fbpx

Контактные данные

+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
на Вашем земельном участке!

Звоните!
Получим градостроительный план ужe «завтра»
и определим возможность изменения
Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат
Заполним заявление и соберём всю документацию
Соберем и согласуем ИРД
Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
Гарантии — 100%
Конфиденциальность — 120%
Image

Бесплатный
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Запишитесь на консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Что такое ГПЗУ и как его оформить

В случае возведения любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно оформить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы найдете после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из ГСР является Градостроительный план земельного участка. В столице этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

Запишитесь на консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Понятие ГПЗУ

Содержит данные о земельном участке, на котором планируется производить реконструкцию или строительство, включая личный кадастровый номер, форму собственности, предельные параметры и пр.

Цель оформления

Документ обязателен не только для получения разрешения на капитальное строительство или реконструкционные работ в пределах зоны, но и для других целей:

  • уточнение информации о границах градостроительного потенциала участка земли;
  • разработка проектной документации для последующей реконструкции, ремонта или стройки;
  • проведение экспертизы проектной документации;
  • оформление акта, подтверждающего ввод здания (объекта) в эксплуатацию.

От заложенных в градостроительном плане параметров будет напрямую зависеть привлекательность земельного участка для приобретения его инвесторами и реальная возможность максимально быстрого проведения капитального строительства. Поэтому для составления специального плана на земельный участок необходимо привлекать квалифицированных специалистов, хорошо знакомых с нормами законодательства и разбирающихся в тонкостях принятия решений в государственных контролирующих органах с учётом обеспечения интересов собственников.

Получение ГПЗУ не заменяет, не отменяет и не изменяет собой иные режимы, параметры или ограничения, которые устанавливаются в проекте планировки участка и в ПЗЗ для тех или иных зон. По этой причине подобный документ относят скорее к технической документации, в которой может отображаться информация и из других источников с целью определения границ участка с особыми условиями использования.

икнока обратите внимание

Обратите внимание!

Чтобы оформить градостроительный план земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, следует или поменять ранее принятые ПЗЗ, или же изменить, или вообще отменить те документы, которые являлись основанием для установления режима земли с особыми условиями пользования.

ТРЕБУЕТСЯ ПОДГОТОВКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Гарантируемый результат
Короткий срок
Экономия бюджета

Запишитесь на консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Как выглядит и что включает в себя план

ГП земельного участка составляется в соответствии с формой, определённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России №741/пр. Имеет две части, в бумажном или электронном варианте.

Текстовый вариант

Включает в себя оформленную в соответствии со специальной формой пояснительную записку и основную часть, где указываются:

  • границы земельного участка, на котором будут осуществляться капитальное строительство и/или реконструкция жилых домов или иных построек;
  • информация о землях, на которые распространяется неполное право пользования чужим участком;
  • установленные ограничения, связанные с выходом объекта капитального строительства (ОКС) за пределы земельного надела;
  • распространяющиеся на земельный надел правила;
  • сведения о размещённых на земельных участках зданиях и строениях, объектах, а также о возможности раздела одной территории на несколько разных зон;
  • информация о подключении к единой системе существующих или новых объектов недвижимости;
  • личный кадастровый номер земельного участка;
  • принципы проведения новых коммуникаций и подключения к уже существующим линиям с учетом особенностей отдельных зон города.

Порядок подготовки градостроительных бумаг

Существует определенный порядок подготовки, который следует соблюдать застройщику, чтобы не затягивать дату начала строительных работ и, как результат, сократить предстоящие затраты.

  • Вначале стоит подготовить проект планировки территории.
  • Затем следует подготовить план межевания.
  • В числе прочих документов, необходимых для осуществления строительной деятельности, необходимо оформить выписку из ПЗЗ на земельный участок, где будет осуществляться строительство. Выписка содержит в себе подробную характеристику участка и предъявляемые к нему требования. Помимо точного места расположения объекта и кадастрового номера, в ней содержится информация о размере участка, уточняются основные и условные виды возможного использования участка.
  • Затем получаем готовые документы и выдаем их на руки собственнику или застройщику, в независимости от того, пустующий это участок, или территория с находящимися на ней постройками.

ГПЗУ необходим для размещения новых и реконструкции уже готовых объектов недвижимости. Параметры документа отражают назначение участка, максимальные допустимые параметры его застройки, высотность строений, плотность расположения. Без него невозможно сдать проектные документы на экспертизу, получить разрешение для проведения капитального строительства и осуществить ввод в эксплуатацию.

Как оформить ГПЗУ в Москве?

С непротиворечащими закону технико-экономическими параметрами следует обязательно внести правки в Правила землепользования и застроек.

Для этого необходимо будет не только провести общественные публичные слушания с привлечением всех заинтересованных лиц и организаций, но и согласовать проектную документацию с государственными органами власти, министерст Вам и и ведомст Вам и.

Для этого потребуется информация, связанная с:

  • регламентом застройки;
  • запланированным развитием конкретного округа столицы;
  • сменой категории земельного участка;
  • изменением вида разрешённого использования земельного надела.

Популярные вопросы про Градостроительный план ЗУ

Сроки выдачи

По закону 20 рабочих дней с даты регистрации обращения. Платить органам власти за эту процедуру не нужно. На практике нередко заявление рассматривают от 3 до 6 месяцев по объективным причинам, т. к. может понадобиться подготовка запросов, уточнение сведений и проведение согласований. Готовые бумаги выдаются в местных органах власти по адресу земельного участка.

Что необходимо сделать после получения градостроительного плана

Только после получения документа заявитель будет вправе:

  • заняться вопросами межевания участка, где будут возводиться новые ОКС;
  • оформить разрешения на строительные работы, реконструкцию и ввод в эксплуатацию зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций;
  • указать границы земельного участка;
  • спланировать строительно-монтажные и восстановительные мероприятия.

Возможные риски

Чаще всего к негативным последствиям относят получение:

  • документа, который не позволит проводить строительно-монтажные работы на территориях, которым присвоен индекс «0» или «Ф»;
  • плана с параметрами, не совпадающими с запланированными застройщиком мероприятиями по развитию активов;
  • отказа в выдаче ГП земельного участка в связи с неправильно подготовленными и не соответствующими закону документами.

В результате Вам будет отказано в возведении или реконструкции ОКС.

Допускается в случае отказа по причинам, связанным с неправильным или несвоевременным оформлением бумаг (их отсутствием), подать заявление повторно, после исправления недочетов и указания актуальных сведений.

Необходимая документация

Информация и минимальный перечень бумаг, необходимых для получения документов в столице, могут отличаться в зависимости от региона, т. к. законодательством РФ этот вопрос не регламентируется. Вы всегда можете обратиться к органам местной власти для уточнения сведений.

Пакет документов при подаче от физического или юридического лица выглядит следующим образом:

  • заполненное заявление;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и все находящиеся на нём постройки.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, тех. условия подключения зданий к инженерным коммуникациям, информацию из Моcaрхитектуры по земельному участку, государственный регистрирующий орган запросит самостоятельно после обращения в соответствующие инстанции.

Получить в Москве ГПЗУ можно после подачи соответствующего заявления на имя мэра столицы, посетив сайт mos.ru. Кроме этого, можно обратиться в многофункциональный центр.

Помощь в получении ГПЗУ

Чтобы выдача ГПЗУ в Москве прошла быстро, без нарушений норм муниципального и государственного законодательства и без получения отказа, следует обратиться за помощью в официальную компанию ООО «ГеоГлобал». Сделать это можно по телефонам или указать контактную информацию в размещённой на сайте форме. После этого наш квалифицированный сотрудник разработает индивидуальный порядок оформления бумаг, возьмет на себя сбор и анализ сведений, подготовку всего комплекта документации. После заполнения заявления вместе с документами подаст его в соответствующую инстанцию. В отчете клиенту мы предоставляем все копии.

В случае необходимости наш специалист согласует изменение в ПЗЗ. Для физических и юридических лиц данную услугу мы оказываем под ключ по доступным ценам, в результате чего Вам не нужно будет тратить время и силы на бюрократические процедуры.

Итоги

Наличие специализированных навыков, знание законодательства и принципов оформления обязательной документации позволит Вам избежать затягивания процедуры и получить градостроительный план на земельный участок в течение установленного законом времени.

Вы не получите отказ, если обратитесь за помощью в нашу компанию ООО «ГеоГлобал». Даже если до обращения к нам у вас был отрицательный результат, не стоит паниковать. Мы устраним возможные нарушения и снова подадим нужный пакет ИРД. В случае необходимости мы поможем опротестовать необоснованные действия регистратора в государственном или муниципальном суде.

Нам доверяют
Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25
Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
каска строительная

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.
макет жилого комплекса

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
чертежи

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
мокап компании гео глобал

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
чертежи

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
иконка здания

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
сертификат зос

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
документы и логотип

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
иконка щит

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
здание

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли
иконка завода

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества СМР.
ордер оати
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07
Geo Globa/GG - инжиниринговая компания
© 2023 GeoGlobal/GG
Создание сайта — SEORA.agency