Разрешение на строительство гостиницы

Строительно-монтажные (СМР) работы на объекте могут начаться только после выдачи разрешительного документа. Чтобы получить разрешение на строительство гостиницы, необходимо обратиться в органы местной власти или муниципальные службы для прохождения согласования. На этом этапе проводится проверка проекта на соответствие его установленным нормам. После этого можно начинать работы по строительству гостиницы, а также по её реконструкции.

Навигация по странице:

Рекомендации

Что необходимо для быстрого получения разрешения на строительство гостиницы

Для этого застройщику важно доказать соответствие земельного участка (ЗУ) разработанному плану. Для возведения гостиницы запрещается использование земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства. На некоторых категориях земель, которые находятся в собственности государства, запрещено капитальное строительство. С учётом этого фактора необходимо выбирать место расположения объекта. Иначе в получении официального разрешения может быть отказано.

Для получения разрешительных документов на возведение гостиницы необходимо:

провести инженерные исследования (рассчитываются все инженерные системы и коммуникации будущего строения, а также мощность оборудования для отопления, возможные потери тепла, системы приточно-вытяжной вентиляции);
провести расчёты расхода материалов на всех этапах строительства;
составить проект выполнения отделочных работ (рассчитывается черновая и финишная отделка, основные строительные материалы, а также дополнительные затраты, связанные с проведением работ по утеплению фасадов и декоративной штукатурке);
составить проект обустройства территории, прилегающей к будущему строению, а также плана выполнения ландшафтных работ.

Куда обращаться для получения согласования на строительство

Разрешение выдаётся Министерством строительства. При планировании возведения объекта застройщику также придётся обращаться в местную администрацию (городскую, поселковую или сельского совета), по месту расположения ЗУ. Если строительство здания планируется в охраняемой зоне, то процесс должен согласовываться с органом власти или организацией, в подведомственности которой находится конкретная зона. При этом обязательно должно соблюдаться условие целевого использования земель (возможности строительства объекта для гостиничного бизнеса).

Запишитесь на подробную консультацию

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Разработка проектных документов

Разработка проекта строительства гостиничного комплекса включает в себя проведение необходимых инженерных исследований, а также расчётов подключаемых сетей и коммуникаций. Важно предоставить органу, осуществляющему контроль, точные сметы с указанными в них материалами для возведения строения. При этом необходимо тщательно проверить каждую смету и технический документ для обнаружения и устранения неточностей. Иначе при их выявлении оформление разрешительных документов будет приостановлено.

Проведение экспертизы документов

Основной перечень документов должен состоять из:

градостроительного плана (ГПЗУ), действительного в течение 3 лет с момента возведения строения;
плана-схемы с указанием места строительства объекта, архитектурных нюансов;
инженерно-строительных документов со всеми сметами и расчётами.

Вместе с пакетом документов в Минстрой подаётся заявление на оформление разрешения на возведение гостиницы. Срок проверки документов составляет 7 дней. После этого застройщик может получить разрешение или отказ в его выдаче с обоснованием. В случае подачи заявления на получение разрешения для возведения здания на исторических или охраняемых территориях срок принятия решения может составлять до 30 дней.

Перечень необходимых документов

Для получения разрешения необходимо предоставление строительного паспорта на проект гостиницы вместе с содержащимися в нём документами:

пояснительной запиской со сведениями, касающимися:
- месторасположения объекта;
- архитектурно-строительного и конструктивного решения;
- особенностей электрооборудования;
- систем вентиляции, водоснабжения, отопления, канализации, очистных сооружений в случае их наличия;
- перечня мероприятий по противопожарной безопасности, мер по обеспечению охраны окружающей среды;
- технико-экономических расчётов по проекту;
схемой планировки земельного участка (ЗУ);
эскизным проектом здания.

Какие сложности могут возникнуть при получении разрешения на возведение гостиницы

Исходно-разрешительные документы (ИРД) подготавливаются на начальной стадии проектирования гостиницы. При этом важно полное соответствие принятых проектных решений заданию на проектирование объекта. Получение разрешения на возведение объекта может осложниться из-за:

отсутствия правоустанавливающих документов на ЗУ у собственника;
нулевых показателей в ГПЗУ (невозможности проведения работ по строительству или реконструкции).

В каких случаях может быть отказано в выдаче разрешения на строительство

Отказ в выдаче разрешения должен быть обоснованным. В соответствии с ГрК РФ основанием может служить:

отсутствие документов;
несоответствие документации, представленной заявителям, требованиям градостроительного плана, а также требованиям, установленным в разрешительных документах на проведение реконструкции;
отклонение от критериев строительства, согласованного ранее.

Компания ООО «ГеоГлобал» предлагает перечень услуг клиентам, владеющим гостиницей или планирующим открыть своё дело. Мы профессионально и оперативно заключим необходимые договора и обеспечим выполнение их условий в течение срока действия. Для успешного открытия бизнеса наши сотрудники сформируют полный пакет документов, необходимых для отеля.

Заполните форму, и мы свяжемся
с Вам и в ближайшее время

Юридическое и фактическое сопровождение при получении РС

Служба технического заказчика от внесения изменения в ПЗЗ до получения ГПЗУ, РС

Юридическое и фактическое сопровождение промежуточных согласований для получения РС

Служба тех. заказчика от ГПЗУ до получения разрешения на строительство

Какая услуга Вам необходима?

Как к Вам обращаться?

Как с Вам и связаться?

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли