Новинский бульвар 31
Новинский бульвар 31
Планируя возвести линию электропередач, газо-или водопровод, другие подобные объекты, многие инвесторы не знают, каким образом и в каком государственном органе получить разрешение на строительство линейного объекта (ЛО). Чтобы разобраться в ситуации, требуется выяснить, что относится к такому объекту? В каких случаях надо оформлять согласование и какие бумаги для этого нужно собрать, а когда разрешение получать не потребуется?
К объектам такого типа относят не только линии электропередач (ЛЭП), но также газо- и трубопроводы, иные сооружения подобного типа. Лицензию (разрешение) на строительство у государственного органа требуется получать на общих основаниях, т. к. в соответствии с законом сооружения линейного типа являются объектами капитального строительства. В иных случаях такие объекты будут нарушать нормы права, а значит застройщик получит требование о принудительном сносе.
Сложности могут появиться ещё на этапе оформления участков земли (ЗУ), на которых инвесторы планируют возводить линейный объект, т. к. ранее на кадастровый учет такие территории не принимались. При этом права владельцев земельных участков подлежали только частичному ограничению.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Теоретически территории, на которых будут находиться линейные объекты, могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такие земельные участки могут находиться в пользовании у одного или нескольких арендаторов. Но при возведении отдельных капитальных объектов (ЛЭП, автотрасс, участков трубопроводов высокого давления и пр.) территории должны принадлежать только одному владельцу, исключая права постоянного или временного пользования иными юридическими или физическими лицами.
Процесс возведения подобных сооружений регламентируется нормами:
ФЗ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ», предусматривает возможность выбора органов, выдающего разрешительный документ.
Если газопровод был возведён без полученного разрешения, то право собственности на него можно будет оформлять путём обращения в судебный орган.
К заявлению нужно приложить пакет следующих обязательных документов:
Получение согласия государства на строительство водопровода нужно в случае подключения к системе центрального водоснабжения (СЦВ).
Росприроднадзор в обязательном порядке осуществляют контроль над проектом и установкой стоков от производства
К заявлению нужно приложить пакет следующих обязательных документов:
Оформление нужной документации будет напрямую зависеть от того, какой статус получил объект. С 2015 года для открытия линейных объектов, получивших статус федерального или регионального значения, надо обязательно оформлять договор аренды земельных участков. Такая земля находится в собственности местных органов власти. Заключение договора аренды происходит без проведения торгов.
Для получения разрешения госоргана на возведение, капитальный ремонт или реконструкцию объектов указанного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, линии теплоснабжения и связи, водо- и газопроводы, требуется пройти несколько этапов.
Готовится проект межевания (ПМТ) и планировки (ППТ) земельных участков.
Формируются ЗУ из состава земель, относящихся к собственности муниципальных органов с учётом проведённых ранее планировки и межевания земельных участков.
Необходимые данные заносятся в гос.кадастр недвижимости. Площадь земельного участка, утверждённая в процессе планировки, и указанная в межевом плане, не может различаться между собой более, чем на десять процентов.
Оформляется и подписывается договор аренды земельного участка. В случае если проект подготовлен на основе ГПЗУ, то получить разрешение на начало работ инвестор может в уполномоченном муниципальном или федеральном органе власти.
С начала 2021 года гос. орган, занимающийся выдачей разрешений, обязан запросить у застройщика реквизиты документов, связанные с подготовкой ППТ и ПМТ земельного участка. Обязательно будет затребован ГПЗУ, а также потребуются указанные в проекте данные в виде пояснительных записок и схем расположения объекта.
Лицензию на возведение линейного объекта требуется получать в тех случаях, если это предусмотрено нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и иных законов федерального значения. Она является основанием и дает организации все права для проведения запланированных мероприятий по строительству, капитальному ремонту или реконструкции. Проект и все подготовленные для утверждения документы будут соответствовать требованиям, установленным в проекте планировки и межевания земельного участка.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Выдавать застройщику разрешения на строительство должен один из государственных органов власти, статус которого определяется в зависимости от территорий, на которых будет возводиться объект:
Обратите внимание!
Если деятельность линейного объекта будет непосредственно связана с созданием, изготовлением или утилизацией энергетических установок, которые функционируют при помощи ядерного топлива, то для согласования документов на строительство или реконструкцию требуется привлечь Роскосмос, отвечающий за использование атомной энергии.
Перед строительством или реконструкцией ЛО застройщики обязаны составить заявление установленной формы, в котором указывается просьба о выдаче согласия.
К заявлению нужно приложить:
Государственный контролирующий орган должен проверить полученные документы. Затем выдаётся решение о согласии или об отказе на проведение работ.
Мотивированный (со ссылками на нормы законодательства) отказ в выдаче разрешения на строительство или реконструкцию можно получить в случае:
Обратите внимание! До устранения замечаний проводить работы по строительству или реконструкции ЛО нельзя. В случае необоснованного отказа организация вправе разрешить спор в судебном порядке.
В соответствии со статьёй 51 (ч.17) Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Правительства РФ № 1300 действует перечень конкретных случаев, когда работы по капитальному ремонту, реконструкции или строительству объектов линейного типа осуществляются без обязательного согласия со стороны государства.
В первую очередь это относится к ЛО, которые:
Градостроительный кодекс РФ позволяет заниматься строительством и реконструкцией ЛО без получения разрешения в тех случаях, когда требуется возвести:
Чтобы разобраться в вопросе выдачи разрешения на возведение или реконструкцию ЛО, необходимо хорошо знать статьи гражданского, градостроительного, земельного законодательства.
После принятия изменений законодательства количество отказов в выдаче согласований на строительство ЛО уменьшилось. Появилась возможность возводить некоторые виды линейных объектов, не только имея согласованные и утверждённые ранее ППТ, ПМТ, ГПЗУ, но и без них с последующим предоставлением документов сотрудникам надзорного органа. У застройщика при этом должно быть утверждённое государством решение о размещении ЛО в границах определенного участка. Кроме этого, к нововведениям законодательства относится возможность увеличения мощности возводимых подстанций блочно-модульного типа. Это позволяет к каждой из подстанций подключать большее количество абонентов.
В случае самостоятельного оформления без обращения к специалистам нашей организации, можно попасть в ряды инвесторов, получивших отказ в выдаче разрешительных документов.
Если вы обратитесь за помощью к специалистам компании GeoGlobal/GG, то можете рассчитывать на правильную подготовку необходимых документов и их своевременную подачу в государственный надзорный орган! Мы поможем получить разрешение, благодаря которому вы сможете начать планируемые работы строительству или реконструкции линейных сооружений в предусмотренные проектом и законом сроки.
В случае возведения, реконструкции или капитального ремонта линейного объекта, к которым относится тепловые сети, застройщик должен подготовить заявление установленного образца. Одновременно вместе с заявлением требуется подготовить и подать в государственный регистрационный орган местного самоуправления пакет следующих обязательных документов:
Все полученные документы сотрудники регистрирующего органа тщательно проверяют на правильность оформления и комплектность, после чего в течение 30 суток выдаётся разрешение на проведение строительно-монтажных работ теплосетей или готовится обоснованный отказ.
Перед началом строительства или реконструкции организации застройщика необходимо пройти экспертизу и согласование проектной документации. На данном этапе проводится проверка проекта экспертом, при необходимости вносятся корректировки, и предоставленный пакет документов одобряется. При согласовании пакета документов для реконструкции действующих железнодорожных путей (ж/д) и строительства новых линий необходимо предоставить в регистрационный орган:
Для получения разрешения на строительство новых ж/д путей организации необходимо заполнить заявление установленной формы для физических и юридических лиц.
Чтобы получить согласование на строительство новых ж/д путей не общего пользования необходимо подготовить схемы размещения ж/д путей в виде чертежа, выполненного на бумажном носителе автоматизированным способом (бумажная форма), в формате А4.
При обращении лица, представляющего интересы заявителя, потребуется предоставление документа:
Заявитель по требованию регистрационного государственного органа должен будет предоставляться и другую предусмотренную законом информацию.
Компания ООО «ГеоГлобал» поможет в сборе документов и получении согласования при строительстве или реконструкции железной дороги в соответствующих гос. структурах.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории