Due Diligence (Дью-дилидженс)

Процедура Дью Дилидженс в рамках градостроительства, покупки недвижимости или земельных участков предусматривает проверку недвижимого имущества, которая просто необходима перед его покупкой, арендой или инвестициями в развитие. Основной целью подобной процедуры становится:

1. 1. Проверка наличия обременений на недвижимость.
2. 2. Анализ исходно-разрешительной документации (разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию и пр).
3. 3. Проверка Технического состояния конструкций зданий (при необходимости)
4. 4. Проверка соответствия всем градостроительным  нормам и правилам
5. 5. Оценка Существующей градостроительной ситуации Земельного участка и объектов на нем
6. 6. Оценка возможного изменения назначения земельного участка и строительство новых объектов в соответствии с целями инвестора.

В целом цели проведения процедуры будут зависеть от того, когда она выполняется. Чаще всего процедура предусматривается при покупке недвижимости и земельных участков, а также инвестициях в этом направлении.

При этом, в ходе проведения такой процедуры выполняется большой ряд мероприятий, в числе которых:

1. 1. Проверка информации, которая была предоставлена для анализа.
2. 2. Оценка возможности реализации цели Заказчика.
3. 3. Выявление минусов и плюсов .

Основной целью Дью Дилидженс является снижение рисков или их полное исключение. Особенно если речь идет о покупке недвижимости, участков или отдельных объектов.

Если проводится юридический Дью Дилидженс, предусматривается полная проверка возможных обременений и правообладателей недвижимости, в том числе:

1. 1. Проверки всех документов и их законности.
2. 2. Анализ законности владения объектом.
3. 3. Анализ чистоты прав на все имущество.
4. 4. Проверка собственности, обременений, штрафов и пр.
5. 5. Анализ состояния, владение собственностью других представителей и пр.

Таким образом проверяется юридическая чистота. Это один из основных факторов при принятии решения об осуществлении вклада или покупке собственности.

Проверка Дью Дилидженс может проводится как своими силами, так и с привлечением сторонней компании.

В случае, если она выполняется самостоятельно, то вы достигаете:

1. 1. Снижения стоимости проведения.
2. 2. Сразу видите все изнутри и можете самостоятельно оценивать возможные риски.

Но для этого требуются штатные специалисты, которые компетентны в данном вопросе. Даже при их наличии, проведение Due Diligence своими силами имеет несколько недостатков:

1. 1. Вы отвлекаете сотрудников от собственных задач.
2. 2. Специалисты будут компетентны только в случае проведение проверки для недвижимости в смежной сфере.
3. 3. Факты по результатам проверки могут быть восприняты необъективно.

Потому самостоятельно проводить такую процедуру стоит только в том случае, если речь идет о небольших вложениях. Но при анализе крупного объекта нужно обратиться к специалистам. Это потребуется больших затрат, но в то же время принесет лучший результат.

Вариантов здесь может быть несколько:

1. 1. Привлечение профессиональной компании для проведения проверки.
2. 2. Приглашение специалистов из разных компаний.

В первом случае процедура Due Diligence будет предоставлена под ключ, во втором отдельные части будут выполнять разные специалисты и передавать отчеты по своему направлению.

Полезность реализации такой процедуры неоспорима, что обусловлено следующими факторами:

1. 1. Клиент получает исчерпывающую информацию о недвижимости, которая подтверждена профессиональными исследованиями.
2. 2. При необходимости дополнительных инвестиций, ремонта, реконструкции и других процессов - сможете оперировать достоверными данными.
3. 3. Полученная информация поможет договориться о цене объекта, и повысить ее или же снизить, аргументируя определенными недостатками и рисками.

В целом, Due Diligence, правовой и другие виды помогают снизить риски для инвестора, а также аргументировать стоимость для владельца.

Мы рассмотрели Due Diligence - это что такое, тоже разобрались. И теперь стоит выделить документы, которые нужны для начала работ. И это:

1. 1. Полный пакет отчетности.
2. 2. Общие сведения о недвижимости и правоустанавливающие документы.
3. 3. Договорная документация.
4. 4. Планы.
5. 5. Проекты

Если Вам требуется проведение процедуры Due Diligence, то наши специалисты с радостью помогут в этом вопросе. Вам достаточно только оставить заявку на сайте или позвонить нам для консультации. Обращайтесь!