку результативности принятых решений. Технический заказчик также гарантирует комплексность пакета документов и технического задания. Помимо этого, проект проходит проверку стадии «П» и «Р».

Такая процедура позволяет определить отсутствие дефектов и соответствие техническому заданию, условиям заданного бюджета. После этого Geo Global / GG утверждает проект в соответствующих государственных органах. Для этого нужно получить согласование в следующих организациях:

После получения всех вышеперечисленных разрешений исполнитель может переходить к следующему этапу реализации проекта – прохождение экспертизы государственного или негосударственного типа. Для этого оценивается вся документация на предмет технических соответствий и проводится исследование строительной площадки. При этом важным аспектом считается сравнение внесенных в процессе правок с нормативaми. Если у экспертов возникнут вопросы, технический заказчик поможет внести необходимые корректировки.

Таким образом, сотрудники Geo Global / GG готовы помочь устранить недостатки, которые вызвали замечания у экспертов и при этом отстоять важные нюансы проекта. Такой подход позволит получить положительное решение и воплотить идеи застройщика в реальность.

Получение разрешения на ведение строительных работ осуществляется в соответствии с нормами 51 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если процедуры влияют на конструктивные особенности, то работы ведутся на основании разрешения на строительство. Эта бумага также необходима, если строительство может изменить показатели надежности и безопасности сооружения.

Получение такой бумаги невозможно, если отсутствуют правила землепользования и застройки. В качестве исключения выступают те случаи, когда на конкретное строительство не распространяются градостроительные регламенты. В этот список также входят ситуации, предусмотренные другими федеральными нормати Вам России и в отдельных случаях возможно получение разрешения на строительство через орган местного управления (если позволяет его компетенция).

Таким образом, для проведения вышеперечисленных работ технический заказчик составляет заявление и направляет его в соответствующий государственный орган.

Начальным шагом при осуществлении комплекса услуг является технический аудит, который позволяет определить «карту». Этот этап подразумевает разработку и подтверждение всех бумаг, а также ряд других мероприятий. Эти действия направлены на получение документов, разрешающих проведение строительства.

Получение такого разрешения является итогом работы Geo Global / GG. Такая бумага свидетельствует о том, что проект не содержит недочетов от государственных требований. После этого можно приступать к его непосредственной реализации.

После получения разрешения технический заказчик переходит к составлению календарного графика работ, который утверждается с инвестором. Помимо этого, проводится проверка документации на соответствие утвержденным проектным решениям, нормативным требованиям и СНиПу. В процессе учитываются условия договора с заказчиком, подрядчиками и генеральным проектировщиком.

Более того, Geo Global / GG занимается проведением тендеров на строительство, что позволяет определить подрядчиков и поставщиков оборудования. В процессе подготавливаются необходимые договоры и составляются сметы. Еще одной функцией технического заказчика является составление графика проведения строительно-монтажных работ.

Служба Geo Global / GG также участвует в передаче объекта в эксплуатацию, который происходит между генеральным подрядчиком и заказчиком, который в процессе подготавливает нужные документы по строительному контролю. Эти бумаги нужны для приема комиссией, действующей в рамках законодательства РФ. После этого заказчик получает заключение о соответствии нормати Вам .

Помимо этого, Geo Global / GG обязуется обеспечить сопровождение своевременного устранения возможных дефектов, если они будут обнаружены комиссией. После этого заказчик получает полный комплект документации, гарантийные письма и руководство по эксплуатации и обслуживанию, а также БТИ.

Стоимость таких услуг зависит от ряда факторов и рассчитывается для каждого заказа отдельно. Компания оказывает поддержку технического заказчика на территории Москвы и Московской области. Более того, мы готовы пойти навстречу инвестору и предлагаем гибкую политику ценообразования. Конечная цена основывается на реальных расходах на содержание штата службы, а также пожеланий инвестора.

Также стоит отметить, что Geo Global / GG – опытный профессионал в сфере управления, консультирования и исполнения инвестиционно-строительных работ. Мы готовы оказать комплексные услуги, включающие разработку и ввод готового объекта в эксплуатацию. Такое решение позволит заказчику сэкономить собственное время, нервы и деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное разрешение вопроса.