Разрешение на ввод в эксплуатацию линейных объектов

Акт о введении в эксплуатацию объектов капстроительства и ЛО выдаётся департаментом, который ранее давал согласие на начало строительных работ. Для этого необходимо подать заявление в 2 экземплярах, приложив к нему:

• акт об окончании строительства, который должен оформляться вместе с застройщиком;
• свидетельство о праве владения земельным участком (ЗУ), используемым под застройку;
• кадастровый план или проект планировки и межевания ЗУ;
• разрешение на строительство;
• акт приёмки ОКС или договор-подряда;
• документ, подписанный ответственным за проведение СМР лицом, подтверждающий соответствие ОКС требованиям технических документов (ТУ);
• заключение об оснащённости электроустановок приборами учёта и соответствии их энергетической эффективности;
• заключением территориального подразделения МЧС о соответствии объекта нормам противопожарной безопасности;
• разрешение организации по эксплуатации инженерно-технических сетей (при их наличии);
• акт приёмки при проведении реставрации или других видов работ в зданиях, которые определены в ФЗ №73 (выдаётся органами по охране культурного наследия).

Получить согласие на ввод в эксплуатацию ЛО в соответствии с его целевым назначением необходимо в уполномоченном государственном органе сразу после завершения строительства.

В случае самостоятельного решения вопроса собственнику необходимо будет:

• подготовить перечень документов (для его уточнения необходимо обратиться в ведомство, которым выдаётся разрешение);
• написать заявление на выдачу разрешения;
• подать заявление вместе с перечнем подготовленных документов в соответствующий орган в электронной форме или при непосредственном посещении госоргана;
• подождать принятия решения (положительного или обоснованного отказа в эксплуатации).

При чётком соблюдении застройщиком в процессе строительства требований законодательства существует большая вероятность получения положительного решения.

В выдаче положительного решения на ввод в эксплуатацию ЛО нередко отказывают в случае:

• нарушения норм градостроительного законодательства во время строительно-монтажных или реконструкционных работ;
• несоответствия фактических размеров ЗУ, на котором ведётся строительства ОКС, параметрам установленным законодательством;
• несоблюдения требований, указанных в выданном разрешении на строительство и в рекомендациях государственных актов;
• несоответствия разработанного проектного плана фактическим параметрам ОКС.

При получении согласия государства на ввод ОКС в эксплуатацию застройщик получает такие преимущества, как возможность:

• эффективного использования линейного объекта в соответствии с его целевым назначением;
• оформления впоследствии любых договоров и сделок (продажа объекта или сдача его в аренду), касающихся конкретного ОКС;
• оформления необходимых документов для регистрации недвижимости.

При проведении строительных работ без получения разрешения предусматривается административная ответственность за нарушение требований градостроительного и земельного законодательства. Кроме этого, застройщик потратит своё время и вынужден будет использовать дополнительные деньги в связи с:

• необходимостью сноса ОКС, строительство которого велось без получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
• невозможностью эффективного использования права собственности из-отсутствия надлежаще оформленных документов;
• необходимостью возврата прежнего вида ОКС в короткие сроки после проведения реконструкционных работ без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Поэтому лучше сразу при помощи специалистов оформить линейный объект в соответствии с законодательством.