Архитектурно градостроительный облик (АГО)

Этот документ разрабатывается в процессе возведения нового или реконструкции построенного объекта капстроительства после того, как был:

• проведён градостроительный аудит;
• разработан эскизный проект;
• разработан ППТ и ПМТ;
• получен ГПЗУ.

 Получение Свидетельства обязательно:

• на здание или сооружение, проекты для которых создаются впервые;
• на уже построенные здания, которые нужно реконструировать;
• на возведённые здания и сооружения, если необходимо изменять их общий внешний вид, а также цветовые схемы их фасадов и навесов.

Разработка АГО/АГР предусматривается для:

• уже существующих сооружений, которые предстоит реконструировать;
• новых объектов капитального строительства (ОКС);
• уже существующих построек, у которых планируется изменить внешний вид (фасад, крышу и т.п.);
• производственных, с/х или иных нежилых объектов с площадью более 1500 м² или с меньшей площадью, но находящихся вблизи федеральных или местных дорог.

Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

Для этого необходимо:

• подготовить заявление о согласовании;
• подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

Порядок подачи документов на согласование архитектурно-градостроительного облика одинаков в Москве и Московской области и включает четыре основные стадии.

1. Создание альбома, содержащего визуализацию и описание облика объекта.
2. Оформление всех документов в цифровом виде, чтобы соблюсти требование закона о том, что АГР/АГО должен быть подан в электронном формате.
3. Рассмотрение документов уполномоченными органами.
4. Выдача такого документа, как свидетельство АГО/АГР, и внесение всех данных в специальную базу.

Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.

Для этого необходимо:

• подготовить заявление о согласовании;
• подать документы, непосредственно относящиеся к рассматриваемому объекту.

Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.

Основной порядок рассмотрения непосредственно относится к:

• зданиям и строениям производственного или коммерческого типа площадью от 1500 и более м²;
• многоквартирным домам и общежитиям;
• торговым точкам всех уровней и торгово-развлекательным центрам, кроме тех, которые находятся рядом с улицами и дорогами, где проживает местное население, вблизи исторически значимых территорий, а также территорий зон, где государством регулируются застройка и осуществление хозяйственной деятельности;
• гостиничным комплексам, зданиям общественного типа и бизнес-центрам, кроме тех, которые расположены рядом с улицами и дорогами возле населённых пунктов, вблизи исторически значимых территорий, а также в тех зонах, где государством регулируется осуществление новых застроек;
• вокзалам, транспортным объектам и ТПУ, кроме находящихся рядом с УДС, на территориях жилых комплексов и в местах регулирования застроек;
• к зданиям и сооружениям производственного назначения, находящимся недалеко от жилых домов и рекреационных зон и постоянно визуально доступным большинству людей;
• социально значимым объектам, использующихся за счёт выделенных бюджетных муниципальных или областных средств;
• другим объектам, непосредственно указанным в принятом «Положении».

Основные требования к документации

Требования к решениям облика объекта подробно описаны в местном законодательстве. Согласованию подлежат такие моменты, как:

• этажность;
• высота;
• тип отделки фасада;
• вынос осей;
• иные важные характеристики.

Что важно принять во внимание

Во избежание трудностей при согласовании облика объекта рекомендуется учитывать такие факторы, как:

• расположение ОКС относительно возводимого или реконструируемого здания;
• исторический контекст;
• археологическая основа;
• ландшафт и природные особенности;
• функциональное назначение ЗУ и особенности организации пространства на нём;
• композиционная составляющая улиц, квартала и района;
• иные факторы, которые были отражены в градостроительных нормах региона.

Состав документов, которые содержатся в проекте АГО/АГР, следующий:

• схемы – планировки участка (включая транспортную схему), подземных уровней, первого и последующих неповторяющихся этажей, развёрстки фасадов;
• чертежи – разреза здания с отметками высоты, фасадов, отражающие расположение конструкций и содержащие сведения об используемых облицовочных материалах;
• планы – ситуационный в масштабе 1:2000, этажей;
• документы – пояснительная записка, содержащая информацию об общей площади ЗУ и застройки, а также характеристики каждого возводимого или реконструируемого ОКС;
• фото ЗУ, где планируется строить/реконструировать объект;
• материалы для визуализации в режиме 3D, в которых планируемый к реконструкции или строительству объект вмонтирован в существующий рельеф.

При рассмотрении АГО по основному порядку учитываются:

• соответствие названия и внешнего вида задания его предназначению;
• выполнение работ по благоустройству территории с учётом обеспечения комфортного проживания населения, относящегося к маломобильным группам, с учётом требований, предъявляемых законом;
• нахождение главных проектных решений в соответствии с градостроительными нормами, правилами, разработанными требованиями по благоустройству территорий;
• качественное выполнение работ по созданию внешнего вида, который должны иметь здания и сооружения, а также элементы благоустройства.

При использовании упрощённого порядка для рассмотрения вопроса используются аналогичные критерии.

Критерии, применяемые при рассмотрении поданных на согласование АГО/АГР документов, зависят от того, в каком порядке они будут рассматриваться. Есть основной и упрощённый порядок. По первой процедуре рассматриваются все объекты, которые относятся к:

• социальной инфраструктуре;
• жилым объектам или нежилым сооружениям общественного назначения с площадью более 1500 м²;
• нежилым зданиям производственного или складского характера, при условии, что они находятся вблизи магистралей.

В упрощённом порядке можно получить свидетельство АГО/АГР для нежилых объектов с площадью менее 1500 м².

Основной

При основном порядке проверяется, насколько объект:

• по внешнему виду и названию соответствует своему функциональному назначению;
• обеспечивает заявленное благоустройство территории;
• учитывает требования по доступу и комфортной среде для маломобильных групп;
• соответствует градостроительным нормам, СП и СНиПам;
• обеспечивает качественный внешний вид окружающей среды.

Упрощённый

При упрощённом порядке анализ облика проекта проводят по таким критериям:

• соответствует ли основным нормам в сфере градостроительства и проектным решениям, СП и СНиПам;
• обеспечивает ли качественный внешний вид окружающей среды.

И по основному, и по упрощённому порядку услуга по согласованию документов предоставляется государством бесплатно.

После рассмотрения документов выносится решение о(об):

• приостановке рассмотрения;
• согласовании с последующей выдачей соответствующего Свидетельства;
• отказе в выдаче документа.

С момента регистрации заявления сроки рассмотрения при использовании основного порядка должны составлять:

• три недели для жилых зданий;
• 18 календарных дней для социальных зданий.

Каким может быть результат

Результатом рассмотрения пакета документов может быть:

• отказ в согласовании облика проекта;
• приостановка рассмотрения;
• согласование АГО/АГР с последующей выдачей свидетельства.

Основания для отказа и приостановки рассмотрения должны быть указаны и обоснованы. При этом в отказе должны содержаться требования по доработке документов. В случае несогласия с решением гос. органа его можно обжаловать.

Сложности, возникающие при согласовании, примерно одинаковы во всех регионах, будь то Московская область или Хабаровский край. Отказ в выдаче свидетельства влекут следующие ошибки при подаче документов:

• направление бумаг, которые на момент подачи в гос. орган уже утратили силу;
• присутствие противоречивых или недостоверных сведений в проекте АГО/АГР;
• отсутствие полномочий по обращению в гос. орган для согласования;
• подача документов, которые не соответствуют требованиям нормативно-правовых актов;
• отсутствие прав на ЗУ, где планируется возведение или реконструкция объекта;
• плохое качество поданных в электронном формате документов, что делает невозможной работу гос. служащих с ними;
• несоответствие АГО/АГР параметрам, заявленным в ГПЗУ;
• несоответствие проекта назначению и расположению участка, а также особенностям близлежащей застройки и/или территории.

Наличие любой из перечисленных выше ошибок – это законная причина для отказа выдать свидетельство АГО/АГР.

Стоимость услуг

Цена разработки зависит от региона: для Московской области или Санкт-Петербурга расценки ниже, чем для Москвы. Также при установлении конечной стоимости во внимание принимаются такие моменты, как:

• площадь объекта и его характеристики;
• срочность;
• сложность работ;
• месторасположение объекта и его окружение.

В любом случае, мы обсудим с Вам и цену и закрепим итоговую цифру в договоре.

Возможно оказание услуг «под ключ».