Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Планируя возвести линию электропередач, газо-или водопровод, другие подобные объекты, многие инвесторы не знают, каким образом и в каком государственном органе получить разрешение на строительство линейного объекта (ЛО). Чтобы разобраться в ситуации, нужно выяснить, что относится к такому объекту? В каких случаях надо оформлять согласование и какие бумаги для этого нужно собрать, а когда разрешение получать не потребуется?
К объектам такого типа относят не только линии электропередач (ЛЭП), но также газо-и трубопроводы, иные сооружения подобного типа. Лицензию на строительство у государственного органа нужно получать на общих основаниях, т. к. по закону сооружения линейного типа являются объектами капстроительства. В противном случае такие объекты будут признаны незаконными и подлежат принудительному сносу.
Сложности могут появиться ещё на этапе оформления участков земли (ЗУ), на которых инвесторы планируют возводить ЛО, т. к. ранее на кадастровый учет такие территории не принимались. При этом права владельцев ЗУ подлежали только частичному ограничению.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Теоретически территории, на которых будут находиться ЛО, могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такие ЗУ могут находиться в пользовании у одного или нескольких арендаторов. Но при возведении ЛЭП, автотрасс, участков трубопроводов высокого давления территории должны принадлежать только одному владельцу, исключая права постоянного или временного пользования другими юридическими или физическими лицами.
Процесс возведения подобных сооружений регламентируется нормами:
ФЗ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ», предусматривает возможность выбора органов, выдающего разрешительный документ.
Если газопровод был возведён без полученного разрешения, то право собственности на него можно будет оформлять путём обращения в судебный орган.
К заявлению нужно приложить пакет следующих обязательных документов:
Получение согласия государства на строительство водопровода нужно в случае подключения к системе центрального водоснабжения (СЦВ).
Росприроднадзор в обязательном порядке осуществляют контроль над проектом и установкой стоков от производства
К заявлению нужно приложить пакет следующих обязательных документов:
Оформление нужной документации будет напрямую зависеть от того, какой статус получил объект. С 2015 года для открытия ЛО, получивших статус федерального или регионального значения, надо обязательно оформлять договор аренды ЗУ. Такая земля находится в собственности местных органов власти. Заключение договора аренды происходит без проведения торгов.
Для получения согласия госоргана на возведение, капремонт или реконструкцию объектов указанного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, линии теплоснабжения и связи, водо- и газопроводы, необходимо пройти несколько этапов.
Готовится проект межевания (ПМТ) и планировки (ППТ) земельных участков.
Формируются ЗУ из состава земель, относящихся к собственности муниципальных органов с учётом проведённых ранее планировки и межевания ЗУ.
Необходимые данные заносятся в гос.кадастр недвижимости. Площадь ЗУ, утверждённая в процессе планировки, и указанная в межевом плане, не может различаться между собой более, чем на десять процентов.
Оформляется и подписывается договор аренды ЗУ. Если проект подготовлен на основе ГПЗУ, то получить разрешение на начало работ инвестор может в уполномоченном муниципальном или федеральном органе власти.
С начала 2021 года гос. орган, занимающийся выдачей разрешительного документа, обязан запросить у застройщика реквизиты документов, связанные с подготовкой ППТ и ПМТ ЗУ. Обязательно будет затребован ГПЗУ, а также потребуются указанные в проекте данные в виде пояснительных записок и схем расположения объекта.
Лицензию на возведение ЛО нужно получать в тех случаях, если это предусмотрено нормами ГрК РФ и других законов федерального значения. Она даёт инвестору полное основание для проведения запланированных мероприятий. Проект и все подготовленные для утверждения документы будут соответствовать требованиям, установленным в проекте планировки и межевания ЗУ.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Выдавать разрешения должен один из государственных органов, статус которого определяется в зависимости от территорий, на которых будет возводиться объект:
Обратите внимание! Если деятельность ЛО будет непосредственно связана с созданием, изготовлением или утилизацией энергетических установок, которые функционируют при помощи ядерного топлива, то для согласования документов нужно привлечь Роскосмос, отвечающий за использование атомной энергии.
Перед возведением ЛО застройщики обязаны составить заявление установленной формы, в котором указывается просьба о выдаче согласия.
К заявлению нужно приложить:
Государственный контролирующий орган должен проверить полученные документы. Затем выдаётся решение о согласии или об отказе на проведение работ.
Мотивированный (со ссылками на нормы законодательства) отказ в выдаче разрешения на строительство можно получить в случае:
Обратите внимание! До устранения замечаний проводить работы по строительству ЛО нельзя. Если же отказ был необоснованным, то разрешить спор можно будет в судебном порядке.
Нормами ст. 51 (ч.17) ГрК РФ, а также Постановлением Правительства РФ № 1300 утверждён перечень конкретных ситуаций, когда работы по капремонту, реконструкции или проведению СМР объектов линейного типа осуществляются без обязательного согласия со стороны государства.
В первую очередь это относится к ЛО, которые:
ГрК РФ позволяет заниматься строительством ЛО без получения разрешения в тех случаях, когда необходимо возвести:
Чтобы разобраться в вопросе выдачи разрешения на возведение ЛО, необходимо хорошо владеть нормами гражданского, градостроительного, земельного законодательства.
После принятия изменений законодательства количество отказов в выдаче согласований на строительство ЛО уменьшилось. Появилась возможность возводить некоторые виды линейных объектов не только имея согласованные и утверждённые ранее ППТ, ПМТ, ГПЗУ, но и без них с последующим предоставлением документов сотрудникам надзорного органа. У застройщика при этом должно быть утверждённое государством решение о размещении ЛО. Кроме этого, к нововведениям законодательства относится возможность увеличение мощности возводимых подстанций блочно-модульного типа. Это позволяет к каждой из подстанций подключать большее количество абонентов.
Если заниматься этими вопросами самостоятельно и без обращения к специалистам, то можно попасть в ряды инвесторов, получивших отказ в выдаче разрешительных документов.
Если вы обратитесь за помощью к специалистам нашей компании GeoGlobal/GG, то можете рассчитывать на правильную подготовку необходимых документов и их своевременную подачу в государственный надзорный орган! Мы поможем получить разрешение, благодаря которому вы сможете начать планируемые работы по возведению линейных сооружений в предусмотренные проектом и законом сроки.
В случае возведения, реконструкции или капремонта линейного объекта, к которым относится тепловые сети, застройщик должен подготовить заявление установленного образца. Одновременно вместе с заявлением нужно подготовить и подать в государственный регистрационный орган местного самоуправления пакет следующих обязательных документов:
Все полученные документы сотрудники регистрирующего органа тщательно проверяют на правильность оформления и комплектность, после чего в течение 30 суток выдаётся разрешение на проведение строительно-монтажных работ теплосетей или готовится обоснованный отказ.
Перед началом строительства необходимо пройти экспертизу и согласование проектной документации. На данном этапе проводится проверка проекта экспертом, при необходимости вносятся корректировки и предоставленный пакет документов одобряется. При согласовании пакета документов для реконструкции действующих железнодорожных путей (ж/д) и строительства новых линий необходимо предоставить в регистрационный орган:
Для получения разрешения на строительство новых ж/д путей необходимо заполнить заявление установленной формы для физических и юридических лиц.
Чтобы получить согласование на строительство новых ж/д путей не общего пользования необходимо подготовить схемы размещения ж/д путей в виде чертежа, выполненного на бумажном носителе автоматизированным способом (бумажная форма), в формате А4.
При обращении лица, представляющего интересы заявителя, потребуется предоставление документа:
Заявитель по требованию регистрационного государственного органа должен будет предоставляться и другие предусмотренные законом данные.
Компания ООО «ГеоГлобал» поможет в сборе документов и получении согласования при строительстве железной дороги в соответствующих гос. структурах.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории