Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Разработка АГО/АГР (архитектурно-градостроительных решений/облика) является предпроектным этапом работы. В каких случаях она необходима, как правильно подать документы в уполномоченный государственный орган и какие нюансы стоит учесть?
АГО (архитектурно-градостроительный облик) — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города.
На территории столицы этот документ получил немного иное название — архитектурно-градостроительное решение. Сотрудники Московского комитета архитектуры выдают Свидетельство об утверждении этого АГР.
В конце 2016 года Правительством МО было принято Постановление № 1022/47, которое ввело в действие специальное «Положение». На его основе рассматривается АГО объекта капстроительства и выдаётся соответствующее Свидетельство.
В процессе выдачи этого документа должностные лица в обязательном порядке принимают во внимание не только эстетическое, функциональное и техническое состояние здания или сооружения, но и учитывают ещё социально-экономические, градообразующие, экологические, противопожарные и иные обязательные параметры.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Этот документ разрабатывается в процессе возведения нового или реконструкции построенного объекта капстроительства после того, как был:
Получение Свидетельства обязательно:
В пунктах 6-8 «Положения» перечислены объекты, при возведении которых получение архитектурно-градостроительного облика необязательно.
Аббревиатуры «АГО» и «АГР» используются для сокращения определения одного и того же действия – подготовки детализированного и комплексного проекта. Это своего рода презентация, которая визуализирует облик объекта и готовится уже после разработки ППТ и ПМТ, а также получения ГПЗУ, но до этапа проектирования и экспертизы проектных документов.
Статус владельца земельного участка (ЗУ) не имеет значения, т.е. получать свидетельство АГО/АГР должны как физические, так и юридические лица-собственники, а также ИП. Определить, нужно ли проходить процедуру, в каждом конкретном случае поможет анализ характеристик и расположения объекта, что лучше доверить опытным специалистам ООО «ГеоГлобал».
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Разработка АГО/АГР предусматривается для:
В законодательстве содержится чёткий перечень ситуаций, в которых разработка такого документа не требуется. Это, в частности, возведение зданий ИЖС, реконструкция, капремонт или перепланировка объектов без изменения их внешнего облика, возведение линейных, дорожных и инженерных (в т.ч. гидротехнических) объектов, а также строительство любых нежилых зданий с площадью до 1500 м2, находящихся вдали от федеральных и местных дорог.
Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.
Для этого необходимо:
Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.
Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) содержит правило о том, что пра Вам и по утверждению конкретных документов, регулирующих архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, наделены региональные власти. При этом в статье 48 ГрК РФ есть обобщённые требования к процессу разработки АГР.
Относительно стройнорм и правил, при разработке облика объекта применяются те же СП и СНиПы, которые должны учитываться при проектировании здания того или иного типа.
Нужно помнить о том, что в каждом регионе есть свои местные законы, регулирующие данный вопрос. В Московской области это – Постановление Правительства №1022/47, а в Москве – №283-ПП.
Порядок подачи документов на согласование архитектурно-градостроительного облика одинаков в Москве и Московской области и включает четыре основные стадии.
Зарегистрированное свидетельство о согласовании может в дальнейшем передаваться другим гос. органам в порядке межведомственного взаимодействия. Это существенно облегчает процесс сбора документов при дальнейшем согласовании строительства.
В каждом регионе государственный орган, ответственный за согласование АГО/АГР, будет называться по-разному. В Москве это специальный Комитет по архитектуре и строительству, а в Московской области – Главное управление архитектуры и градостроительства.
Как правило, заявление и весь пакет требуемых документов подаются в электронном виде через сайт государственных услуг.
Заявление на получение Свидетельства должно подаваться лицом, имеющим право владения ЗУ или объектом недвижимости.
Для этого необходимо:
Вышеуказанные бумаги следует отправить в электронном виде через портал РПГУ Московской области, удостоверив их заранее полученной квалифицированной электронной подписью.
При рассмотрении вопроса о выдаче Свидетельства АГО учитываются параметры здания, его площадь, предназначение, месторасположение, в зависимости от которых может применяться основной или упрощённый порядок.
Для рассмотрения все здания или сооружения должны относиться к одному комплексу и иметь одно функциональное назначение. Если оно отличается (например, в одном здании находится объект торговли, а во второй его части – гостиница), то разработка и утверждение АГО производятся отдельно по каждой из частей здания.
Основной порядок рассмотрения непосредственно относится к:
Все объекты, которые не входят в список основных, рассматриваются на основании упрощённого порядка выдачи АГО.
Требования к решениям облика объекта подробно описаны в местном законодательстве. Согласованию подлежат такие моменты, как:
Во избежание трудностей при согласовании облика объекта рекомендуется учитывать такие факторы, как:
Состав документов, которые содержатся в проекте АГО/АГР, следующий:
На основе представленных документов будет проведена оценка того, соответствует ли проект установленным на местном уровне нормам и требованиям в разных сферах, включая пожарную безопасность, экономическую обоснованность, функциональность, эстетические показатели и др. Без такого соответствия получить свидетельство АГО/АГР невозможно.
Чтобы получить свидетельство о согласовании облика объекта, потребуется подать в уполномоченный орган соответствующее заявление, а также указанные в административных регламентах материалы АГО/АГР. Ещё рекомендуется приложить выписку из ЕГРН, ЕГЮЛ/ЕГРИП и градостроительные планы, хотя эти документы запрашиваются в рамках межведомственного взаимодействия.
При рассмотрении АГО по основному порядку учитываются:
При использовании упрощённого порядка для рассмотрения вопроса используются аналогичные критерии.
Критерии, применяемые при рассмотрении поданных на согласование АГО/АГР документов, зависят от того, в каком порядке они будут рассматриваться. Есть основной и упрощённый порядок. По первой процедуре рассматриваются все объекты, которые относятся к:
В упрощённом порядке можно получить свидетельство АГО/АГР для нежилых объектов с площадью менее 1500 м2.
При основном порядке проверяется, насколько объект:
При упрощённом порядке анализ облика проекта проводят по таким критериям:
И по основному, и по упрощённому порядку услуга по согласованию документов предоставляется государством бесплатно.
После рассмотрения документов выносится решение о(об):
С момента регистрации заявления сроки рассмотрения при использовании основного порядка должны составлять:
При использовании упрощённого порядка установлен срок не более двух недель для зданий и строений любого типа.
Рассмотрение вопроса может быть приостановлено по решению сотрудников ГУ Комитета архитектуры и градостроительства МО на срок, составляющий не более пяти дней.
Отказать в приёмке документов, их регистрации, а также в выдаче свидетельства могут только на основании предусмотренного законом перечня причин.
Результатом рассмотрения пакета документов может быть:
Основания для отказа и приостановки рассмотрения должны быть указаны и обоснованы. При этом в отказе должны содержаться требования по доработке документов. В случае несогласия с решением гос. органа его можно обжаловать.
Максимальный срок, в течение которого можно ожидать свидетельство АГО/АГР, зависит от типа объекта и порядка рассмотрения. Так, для жилых зданий такой срок составляет до 21 календарного дня по основному порядку и до 14 по упрощённому, а для нежилых социальных – 18 и 14 календарных дней, соответственно.
Приостановка процедуры возможна на срок не более 5 календарных дней.
Сложности, возникающие при согласовании, примерно одинаковы во всех регионах, будь то Московская область или Хабаровский край. Отказ в выдаче свидетельства влекут следующие ошибки при подаче документов:
Наличие любой из перечисленных выше ошибок – это законная причина для отказа выдать свидетельство АГО/АГР.
Нормативно-правовые акты могут содержать и другие причины для отказа. Особенно сложно согласовать АГР/АГО для участков с исторической застройкой, т.к. в таком случае при строительстве гораздо больше требований к внешнему виду объектов.
Чтобы с первого раза согласовать АГР/АГО, ещё на этапе разработки концепции облика проекта нужно закладывать в него требования, которые предъявляются к сооружениям данного типа. Такое планирование позволит избежать повторного создания альбома документации для АГО/АГР, т.к. любые расхождения будут исключены.
Но чтобы разработать концепцию максимально правильно, нужно рассчитать все параметры и показатели максимально точно, а для этого потребуется привлечь профессионалов.
Во избежание получения отказа при получении архитектурно градостроительного решения облика следует обратиться к квалифицированным сотрудникам ООО «ГеоГлобал», мы имеем успешный многолетний наработанный опыт в этой сфере. Мы всегда помнят о положительной репутации своей компании, поэтому любое задание выполняем качественно и с соблюдением всех требований закона и установленных сроков. Для получения консультации и заключения договора достаточно позвонить по указанным на сайте телефонам или заполнить предложенную анкету.
ООО «ГеоГлобал» - именно та компания, с помощью профессиональной помощи которой Вам удастся избежать ошибок при разработке облика объекта. В ходе подготовки необходимых документов привлекаются такие профессионалы, как главный инженер проекта, ведущие технологи, архитекторы, специалисты по разработке строительного плана организации ЗУ и др. Обратившись к нам, вы можете быть уверенными в том, что получите своё свидетельство АГО/АГР в установленный законом срок и с первого раза.
Цена разработки зависит от региона: для Московской области или Санкт-Петербурга расценки ниже, чем для Москвы. Также при установлении конечной стоимости во внимание принимаются такие моменты, как:
В любом случае, мы обсудим с Вам и цену и закрепим итоговую цифру в договоре.
Возможно оказание услуг «под ключ».
Разработка АГР/АГО – довольно трудоёмкий процесс, правильность выполнения которого напрямую влияет на сроки получения согласования. Без утверждённого АГР/АГО невозможно приступить к следующему этапу проектирования, а следовательно, начать строительство. Отсюда вывод: чтобы получить свидетельство максимально быстро, рекомендуем обратиться в проверенную специализированную фирму, такую как ООО «ГеоГлобал».
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.