Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов незавершенного строительства

Собственник или пользователь земельного участка, на территории которого было принято решение возвести объект капстроительства, должен направить письменное ходатайство о вводе ОНС в эксплуатацию. Чтобы правильно подготовить нужные документы и направить их в соответствующий регистрационный орган, обращайтесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Мы подадим документы именно в тот федеральный или территориальный орган исполнительной власти, который выдавал изначальное решение на проведение капремонта, реконструкционных или строительно-монтажных (СМР) работ. В Москве за такой услугой можно будет обратиться в МФЦ, который занимается предоставлением государственных муниципальных услуг.

Если нужно достраивать незавершённый объект, то необходимо получить соответствующее разрешение. Если в соответствии с проектной документацией срок первоначально выданного разрешения на строительство истёк, то его нужно будет не продлевать, а получать заново. Для этого следует снова написать заявление установленного образца, затем собрать предусмотренные законом документы, направить его в государственный регистрационный орган, провести государственную экспертизу проектных документов и дождаться выдачи положительного решения.

Обратите внимание! С учётом последних изменений законодательства застройщик должен проводить тех. инвентаризацию ОНС, благодаря чему можно будет выявить наличие дефектов и определить текущее состояние недостроенного здания.

В соответствии с нормами №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» (ст.16) установлены сроки, в течение которых осуществляется кадастровый учёт и регистрация прав, в том числе и незавершённого объекта строительства.

Если подаются документы непосредственно в отделение Росреестра, то на процедуру кадастрового учёта отводится не более пяти рабочих дней.

При обращении в МФЦ процедура учёта затягивается на семь рабочих дней.

Если в Россреестре или МФЦ будет проводиться процедура учёта и регистрации ОКС, то срок рассмотрения документов и выдачи решения увеличивается до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ ввод ОКС в эксплуатацию происходит на основании выданного разрешающего документа. Этот документ подтверждает, что здание было построено без нарушений норм законодательства в соответствии с разработанным и утверждённым проектом, полученным градостроительным планом, разрешением на строительство.

Если исходить из общего правила, то разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС должно выдаваться после выполнения всех работ в полном объеме. Но Верховный суд РФ обобщил решение судов нижестоящих инстанций при рассмотрении судебных споров о вводе в эксплуатацию ОНС и 18.07.2017 года принял определение № 59-Г07-10. Оно разъясняет, что решение вопроса непосредственно будет зависеть от условий выданного разрешения на проведение капремонта, реконструкции или СМР. Если, например, в полученном разрешении изначально была предусмотрена возможность поэтапного возведения здания, то застройщик будет вправе допустимо вводить ОКС в эксплуатацию по частям.

Для этого нужно будет получать согласие государственного контролирующего органа на введение в эксплуатацию отдельной части строения.

Перед выдачей разрешения государственный орган, который выдавал согласие на проведение строительно-монтажных и иных работ обязан будет в течение 10 дней проверить полученные от застройщика документы на их наличие и правильность оформления. Затем назначается обязательный осмотр специалистом осмотр ОКС.

Если в процессе проведения строительно-монтажных или иных видов работ проводился официальный строительный надзор со стороны государства, то осмотр такого незавершённого ОКС проводить не нужно.

По результатам рассмотренных документов и проведённого осмотра государственный контролирующий орган выносит решение или разрешающее вводить ОНС в эксплуатацию, или запрещающее такие действия с учётом конкретных ссылок на нормы законодательства, которые были нарушены застройщиком.

Чтобы не получить отказ во вводе в эксплуатацию ОНС, ещё на первоначальном этапе проведения работ обращайтесь в инжиниринговую компанию ООО «ГеоГлобал». Мы обеспечим правильность подготовки необходимых документов и своевременность подачи их в государственные контролирующие и надзорные органы.